Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[IaneSandanski]

Няма как да е с обезщетението (което дори и в Надежда ще е около 30%).

Берти или не е разбрал или си измисля

Ами аз просто направих простата сметка, че ако си продал половината за двойно на тази сума и си излязъл на нула може да влиза. Или всъщност по-простия вариант, не му остава половината, а половината без обезщетението. Чак 30% едва ли е било, хеле в Надежда, не знакм как е сега, но за предишния бум бях чувал за такива места 18-20%, дори и за най-престижните райони 30% беше доста трудно постижимо.

[Evgo]

Разбирам те, но все пак:

- Увеличава ли се броят нови жилища заради безразборно строителство? Да, с рекордни темпове.
- Намалява ли населението? Да, на едно от първите места в развития свят по отрицателен прираст
- Намалява ли потенциалът на провинцията да "захранва" София с ново население? Да, изчерпан е, провинцията е дефакто обезлюдена.
- Ще се бутат ли панелките? Не, никога. Даже май имат повече живот от новите боклуци. Но дори и тотално амортизирана, панелката ще си остане най-ценното нещо на Ганьо и ще се събори само през трупа му.
- Какъв ще е броят на новите млади семейства с нуждата от жилище за периода 2025-2050 спрямо периода 2000-2025? Наполовина. Тук вече чистата математика е безпощадна, просто броят на новородените е наполовина.
- Какъв ще е броят на починалите българи оставящи наследство за периода 2025-2050 спрямо периода 2000-2025? Не чак двоен, но минимум 50% по-висок. Пак следва непосредствено от възрастовата статистика.

Твърде много са червените лампи.
Именно сегашната лудост - да се купува за деца и внуци, ще доведе до тотален излишък на имоти в бъдеще, от тези ваши деца и внуци никой вече няма да купува, защото ще има предостатъчно. Вие сами занулявате инвестицията си по този начин.

Така е, но за София нещата не са драматични.

Има семейства с по 2 и 3 деца. Те ще порастнат и ще искат апартаменти, за да живеят отделно.

Наскоро правих огледи, 2 дни за мой свободен апартамент. Дойдоха две двойки и един сам мъж, харесаха и искаха да го вземат. Няколко човека излъгаха и не дойдоха. Но имах 3 "твърди" клиента, а само един апартамент. И си избрах едната двойка.

И в Западна Европа демографията е лоша и разчитат на българите да им работят.

[kinyalo]

T.e. в тези 700 евро той брои и обезщетението?

Няма как да е с обезщетението (което дори и в Надежда ще е около 30%).

Берти или не е разбрал или си измисля

[IaneSandanski]

мой познат строи (преди 3г) в надежда и ми се похвали, че му е излязло под 700Е на квадрат, а продал половината 1300 , което горе долу му е избило всички разходи. Другата половина (непродадена тогава) беше решил да си я остави за наеми.

T.e. в тези 700 евро той брои и обезщетението?

[bertram]

Ботич, личи си че освен външния нужник на хасиендата, друго не си строил

мой познат строи (преди 3г) в надежда и ми се похвали, че му е излязло под 700Е на квадрат, а продал половината 1300 , което горе долу му е избило всички разходи. Другата половина (непродадена тогава) беше решил да си я остави за наеми.

[unimog]

Ратко, отваряй шампанското. Доживя момента.

Silver

-0.07%

0.97%

0.21%

-0.31%

8.39%

3.25%

0.14%

[kinyalo]

строителния - строят на 500€(300+100парцел+100 рушвети) продават за 1500€

Ботич, личи си че освен външния нужник на хасиендата, друго не си строил

[unimog]

03:00	EUR		German Retail Sales (YoY) (Feb)	-2.7%	-0.8%	-1.4%
03:00	EUR		German Retail Sales (MoM) (Feb)	-1.9%	0.4%	-0.4%

[bota156]

Кой марж? Кой от всички?

