Нови скици на стари недвижими имоти.

[Вълчо-34]

Казвам че не е морално така да се лъжат купувачите.
Никъде не съм казал че е незаконно.

Добре де - кандисвам, казал си ненормално, Валшето обясни, че е нормално. А ако се направим на ЦвЦв - което е законно, е морално.
Но пак си бръщолевя - който купува, да си отваря очите. Иначе на приказки може всякакви номера да се извъртат - артистични тавани (скосени на 0.80 м.), огромна тераса (80 х 250 см.) две бани (сещай се едната каква е), изложение юг (ама слънцето в 18 часа още не се подава от ляво, може да се пише до сабахлем.

[val/she]

То голямата заблуда идва от там че се включва дебелината на стените.
При малки апартаменти така се добавят едни 20% несъществуваща квадратура.

Няма такова нещо като несъществуваща квадратура. Съвсем съществуваща си е. Външните контури са базата.

[val/she]

Казвам че не е морално така да се лъжат купувачите.
Никъде не съм казал че е незаконно.

Toва не е лъжа. Просто идеалните части не се изразяват в процент, а в конкретно число квадрати на база площообразуване. За да стигне въпросният собственик до това решение, най-вероятно разни умници са се опитвали да му извиват ръцете навирайки му в очите числото само на застроената площ. Е, никой не се телепортира директно в апартамента си. Има общи части и те се заплащат.
Изграждането на общите части - стълбища, асансьорни клетки, подземни паркинзи и изби е по-скъпо от т.нар жилищна част.
Постройте сами една кооперация и тогава се упражнявайте в сметки е/кв.м. и общи части.

[mauricio84]

Казвам че не е морално така да се лъжат купувачите.
Никъде не съм казал че е незаконно.

[Вълчо-34]

Не е нормално на апартамент който в бил до сега 80 квадрата да се извадят нови документи и вече да е 100 квадтата.

Добре де, по-долу пишеш, че архитекта е направил скица и т.н. и

Няма нищо незаконно в тази схема.
Нотариуса издава нотариален акт основавайки се на нова скица и строителна документация.
Всичка е узаконено от архитекта.

А сега казваш, че не е нормално. Т.е. или архитектът/техникът издава фалшифи документи,или нотариусът гледа в тавана - все някой настъпва греблото.
Иначе вече написах - който купува си отваря очите - разни брокери, строители, собственици могат да искат ..... въпросът е, какво приема купувачът.

[mauricio84]

Не е нормално на апартамент който в бил до сега 80 квадрата да се извадят нови документи и вече да е 100 квадтата.

[Вълчо-34]

Няма нищо незаконно в тази схема.
Нотариуса издава нотариален акт основавайки се на нова скица и строителна документация.
Всичка е узаконено от архитекта.

Е, в такъв случай, щом скицата е надлежна и истинска, и документацията е истинска, всичко със съответните заверки, значи и това, което ще се купи е истинско.
Случи ми се едно тъпънарско изписване на "вход Б" като "вход В" , естествено заради модерното вкарване на латиница за щяло и нещяло, та нотариусът бая се изкуми и поиска два други документа.

[mauricio84]

Много интересно, как между стария Нот Акт и новия Нот Акт се появяват 20 квм. Нотариусът си слага главата в торбата? За колко? Преди това и декларация с невярно съдържание. Но в края на краищата купувачът си има очи. И педи - на стъпки да измери един хол и ще им цъфне разликата. Не са 5 дка поляна. А ако изобщо не е в час и плати исканото ...

Няма нищо незаконно в тази схема.
Нотариуса издава нотариален акт основавайки се на нова скица и строителна документация.
Всичка е узаконено от архитекта.

[Вълчо-34]

Много интересно, как между стария Нот Акт и новия Нот Акт се появяват 20 квм. Нотариусът си слага главата в торбата? За колко? Преди това и декларация с невярно съдържание. Но в края на краищата купувачът си има очи. И педи - на стъпки да измери един хол и ще им цъфне разликата. Не са 5 дка поляна. А ако изобщо не е в час и плати исканото ...

[mauricio84]

е нали пишеш и площ в тази декларация, тоест площа има влияние върху оценката и следователно и върху данъка.

Така е влие върху данъка.
Това е незначително.
Това го правят мошеници дето купуват апартаменти с цел препродажба. Купуват апартамент вадят нова скица и нови документи. Вдигат квадратурата с 20 квадрата после го продават 20 000 евро по скъпо.
Това с вдигането на данака са стотинки.

[sando1]

Де да знам?! Гледам декларацията, попълвам, някои коефициенти си ги знаят в съвета и т.н., и изведнъж - хоп - данъчна оценка. Без пари толко.

е нали пишеш и площ в тази декларация, тоест площа има влияние върху оценката и следователно и върху данъка.

[Вълчо-34]

А оценката как я правят според теб?

Де да знам?! Гледам декларацията, попълвам, някои коефициенти си ги знаят в съвета и т.н., и изведнъж - хоп - данъчна оценка. Без пари толко.

[sando1]

Не е ли някакъв промил от оценката? Може и да бъркам.

А оценката как я правят според теб?

[Вълчо-34]

данъка се смята по застроена площ ,така че нищо.

Не е ли някакъв промил от оценката? Може и да бъркам.

[nradev]

А какво става с данък сгради и смет като увеличим квадратурата,остава по нот.акт?

данъка се смята по застроена площ ,така че нищо.