Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[terziеv]

И какво като са дцк с дълъг период? Докато ЕЦБ ги изкупуваше правеха луди пари от тях. Сега просто ще ги изчакат до матуритет, въобще не им е проблем и няма да са на загуба.

Отделно си в голяма грешка кой клон на банките сключва сделки с дцк и други активи. Определено не е бай Пешо дето в гишето одобравя кредити а е инвестиционната банка. Credit Suisse и SVB дори не работиха с крайни клиенти и не отдаваха ипотеки.

Ахам,

Austria 100Y
Maturity Date 06/30/2120

[два_таралежа]

[/B]

ще има, ще има
2049-та есента

ратко бре, гледам кольо е изоставил идеята за революция и секвестиране на зимнината по мазетата (вероятно заради неговия ментор). Та се чудя дали да не захлупя 100-200 дка и да си заформя една еко ферма със зеле, чушки, краставици, домати, тикви, прасета, офце, кози, коне, шипков мармалад, чай мурсалски, горски, билков, мандра за мандръсанье на кашкавал, сиренье и извара и млека секакви. Ти какво ще ме посъветваш? Да фана ли некоа местна селянка и да се отдам на фермерството или да не рискувам да ми секвестират продукцията новите революционери?

[Bad_Bear]

Едно време като купувах си задавах същите въпроси и съм мислил по темата и предполагам пропускаш много пера - например дивидентите НЕ попадат в доходната статистика , сивото е много и сега , но трудно някой се навива , има и много пари ВЕЧЕ от чужбина... посъбралиса фамилии продават по-малко или старо и взимат ново с малка разлика, ипотечките помагат и не на последно място има хора които могат и си купуват всяка година по 1-2 такива апарта.... или повече.... Знам за един който има вече около 100 в центъра и всичките са еъри ...наел е няколко човека да му ги поддържат.... вече е бизнес....
Т.е. има много повече потенциални купувачи от тва дето си мислиш....
Относно таргета цени които си си сложил те са просто уау.... Такива цифри няма и на тъмно зелено на нормално място.... Дано да има срив :-)

А дано, само ще допълня, че не е изобщо реалистично средняшки тристаен в среден квартал да струва 500к лв. А 100м2 по 2кЕ + обзавеждането, даже надхвърлят заветния половин милион. Домакинства с 10к доход доста ще се озорят да изплатят такава главница с лихвите. А такива са под 40к за цяла БГ статистически. А я да преброим тристайните и четиристайните колко са

[vikhunter]

Остави, че от мързел виж докъде се докарахме. И така ни мързи, че рупаме боклуците съвсем съзнателно, тропаме по масата, че даваме луди пари за тях...но продължаваме да не правим нищо по въпроса.

Трябва да знаете, че професионално отгледаните плодове и зеленчуци са много по добри от домашните.

[nkavrakov1982]

А, бе, къде изчезна бай Пешето?

Човека почина отдавна ,оставете мъртвите намира..ей нямате граници..

[antani]

Бунда вече е на 2.9%, което значи, че първата банка, която се докопа до ценни хартишки ще вдигне лихвите по кредитите. А, когато стигне 4% ще вдигне и тези по депозитите. Освен, ако банките не са филантропи и не искат да финансират Ганьо на лихва по ниска от облигация ААА

[pinoccio]

Крайно време е за революция и секвестиране на зимнината в мазетата. Едно време Леприконя беше метнал око на зимнината на бай Пешо, но е време да се замисли сериозно върху натрупаното от зидаря.

Кольо?

А, бе, къде изчезна бай Пешето?

[Thrace]

Глупости. Пълно е с банки, кои не си направиха сметката. Кой купуваше 100-годишните дцк-та? Кой държи един кош с немски дцк на -0,5%? Плащат си, защото са дали пари на заем на разните урсули.

И какво като са дцк с дълъг период? Докато ЕЦБ ги изкупуваше правеха луди пари от тях. Сега просто ще ги изчакат до матуритет, въобще не им е проблем и няма да са на загуба.

Отделно си в голяма грешка кой клон на банките сключва сделки с дцк и други активи. Определено не е бай Пешо дето в гишето одобравя кредити а е инвестиционната банка. Credit Suisse и SVB дори не работиха с крайни клиенти и не отдаваха ипотеки.

[terziеv]

Дюри. Как си мислиш, че работи в Щатите или Германия. Там банките трябва да са благотворителност, дето даваха миналата година 30г кредити на 3.5% фиксирана лихва. Само, че не знам за колко пъти го обяснявам. ТЪРГОВСКИТЕ БАНКИ НЕ СА В БИЗНЕСА СЪС СПЕКУЛА НА ЦЕНИ ИЛИ ЛИХВЕНИ ПРОЦЕНТИ. Тази фиксирана лихва единствено значи, че в момента имат достъп до средства заключени на по-ниска доходност. Примерно издаден дълг или фиксирани потребителски депозити за 5г на около 1%. При издаването на кредит банките сключват противоположна сделка и заключват маржа. Правилния въпрос е не защо банките дават кредит на 3.5%, а защо още българите си заключват средстава на 1% лихва. Отделен е въпроса че банките бързат да сключат възможно най-много сделки преди голямото МЯУ. После хората ще мислят повече за хляб, отколкото за имоти.

Глупости. Пълно е с банки, кои не си направиха сметката. Кой купуваше 100-годишните дцк-та? Кой държи един кош с немски дцк на -0,5%? Плащат си, защото са дали пари на заем на разните урсули.

