Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

В периода 2004-2007 г. хубавите обяви бързо изчезваха и цените растяха всеки месец.

И беше много трудно да купиш нещо читаво в твоя квартал. Аз съм се опитвал и не стана от първия път.

Така е, имах готови пари за да купя, но така и не успявах, защото "тарикатите" купуваха всичко още на картинка. Ситуацията беше такава, че дори при оглед вдигаха цените (разказвал съм тук).

[better]

Точно в периода 2007-2011 имаше доста ипотеки с променена нагоре лихва. На приятели вноската в евро стана *2.
В тая тема всеки генерализира и смята, че ако нещо не го в засегнало, то не се е случило...

Мога да потвърдя, че потребителските бяха вдигнати поне с 60-70%.

[Evgo]

Аз пък си спомням и друго неприятно нещо - точно след като стана голямото МЯУ в Щатите, един ден гледах по нашата телевизия някакво момиче как се жалваше - изтеглило ипотека и си взела маломерна двустайка точно на върха. След като гръмнаха нещата в САЩ, внезапно стойността на която българската банка оценява имота и се понижава, имотът вече не можел да служи за обезпечение по ипотеката, и кредитът и станал предсрочно изискуем.

Банката си взема имота и го продава на търг за много по-малко пари, а момичето останава без имот и освен това е принудено да доплаща още много пари, докато покрие оставащата разлика между продажната цена и изтегления кредит.
И тогава имаше много такива неприятни случаи.

"Те са искали да я клатят", както казват простаците.

При много банки за малък кредит (т.е. кредит за малък апартамент) не правят проблем с обезпечението, стига заемополучателят да плаща вноските редовно. Оценките на апартаменти много варират и се манипулират.

[pwise]

Тая житейска история така ми се е набила в главата, че сигурно заради нея съм толкова консервативен по отношение на кредит и най-вече големи ипотечки.

Аз също съм обременен по темата и не обичам да използвам кредити въпреки, че са огромен лост и невероятен инструмент. Просто в България не може да се вярва на банките, отделно нямаме фиксирани лихви. А много се колебаех една ипотечка за спекула преди 2 години, но предпочетох да спя спокойно. Преди два месеца за малко да купя защото локацията беше супер, но както на повечето добри локации се оказа, че има доста нередности и са намесени доста неприятни хора, даже се бях нашил с капаро на брокери, но адвоката ми и аз добре го изиграхме(добре, че брокерите са глупави, неподготвени и алчни) и успях да си го взема обратно та се набутах само с хонорара.

[два_таралежа]

На един българин ще се падат по 20-30 жилища тогава и ще са буквално без пари.И от тези българи >50% ще се цигани и разни други.

Според мен ще има и масови обезлюдени малки градове ,както и разрушаване на цели квартали ,сегашно ново строителство и преусторяване

Проблема е, че в новото строителство не са предвидени отделни деЦки и след време ще са малко щастливците имащи родители с отделна деЦка в която да мога спокойно да се пенсионират. Затова и очаквам старите ЕПК-та и панелки отново да станат хит.

[petrg5s]

количките са малко, а тухлите са много.... та % собственост ще ни е последна грижа след 25г (2049-та)

На един българин ще се падат по 20-30 жилища тогава и ще са буквално без пари.И от тези българи >50% ще се цигани и разни други.

Според мен ще има и масови обезлюдени малки градове ,както и разрушаване на цели квартали ,сегашно ново строителство и преусторяване

[bertram]

..
Твърдо въпвим по пътя на ЕС. Нужни са поне 35% наематели.

и повече ги има, но наемат в чужбина...

фиксирането в % собственост, когато всеки втори или трети млад човек (от малкото които ги има нормални) иска да ходи да живее под наем в чужбниа.. в дългосрочен план ще е много тежко бреме за пазара на НИ в България.

това, че някакви чичаци като нас си смятат аквитите или като лордчето цифрите .. въобще не означава, че после ще има кой да ги обитава и подържа тези активи.

