Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[6000]

В сметката сложил ли си търсенето спрямо предлагането когато все пак банките стигнат до някъде с инфлацията ?Сценария като гледам про теб е ,и със скъпи кредити и с евтини кредити и с криза и без криза търсене ще има ама предлагане не .Нещо не ти се връзват разсъжденията ,ама ти си знаеш. Строителството куца не защото не искат да строят а защото вече сектора закъсва ,поради множество фактори това го има и исторически а след него е и пазара ,с всички компоненти.

Ето Терзо пак ти дава жокери за инвестиция, а ти му се катериш по члена с твоите си щуротии и после ревеш като те отбразди

Търсенето в немско както и в английско е факт и все повече се затяга и с криза и без криза тия хора тярбва да живеят някъде

Това да не ти е София дето като стане криза и "софиянци" се приберат по родните места

[6000]

когато банките усетят жегата (рязко нарастване на лошите кредити) - вдигат лихвите на който може да плаща и това за съжаление обикновено са малките ипотекари с ипотека за основно жилище. Те изнасят на гърба си тежестта на кризата докато могат. 2009-та я изнесоха в България, а навън понеже имат доста с фиксирани ипотеки и държавите не дават много да се изнудва.. се наложи държавите да спасяват банките.

конкретно за България - банките биха държали ниски лихвите докато всички строежи се пласират на краен клиент - това е перфектния кредитополучател.

Когато се увеличили лошите кредити .....

Лошите кредити ще се увеличат когато се увеличи безработицата

Ти виждаш ли шанс за такова нещо в София???

Защото аз виждам само увеличения на заплати и почти никаква безработица

[nkavrakov1982]

Аз ей точно затова залагам на вече построените немски колиби. С 3-4% от капитала. Засега върви чудесно. Обяснявах на Кавръков в другата тема.

Строителство няма, след повишаването на лихвите няма и да има. Вече съвсем никой не може да си позволи да купи. Ерго, съществуващият (наемен) подслон става още по-ценен. Умопомрачителна е бройката на новите "немци", дето прииждат всяка година.

И обратно - в Англия залагам на строителите. За 2022 г. са около 1,2 млн. новите 'британци'.

В сметката сложил ли си търсенето спрямо предлагането когато все пак банките стигнат до някъде с инфлацията ?Сценария като гледам про теб е ,и със скъпи кредити и с евтини кредити и с криза и без криза търсене ще има ама предлагане не .Нещо не ти се връзват разсъжденията ,ама ти си знаеш. Строителството куца не защото не искат да строят а защото вече сектора закъсва ,поради множество фактори това го има и исторически а след него е и пазара ,с всички компоненти.

[terziеv]

Защо секторът на имотите в Германия затъва все повече?

Hoвoтo cтpoитeлcтвo в Гepмaния пpeз пъpвaтa пoлoвинa нa гoдинaтa ce cpинa, oтчитaйĸи cпaд oт 47% в cpaвнeниe cъc cpeднитe нивa зa пocлeднитe двe гoдини, a нoвитe paзpeшитeлни зa cтpoeж ce cpинaxa c 27% пpeз пъpвитe пeт мeceцa.

Цeнитe нa жилищaтa ce нaмaлиxa пpeз пъpвoтo тpимeceчиe и тo c нaй-бъpз тeмп, oтĸaĸтo гepмaнcĸaтa cтaтиcтичecĸa cлyжбa cъxpaнявa дaнни, cпaд oт 6,8% cпpямo гoдинa пo-paнo.

https://money.bg/property/zashto-sek...e-poveche.html

Аз ей точно затова залагам на вече построените немски колиби. С 3-4% от капитала. Засега върви чудесно. Обяснявах на Кавръков в другата тема.

Строителство няма, след повишаването на лихвите няма и да има. Вече съвсем никой не може да си позволи да купи. Ерго, съществуващият (наемен) подслон става още по-ценен. Умопомрачителна е бройката на новите "немци", дето прииждат всяка година.

И обратно - в Англия залагам на строителите. За 2022 г. са около 1,2 млн. новите 'британци'.

[pwise]

когато банките усетят жегата (рязко нарастване на лошите кредити) - вдигат лихвите на който може да плаща и това за съжаление обикновено са малките ипотекари с ипотека за основно жилище. Те изнасят на гърба си тежестта на кризата докато могат. 2009-та я изнесоха в България, а навън понеже имат доста с фиксирани ипотеки и държавите не дават много да се изнудва.. се наложи държавите да спасяват банките.

