Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[terziеv]

В сметката сложил ли си търсенето спрямо предлагането когато все пак банките стигнат до някъде с инфлацията ?Сценария като гледам про теб е ,и със скъпи кредити и с евтини кредити и с криза и без криза търсене ще има ама предлагане не .Нещо не ти се връзват разсъжденията ,ама ти си знаеш. Строителството куца не защото не искат да строят а защото вече сектора закъсва ,поради множество фактори това го има и исторически а след него е и пазара ,с всички компоненти.

Ако искаш вярвай, ама причина #1 строителството да закъса в Дойчланд е работната ръка. На второ място е администрацията и корупцията, която в Германия е чудовищна. Едва след това идва набирането на капитал.

В Англия се строи МНОГО по-лесно.

[Bailor]

Когато се увеличили лошите кредити .....

Лошите кредити ще се увеличат когато се увеличи безработицата

Ти виждаш ли шанс за такова нещо в София???

Защото аз виждам само увеличения на заплати и почти никаква безработица

Бертрам само си фантазира за лошите кредити, че са обвързани с лихвите по добрите такива. Той много често пише и за кухи бизнеси, но не може на обясни, какво точно е кух бизнес? Да даде пример за кух бизнес, ако може? Няма шанс. Безработицата е на екзистент минимум. Всеки ден директори на предприятия ми звънят да им търся надеждни служители, работници и охранители, буквално всеки ден! За да не съм голословен, директори, буквално изпълнителни директори ми палят телефона в търсене на кадри, арома, хенкел и куб други...

[unimog]

The Employment Cost Index (ECI) measures the change in the hourly labor cost to employers over time. The ECI uses a fixed “basket” of labor to produce a pure cost change, free from the effects of workers moving between occupations and industries and includes both the cost of wages and salaries and the cost of benefits.

https://www.bls.gov/eci/home.htm#publications

[bulgarian lev]

Левчо, имаш много здраве от НСИ относно спада на цените - [ATTACH=CONFIG]n4102139[/ATTACH]


Имай предвид съща така, че цените на НИ се покачват пролетта даже и през кризисните 2007-2008, а тук какво става с новото строителство в топ 3 бг града? [ATTACH=CONFIG]n4102141[/ATTACH]

Какво ти говори това. Новите жилища имат лек дискаунт в цената, а като цяло има над 1% повишение за всички жилища. Данните за мен са необобщаващи. Имай предвид колко от продавачите на ново искат кинти кеш, а реалната цена на сделките остава невярна. То и при съществуващите жилища го има. Ценови нива не се посочват тук, само изменение в %. Това е вярно, но замисли се от какви нива се случва. Все пак има някакво отрезвяване. Спомняш си на дупка кви пари искат.

[unimog]

Bank of America’s view on the labour market isn’t actually evil

https://www.ft.com/content/5c7e6158-...9-cb3242866bf2

[unimog]

Deflation: Why falling prices in China raise concerns

Why is deflation a problem?


China produces a large proportion of the goods sold around the world.

A potential positive impact of an extended period of deflation in the country may be that it helps to curb rising prices in other parts of the world, including the UK.

However, if cut-price Chinese goods flood global markets it could have a negative impact on manufacturers in other countries. That could hit investment by businesses and squeeze employment.

A period of falling prices in China could also hit company profits and consumer spending. This may then lead to higher unemployment.

It could result in a fall in demand from the country - the world's largest marketplace - for energy, raw materials and food, which would hit global exports.

What does this mean for China's economy?


China's economy is already facing other hurdles. For one, it is recovering from the impact of the pandemic at a rate that is slower than expected.

On Tuesday, official figures showed that China's exports fell by 14.5% in July compared with a year earlier, while imports dropped 12.4%. The grim trade data reinforces concerns that the country's economic growth could slow further this year.

China is also dealing with an ongoing property market crisis after the near-collapse of its biggest real estate developer Evergrande.

The Chinese government has been sending the message that everything is under control, but has so far avoided any major measures to encourage economic growth.

Building confidence among investors and consumers will be key to China's recovery, Eswar Prasad, a professor of trade policy and economics at Cornell University, said.

"The real issue is whether the government can get confidence back in the private sector, so households will go out and spend rather than save, and businesses will start investing, which it hasn't accomplished so far," Professor Prasad said.

"I think we're going to have to see some significant stimulus measures (including) tax cuts."

https://www.bbc.com/news/business-66435870

[Chio]

Формулите на банките определят до колкото могат лихвите си спрямо ликвидността в банковата система - колкото повече, толкова по-малки лихви.
Не знам как да го обясня по-ясно. Correlation does not imply causation.

