Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Chio]

Не е нужно да има никакви заплахи. Има си статистика какво се случва с ипотеките. И някои от тези които са се надценили им приключва живота....
Без достатъчно самоучастие и стабилни и с перспектива доходи / а не да затворят кол центъра след 3 месеца/ е сериозна храброст към то глупост.
Като си млад морето дори и около Варна изглежда до колене, но ако наистина смяташ да изплащаш ипотеката пълните 30 години то ставаш само за наемател... Това са страшно много години и дори да стартираш на 25-30 ще се случат МНОГО събития в живота ти и не само положителни....Нямаш финансовият ресурс за покупка.
Разбира се всеки човек има различен рисков профил и поне при ипотеките почти всички ще успеят / 9 от 10/ ... Ще има и забогатяване ... за банката, а човека дали ще е средна класа плащайки ипотека на 6-7% е много ама много спорно....Нали тогава цените падат как ще е 200-300% на плюс....
Мнението ти е илюстрация на нашето мислене, че всеки трябва да е собственик / и аз го имам/ , но аритметиката и ЧСИ не всеки път споделят тази позиция

Цената на имота нараства дългосрочно. Това, че временно ще паднат с 20% нищо не ги бърка за следващите 10-20 години. Нима не се случи точно това през 2012-2014? Уж на непосилни лихви са теглили кредита, а видяха 400% увеличение на цената на имота.

И стига с това ЧСИ - какъв % са стигнали до там? Нищожен. Само плашите гаргите - фактите са, че винаги е по-благоприятно с ипотека, защото има имущество. Дори и да включва пасиви. И само ако има собственост има средна класа. Който иска да е наемател, а има избор да купи се самозаблуждава.

[bertram]

Здравейте,

Бихте ли ми обяснили каква е опасността вноската от 1500 да стане на 2500? Нашите груби сметки са горе-долу така: Цена на жилище 500хил.лв, 50хил самоучастие. Остават 450хил.лв. 4% лихви и такси годишно е 16хил. лв, което разделено на 12 месеца прави 1500. Струва ми се, че идеята за покачване на лихвите до 7% е несъстоятелна и несериозна. Ако нямате сериозно обяснение, вероятно само искате да ни уплашите, но по същата логика, ако наемът сега е 1200, защо утре да не стане 2200 примерно? Дори и 2200 да стане вноската, то тя ще е 1/2 от моята заплата, а съпругата ми получава дори повече, т.е. разходите ни за жилище ще са около 1/4 от общия ни доход, което е нормален европейски стандарт.

Вие купувал ли сте първо жилище? Тук на почти всички колеги родителите им са помогнали, къде с пари, къде с имоти, ние нито имаме тази възможност, нито пък я желаем, искаме всичко да постигнем сами със собствен труд, а нямаме много време защото малкия ще поотрасне, а и плануваме второ дете.

от инфото, което подавате излиза, че вие имате доход 4000 и 4000++ на съпругата, което идва 9000 или нагоре доход.
в същото време нямате 100К събрани докато живеете под наем в жилище за 1200лв на месец.

при планирана бременност и гледане на 2-ро (дай боже трето) дете съпругата дали ще има възможност да допринася с 50%+ част от семейния бюджет.

при 9000 доход и желание може да заделяте 5000лв на месец - за година това прави 60К, а за две три години отива на 200К - ако доходът ви е на тези нива от няколко години то определено харчите доста смело, а ако не е - взимате дългосрочно решение на база на краткосрочно добруване = най-сигурната рецепта за бъдещи главоболия.


не ме разбирайте погрешно - ипотеката е вариант във вашия случай, но имайте предвид, че сме в края на рекордно ниски лихви в България, а това почти сигурно ВИ гарантира да изтеглите много голям кредит и да купите около Връх.... при една криза цената може да върне, лихвите да качат, но никой няма да ви върне разликата до дебелата цена, която сте платили.

