Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Frosty]

е много ясно кой - тези които те слушаха и ОТЛАГАХА купуването през последните 10 години

ще продават койни и ще купуват апартаменти
ще берат шипки и ще купуват апартаменти
ще ядат дървото и ще купуват апартаменти

Николайчо Тухлата и Бонйо Цимента пак почнаха да си правят сметки без кръчмар.

[Грую Груев]

Чакай да си копна мнението си от понижителната тема, щото тук може и да стане дискусия:

Оп, Берти, не съм ви следил от известно време с пониженията и повишенията, но да споделя личен опит:
1. Народът е много проЗ и си сака тулите и бетона
2. Лихвите са много ниски
3. Заплатите постоянно растат

Е, с оглед на горните 3, като как очакваш срив в цените на имотяту? Иначе цените изглеждат доста високи, факт, но си има и особености - веднага споделям 3 врътки:

1. Женица с доста апартаменти (проста аптекарка или нещо от сорта) е съсед на мой познат - апартаментчето ѝ се дава под наем за 600 лева (ново строителство) - води се 45 квадрата чиста и 55 с общите части, но реална му светла площ (което редовно се забравя какво е у наше село, а именно площта за живеене без стените и без терасите) е около 25 квадрата (2 малки стаи, мини преддверие и малка баня, отделно има 7-8 квадрата тераса, която не е покрита) - влизал съм и знам от личен опит). Та въпросната отказа на моя познат оферта от 150 000 евро, т.е. 6000 евро на квадрат светла площ, за да си запази доходността от 2% - ми всеки сам си преценЯ А на него му трябва само защото му е съседен апартамент - изложението е изток и няма гледка

2. Друг приятел в съседен на тях блок на 50-на метра (горе-долу по едно и също време строени, т.е. преди 15-на години) купи апартамент със светла площ от 110 квадрата за 450 000 евро, т.е. 4000 евро на квадрат светла площ (отново да поясня, че това е реалната жилищна площ, без тераси и без стени), при това с южно изложение и висок етаж с гледка към Витоша, дето нищо не я спира и никога няма да я спре, заради местоположението. Пак много ли е, малко ли е, всеки сам си преценЯ

3. В момента трети мой познат пак в района предлага подобен апртамент в сграда отпреди 15-на години със светла площ от около 60 квадрата за 320 000 евро, т.е. 5300 евро на квадрат светла площ - отново да подчертая, че говоря за светла площ, която реално ползваш, а не някакви измислени глупости с общо части и т.н. Отново няма гледка към Витоша, иначе е на висок етаж. Има обаждания, ще следя какво ще се случи.

И трите апартамента са обзаведени (сега колко хубаво са обзаведени винаги е въпрос на вкус, та няма да го придиряме, но може да се влезе и да се живее в тях директно, с включени уреди и т.н.). Всички апартаменти са на една и съща улица при 50-100 метра отстояние, и са строени горе-долу по едно и също време. Нито една от сделките не е минала през брокер, само чрез близки, роднини и познати, аз съм влизал и в трите апартамента, кварталът е над средното ниво за София, но не е "елитен", каквото и да значи това.

П.С. И второто мнение:
Реалността обаче е такава, че причини за срив тип 2009-2012 в момента няма, няма и как да има. Ще ти дам отново пример с лихвите - 2010 беше огромен късмет, ако успееш да намериш лихва под 8%, сега не е никакъв проблем да си намерих на 2,5-2,6, т.е. срив повече от 3 пъти. Ще ти дам и друга сметка:

- 2010, при 8% лихва на 85 000 евро за 15 години, се плащат 800 евро вноска или 2 пъти средната заплата за София
- 2025, при 2,50% лихва, два пъти средната заплата за София ти правят вноска от 3000 евро, т.е. можеш да изтеглиш около 450 000 евро, т.е. 5 пъти повече

така достатъчно ясно ли е защо се качват имотите и като как един имот, дето е струвал 100 000 евро през 2010, сега гони 400-500 000 евро - просто хората имат пари и могат да си го позволят, лихвите са ниски, а и народът е доста финансово неграмотен! Или да пробвам да ти потърся едно нещо, дето се нарича афордабилити индекс, но и той доста сериозно се е подобрил за последните 15 години

[Evgo]

на тебе вдигнаха ли ти заплатата в банката с 4% за 4 дни

кой ще ги купува тези имоти - сал биткойнърите отчитат такива доходности

бетера освен да захлюпва.

Години наред вярвах в това колко е хубаво да си купиш апартамент в София и какви големи предимства има.

