Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Evgo]

преди 9г започнах да влизам в темата ... и културно споделих, че е време да се купува, че всички ще се юрнат. беше точно след КТБ драмата и ми беше ясно, че народа пак ще крие парите в тухли, за да не изгорят в банка... еми стана (чак надмина очакванията ми в пъти)...

преди 5-6г - споделих, че имотите стават скъпи, но златото в един момент ще ги изпревари. (тройнунция на 1150-1200$) - скъсаха ме от бъзици, че съм промоутър на тавекси и тн..
тогава обърнах внимание и на алтерко (беше по памет 1.9) - пак подигравки отнесох...
атера също им обърнах внимание и пак подигравки ( сега байлора купува на цена почти двойна , а от тогава дадоха доста дивиденти)

тези неща не ги помниш.

айде по темата

къде го виждате пазара когато тези кранове изчезнат (новото влезе в експлоатация)

Пишеш във форума от преди 2007 г. и си от първите потребители.

[anonymous1834]

2019-та цените бяха като 2008-ма номинално изразени: 1150 евро/м2 в СФ. Средната заплата в СФ обаче е била почти 3 пъти по-ниска.

Бих аргументирал, че сега са по-достъпни от 2008-ма. Но тогава не съм живял в БГ нито съм бил на пазара, та няма да претендирам да знам от личен опит.

Абе те и прахосмукачките са по-достъпни, но не са поскъпнали двойно.

[bertram]

...
Гледаш в на другите канчето дали играели според вижданията си но ти също не играеш според вижданията си, но отгоре на това раздаваш грешни финансови съвети вече предполагам 10г във форума които влияят на четящите. Аз само от 7 съм запознат с тях.

преди 9г започнах да влизам в темата ... и културно споделих, че е време да се купува, че всички ще се юрнат. беше точно след КТБ драмата и ми беше ясно, че народа пак ще крие парите в тухли, за да не изгорят в банка... еми стана (чак надмина очакванията ми в пъти)...

преди 5-6г - споделих, че имотите стават скъпи, но златото в един момент ще ги изпревари. (тройнунция на 1150-1200$) - скъсаха ме от бъзици, че съм промоутър на тавекси и тн..
тогава обърнах внимание и на алтерко (беше по памет 1.9) - пак подигравки отнесох...
атера също им обърнах внимание и пак подигравки ( сега байлора купува на цена почти двойна , а от тогава дадоха доста дивиденти)

тези неща не ги помниш.

айде по темата

къде го виждате пазара когато тези кранове изчезнат (новото влезе в експлоатация)

[pwise]

погледнато ретроспективно назад е винаги лесно, но в повечето случай е непродуктивно....уви
ако смяташ, че си се прецакал с депозити и акци и крипто.. колегите пишат за 'уау' условия от банки... не те навивам (!)

сега в момента защо не купиш?
по-горе казваш, че ще се печати - аз също мисля, че в един момент пак ще се печати, но имам някакви опасения, че преди да започне това печатане ще има доста друсане на крушата и го споделям. Ако мислиш, че печатането ще започне директно без да има кой да те свали от крушата - ипотеката не изглежда толкова лоша идея. Ей го плъха писа, че се е накълвал със зелено и финансира с ипотека (вероятно изплатените е заложил) - за него е ясно, че счита печатането за следваща страница от историтята - при това без да има МЯУ преди пускането на принтера. Той може да е всякакъв, но поне си играе според вижданията ако, че е заядливец . На мен са ми странни колеги повишители, които хем са за печатне и ръст , хем не пипват... имот и ипотека, а се присмиват на критично мислещите глуум и дуумъри

Обяснил съм защо не съм купил - няма нищо ставащо което да представлява интерес за мен. Октомври за малко да купя, но се оказа че имота е с много юридически проблеми и реших, че ще търся друг тип имоти. Въпроса е че и с ипотека не ми харесва нищо защото или ги прибраха от пазара или ги купиха докато чакаме голямото мяу и демографията.

А ти защо не продадеш като ще падат цените след като е непродуктивно гледането назад? Ето аз ти предлагам да се отървеш малко от имотите които са в тежест на семейството. След като вярваш, че спада е зад ъгъла ти предлагам предварително да се отървеш (както си го направил 2007 следварително). А цената на ниво 2021 докато все още има търсене, че после -70% и няма продаване. Така ще можеш да купиш още поне 2-3 имота като паднат. Или може би да си напазаруваш още много декари ЗЗ.

Гледаш в на другите канчето дали играели според вижданията си но ти също не играеш според вижданията си, но отгоре на това раздаваш грешни финансови съвети вече предполагам 10г във форума които влияят на четящите. Аз само от 7 съм запознат с тях.

[Evgo]

На около 18 тогава около между 500-1000лв, но едно лято когато беше кризата бях без работа. Не помня коя година е било може би 2008 или 2009. Иначе работя от ученик. През учебната година имахме малък бизнес в който работех без пари, лятото се занимавах с други неща, много ниско платени.