строителния - строят на 500€(300+100парцел+100 рушвети) продават за 1500€

[anonymous1834]

Жонка гледам,че имаш гадателски способности , кажи ще увелича ли маржЪт с 200% до края на годината?!

Кой марж? Кой от всички?

[anonymous1834]

Не трябва да си чак такъв песимист. Виж Полша, Чехия, Унгария- там вече почти няма миграция посока " Запад" Ние се движим 5-7 години зад тях. При сегашните цени ако заплатите у нас бяха с едни 500 евро отгоре миграция нямаше да има. Ако се направи една хубава миграционна политика-не да приемаме всичко наред, а да се обявяват квоти за мигранти само за нужните на бизнеса работници ще станат нещата

Не е въпрос до доходите само. Хората искат добро място за живот и стандарт с качестени стоки, услуги и инфраструктура. Това България не може да го даде. Освен това ръстът на доходите през последните няколко години беше изцяло следствие на печатането. България не произвежда абсолютно нищо. Всичко е за сметка на увеличена парична маса, външен дълг и раздуто кредитиране.

Големите резачки тепърва предстоят. А те ще са:
- Много по-бавни темпове на ръст при брутните доходи. Скок на доходите от 1000 на 2000 лева стана бързо, от 2000 лева на 2000 Евро обаче ще са нужни десетилетия
- ИТ-секторът е пред тотална промяна
- Неизбежно въвеждане на прогресивни данъци (тук просто няма избор с тези дупки в бюджета), а и господарите просто ще ни принудят
- В крайна сметка това раздуване ще се плати от населението

Винаги съм казвал и пак ще го повторя: Пътят на прехода е дълъг и мъчителен. Трябва да се извърви. Ние тези 35 години ги пропиляхме.

[pa4anga]

Разбирам те, но все пак:

- Увеличава ли се броят нови жилища заради безразборно строителство? Да, с рекордни темпове.
- Намалява ли населението? Да, на едно от първите места в развития свят по отрицателен прираст
- Намалява ли потенциалът на провинцията да "захранва" София с ново население? Да, изчерпан е, провинцията е дефакто обезлюдена.
- Ще се бутат ли панелките? Не, никога. Даже май имат повече живот от новите боклуци. Но дори и тотално амортизирана, панелката ще си остане най-ценното нещо на Ганьо и ще се събори само през трупа му.
- Какъв ще е броят на новите млади семейства с нуждата от жилище за периода 2025-2050 спрямо периода 2000-2025? Наполовина. Тук вече чистата математика е безпощадна, просто броят на новородените е наполовина.
- Какъв ще е броят на починалите българи оставящи наследство за периода 2025-2050 спрямо периода 2000-2025? Не чак двоен, но минимум 50% по-висок. Пак следва непосредствено от възрастовата статистика.

Твърде много са червените лампи.
Именно сегашната лудост - да се купува за деца и внуци, ще доведе до тотален излишък на имоти в бъдеще, от тези ваши деца и внуци никой вече няма да купува, защото ще има предостатъчно. Вие сами занулявате инвестицията си по този начин.

Жонка гледам,че имаш гадателски способности , кажи ще увелича ли маржЪт с 200% до края на годината?!

[mitko2848]

Разбирам те, но все пак:

- Увеличава ли се броят нови жилища заради безразборно строителство? Да, с рекордни темпове.
- Намалява ли населението? Да, на едно от първите места в развития свят по отрицателен прираст
- Намалява ли потенциалът на провинцията да "захранва" София с ново население? Да, изчерпан е, провинцията е дефакто обезлюдена.
- Ще се бутат ли панелките? Не, никога. Даже май имат повече живот от новите боклуци. Но дори и тотално амортизирана, панелката ще си остане най-ценното нещо на Ганьо и ще се събори само през трупа му.
- Какъв ще е броят на новите млади семейства с нуждата от жилище за периода 2025-2050 спрямо периода 2000-2025? Наполовина. Тук вече чистата математика е безпощадна, просто броят на новородените е наполовина.
- Какъв ще е броят на починалите българи оставящи наследство за периода 2025-2050 спрямо периода 2000-2025? Не чак двоен, но минимум 50% по-висок. Пак следва непосредствено от възрастовата статистика.