[ratten]

Едно време като купувах си задавах същите въпроси и съм мислил по темата и предполагам пропускаш много пера - например дивидентите НЕ попадат в доходната статистика , сивото е много и сега , но трудно някой се навива , има и много пари ВЕЧЕ от чужбина... посъбралиса фамилии продават по-малко или старо и взимат ново с малка разлика, ипотечките помагат и не на последно място има хора които могат и си купуват всяка година по 1-2 такива апарта.... или повече.... Знам за един който има вече около 100 в центъра и всичките са еъри ...наел е няколко човека да му ги поддържат.... вече е бизнес....
Т.е. има много повече потенциални купувачи от тва дето си мислиш....
Относно таргета цени които си си сложил те са просто уау.... Такива цифри няма и на тъмно зелено на нормално място.... Дано да има срив :-)

ще има, ще има
2049-та есента

[pesimist4o na kvadrat]

Съгласен съм. Обаче винаги има едно "но". Поглеждайки статистиката с доходите, позицията ми е релевантна за хубав 3стаен или 4стаен апартамент(ако се изхвърля). А реално спокойно мога да се класирам за двустаен. Това означава, че или статистиката е изкривена и много кеш от сивата икономика играе, или цените на тристайните и четиристайните апартаменти не кореспондират с реалността. Склонен съм да вярвам, че истината е някъде по средата и за да се наклонят везните в моя полза, съм сметнал, че ми трябват твърди под 1.9кЕ на чист м2. Което отговаря на 1.6кЕ по обява в повечето случаи.

Едно време като купувах си задавах същите въпроси и съм мислил по темата и предполагам пропускаш много пера - например дивидентите НЕ попадат в доходната статистика , сивото е много и сега , но трудно някой се навива , има и много пари ВЕЧЕ от чужбина... посъбралиса фамилии продават по-малко или старо и взимат ново с малка разлика, ипотечките помагат и не на последно място има хора които могат и си купуват всяка година по 1-2 такива апарта.... или повече.... Знам за един който има вече около 100 в центъра и всичките са еъри ...наел е няколко човека да му ги поддържат.... вече е бизнес....
Т.е. има много повече потенциални купувачи от тва дето си мислиш....
Относно таргета цени които си си сложил те са просто уау.... Такива цифри няма и на тъмно зелено на нормално място.... Дано да има срив :-)

[Evgo]

Кредита ще е брутален, затова не бързам. Ако цените задържат година-две, ще можем да съберем някой лев за по-добро самоучастие. А с малко попътен вятър и успокоение на пазара, току-виж с роднинска помощ скочим с над 50%.

ОК

Не ми се вярва за София цените да тръгнат надолу.

Купете старо строителство, при него печелите по-голяма площ и няма риск както при покупка на зелено.

[pwise]

еми стягай се
аз тази година колкото зеленчуци собствено производство съм изял не съм ял токолова в последните 5г накуп
дини, пъпеши , ябълки, круши(сега започнаха) на корем
тикви
сирене си купувам от хора, които гледат животни и знам кой от какво мляко го прави (овче и краве)
имам преса за студено пресоване на масла - направих си 60л перфектен шарлан (за близки и приятели) и пак ще си направя
пия си чай от билки от нас гледани (шипки, мурсалски, лайка и др)
за лекове съм си направил и няколко тинктури с хубава 60грaдусова гроздова ракия от лозето в двора (като варих отделих 5л именно за извлеци)
един приятел ми дава яйца завъди кокошки в двора (100бр кокошлета гледа)

докато пиша жена ми си е наредила тук пукани люти чушлета микс в бурканчета със шарлан, чесън и оцет за бърза консумация.
а да и хляб си правим квасен къде от бяло (неясно брашно) къде от лимец - купуваме го от земята на траките иван вазово (близо е до плантациите)

края на месеца трябва да събера тиквите - редя си ги в гаража до колите

отклоних се от темата сори

ПП виното е сложено, а за ракия заредихме 500-600кг грозде този уикенд чиста гроздова без да точим за вино

Тази година не беше добра за гроздето, сигурно е 1/3 от миналата, но пак има и е горе-долу с добра захарност.
Иначе сиренето ако е на онзи с 8кг-те кофи от на жена ти селото - като има овче е супер и аз си вземам от него, ама сега някакво смес прави и не е толкова добро.
А лимеца от земята на траките е боклук, още имам - 1 път взехме и повече няма да повторим. На суворово са им хубави брашната, но ги има само в североизточната част.

[Bad_Bear]

Избери хубав апартамент, поне тристаен (с 2 спални), купува се веднъж, вие сте двама и дори ще може да го изплатите предсрочно.

Има хора, които си купуват 2 двустайни старо строителство и от единият си вземат наем, а другият ползват.

Поздрави

Кредита ще е брутален, затова не бързам. Ако цените задържат година-две, ще можем да съберем някой лев за по-добро самоучастие. А с малко попътен вятър и успокоение на пазара, току-виж с роднинска помощ скочим с над 50%.

[Evgo]

Остави, че от мързел виж докъде се докарахме. И така ни мързи, че рупаме боклуците съвсем съзнателно, тропаме по масата, че даваме луди пари за тях...но продължаваме да не правим нищо по въпроса.

Избери хубав апартамент, поне тристаен (с 2 спални), купува се веднъж, вие сте двама и дори ще може да го изплатите предсрочно.

Има хора, които си купуват 2 двустайни старо строителство и от единият си вземат наем, а другият ползват.

Поздрави