Така се почва. И аз като ученик заработвах малко.

[pwise]

Финансов сектор

А ти на колко години беше тогава и колко заработваше месечно?

На около 18 тогава около между 500-1000лв, но едно лято когато беше кризата бях без работа. Не помня коя година е било може би 2008 или 2009. Иначе работя от ученик. През учебната година имахме малък бизнес в който работех без пари, лятото се занимавах с други неща, много ниско платени.

[bertram]

Инфлацията е заради печатането при короната, сега обаче въпроса е с нуждата от все повече оръжия и помощ за войната в Украйна и продължаващото нарушаване на доставките на енергия и стоки - как мислиш правителствата ще печатат ли по-малко за да покрият тези харчове?

Ако се бях слушал във вашите писаници щях да съм още под наем или да си купя някоя дупка за същите пари, сега ме е яд че се подведох и вместо да тегля ипотека преди 2г и да взема още нещо което щях да съм изплатил вече, правя някакви кокошкарски схеми с депозитчета на 4.8%, акциики и крипто(единственото смислено в този период) колкото да преборя инфлацията. Ти сега ще ми покриеш ли пропуснатите ползи? Вече освен че е скъпо, няма и нищо ставащо на пазара. Може например дами продадеш 100кв от тези 900 които притежаваш в София на цени от 2021 не ги искам даром. Как беше - put your money where your mouth is.

погледнато ретроспективно назад е винаги лесно, но в повечето случай е непродуктивно....уви
ако смяташ, че си се прецакал с депозити и акци и крипто.. колегите пишат за 'уау' условия от банки... не те навивам (!)

сега в момента защо не купиш?
по-горе казваш, че ще се печати - аз също мисля, че в един момент пак ще се печати, но имам някакви опасения, че преди да започне това печатане ще има доста друсане на крушата и го споделям. Ако мислиш, че печатането ще започне директно без да има кой да те свали от крушата - ипотеката не изглежда толкова лоша идея. Ей го плъха писа, че се е накълвал със зелено и финансира с ипотека (вероятно изплатените е заложил) - за него е ясно, че счита печатането за следваща страница от историтята - при това без да има МЯУ преди пускането на принтера. Той може да е всякакъв, но поне си играе според вижданията ако, че е заядливец . На мен са ми странни колеги повишители, които хем са за печатне и ръст , хем не пипват... имот и ипотека, а се присмиват на критично мислещите глуум и дуумъри

[Evgo]

Браво, това са добри пари за 2008. 2006-2008 мин заплата беше 320лв по спомен и в провинцията масово не минаваха 500лв. Аз бях много далече от пазара на имоти по това време. В каква сфера си работил по това време за такива пари?

Финансов сектор

А ти на колко години беше тогава и колко заработваше месечно?

[pwise]

Така е.

През 2008 г заплатата ми беше чисто 1450 лв, а вноската ми по кредита беше 720 лв. Отделно на месец имам приход 500-1000 лв, но е несигурен, понякога няма. И се реших и си купих апартамент.

Не бяха много достъпни, хората не смееха да вземат кредит заради несигурността. Но имаше и такива накупиха по 2 апартамента на кредит и кола на лизинг, И после реваха, че не могат да изплащат вноските.

Браво, това са добри пари за 2008. 2006-2008 мин заплата беше 320лв по спомен и в провинцията масово не минаваха 500лв. Аз бях много далече от пазара на имоти по това време. В каква сфера си работил по това време за такива пари?

[Evgo]

2019-та цените бяха като 2008-ма номинално изразени: 1150 евро/м2 в СФ. Средната заплата в СФ обаче е била почти 3 пъти по-ниска.

Бих аргументирал, че сега са по-достъпни от 2008-ма. Но тогава не съм живял в БГ нито съм бил на пазара, та няма да претендирам да знам от личен опит.

Така е.

Не бяха много достъпни, хората не смееха да вземат кредит заради несигурността. Но имаше и такива накупиха по 2 апартамента на кредит и кола на лизинг, И после реваха, че не могат да изплащат вноските.

[direkto4eto2]

През 2007 г. цените не бяха толкова високи, сравнено с днес, 2008 г и 2018 г. и беше възможно човек да купи изгодно стар апартамент за ремонт.

Аз следях пазара тогава и за целия период 2004-2008 г имаше силно търсене, обявите излизаха в червено (продадени) и беше трудно да се намери нещо сносно. В края на 2006 г. (тогава бях свежо парче) имаше юруш на имотите и много хора купиха апартаменти сравнително евтино.