Банката не може да ти вдигне кредита защото "риск риск риск" от лоши кредити ако не е включено като методика в договора.
Покажи една формула на банка която включва лоши кредити като компонент от лихвата.

Формулите по повечето кредити са елементарни вързани към депозитните лихви, определяни пазарно. Ако това имате предвид спрямо ликвидност, което не е точно - ако вдигнат депозитните над 2% и такава ликвидност ще имат, чудо ще е. Няма причини да го правят обаче - да загубят нов бизнес срещу увеличение на пасивите ще бъде нерационално решение. Затова в белите държави има регулатори, в бананови републики като нашата - борд и нулева роля на БНБ.

[Chio]

Ти казваш същото като него - банките няма да си вдигнат лихвите за стари ипотекари ако има риск голяма част от тях да не могат да си покриват вноските. Имотите от миналата криза някои банки успяха да ги отвържат чак преди 2-3 години и то на загуба заради лихвите си - как мислиш дали ако имат избор биха избрали да вдигнат лихвите и да държат имоти 10+ години които да продадат на загуба или да си получат договорените вноски?

Нищо не са платили високите лихви от 2009, бяха принудени да ги вдигнат заради липсата на ликвидност в системата(скъпо им е да дават кредити), а не заради "риск риск риск". Вдигането на лихвите не само не намялва риска, а го увеличава от гледна точка на банката. Банката винаги си обезпечава риска по един или друг начин - лихвата е отражение на това колко са "скъпи" парите. За това и сега нищо няма да правят докато могат ще са ниски лихвите понеже е много по-добре да си прибират вноските при достатъчно наличен капитал за раздаване на заеми. Тоест докато има ликвидност в системата банките ще натискат колкото могат лихвите надолу - защото пари се правят от оборот, а не от марж(е пак трябва да има нещо).
Тоест трябват сериозни фалити от типа на Леман Брадърс отнесени към тогавашната ликвидност в днешно време. Само, че m2 money supply е 3 пъти по-голям от 2008, та сигурно трябва нещо от ранга на Блек Рок да фалира.
Защо мислиш че много от ипотечните кредити са вързани към лихвите по депозитите в БГ?
Защо БНБ им вдигна минималните резерви?

Бих добавил, че водещо за банките не е толкова ефектът спрямо предоставени кредити, а бъдещето търсене. Нали който вдигне дори с малко, ще има отлив на клиенти в конкуренцията. При липса на парична политика, която да ги принуждава да вдигат лихвите няма защо сами да се лишат от клиентите. И видимо партито продължава.

[6000]

В сметката сложил ли си търсенето спрямо предлагането когато все пак банките стигнат до някъде с инфлацията ?Сценария като гледам про теб е ,и със скъпи кредити и с евтини кредити и с криза и без криза търсене ще има ама предлагане не .Нещо не ти се връзват разсъжденията ,ама ти си знаеш. Строителството куца не защото не искат да строят а защото вече сектора закъсва ,поради множество фактори това го има и исторически а след него е и пазара ,с всички компоненти.

Ето Терзо пак ти дава жокери за инвестиция, а ти му се катериш по члена с твоите си щуротии и после ревеш като те отбразди

Търсенето в немско както и в английско е факт и все повече се затяга и с криза и без криза тия хора тярбва да живеят някъде

Това да не ти е София дето като стане криза и "софиянци" се приберат по родните места

[6000]

когато банките усетят жегата (рязко нарастване на лошите кредити) - вдигат лихвите на който може да плаща и това за съжаление обикновено са малките ипотекари с ипотека за основно жилище. Те изнасят на гърба си тежестта на кризата докато могат. 2009-та я изнесоха в България, а навън понеже имат доста с фиксирани ипотеки и държавите не дават много да се изнудва.. се наложи държавите да спасяват банките.

конкретно за България - банките биха държали ниски лихвите докато всички строежи се пласират на краен клиент - това е перфектния кредитополучател.

Когато се увеличили лошите кредити .....

Лошите кредити ще се увеличат когато се увеличи безработицата

Ти виждаш ли шанс за такова нещо в София???

Защото аз виждам само увеличения на заплати и почти никаква безработица

[nkavrakov1982]

Аз ей точно затова залагам на вече построените немски колиби. С 3-4% от капитала. Засега върви чудесно. Обяснявах на Кавръков в другата тема.

Строителство няма, след повишаването на лихвите няма и да има. Вече съвсем никой не може да си позволи да купи. Ерго, съществуващият (наемен) подслон става още по-ценен. Умопомрачителна е бройката на новите "немци", дето прииждат всяка година.

И обратно - в Англия залагам на строителите. За 2022 г. са около 1,2 млн. новите 'британци'.