като мина покрай кварталната градинка - има няма 10 майки с колички (в пикови моменти и хубаво време), а в същото време се строят няколко нови кооперации къде по-големи къде по-малки

количките са малко, а тухлите са много.... та % собственост ще ни е последна грижа след 25г (2049-та)

[два_таралежа]

Шест нации в Европа са по-имотни от българите ᐉ Новини от Fakti.bg - Имоти | ФАКТИ.БГ


Съществува тясна връзка между процента собственост – колкото по-скъп е квадратният метър жилищна площ, токова по-нисък е процентът на собственост.


Поглеждайки данните на европейско ниво – 68% от населението на ЕС живее в собствен дом, а 32% са хората са под наем.


===2049===

Твърдо въпвим по пътя на ЕС. Нужни са поне 35% наематели.

[Thrace]

В периода 2004-2007 г. хубавите обяви бързо изчезваха и цените растяха всеки месец.

И беше много трудно да купиш нещо читаво в твоя квартал. Аз съм се опитвал и не стана от първия път.

Интересно. На кой ли период прилича това.

[bertram]

Семейни приятели на родителите ми, изживяха страшно много през кризата от 2008-2012г. Жената работеше административна средноплатена работа, а мъжът гастролираше в чужбина и беше с добър доход, спрямо нашенския стандарт. Имаха заделени пари, но не купиха през 2005г., както направиха нашите, усещайки задаващата се инфлация покрай еуфорията от ЕС и НАТО. А и нямаха зор, защото сина им бил още малък, детската си му е добре.

Купиха през 2008г. със същите тези пари, обаче + ипотека. Шока дойде, когато се сринаха цените и за капак им покачиха и лихвите. А сина им и той вече поотраснал, си иска своето. В крайна сметка, успяха да го изплатят, но не един път са разказвали през какво са преминали на чисто психологическо ниво.

Тая житейска история така ми се е набила в главата, че сигурно заради нея съм толкова консервативен по отношение на кредит и най-вече големи ипотечки.

потенциален проблем не е само лихвата по кредита

проблем има, когато се сговни икономическата среда и имаш риск от загуба на работа или ако си с частен бизнес - съществен спад на дохда (понякога и фалит)

много много много малък процент от хората с големи ипотеки имат заделени пари за черни дни, които да може да им стигнат за повече от месец-два - на практика не само ипотеки, а лизинги и дългове по кредитни карти са ежедневие.

Срещу този дълг в повечето случаи тежи една хубава 'оптимистична'(меко казано) оценка на имот(и), която обаче не помага при безработица или значителен спад на доходите.

Когато икономиката забуксува приказки на маса от сорта на "Аз на тоя апарт мога да му взема 2500Е на квадрат още утре..." - спират да важат, защото можещите да вземат тия пари утре (на думи) стават много повече от можещите и желаещите да им ги платят.

И остава чистата сметка : доходи >> вноски по кредитите, а когато нещата се задълбочат и няма резерви в широка маса кредитополучатели нещата стават трудни с реализацията на до скоро супер желани и активни активи (в случаят НИ)

[Frosty]

+1

В периода 2009-2013 г. на много хора с ипотеки в българските банки им вдигнаха лихвите, някои от тях имаха и лизинг за кола. И се получиха неприятни ситуации, с хора, които не могат да смятат и искат да живеят луксозно над възможностите си. На мен също ми вдигнаха вноската с над 100 лв.

Аз обаче се взех в ръце и с 5 последователни частични предсрочни погасявания (в рамките на 4 г.) успях да си изплатя ипотечния кредит за 10 г. Дори кредитната инспекторка коментира, че другите заемополучатели нямат такъв потенциал да изплащат, "Ти го стопи", .


Отново в периода 2009-2015 г. съм виждал изгодни обяви за апарти, пуснати евтино, с потенциал за наеми и препродажба, но как да действам при несигурна обстановка. Това, че аз съм ги харесал, не означава, че и клиентите ще ги харесат.