конкретно за България - банките биха държали ниски лихвите докато всички строежи се пласират на краен клиент - това е перфектния кредитополучател.

Формулите на банките определят до колкото могат лихвите си спрямо ликвидността в банковата система - колкото повече, толкова по-малки лихви.
Не знам как да го обясня по-ясно. Correlation does not imply causation.

Банката не може да ти вдигне кредита защото "риск риск риск" от лоши кредити ако не е включено като методика в договора.
Покажи една формула на банка която включва лоши кредити като компонент от лихвата.

[nkavrakov1982]

Country Garden misses bond payments as China property fears flare


HONG KONG, Aug 8 (Reuters) - Country Garden (2007.HK) said on Tuesday it has not paid two dollar bond coupons due on Aug. 6 totalling $22.5 million, confirming market fears that the biggest privately owned developer in China is slipping into repayment troubles.

The bonds in question are notes due in Feb 2026 and Aug 2030 , the firm told Reuters. Both payments have 30-day grace periods, according to investors citing prospectuses.

https://www.reuters.com/markets/asia...ts-2023-08-08/

https://en.wikipedia.org/wiki/Country_Garden

https://www.investor.bg/a/534-novini...-na-evergrande

Етоя е и в България, имало явно и по голям колос на глинени крака

Country Garden - строителят, чийто евентуален фалит е по-опасен за Китай и от този на EvergrandeДружеството не е платило на инвеститорите лихви по доларови облигации в понеделник

Да напомням че това се случва въпреки опитите за наливане на средства от страна на правителството в Китай

[unimog]

Защо секторът на имотите в Германия затъва все повече?

Hoвoтo cтpoитeлcтвo в Гepмaния пpeз пъpвaтa пoлoвинa нa гoдинaтa ce cpинa, oтчитaйĸи cпaд oт 47% в cpaвнeниe cъc cpeднитe нивa зa пocлeднитe двe гoдини, a нoвитe paзpeшитeлни зa cтpoeж ce cpинaxa c 27% пpeз пъpвитe пeт мeceцa.

Цeнитe нa жилищaтa ce нaмaлиxa пpeз пъpвoтo тpимeceчиe и тo c нaй-бъpз тeмп, oтĸaĸтo гepмaнcĸaтa cтaтиcтичecĸa cлyжбa cъxpaнявa дaнни, cпaд oт 6,8% cпpямo гoдинa пo-paнo.

https://money.bg/property/zashto-sek...e-poveche.html

[unimog]

Country Garden misses bond payments as China property fears flare

HONG KONG, Aug 8 (Reuters) - Country Garden (2007.HK) said on Tuesday it has not paid two dollar bond coupons due on Aug. 6 totalling $22.5 million, confirming market fears that the biggest privately owned developer in China is slipping into repayment troubles.

The bonds in question are notes due in Feb 2026 and Aug 2030 , the firm told Reuters. Both payments have 30-day grace periods, according to investors citing prospectuses.

https://www.reuters.com/markets/asia...ts-2023-08-08/

https://en.wikipedia.org/wiki/Country_Garden

[bertram]

Ти казваш същото като него - банките няма да си вдигнат лихвите за стари ипотекари ако има риск голяма част от тях да не могат да си покриват вноските. Имотите от миналата криза някои банки успяха да ги отвържат чак преди 2-3 години и то на загуба заради лихвите си - как мислиш дали ако имат избор биха избрали да вдигнат лихвите и да държат имоти 10+ години които да продадат на загуба или да си получат договорените вноски?

Нищо не са платили високите лихви от 2009, бяха принудени да ги вдигнат заради липсата на ликвидност в системата(скъпо им е да дават кредити), а не заради "риск риск риск". Вдигането на лихвите не само не намялва риска, а го увеличава от гледна точка на банката. Банката винаги си обезпечава риска по един или друг начин - лихвата е отражение на това колко са "скъпи" парите. За това и сега нищо няма да правят докато могат ще са ниски лихвите понеже е много по-добре да си прибират вноските при достатъчно наличен капитал за раздаване на заеми. Тоест докато има ликвидност в системата банките ще натискат колкото могат лихвите надолу - защото пари се правят от оборот, а не от марж(е пак трябва да има нещо).
Тоест трябват сериозни фалити от типа на Леман Брадърс отнесени към тогавашната ликвидност в днешно време. Само, че m2 money supply е 3 пъти по-голям от 2008, та сигурно трябва нещо от ранга на Блек Рок да фалира.
Защо мислиш че много от ипотечните кредити са вързани към лихвите по депозитите в БГ?
Защо БНБ им вдигна минималните резерви?

