Първоначално изпратено от unimog
Разгледай мнение
-
На изображението се вижда, че са от първа необходимост.
-
5. Брутна и нетна доходност. (брутна е преди разходи, а нетна след всички разходи).
Задача. Каква е доходността, ако имате приход от наем от 800 месечно за имот струващ 150 000 лв., но сложете и 1% амортизация, 0,06% местен данък и 300 лв. разходи по администриране на събирането на наемите. Сложете и 0,5 месеца средногодишно апартамента да остава без наематели, както и 10% данък върху наемите, като си представяме, че работите на светло?
Отговор:
Стана доста по-сложно.
Имаме 9 600 лв. годишен приход от наем, което е 12 месеца по 800 лв. Но оттук почваме да вадим, като трябва да решим, кое преди кое да се вади. Първо вадим престоя на имота без наемател от 0,5 месеца годишно, тоест вадим 400 лв.
Останаха 9 200 лв. От тях вадим 10% нормативно признати разходи и после от тях 10% данък. Тоест 9200*0,1 (0,1 е 10%) и стават 920 лв. Върху останалите 8 280 лв. дължим 10% данък или 828 лв.
Останаха 8 372 лв. Вадим 300 лв. за събиране на наемите. Вадим 1 500 лв. амортизация. Вадим 0,06% местен данък, което са 90 лв.
Остават 6 482 лв.
Е сега вече делим тези 6 482 лв. на 150 000 лв. и умножаваме по 100 за да получим процент и доходността е 4,32% годишно.
Без да сме сложили риска от оставяне на неплатени сметки към Топлофикация София (докато партидите към ЧЕЗ и Софийска вода могат да се прехвърлят на наемателя), такса смет, комисионни за брокери на имоти, риск от документална кражба на имота и други. Не е включена изключително важната тема по поскъпване/поевтиняване на имота.
https://zaparite.blogspot.com/2015/03/blog-post_57.htmlКоментар
-
Броккерастите с килийно образоване са открили перпетум мобиле!Първоначално изпратено от unimog Разгледай мнение
Коментар
-
ЖИВА ЛЕГЕНДА -Първоначално изпратено от nradev1111 Разгледай мнение
Капиталова печалба – или как скрито можем да печелим от имоти
Във времето и в различните етапи от цикъла на пазара, стойността на имота може да се повишава и да се намалява. Колкото по-дълго „стоите“ върху един имот, толкова по-голям е шанса да реализирате капиталова печалба. Това се базира на факта, че в дългосрочен план, цените на имотите винаги са в посока нагоре. Какво можете да правите с тази „печалба“? Посоките са три.
При реализиране на добра капиталова печалба, един от вероятните сценарии е да продадете имота, за да осребрите това покачване на пазара. Това е добър вариант при инвестиционни имоти, тъй като ако трябва да сменяте жилището си, продажбата на висока цена, почти винаги ще означава, че ще купите отново на висока цена. Тук може да има изключения ако сменяте квартали и продадете в по-скъп квартал и закупите в по-евтин. Същото важи и за типовете имоти.
Вариант две е да ипотекирате имота. Едно от най-хубавите предимства на капиталовата печалба е, че така автоматично увеличавате кредитната си адекватност и имате достъп до по-голям кредитен ресурс. Така можете да освободите средства, които отново да инвестирате при по-висока доходност от тази, която плащате на банката за това, че използвате парите.
Третата опция е просто да се наслаждавате на факта, че стойността на активите ви расте и да обръщате повече внимание на важните за вас неща.
