Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[6000]

за мен пукането на балона трябваше да е 2020-та, но едно е какво предполагаме, а друго какво се случва
това не отменя сметката - кое е изгодно и кое не.
всеки си има нива

иначе генерално за презастрояване и демография... има време.

Айде да го разтегнем до 2020-та в крайна сметка сбърка ли за имотите или не сбърка

Кажи го един път и да се приключва

[bertram]

И какво сега, оказва се че в София нямаш и гараж даже, камо ли нещо друго. Ти си по-малоимотен и от Кавръка, и от всички. А раздаваш акъли тук - живеейки в къща без канализация и път. Прав е Бертрам да ти се подиграва, ти си най-жалкият антиинвеститор в имоти.

на никой не се подигравам - просто човек е добре да си 'отиграва' очакванията.
като чакаш яху купуваш, а ако нямаш капитал взимаш кредит и пак купуваш, а после мажеш филията от двете страни
като чакаш мяу си седиш на ръцете или правиш някакви защитни инвестиции... не е толкова сложно

[petrg5s]

Обаче тотала е само на калкулаторчето, нали?
Ако ти се наложи да кешираш някой от горните к.....и ще бъдеш крайно фрустриран!

Какво му обясняваш, смята виртуална по някакви фантасамгорични цени

Ако почне да продава обаче и види буквално нулевия интерес към заразно нехигиеничните му обори,ще разбере колко много е грешал в сметките
Цени на който в момента може да направи сделка са МИНУС 20% от офертните в най-добрия случай
Така ,че още тук сметките му излизат криви
И това е сега ,август 2023 ,преди голямото лискане
За след това може и да е вътрешна гума ТОТАЛ
Няма гаранция за нищо
Особедно в БГ

[bertram]

Ако беше обективен още преди години трябваше да си признаеш че си сбъркал относно имотите и да се е приключило

Кавръка излезна мъжкар и каза сбърках ти не си признаваш

Айде почвай обясняваш как ни съжаляваш ясно е че аргументи знаем че нямаш

за мен пукането на балона трябваше да е 2020-та, но едно е какво предполагаме, а друго какво се случва
това не отменя сметката - кое е изгодно и кое не.
всеки си има нива

иначе генерално за презастрояване и демография... има време.

[6000]

двата хубави ги взе преди това - там му е голямата стойност
нивите ги взе когато можа - там има доход от рента
магазинчетно не е жилищно - там е добре, че има наемче , а може и гараж да го направи ако му писне.
купи едно малко мисля 2017-18, но това не отменя горните му постижения.

за плевен - там е на зелено и съответно има дискаунт
за морето - мерак му е и там вече цената не е фактор.

гледам да съм обективен

Ако беше обективен още преди години трябваше да си признаеш че си сбъркал относно имотите и да се е приключило

Кавръка излезна мъжкар и каза сбърках ти не си признаваш

Айде почвай обясняваш как ни съжаляваш ясно е че аргументи знаем че нямаш

[bertram]

Как така доктора е уцели правилният момент като повечето имоти ги купи след 2017-та???

Да не би да искаш да кажеш че си сбъркал в прогнозите си ???

двата хубави ги взе преди това - там му е голямата стойност
нивите ги взе когато можа - там има доход от рента
магазинчетно не е жилищно - там е добре, че има наемче , а може и гараж да го направи ако му писне.
купи едно малко мисля 2017-18, но това не отменя горните му постижения.

за плевен - там е на зелено и съответно има дискаунт
за морето - мерак му е и там вече цената не е фактор.

гледам да съм обективен

[6000]

нещо си в грешка
аз не завиждам и не броя чуждите пари - хубаво си продал с горница не ме интересува сума (няма да ги делим)

ако си купил нещо и си отдавал - не си споделил и затова оставам с впечатление, че не си.

просто казвам, че 2012-2015/6 беше перфектно да се купи хубав имот в София (1000-1200 Е за топ център) , който имот в момента струва по 3 + е донесъл 50% от отдаване за 7-10г. Казвам го, за да не кажете,че съм нонстоп НИ-мечка.

докторът таралеж с имотите му в София (и нивите) уцели момента и си вложи много успешно парите изкарани от гурбет - за него да съм казал, че се е прецакал - как да кажа като уцели идеалния момент.

как ще те заплашвам - аз много те харесвам и съм ти фен (да се знае!)

Как така доктора е уцели правилният момент като повечето имоти ги купи след 2017-та???

