Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Bad_Bear]

Златецето на какъв ливъридж го взе. То при 7-8% лихва няма нищо да кяриш , а риска е голям.

И аз мислех, че лихвите ще са нещо страшно, но реално ми "качват" покупната цена с около 2$/седмично. Което е доста като цяло, но предвид краткосрочния хоризонт, не е болка за умиране. Така, че проблема при мен е свързан главно с тайминга. Ливъриджа не е "до дупка", че да ме плашат малки движения надолу.

[vikhunter]

https://www.youtube.com/watch?v=jkG_KPsS3Lg

Гледайте след 4,30 минута.
Микростудио под наем във Варшава 9 квадратни метра за 400 долара/месец.

Аз лично си мисля, че е обзавеждането е много разточително.
Какво им трябва на волните и свободните? 8 квадратни метра с една лампа, къмпинг тоалетна и баня в подземието.

След седмата минута можете да видите как върви избиването на украинците.

[tetris12]

П.С. за ФЕД нещата са на етап слух, но за разлика от Кавръковите канали, има реална възможност да се окаже истина. Затуй и натоварих златце(CFD). Ако си следил другата тема.

Щом си решил да спекулираш със златото поне го прави с фючърси или опции.

[anonymous1834]

Ами тогава си намери 2ра работа някъде, за нощен пазач може и да те вземат.

Ти няма ли вече да се пенсионираш, да се освободи твоето място на чичка - секретарка на шефката? Я кажи какво е чувството - изкуфял чичо, подчинен на някаква кака 20 години по-млада от него, да бие печати и да пише бележки?

[два_таралежа]

С тази разлика, че през 2015 една работна заплата стигаше да се живее нормално, а сега не стига само за ядене.
Отново брокерски идиотизми.

Ами тогава си намери 2ра работа някъде, за нощен пазач може и да те вземат.

[better]

Явно имат здрави зъби, имай търпение.


П.С. за ФЕД нещата са на етап слух, но за разлика от Кавръковите канали, има реална възможност да се окаже истина. Затуй и натоварих златце(CFD). Ако си следил другата тема.

Не, не я следя, понеже алтъна не ми е интересен, отделно за мен не е инвестиция, а по-скоро инструмент да се предпазиш от инфлацията (доста спорно ). Преди 10 год е било 1900$ сега 2000, като сметнеш инфлацията излиза, че си на загуба.
Ако тръгне принтера, може би ще иде на 2500, но вероятно следващите 10 год ще си остане там.
П.С за предпазване от принтер има други, мн мн мн по-доходоносни (доказано) инструменти.

[better]

Явно имат здрави зъби, имай търпение.

Това беше преди. Явно не си ходил скоро на стоматолог (е в СФ може и по-евтино да е), но една пломба във Вн с подготовка снимки и т.н излиза 300-400 лв, колкото е и Испания и Италия (според мои познати). Импланта излиза 4-5 к, колкото и на запад. След 2020 цените се вдигнаха двойно, а някъде и тройно.

[better]

та, с други думи исках да кажа, че ако тук се развиваш добре, не ти е нужно да ходиш в швабистан
както и ако тук си гашник, най-вероятно и там ще си такъв

Швабистан дойде при мен преди 12-13 год. (показах и данъчна декларация). Най-сладко беше да вземаш швабистански мангизи, а да ги харчиш тук.

[corner]

В белите страни го смятат така- 1% повишение на лихвата по кредита = 10 % понижение на цената. И обратно 1% понижение на лихвите= 10% повишение в цената. В БГ за София ги дават около 60% покупки с кредит- малко по- малко от развитите страни та може би 7% трябва да се смята при процент разлика в лихвите

у нас ще е спад с 30% при спад на лихвата с 1%

[corner]

нямало в какво да се влагат парите , затова всички се давали за имоти - аргументът е железен

вземаш 1лв заплата - 1лв /кв - ....................................... вземаш 1000 лв / 1000лв /кв

много е велико това - хубава схема сте си изработили

само че , всичко си има край

[mitko2848]

Минус 30%.

В белите страни го смятат така- 1% повишение на лихвата по кредита = 10 % понижение на цената. И обратно 1% понижение на лихвите= 10% повишение в цената. В БГ за София ги дават около 60% покупки с кредит- малко по- малко от развитите страни та може би 7% трябва да се смята при процент разлика в лихвите

[Дюри]

Излизат ти защото са ти по наследство.

Написал си страшна глупост, но ти прощавам предвид ,че си писал посред нощите в събота с/у неделя

[corner]

Това са добри изходни данни за една проста калкулация:

[

не мислиш ли , че покупателната сила трябава да расте

ако преди 10г си можел да вземеш 1-2 имота с доходите си - сега да са 10-20

защо се опитвате цената на имота да я вкарате в дохода


технологиите се развиват - грубият строеж вече се "санира" за броени дни

[Evgo]

Това са добри изходни данни за една проста калкулация:

Година/месец:	СРЗ (София град):
2015.09	1209 лв.1
2023.09	2772 лв.2

През 2015 година са били необходими 55.41 работни заплати, за да се купи съответният апартамент за 67000 евро.
През 2023 година са били необходими 55.91 работни заплати, за да се купи същият апартамент за 155000 евро.

Щом за същия апартамент сметката е излизала при цена от 67000 евро, значи и сега излиза при цена от 155000 евро.
А сега и лихвените условия са значително по-благоприятни:

Година/месец:	Лихвен процент (нови кредити в BGN):
2015.09	5.72%
2023.09	2.61%

1. НСИ (Инфостат)
2. НСИ

300 000 лв + са много пари, а не се знае дали ще има наематели редовно, които да го изплатят.

Блокът (ЕПК) отвътре не изглежда много добре (имам предвид общите части) и може би хората от провинцията няма да го харесат.

[antani]

Мале мале, не те знам какъв си и що си, ама математиката ти бяга. Ако си брокер, това го обяснява. 55,41 или 55,91 работни заплати дават тези суми, ама в лева, а не в евро! Майко мила как се опитвате да смятате, трагични.

То има и уловки в квадратурата на апартаментите... с 67k през 2015 купуваше 70-80 квадрата, а сега с 150к около 45-50кв. . Ама хайде да не ставаме строги към данните предоставени от колегата.