Тъй като тук сте 2 лагера, да си кажа и аз позицията:

апартаментът в СФ може да носи хубави доходи в продължение на много години, ако се управлява както трябва. Но да набиеш всичко в апартаменти и земя и да не живееш нормално, също не е хубаво. Кавръков да не се мотае, а да купи двустаен за ремонт, че по-евтини няма да станат. Всеки се учи от грешките си, ще го изплати и ремонтира криво ляво. Колко му е. Мои колеги имат по 2-3 апартамента, купувани в последните 20 години (като двойки/семейство) и понякова в бройката влиза и един наследствен апарт.


Поздрави

2019-та цените бяха като 2008-ма номинално изразени: 1150 евро/м2 в СФ. Средната заплата в СФ обаче е била почти 3 пъти по-ниска.

Бих аргументирал, че сега са по-достъпни от 2008-ма. Но тогава не съм живял в БГ нито съм бил на пазара, та няма да претендирам да знам от личен опит.

[pwise]

не е лесно - факт
от 2017-та смятам, че излязохме от зоната на нормалното, а кога ще се счупи нещо е трудно.
2020-та се счупи, но го затапиха с принтера... това накра много хора да приемат, че няма шанс нещо кофти да се случи...говоря глобално.навън в момента вече не мислят така - това в резултат на политиките на ФЕД, ЕЦБ, АЦБ и тн..

у нас сме безсмъртни... все още

инфлацията (голямата) е симптом на задаваща се криза...

но като цяло нещото, което ме дразни е презастрояването - сега ще скочат да казват, че нищо не е презастроено.

Инфлацията е заради печатането при короната, сега обаче въпроса е с нуждата от все повече оръжия и помощ за войната в Украйна и продължаващото нарушаване на доставките на енергия и стоки - как мислиш правителствата ще печатат ли по-малко за да покрият тези харчове?

Ако се бях слушал във вашите писаници щях да съм още под наем или да си купя някоя дупка за същите пари, сега ме е яд че се подведох и вместо да тегля ипотека преди 2г и да взема още нещо което щях да съм изплатил вече, правя някакви кокошкарски схеми с депозитчета на 4.8%, акциики и крипто(единственото смислено в този период) колкото да преборя инфлацията. Ти сега ще ми покриеш ли пропуснатите ползи? Вече освен че е скъпо, няма и нищо ставащо на пазара. Може например дами продадеш 100кв от тези 900 които притежаваш в София на цени от 2021 не ги искам даром. Как беше - put your money where your mouth is.

[Traicho_80]

Абсурд. То вярно, че зависи от профила на купувача, но такива лихви в момента няма.

Не е абсурдно, все още има такива лихви. Затова пазара още се крепи.

[bertram]

Берти кога си го забил тоя срок? От 2017 го чета това за края на годината. Като гледам какво става май балона сега тепърва почва да се надува, и като се спука да не се върнем на нивата от 2023?

не е лесно - факт
от 2017-та смятам, че излязохме от зоната на нормалното, а кога ще се счупи нещо е трудно.
2020-та се счупи, но го затапиха с принтера... това накра много хора да приемат, че няма шанс нещо кофти да се случи...говоря глобално.навън в момента вече не мислят така - това в резултат на политиките на ФЕД, ЕЦБ, АЦБ и тн..

у нас сме безсмъртни... все още

инфлацията (голямата) е симптом на задаваща се криза...

но като цяло нещото, което ме дразни е презастрояването - сега ще скочат да казват, че нищо не е презастроено.

[Evgo]

2007-ма (края) продадох - точно защото си казах "тия са малоумни"
после живях 5г под наем .. нищо страшно

междувременно лихвата от получената сума покриваше наема двойно, а цените на аналогични имоти паднаха от 60 на 35К (ти си сметни колко % от което искаш). Накрая парите пак отидоха към НИ, но на много по-изгодни ценови нива.

не казвам, че сега ще стане същото (знаем, че този път е различно) - просто ти отговарям къде съм бил.
тогава даже и не коментирах - просто продадох.

През 2007 г. цените не бяха толкова високи, сравнено с днес, 2008 г и 2018 г. и беше възможно човек да купи изгодно стар апартамент за ремонт.

Аз следях пазара тогава и за целия период 2004-2008 г имаше силно търсене, обявите излизаха в червено (продадени) и беше трудно да се намери нещо сносно. В края на 2006 г. (тогава бях свежо парче) имаше юруш на имотите и много хора купиха апартаменти сравнително евтино.


Тъй като тук сте 2 лагера, да си кажа и аз позицията:

апартаментът в СФ може да носи хубави доходи в продължение на много години, ако се управлява както трябва. Но да набиеш всичко в апартаменти и земя и да не живееш нормално, също не е хубаво. Кавръков да не се мотае, а да купи двустаен за ремонт, че по-евтини няма да станат. Всеки се учи от грешките си, ще го изплати и ремонтира криво ляво. Колко му е. Мои колеги имат по 2-3 апартамента, купувани в последните 20 години (като двойки/семейство) и понякова в бройката влиза и един наследствен апарт.


Поздрави