Да не би да искаш да кажеш че си сбъркал в прогнозите си ???

[6000]

Тонкин и неговите лъвчета са същите 'имотни нинджи'. Купи ремонтирай отдай рефинансирай и тая мантра яката работа.
Всичко това върви перфектно докато се качва пазара (айде да не кажа надува балона)... после ако е с много голяма кредитна експозиция...нещата стават сложни.

Берти не съм го чел и слушал Тонкин но от това което ти преразказваш човека е прав на 100% и това е пътя ако искаш да успееш в този бизнес

Не всеки е кусал като малък със сребърната лъжичка та да купува кешовица на мама и тати с парите

Ако имаш акъл и искаш да се измъкнеш от блатото това е пътя - Събираш колкото за начална вноска и работиш с парите на тия дето не знаят какво да ги правят да не ги споменавам поименно

В БГ прага да влезнеш в бизнеса е много нискък достатъчни бяха 10 000лв които работещ човек можеше да ги събере за една година ако го кара икономично

Това за Тонкин го пееш от години до момента нито един от тия които са го послушали не вярвам да се е удавил за сметка на тези дето те слушаха тебе

Така че по добре имотна нинджа от колкото безимотна минджа

[bertram]

Разбира се майсторе-зидар, тя инфлацията спестяванията не ги закача. И най-важното: ЩЕ ЧАКАТ! у чекането е истината, живота спира щом парите са в спестовна сметка. Така е спестовниците живеят по 300 години.

Ама моя въпрос е: Дали щеше да ми е по-лесно сега да гледам как ЕПК-то ми се изплаща напълно и аз да съм хем с апартамент, хем с кеш? Сигурно щеше да ми е кофти вече 7 години да стрижа наематели, наместо да рутя цените у темата.

ако си таралежа от балчик
брат ти след покупката на вилата на баира - само продаваш... реално играеш срещу себе си.. да беше купил и отдавал

всичко купено 2012-2015-та в София вече е 50% изплатено от наеми, а за капиталовата няма да коментирам.

[два_таралежа]

Ванката е българският Киосаки, но е добре да се знае в крайна сметка на киосакито откъде са му парите (от книги и семинари)
Тонкин и неговите лъвчета са същите 'имотни нинджи'. Купи ремонтирай отдай рефинансирай и тая мантра яката работа.
Всичко това върви перфектно докато се качва пазара (айде да не кажа надува балона)... после ако е с много голяма кредитна експозиция...нещата стават сложни.

При едно спиране на музиката напрежение идва от една страна от строителите, а от друга от тези с схемата купуваш, рефинасираш, пак купуваш и тн...които са се развили в годините на балона.. те са най-критични откъм проблеми.

Тия дето си купуват кеш просто си зазиждат спестяванията, но това няма лошо и ако не им трябват пари...ще чакат.

Разбира се майсторе-зидар, тя инфлацията спестяванията не ги закача. И най-важното: ЩЕ ЧАКАТ! у чекането е истината, живота спира щом парите са в спестовна сметка. Така е спестовниците живеят по 300 години.

Ама моя въпрос е: Дали щеше да ми е по-лесно сега да гледам как ЕПК-то ми се изплаща напълно и аз да съм хем с апартамент, хем с кеш? Сигурно щеше да ми е кофти вече 7 години да стрижа наематели, наместо да рутя цените у темата.

[bertram]

Сега се връщам малко назад във времето 2017 и си мисля, че ако бях купил тогава и бях пуснал ЕПКто под наем, досега вероятно да съм върнал вече инвестицията от наеми, ако така или иначе си бях останал в малката стая.
За жалост не посмях да го направя и сега само гледам как цените се повишават, а доходност не идва отникъде. Стоя като зазидан и не знам какво да предприема.
А такива като Ванката купуват апартамент след апартамент и то с ипотеки. Не е честно така, не е честно. Това е БЕЗОБРАЗИЕ!

Ванката е българският Киосаки, но е добре да се знае в крайна сметка на киосакито откъде са му парите (от книги и семинари)
Тонкин и неговите лъвчета са същите 'имотни нинджи'. Купи ремонтирай отдай рефинансирай и тая мантра яката работа.
Всичко това върви перфектно докато се качва пазара (айде да не кажа надува балона)... после ако е с много голяма кредитна експозиция...нещата стават сложни.