В България не може да теглите заем с фиксирана лихва за 10г (може и да може, но не знам каква лихва биха ви дали)

ПП предив, че пазарът се е успокоил с елементи на стагниране - събирайте пари за по-голямо самоучастие или кешов буфер. В момента се ловят последните шарани да теглят с 10-15% самоучастие.

Това важи даже и да сте 'измислен' профил.

[petrg5s]

Въобще приказката за голяма заплата, но липса на достатъчно кеш за стабилен даунпеймънт говори, че сделката ще е на мускли и прекалено рискова.

Всеки който има какъвто и да е кредит,ще изгори ! Няма да се усетят как ще изплатят двойно и тройно купения боклук, само с допълнителните лихви

Ипотекарите ще изядат най-голямото дърво !
Стабилни държави се финансират на 5%+ докато тук някви неориентирани балкански шимпанзета чакат повишения на имоти?
На каква икономическа логика?
Все съм гледал неориентираност по форумите,но като в тази тема,няма никъде !

[Traicho_80]

Здравейте,

Бихте ли ми обяснили каква е опасността вноската от 1500 да стане на 2500? Нашите груби сметки са горе-долу така: Цена на жилище 500хил.лв, 50хил самоучастие. Остават 450хил.лв. 4% лихви и такси годишно е 16хил. лв, което разделено на 12 месеца прави 1500. Струва ми се, че идеята за покачване на лихвите до 7% е несъстоятелна и несериозна. Ако нямате сериозно обяснение, вероятно само искате да ни уплашите, но по същата логика, ако наемът сега е 1200, защо утре да не стане 2200 примерно? Дори и 2200 да стане вноската, то тя ще е 1/2 от моята заплата, а съпругата ми получава дори повече, т.е. разходите ни за жилище ще са около 1/4 от общия ни доход, което е нормален европейски стандарт.

Вие купувал ли сте първо жилище? Тук на почти всички колеги родителите им са помогнали, къде с пари, къде с имоти, ние нито имаме тази възможност, нито пък я желаем, искаме всичко да постигнем сами със собствен труд, а нямаме много време защото малкия ще поотрасне, а и плануваме второ дете.

Вълчо, тегли ипотека смело и безотговорно! Хич не ги слушай понижителите.
Имам един приятел шеф е на кредитния отдел в голяма банка, та ми звъня в петък да ме пита дали нямам някой познат, който да иска да изтегли ипотека, че му намалява бизнеса.

[petrg5s]

Why the US Housing Market hasn't Crashed yet (repeat of 2008?)

https://www.reventure.app/blog/why-t...repeat-of-2008

Много добра статия,следя го това момче отдавна
По важното

-Имотите в САЩ са 30% надценени от дългосрочния им тренд.В БГ процента е 60-70% !
-Срив в търсенето,което е на най-ниското ниво от 15г насам !
-Пазара повтаря процесите от 2007 и престои огромно изсипване !

[pesimist4o na kvadrat]

Няма никакви значение лихвата колко е, а каква част може да си позволят да плащат. Същото важи за самоучастието. Като станат 6% заемите, имотите ще паднат с 20%, но да се чака да се купи е груба и много скъпа грешка, ако има нужда.

Ипотеката позволява да се купи имот, така че бедните да станат средна класа. Оставете ги малоумията на германците - цял живот под наем като крепостни селяни. Риск има в този живот винаги, но и да я закъса човек е по-добре с ипотекиран имот, изплащан някакъв период, но с пазарна цена 200-300% - имуществото му е повече. Не мога да разбера страха от ипотеката - може би идва от народопсихологията ни да чакаме само сигурно. Затова не пътуваме много, не сменяме работа, не взимаме заеми, не гледаме деца, бизнесът ни е само с обществени поръчки и нагласени търгове - пустият му страх да не би нещо да се обърка и да имаме грижи. Ами ще се обърка винаги, но не там където очакваме. Та тези заплахи с лихви и ипотеки всъщност лишават бедните да изплуват у ги обричат на поколения нищета - няма какво да оставят на следващите.

