Инвестиция 50-55 Евро,София за отдаване под наем възможно ли е, струва ли си?

[20000леваЗАПЛАТА]

Много трудно може да има 7% доходност от жилище в София само от наема.Капиталовата печалба зависи от кога я смяташ.Ако си купил 2008г. капиталовата ти печалба в момента е 0%.Розовите брокерски сметки ще сметнат капиталова печалба от 2002 и никога от 2008.Но ако говорим само за рентата дори и при една боксониера над 5% си е постижение.Там е най-висока възвращаемостта.Автора на темата гледам че търси доходност около 6% което е голям късмет.Пак казвам говоря за София, където възвращаемостта от наем в момента е най-лоша сравнено с другите големи градове.В Пловдив в момента е има възможност за цитираните от теб 7%, но в един специфичен район около ВМИ.Имам наблюдение върху пазара в страната от доста време и не като посредник разтягащ локуми за шарени пилета.

В момента със сигурност няма, но преди време с еърбнб 7% по туристически местенца е минимум. Но както е ида. Трябва да се разберете с брокерите въздушни пари ли си или не са. Щото всеки както му изнася казва., И да не са 7%, като сложиш и капиталова гони вече доста нагоре. Държавата трябва да ги събере тези пари. Аман от безрискови инвестиции на кредит.

[Frosty]

Много трудно може да има 7% доходност от жилище в София само от наема.Капиталовата печалба зависи от кога я смяташ.Ако си купил 2008г. капиталовата ти печалба в момента е 0%.Розовите брокерски сметки ще сметнат капиталова печалба от 2002 и никога от 2008.Но ако говорим само за рентата дори и при една боксониера над 5% си е постижение.Там е най-висока възвращаемостта.Автора на темата гледам че търси доходност около 6% което е голям късмет.Пак казвам говоря за София, където възвращаемостта от наем в момента е най-лоша сравнено с другите големи градове.В Пловдив в момента е има възможност за цитираните от теб 7%, но в един специфичен район около ВМИ.Имам наблюдение върху пазара в страната от доста време и не като посредник разтягащ локуми за шарени пилета.

За София не знам каква е доходността от наем на жилище, би трябвало да е най-висока,
все пак е столица,
но като гледам цени на жилищата спрямо наемите в момента във Варна и Пловдив,
годишната доходност от наем излиза ~ 3%.
Доста слабо.

[nedev75]

Много трудно може да има 7% доходност от жилище в София само от наема.Капиталовата печалба зависи от кога я смяташ.Ако си купил 2008г. капиталовата ти печалба в момента е 0%.Розовите брокерски сметки ще сметнат капиталова печалба от 2002 и никога от 2008.Но ако говорим само за рентата дори и при една боксониера над 5% си е постижение.Там е най-висока възвращаемостта.Автора на темата гледам че търси доходност около 6% което е голям късмет.Пак казвам говоря за София, където възвращаемостта от наем в момента е най-лоша сравнено с другите големи градове.В Пловдив в момента е има възможност за цитираните от теб 7%, но в един специфичен район около ВМИ.Имам наблюдение върху пазара в страната от доста време и не като посредник разтягащ локуми за шарени пилета.

[20000леваЗАПЛАТА]

Голям процент от доходите въобще са такива "въздушни".Вероятно си по млад и не знаеш, че до преди 7-8 години банките даваха по 7-8% лихва и то не само КТБ.В КТБ даваха над 7-8%.Както и да е.При вдигане данъка на наемите примерно просто парите на които хората които обичат "въздуха" няма да останат инвестирани в бг недвижими имущество тъй като в един момент инвестицията става нерентабилна.Тя и сега е 4-5%, а в София даже това се счита за супер доходност.Нетно обаче като сложиш ремонт след всеки наемател, макар и козметичен, данък сгради и смет, данък печалба/който искаш да се вдига/ доходността е под 3% и сега.Българина е любител на недвижимото имущество, а и трябва да се диверсифицира и вероятно ще се насочи към друг имотен пазар.Така че младите незнам дали ще бягат, но парите да.
Освен това дивидентната доходност на ДАУ /блу чипс/ е около и над 3%, там масата хората обичат въздушните пари.Иначе обикновенния бачкатор на заплатка дали е доволен или не няма никакво значение.Той цял живот ще си остане заплатаджия, който чака цял живот пенсията.

Ами не ти знам акредитива, ти експерт ли си?Тръгни да купуваш нещо през агенция и ще видиш 50 "експерта" брокита които рекламират 7% доходност от наеми без да броим капиталовата печалба от нарастването на цените. Така че хем така, хем иначе. Всико опира до кой е по-голям експерт или кой лъже.