когато банките усетят жегата (рязко нарастване на лошите кредити) - вдигат лихвите на който може да плаща и това за съжаление обикновено са малките ипотекари с ипотека за основно жилище. Те изнасят на гърба си тежестта на кризата докато могат. 2009-та я изнесоха в България, а навън понеже имат доста с фиксирани ипотеки и държавите не дават много да се изнудва.. се наложи държавите да спасяват банките.

конкретно за България - банките биха държали ниски лихвите докато всички строежи се пласират на краен клиент - това е перфектния кредитополучател.

[pwise]

ти не четеш - риск риск риск
не говорим за мераци за печалба, а за ограничаване на щети

бакните си печелят повече от добре и в момента
при високи лихви няма да печелят добре, а ще събират от едни, че да компенсират гръмнали други

не казвам кога и как, но усетиш ли риск (бизнес да изпадне в неплатежоспособност) очаквай и адекватна реакция от страна на банките.

миналата криза като питаха левонът защо лихвите 9+% по ипотечни той - ама рискът е на много високи нива и тн... реално платиха лошите кредити и не се наложи на банките да увеличават капитал, което се случва ако нарастнат много лошите вземания и няма откъде да ги покрият.

Ти казваш същото като него - банките няма да си вдигнат лихвите за стари ипотекари ако има риск голяма част от тях да не могат да си покриват вноските. Имотите от миналата криза някои банки успяха да ги отвържат чак преди 2-3 години и то на загуба заради лихвите си - как мислиш дали ако имат избор биха избрали да вдигнат лихвите и да държат имоти 10+ години които да продадат на загуба или да си получат договорените вноски?

Нищо не са платили високите лихви от 2009, бяха принудени да ги вдигнат заради липсата на ликвидност в системата(скъпо им е да дават кредити), а не заради "риск риск риск". Вдигането на лихвите не само не намялва риска, а го увеличава от гледна точка на банката. Банката винаги си обезпечава риска по един или друг начин - лихвата е отражение на това колко са "скъпи" парите. За това и сега нищо няма да правят докато могат ще са ниски лихвите понеже е много по-добре да си прибират вноските при достатъчно наличен капитал за раздаване на заеми. Тоест докато има ликвидност в системата банките ще натискат колкото могат лихвите надолу - защото пари се правят от оборот, а не от марж(е пак трябва да има нещо).
Тоест трябват сериозни фалити от типа на Леман Брадърс отнесени към тогавашната ликвидност в днешно време. Само, че m2 money supply е 3 пъти по-голям от 2008, та сигурно трябва нещо от ранга на Блек Рок да фалира.
Защо мислиш че много от ипотечните кредити са вързани към лихвите по депозитите в БГ?
Защо БНБ им вдигна минималните резерви?

[bertram]

Аз чета но ти явно пропускаш факта че щом БГ банките не вдигат лихвите явно РИСК не виджат

именно
засега... иначе лихвите щяха да са нагоре.

[bulgarian lev]

Намери книжката за лъжливото овчарче и какво станало накрая

Лъжливото овчарче, лъгало, лъгало и накрая излъгало себе си и се зациментирало там където му е мястото

[unimog]

Къщата на Милко Калайджиев стана по-евтина със 100 бона, търгът ще е на...

Първият опит за продажба се провали, тъй като поисканата цена от 600 000 лева явно се видя твърде висока на кандидат-купувачите.

https://blitz.bg/shoubiznes/kshchata...ews969064.html

[nkavrakov1982]

Проблема не е в това че има вдигане на лихви ,поскъпване на кредита като процеси и това трябва да е станало ясно .
Ефектите идват след задържането на тази нова политика месеци,половин година ,година и така нататък

[unimog]

WeWork’s ‘Substantial Doubt’ About Its Future Marks a Stunning Fall

• Company raised serious concern it could go out of business
• Almost $9 billion has been wiped from market value since IPO

https://www.bloomberg.com/news/artic...rope#xj4y7vzkg

WeWork Inc. is a provider of coworking spaces, including physical and virtual shared spaces, headquartered in New York City. As of December 31, 2022, the company operated 43.9 million square feet (4,080,000 m²) of space, including 18.3 million square feet (1,700,000 m²) in the United States and Canada, in 779 locations in 39 countries, and had 547,000 members, with a weighted average commitment term of 19 months.<sup>[1]

https://en.wikipedia.org/wiki/WeWork</sup>