Аз пък си спомням и друго неприятно нещо - точно след като стана голямото МЯУ в Щатите, един ден гледах по нашата телевизия някакво момиче как се жалваше - изтеглило ипотека и си взела маломерна двустайка точно на върха. След като гръмнаха нещата в САЩ, внезапно стойността на която българската банка оценява имота и се понижава, имотът вече не можел да служи за обезпечение по ипотеката, и кредитът и станал предсрочно изискуем.

Банката си взема имота и го продава на търг за много по-малко пари, а момичето останава без имот и освен това е принудено да доплаща още много пари, докато покрие оставащата разлика между продажната цена и изтегления кредит.
И тогава имаше много такива неприятни случаи.

[Evgo]

Семейни приятели на родителите ми, изживяха страшно много през кризата от 2008-2012г. Жената работеше административна средноплатена работа, а мъжът гастролираше в чужбина и беше с добър доход, спрямо нашенския стандарт. Имаха заделени пари, но не купиха през 2005г., както направиха нашите, усещайки задаващата се инфлация покрай еуфорията от ЕС и НАТО. А и нямаха зор, защото сина им бил още малък, детската си му е добре.

Купиха през 2008г. със същите тези пари, обаче + ипотека. Шока дойде, когато се сринаха цените и за капак им покачиха и лихвите. А сина им и той вече поотраснал, си иска своето. В крайна сметка, успяха да го изплатят, но не един път са разказвали през какво са преминали на чисто психологическо ниво.

Тая житейска история така ми се е набила в главата, че сигурно заради нея съм толкова консервативен по отношение на кредит и най-вече големи ипотечки.

В периода 2004-2007 г. хубавите обяви бързо изчезваха и цените растяха всеки месец.

И беше много трудно да купиш нещо читаво в твоя квартал. Аз съм се опитвал и не стана от първия път.

[nkavrakov1982]

Семейни приятели на родителите ми, изживяха страшно много през кризата от 2008-2012г. Жената работеше административна средноплатена работа, а мъжът гастролираше в чужбина и беше с добър доход, спрямо нашенския стандарт. Имаха заделени пари, но не купиха през 2005г., както направиха нашите, усещайки задаващата се инфлация покрай еуфорията от ЕС и НАТО. А и нямаха зор, защото сина им бил още малък, детската си му е добре.

Купиха през 2008г. със същите тези пари, обаче + ипотека. Шока дойде, когато се сринаха цените и за капак им покачиха и лихвите. А сина им и той вече поотраснал, си иска своето. В крайна сметка, успяха да го изплатят, но не един път са разказвали през какво са преминали на чисто психологическо ниво.

Тая житейска история така ми се е набила в главата, че сигурно заради нея съм толкова консервативен по отношение на кредит и най-вече големи ипотечки.

Хенри Форд още преди около 100тина години беше казал: "Ако хората знаеха как работят банките вярвам, че щеше да има революция преди края на утрешният ден"

[Bad_Bear]

Семейни приятели на родителите ми, изживяха страшно много през кризата от 2008-2012г. Жената работеше административна средноплатена работа, а мъжът гастролираше в чужбина и беше с добър доход, спрямо нашенския стандарт. Имаха заделени пари, но не купиха през 2005г., както направиха нашите, усещайки задаващата се инфлация покрай еуфорията от ЕС и НАТО. А и нямаха зор, защото сина им бил още малък, детската си му е добре.

Купиха през 2008г. със същите тези пари, обаче + ипотека. Шока дойде, когато се сринаха цените и за капак им покачиха и лихвите. А сина им и той вече поотраснал, си иска своето. В крайна сметка, успяха да го изплатят, но не един път са разказвали през какво са преминали на чисто психологическо ниво.

Тая житейска история така ми се е набила в главата, че сигурно заради нея съм толкова консервативен по отношение на кредит и най-вече големи ипотечки.

[troika]

обаче ти си бетон
от теб няма какво да обрулят

Петър3GSM каза, че си е продал имотите на връх, взел парите но се обиди, като питах за конкретика и каза, че ме блокира. Сега върти синджира и си гледа сметката с милионите, човека е бетон, не му се подигравай.