https://ocenki.bg/aktualno/statii/ka...helim-ot-imotiКоментар
-
Бай Лорд е жив пример.Първоначално изпратено от segato Разгледай мнение
Притежанието на недвижи имот не определя качеството на живот. Даже до известно ниво има обратна корелация. България е бедна страна и изглежда е бедна защото има една камара хора, които са глупави , но по някаква причина, успешно влияят на поведението на по-умните от тях. Аз не мога да разбера тази повсеместна мания за имоти. Вместо да купуваш втори смотан имот, ремонтирай този в който живееш. Купи си читав лаптоп, робот сенокосачка, робот прахосмукачка, пералня, печка, хладилник, телевизор, че даже и прословутата кафе машина . Тия всичките са по 1-3к евро и за 20-40 к ще си подобриш значително качеството на живот. Един последен модел iPhone с безжични слушалки за детето тийнейджър и една семейна ваканция на топ дестинация ще свършат много повече за самочувствието му от един очукан неизползваем апатамент който гълта всички ресурси на семейството. Тия "имотаджии" не си ли дават сметка че има pier pressure и . че ниското самочувствие е свързано с подражанието ? Ако в определен момент от живота не вдъхнеш на детето си самочувствието , че е по-по-най, никога няма да взима самостоятелни решения а ще се опитва да подражава първо на cool децата а после на cool възрастните. Допускам че това може да е и причината за манията за имоти. Тия хора са израстнали бедно и са се опитвали да подражават първо на съучениците с повече възможности, после на хората около тях ... в нито един момент не са си задали въпроса какво искам аз, какво иска семейството ми ... Vikhunter, беше написал някъде, че или трябвало да живее под наем или да тегли кредит и да купи и говореше за наема като някакво дъно. Абе наема е опция като всички останали бе хора. Прословутите наематели на Дури дето и плашали 1200 евро на дъното ли са ?
P.S. villan-a си е легнал вече, айде втори опит
Коментар
-
-
-
щом парите ще отидат за харчене - за имоти няма да имаПървоначално изпратено от Invmert Разгледай мнениеКоментар
-
Не на всички -Първоначално изпратено от Invmert Разгледай мнение
В момента максималният осигурителен доход е 3400 лв. Тоест хората, които получават брутен месечен доход от заплата или по договор за управление в размер на тази сума или по-висока, на месец дължат за осигуровки 1111 лева. При ръст до 3750 лв. от началото на следващата година разходите за осигуровки на един нает ще нараснат с около 100 лв. на месец.
Увеличението му ще засегне около 163 хил. души, които по данни на НОИ към началото на 2022 г. са били с облагаем месечен доход над 3400 лв. Около 25% от тях са IT специалисти, 11% са от здравеопазването, държавното управление е около 6%, следвани от консултантския бизнес с 4.2% и финансовия сектор - 2.5%.
https://www.capital.bg/politika_i_ik...n_dohod_stava/
До 50 кинта назад са всички работници над 3400 бруто.Last edited by unimog; 27.12.2023, 09:41.Коментар
-
Тая и да й намаляваш заплатата всяка година, пак й е малко. Язък че са похабили и 5 лева. "Аз лично съм се покрила и гледам да не ми се чува и името и да ми се вижда лицето. Работата се върши разбира се на абсолютния минимум като време и усилия като това ми е цел всеки ден. ... Гледам да работия около час на ден." Златничката тя, по хубавата логика "ми за тия пари колко да работя".Първоначално изпратено от unimog Разгледай мнениеКоментар
-
Остават 4 дни до увеличение на доходите с 19.61%.Коментар
-
Ди Екс Си Технолъджи (Ентерпрайз Сървисис България ЕООД)
До сега не съм получавала такава подигравка под формата на две кутийки като „подарък“, чието съдържание е по-евтино от опаковката.Вижда се, че общият бюджет е бил по максимум 5 лева на човек и някой шеф го е хванало нещо като срам вероятно и вместо една кутийка с топка за елха са прибавили и втора кутийка с една малка курабия с оцветители. Имам приятели с различни професии нито един от тях през последните две години не е останал без някакво увеличение на заплатата...
https://bgrabotodatel.com/company/143821Last edited by unimog; 27.12.2023, 09:00.Коментар
-
Dubai’s Red-Hot Property Market Is Bracing for a Slowdown
Some analysts predict less of a boom in 2024 as purchasing power hits limits and buyers downsize.
https://www.bloomberg.com/news/artic...premium-europeКоментар
-
-
Кога съм казвал че не знам зашо съм го купил ? Не знаех дали искам да се разпрвям да го давам под наем.Първоначално изпратено от 6000 Разгледай мнение
Чувам че си станал голем landlord в Англия. Откъде тръгна докъде стигна. Верно, темата е магнит.Last edited by segato; 27.12.2023, 03:39.Коментар
Коментар