Обаче, с тези набалончени цени дали си струва човек да робува и да изплаща цял живот. Защото 250 - 300 000 евро не са малко пари и трудно се изплащат дори от двойка.

[BONI]

на тебе вдигнаха ли ти заплатата в банката с 4% за 4 дни

кой ще ги купува тези имоти - сал биткойнърите отчитат такива доходности

бетера освен да захлюпва.

е много ясно кой - тези които те слушаха и ОТЛАГАХА купуването през последните 10 години

ще продават койни и ще купуват апартаменти
ще берат шипки и ще купуват апартаменти
ще ядат дървото и ще купуват апартаменти

[bertram]

Само преди 4 ДНИ:
[ATTACH=CONFIG]n4241425[/ATTACH]



И какво стана след голямото безпричинно триене и забрани:
[ATTACH=CONFIG]n4241426[/ATTACH]


4 ПРОЦЕНТА за 4 ДНИ!

Чувам музика:
https://www.youtube.com/watch?v=YfFuV8tY4CU
[ATTACH=CONFIG]n4241427[/ATTACH]

на тебе вдигнаха ли ти заплатата в банката с 4% за 4 дни

кой ще ги купува тези имоти - сал биткойнърите отчитат такива доходности

бетера освен да захлюпва.

[BONI]

Какво значение имат офертните цени, които качвате? Всеки може да си пише и 100 000 евро на кв.

тая справка е "измислена" през 2017 от баш рутача на имотите - кавръков

айде да видим НСИ за този период- поскъпването от 3-то тримесечие на 2017-та до 3-то тримесечие на 2024-та е ДВОЙНО

айде да видим НСИ за Варна откакто отлетя чайката до 3то тримесечие - поскъпване с 70%

[better]

Какво значение имат офертните цени, които качвате? Всеки може да си пише и 100 000 евро на кв.

[BONI]

Само преди 4 ДНИ:

Къде си, Берти? Ще мерим ли в кашкавал и олио?

Кавръковата справка е 2283 евро:

И какво стана след голямото безпричинно триене и забрани:

4 ПРОЦЕНТА за 4 ДНИ!

Чувам музика:
https://www.youtube.com/watch?v=YfFuV8tY4CU

[BONI]

Пак казвам, да не вземе да стане обратно на големите очаквания. В ЕЗ ипотечните лихви са по-високи, отделно в момента всички продавачи се стискат, точно защото влизането в ЕЗ се очаква да е скоро, съответно предлагането е на някакъв минимум, но това би се променило при влизането на България в ЕЗ.

Почакай да видиш. Ти вече чакаш 5 години и цените са УДВОИХА. Ако дремеш още 5, ще се удвоят още веднъж.

Хора, не се подвеждайте по "доброжелателни съвети". Ако се нуждате от жилище и можете да го придобиете, действайте. Иначе ще загубите хем много пари, хем много ГОДИНИ.

[BONI]

Аз наем и кредити нямам. Ако по малко се хвалиш и плямпаш ще е по добре. Ако я окъсаш с кеша пиши

Естествено че ти нямаш наем, то трябва да имаш собственост за да получаваш.

[Evgo]

Харесва ли ви този имот?

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=ble96z&f1=1

[Evgo]

В Бъкстон?

Не, в друг близък до центъра квартал с метро.

Преди 1 г. в кв. Бъкстон в блок 12 се продаваше сходен апартамент, панорамен с големи стаи за 150 000 евро, за ремонт. И се продаде, обаче обявата стоя много време.

Ремонтът на такова жилище ще глътне доста пари и трудно се избиват от наеми.

[Scotty]

В квартала ми се продава тухлен, тристаен апартамент за 193 000 евро, 82 кв.м. от 1962 г.

Апартаментът става за наематели, чист е, поддържан, но не са подменени системите.

Дори съм ходил там на рожден ден през 1991 г.

Ще се продаде, но под тази цена.

В Бъкстон?

[Evgo]

В квартала ми се продава тухлен, тристаен апартамент за 193 000 евро, 82 кв.м. от 1962 г.

Апартаментът става за наематели, чист е, поддържан, но не са подменени системите.

Дори съм ходил там на рожден ден през 1991 г.

Ще се продаде, но под тази цена.

[bertram]

И почва да чете и да се развива на 42!!!!!!!!!! Дотогава недоразвит ли е бил????...Виждаш ли менторите, понякога колко погнусяващо са в изказванията си, как принизяват подопечните и ги поставят в унизително положение!!!

само това, че не се отдава на битов алкохолизъм всяка вечер и не кеси тук (да избива комплекси) е напълно достатъчно