Твърде много са червените лампи.
Именно сегашната лудост - да се купува за деца и внуци, ще доведе до тотален излишък на имоти в бъдеще, от тези ваши деца и внуци никой вече няма да купува, защото ще има предостатъчно. Вие сами занулявате инвестицията си по този начин.

Не трябва да си чак такъв песимист. Виж Полша, Чехия, Унгария- там вече почти няма миграция посока " Запад" Ние се движим 5-7 години зад тях. При сегашните цени ако заплатите у нас бяха с едни 500 евро отгоре миграция нямаше да има. Ако се направи една хубава миграционна политика-не да приемаме всичко наред, а да се обявяват квоти за мигранти само за нужните на бизнеса работници ще станат нещата

[anonymous1834]

Да, те всички семейства са с по 1 дете и всяко дете си купува собствен дом. Пак ти казвам аз ще наследя половин апартамент, защото имам брат, и на двамата жените ни не са от София, така че от там не се чака наследство. Имам и 2 деца. Масата от хората не са с големи наследства. Моите деца евентуално ще наследят повече имоти, но това ще е благодарение на моите усилия, а не на наследство предавано през поколенията.

Разбирам те, но все пак:

- Увеличава ли се броят нови жилища заради безразборно строителство? Да, с рекордни темпове.
- Намалява ли населението? Да, на едно от първите места в развития свят по отрицателен прираст
- Намалява ли потенциалът на провинцията да "захранва" София с ново население? Да, изчерпан е, провинцията е дефакто обезлюдена.
- Ще се бутат ли панелките? Не, никога. Даже май имат повече живот от новите боклуци. Но дори и тотално амортизирана, панелката ще си остане най-ценното нещо на Ганьо и ще се събори само през трупа му.
- Какъв ще е броят на новите млади семейства с нуждата от жилище за периода 2025-2050 спрямо периода 2000-2025? Наполовина. Тук вече чистата математика е безпощадна, просто броят на новородените е наполовина.
- Какъв ще е броят на починалите българи оставящи наследство за периода 2025-2050 спрямо периода 2000-2025? Не чак двоен, но минимум 50% по-висок. Пак следва непосредствено от възрастовата статистика.

Твърде много са червените лампи.
Именно сегашната лудост - да се купува за деца и внуци, ще доведе до тотален излишък на имоти в бъдеще, от тези ваши деца и внуци никой вече няма да купува, защото ще има предостатъчно. Вие сами занулявате инвестицията си по този начин.

[IaneSandanski]

Бих заложил на това 10-15г. нищо да не случва с имотите +-2-3% при 15-20% инфлация на годишна база, което само по себе си ще бъде спад. Ама повишители ще казват, вижте аз не съм загубил пари (както впрочем всички обясняват, че тия които купили на върха 2009г. НЕ били на загуба разбираш ли 15г. по-късно.... щото пак един квадрат струва 1600евро).

Този път има повече капитали и в строителите и в банки и за това не очаквам нещата да се случат рязко. Но лека полека, ще се подготвям за слеващите покупки на цени от 10-15г. наема. Дали ще е 2029 или 2039 историята ще покаже.

Този сценарий бих го описал като абсолютно невъзможен. Отдавна минаха времената на устойчивата висока инфлация, преди пандемията се печатаха пари на поразия, повече от 10 години нулеви лихви и пак едва едва около 2%. По време на пандемията направо утроиха паричната маса и какъв е резултата? Тази година инфлацията вече е едноцифрена, догодина като нищо може и да е под 2%.
Натискът на технологичната дефлация просто е огромен и се увеличава.
Разни шитхол държави като русия и Турция не ги броим, там от технологична революция не се боят, щото още са век назад.