Не е нужно да има никакви заплахи. Има си статистика какво се случва с ипотеките. И някои от тези които са се надценили им приключва живота....
Без достатъчно самоучастие и стабилни и с перспектива доходи / а не да затворят кол центъра след 3 месеца/ е сериозна храброст към то глупост.
Като си млад морето дори и около Варна изглежда до колене, но ако наистина смяташ да изплащаш ипотеката пълните 30 години то ставаш само за наемател... Това са страшно много години и дори да стартираш на 25-30 ще се случат МНОГО събития в живота ти и не само положителни....Нямаш финансовият ресурс за покупка.
Разбира се всеки човек има различен рисков профил и поне при ипотеките почти всички ще успеят / 9 от 10/ ... Ще има и забогатяване ... за банката, а човека дали ще е средна класа плащайки ипотека на 6-7% е много ама много спорно....Нали тогава цените падат как ще е 200-300% на плюс....
Мнението ти е илюстрация на нашето мислене, че всеки трябва да е собственик / и аз го имам/ , но аритметиката и ЧСИ не всеки път споделят тази позиция

[unimog]

Why the US Housing Market hasn't Crashed yet (repeat of 2008?)

https://www.reventure.app/blog/why-t...repeat-of-2008

[petrg5s]

Как е пазара на по-скъпите имоти? Тотално замрял,без сделки ,като много от предлаганите "имоти " пустеят

Още един силен знак,че нулирането е близо

Десетки имоти в центъра на Пловдив, обявени за продажба за баснословно суми, пустеят.
Голяма част от бизнес имотите стоят вече с години на пазара

https://trafficnews.bg/broker/imoti-...loshti-284534/

[Chio]

При всеки човек е различно и всеки ще ти каже обратното на другият в зависимост от приоритеттите му.
А забавното е че пък приоритетите са различни в различни етапи от живота.
С личен пример аз съм израснал в къща сега живея в апарт макар да имам къщи около София защото не мога да си представя да вися 2-3 4аса в кола всеки ден и да съм такси за децата, жената и т.н. , магазини, болници, всичко е по-добре в по-големият град.
Но след като изгоня децата / станат самостоятелни/ сигурно ще изкарвам повече време в къща.
Трябва да решиш кое е най-добре за вас самите / колата и загубеното време може да не са проблем/ .... и умната с ипотеките. Няма никакво съмнение, че лихвите ще се вдигнат сериозно в близките 1-2-3 години....ще минат реално 6% ГПР, така че ако нямате поне 50% от сумата...мислете...
Успех

Няма никакви значение лихвата колко е, а каква част може да си позволят да плащат. Същото важи за самоучастието. Като станат 6% заемите, имотите ще паднат с 20%, но да се чака да се купи е груба и много скъпа грешка, ако има нужда.

Ипотеката позволява да се купи имот, така че бедните да станат средна класа. Оставете ги малоумията на германците - цял живот под наем като крепостни селяни. Риск има в този живот винаги, но и да я закъса човек е по-добре с ипотекиран имот, изплащан някакъв период, но с пазарна цена 200-300% - имуществото му е повече. Не мога да разбера страха от ипотеката - може би идва от народопсихологията ни да чакаме само сигурно. Затова не пътуваме много, не сменяме работа, не взимаме заеми, не гледаме деца, бизнесът ни е само с обществени поръчки и нагласени търгове - пустият му страх да не би нещо да се обърка и да имаме грижи. Ами ще се обърка винаги, но не там където очакваме. Та тези заплахи с лихви и ипотеки всъщност лишават бедните да изплуват у ги обричат на поколения нищета - няма какво да оставят на следващите.