В сметката сложил ли си търсенето спрямо предлагането когато все пак банките стигнат до някъде с инфлацията ?Сценария като гледам про теб е ,и със скъпи кредити и с евтини кредити и с криза и без криза търсене ще има ама предлагане не .Нещо не ти се връзват разсъжденията ,ама ти си знаеш. Строителството куца не защото не искат да строят а защото вече сектора закъсва ,поради множество фактори това го има и исторически а след него е и пазара ,с всички компоненти.

[terziеv]

Защо секторът на имотите в Германия затъва все повече?

Hoвoтo cтpoитeлcтвo в Гepмaния пpeз пъpвaтa пoлoвинa нa гoдинaтa ce cpинa, oтчитaйĸи cпaд oт 47% в cpaвнeниe cъc cpeднитe нивa зa пocлeднитe двe гoдини, a нoвитe paзpeшитeлни зa cтpoeж ce cpинaxa c 27% пpeз пъpвитe пeт мeceцa.

Цeнитe нa жилищaтa ce нaмaлиxa пpeз пъpвoтo тpимeceчиe и тo c нaй-бъpз тeмп, oтĸaĸтo гepмaнcĸaтa cтaтиcтичecĸa cлyжбa cъxpaнявa дaнни, cпaд oт 6,8% cпpямo гoдинa пo-paнo.

https://money.bg/property/zashto-sek...e-poveche.html

Аз ей точно затова залагам на вече построените немски колиби. С 3-4% от капитала. Засега върви чудесно. Обяснявах на Кавръков в другата тема.

Строителство няма, след повишаването на лихвите няма и да има. Вече съвсем никой не може да си позволи да купи. Ерго, съществуващият (наемен) подслон става още по-ценен. Умопомрачителна е бройката на новите "немци", дето прииждат всяка година.

И обратно - в Англия залагам на строителите. За 2022 г. са около 1,2 млн. новите 'британци'.

[pwise]

когато банките усетят жегата (рязко нарастване на лошите кредити) - вдигат лихвите на който може да плаща и това за съжаление обикновено са малките ипотекари с ипотека за основно жилище. Те изнасят на гърба си тежестта на кризата докато могат. 2009-та я изнесоха в България, а навън понеже имат доста с фиксирани ипотеки и държавите не дават много да се изнудва.. се наложи държавите да спасяват банките.

конкретно за България - банките биха държали ниски лихвите докато всички строежи се пласират на краен клиент - това е перфектния кредитополучател.

Формулите на банките определят до колкото могат лихвите си спрямо ликвидността в банковата система - колкото повече, толкова по-малки лихви.
Не знам как да го обясня по-ясно. Correlation does not imply causation.

Банката не може да ти вдигне кредита защото "риск риск риск" от лоши кредити ако не е включено като методика в договора.
Покажи една формула на банка която включва лоши кредити като компонент от лихвата.

[nkavrakov1982]

Country Garden misses bond payments as China property fears flare


HONG KONG, Aug 8 (Reuters) - Country Garden (2007.HK) said on Tuesday it has not paid two dollar bond coupons due on Aug. 6 totalling $22.5 million, confirming market fears that the biggest privately owned developer in China is slipping into repayment troubles.

The bonds in question are notes due in Feb 2026 and Aug 2030 , the firm told Reuters. Both payments have 30-day grace periods, according to investors citing prospectuses.

https://www.reuters.com/markets/asia...ts-2023-08-08/

https://en.wikipedia.org/wiki/Country_Garden

https://www.investor.bg/a/534-novini...-na-evergrande

Етоя е и в България, имало явно и по голям колос на глинени крака

Country Garden - строителят, чийто евентуален фалит е по-опасен за Китай и от този на EvergrandeДружеството не е платило на инвеститорите лихви по доларови облигации в понеделник

Да напомням че това се случва въпреки опитите за наливане на средства от страна на правителството в Китай

[unimog]

Защо секторът на имотите в Германия затъва все повече?

Hoвoтo cтpoитeлcтвo в Гepмaния пpeз пъpвaтa пoлoвинa нa гoдинaтa ce cpинa, oтчитaйĸи cпaд oт 47% в cpaвнeниe cъc cpeднитe нивa зa пocлeднитe двe гoдини, a нoвитe paзpeшитeлни зa cтpoeж ce cpинaxa c 27% пpeз пъpвитe пeт мeceцa.

Цeнитe нa жилищaтa ce нaмaлиxa пpeз пъpвoтo тpимeceчиe и тo c нaй-бъpз тeмп, oтĸaĸтo гepмaнcĸaтa cтaтиcтичecĸa cлyжбa cъxpaнявa дaнни, cпaд oт 6,8% cпpямo гoдинa пo-paнo.

https://money.bg/property/zashto-sek...e-poveche.html