При едно спиране на музиката напрежение идва от една страна от строителите, а от друга от тези с схемата купуваш, рефинасираш, пак купуваш и тн...които са се развили в годините на балона.. те са най-критични откъм проблеми.

Тия дето си купуват кеш просто си зазиждат спестяванията, но това няма лошо и ако не им трябват пари...ще чакат.

[два_таралежа]

Сега се връщам малко назад във времето 2017 и си мисля, че ако бях купил тогава и бях пуснал ЕПКто под наем, досега вероятно да съм върнал вече инвестицията от наеми, ако така или иначе си бях останал в малката стая.
За жалост не посмях да го направя и сега само гледам как цените се повишават, а доходност не идва отникъде. Стоя като зазидан и не знам какво да предприема.
А такива като Ванката купуват апартамент след апартамент и то с ипотеки. Не е честно така, не е честно. Това е БЕЗОБРАЗИЕ!

[два_таралежа]

https://www.investor.bg/a/516-politi...-dzhaksan-houl

цитат: “Този първи подход е изкушаващ предвид многото въпроси, които се въртят около краткосрочната перспектива за паричната политика. Те включват: дали Фед е готов да обяви край на най-ускорения цикъл на повишаване на лихвените проценти от десетилетия; тайминга на последващите намаления на лихвите”

Амааа… как така?! Защо се заговори за намаления на лихвите? Нали уж инфлация щехме да бориме?

цитат: “Тези думи не само разтърсиха пазарите и предизвикаха големи разпродажби на акции и облигации.”

===2039==

Ами ако пак се стигне до разпродажби? Какво ли ще стане с цените на ДЦК?

Защо не си купиха хората имоти когато Вълчо казваше: Не е късно, купувайте, скъпо е, но само по-скъпо ще става!

Само Ванката го е послушал и сега се радва на доходност +25%.

[Traicho_80]

Що, нещо с нета ли...?

Вечер освен хапване и пийване, жената също ме чака да и обърна внимание.
Вероятно няма как да ме разбереш, така че да кажем, че в нета е проблема ...

[два_таралежа]

Имайте милост. Изгоряха ми ушите Индексирах 3-стайката в манастирски със 150 евра и младежите пък взеха, че се изнесоха. Груба грешка, но те поне са млади и им е простено да са глупави. Отдадох си я с 300 евра отгоре за по-малко от седмица оглед спрямо миналогодишния наем. Разцепиха ме от обаждания и си подбрах перфектните наематели. Та сега ми капят 1600е за НС 3-стаен с подз. гараж в манастирски запад... кажете, че лъжа, нямам против. 1600 евро са си 1600 евро, а циментираната деЦка и тя така.
Такава е цената защото е нов, широк, във високия сегмент, скъпо направен и в перфектно състояние, а не като онова гробище във Вазов за 500 евра.... какъв скот трябва да си, за да помислиш, че това жилище става за нещо? Направо се погнусих само от снимките, а на живо със сигурност е по-зле. Направо ме отчайвате понижителите с ниската си хигиена.

А ипотечката за същия този 3-стаен в манастирски е отпреди 2 години и половина за 1800лв на месец. Другите 700 евра горница ми идват чисти в джобчето. Мъка, мъка........ с право хвърлят камъни по мен. Само от наеми ръст 20-25% за година, което СМАЗВА всичките умрели капиталови пазари, а дори не искам да отварям темата за капиталовата печалба от този имот. Някой ще вземе да среже вените или ще ме обвини отново в хронично лъжливо брокерство. Нема лошо, оно си ми капе и в двата случая.

Ама.... това не е честно, бе! Това е БЕЗОБРАЗИЕ! Уж щеше да има спад 50-70%, уж щяха да се вдигат лихвите и да се МОЛИМ някой да ни купи апартамента на половин цена, за да не ни унищожи баМката......... а то се оказа, че в София все повече започваме да догонваме западните цени и стандарт. Не е честно!!!!! Отивам си на село у деЦката.

Трайчо завижда, защото съм по-богат, по-млад, по-умен и най-вече по-убав от него. Мъка, мъка....

Ванка, защо ги написа сега тия неща м? Ти знаеш ли колко мъка и болка причиняваш? +25% само от наем, БРАВО ВАНКА! Само така! Честито ти нови наематели и все така да върви! (да се учи песимиста къ се индексират наеми)
Догодина ще има спад на лихвите и първи инжекции на кеш от QE. Тепърва ще се радваш на капиталова от цена. Тия +25% от наем ще ти се видят смешни.