[petrg5s]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=9k4gvo&f1=3

До тръбата дет се пука за втори път, в комплекс със 150 лв такса и 150 лв паркомясто (не се продават само под наем)

ОГРОМЕН БАЛОН това мога да кажа
За мен това не струва повече от 50-60к евро,а на балъците се предлага за 250к
Срам поне нямат ли ? Нагло е да искаш такава цена

[petrg5s]

Ако, аз бях във Вашата ситуация бих изчакал малко за да видя, как ще се развият лихвите и цените следващите няколко месеца. Пазара се счупи от към сделки, но масово цените са все същите. Ако имаш кеша е лесно да свалиш цената, но разбирам, че Вие сте с около 20%.

Бе какво го слушате тоя брокерз,виж че ви върти на шиша

Кой купува сега?
Само и единствено най-големите балъци !
Даже и за живеене не се купува в момента,а това са много редки периоди в имотния цикъл
Цените са на вечния АТН (връх за всички времена) и едва ли близките 10г,да не кажа и изобщо,ще видим по-високи цени
Беше каквото беше,сега 15 г надолу !

[better]

Вероятно обитава нещо такова:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=9k4g9i&f1=1

Обаче бая е объркал сметките. Това жилище в тоя си вид струва най-малко 300 000 евра и вноската му ще е около 3500 лв при 6% средна лихва.

П.С ето подобно за продажба. + 500 евра (най-малко за довършителни)

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=9k4gvo&f1=3

До тръбата дет се пука за втори път, в комплекс със 150 лв такса и 150 лв паркомясто (не се продават само под наем)

[better]

при това в сезон и със страшно много украинци, които уж трябваше да изпонакупят и изпонаемат всичко....
тепърва ще стават зле нещата, защото още много се ремонтира и обзавежда за наемче...

Ем то като станат много маймуни на кльона, нал знаеш.

[bertram]

Ти остави обявите продава, виж наемите 12 800 (Сф) на 12 700 (Вн)???!!!
Моряците сами си го "навряха" няколко мои познати вече рИвът, че трябва да са по кораблите до пенсия.

при това в сезон и със страшно много украинци, които уж трябваше да изпонакупят и изпонаемат всичко....
тепърва ще стават зле нещата, защото още много се ремонтира и обзавежда за наемче...

ПП на мен ми е любопитно колегата първа цигулка къде и за какво плаща 1200лв наем във Варна

[better]

+1

писал съм го и преди, но много ми 'скачат'

Населението на Варна е 1/4 от това на София, но обявите продава са почти 20К при 37К за София. Това разбира се е ангро, но е повече от показателно, че във Варна са се 'запалили' яко по тухлената треска. Варненци има доста, които работят по корабите и заделят някой долар/евро и в последните 4-5 години тия хора масово си набиват спестените пари в тухли, че инфлацията, наемче и тн...

При всички положения си мисля, че варненският пазар скоро ще навлезе във фазата - "ама защо платихме толкова пари като не носи хубав наем" или нещо от сорта.

За човек, който си казва, че няма кеша да го 'изпука' в сделка и да си живее си мисля, че момента не е най-удачен. На готовото искат много пари, а на зеленото рискува да остане със зелено влачещо се поне 4-5 години , че да влезе - и да плаща и наем и ипотека, което ще е много неприято. Ипотека обаче едва ли ще му дадат ако е много зелен проектът...та остава да тегли много голяма ипотека за готово ...уж на ниска лихва, която лихва обаче ще се качва

вноска от 1500 може да стане и 2500лв, а при проблем с работното място...без заделен кеш и други имоти за продан или ипотекиране...нещата ще идат на зле.

Въобще приказката за голяма заплата, но липса на достатъчно кеш за стабилен даунпеймънт говори, че сделката ще е на мускли и прекалено рискова.

Ти остави обявите продава, виж наемите 12 800 (Сф) на 12 700 (Вн)???!!!
Моряците сами си го "навряха", надявайки се, че с отдаването на 2-3 кофтора ще връткат синджирчето. Няколко мои познати вече рИвът, че трябва да са по кораблите до пенсия.