[nedev75]

Голям процент от доходите въобще са такива "въздушни".Вероятно си по млад и не знаеш, че до преди 7-8 години банките даваха по 7-8% лихва и то не само КТБ.В КТБ даваха над 7-8%.Както и да е.При вдигане данъка на наемите примерно просто парите на които хората които обичат "въздуха" няма да останат инвестирани в бг недвижими имущество тъй като в един момент инвестицията става нерентабилна.Тя и сега е 4-5%, а в София даже това се счита за супер доходност.Нетно обаче като сложиш ремонт след всеки наемател, макар и козметичен, данък сгради и смет, данък печалба/който искаш да се вдига/ доходността е под 3% и сега.Българина е любител на недвижимото имущество, а и трябва да се диверсифицира и вероятно ще се насочи към друг имотен пазар.Така че младите незнам дали ще бягат, но парите да.
Освен това дивидентната доходност на ДАУ /блу чипс/ е около и над 3%, там масата хората обичат въздушните пари.Така че това е нещо на което пролетариите не могат да влияят и умните пари ще заминат и на там, като тука не ги щат "антивъздухарите".Иначе обикновенния бачкатор на заплатка дали е доволен или не няма никакво значение.Той цял живот ще си остане заплатаджия, който чака цял живот пенсията.

[20000леваЗАПЛАТА]

Това с данъците не мисля, че много ще промени нещата . Дали ще плащаш 100 лв или /дори/ 200 лв годишно, разликата е да кажем 8 лв на месец при взимане на наем около 500

Ами ДОД на тия 500? И патентен. Такива въздушни пари трябва да се пресекът от държавата за да няма недоволство от реално работещите. Докато има въздушни пари младите ще бягат.

[Hwarang]

Това с данъците не мисля, че много ще промени нещата . Дали ще плащаш 100 лв или /дори/ 200 лв годишно, разликата е да кажем 8 лв на месец при взимане на наем около 500

[Dobr1ss]

Най-добре си задай въпроса и ще има безброй коментари и анализи в темата "Какво повишение очаквате на недвижимите имоти". Безпредметно е да отваряш нова тема.

Здавейте Писар, в темата се постарах да напиша точно определен казус с бюджет и питане за локация.София е прекалено разтегливо понятие, сметнах че няма да зле,да споделим впечетления в отделна тема!
Мерси за мнението взе пак.

[20000леваЗАПЛАТА]

Здравейте на всички ,изключително интресен и надявам се полезен форум. Адмираций за което !
Бих желал да се посъветваме и евентуално да дискутираме.
С оглед на създалата се (Ковид) ситуация и очакваното спадане(понижаване) на цените на имоти в София.
Би ли си струвало според Вас инвестиция в едностайно или евентуално,двустайно жилище в приятен и предпочитан квартал със сравнително добре развита инфраструкура?
Ако се ограничим в бюджет 50-55 000 Евро в който да вземем сравнително завършено жилище-старо,ново стройтелство.
Което да превърнем в нещо хубаво и приятно за обитаване и съотвенно да прежложим нещо интересно на пазара под наем.
Възможно ли е според вас, струва ли си ? И може ли да се очаква възвращаемос от около 500 лв на календарен месец.

Смятъм че темата е хубава и ще бъде интересно да видим размисли и мнения...
Аз лично смятам че малките апартаменчета се правят да изглеждат луксозно срещу една сравнително малка сума за ремонт.
Плюс това ,нека вземем факта че пазара на имоти в София е съставен от множество микро пазари.
Прежложете квартали в които според вас това е възможно, надявам се че ще е интересно за всички.
Останете здрави

Всичко зависи от нивата на данъците в бъдеще. За държавата е благоразумно да вдига данъците на "безтрудовите" сектори. Такива консервативни пасивни доходи не са от полза за обществото и ще са първите за реформиране. От друга страна Борисов подканваше бизнесмените да си продават колите, а не къщите за да плащат заплати и да не уволняват персонал. Малко са ни прости и непредсказуеми управляващите. През имотите се перат най-много пари и е възможно нарочно да запазят сектора за техните си далавери, ако вярваш във теорията че управляващите са тотално корумпирани. Но в цяла Европа и в САЩ се говори за вдигане на данъците за богатите които не работят. Не вярвам нас да ни подмине.

[Писар]

Най-добре си задай въпроса и ще има безброй коментари и анализи в темата "Какво повишение очаквате на недвижимите имоти". Безпредметно е да отваряш нова тема.

[Hwarang]

Естествено, че може. Друг е въпросът сега след тази ситуация накъде ще тръгне пазара? Най-важното е местоположението, тъй като според мен много имоти и наеми , съответно ще загубят стойност.

[Dobr1ss]

Здравейте на всички ,изключително интресен и надявам се полезен форум. Адмираций за което !
Бих желал да се посъветваме и евентуално да дискутираме.
С оглед на създалата се (Ковид) ситуация и очакваното спадане(понижаване) на цените на имоти в София.
Би ли си струвало според Вас инвестиция в едностайно или евентуално,двустайно жилище в приятен и предпочитан квартал със сравнително добре развита инфраструкура?
Ако се ограничим в бюджет 50-55 000 Евро в който да вземем сравнително завършено жилище-старо,ново стройтелство.
Което да превърнем в нещо хубаво и приятно за обитаване и съотвенно да прежложим нещо интересно на пазара под наем.
Възможно ли е според вас, струва ли си ? И може ли да се очаква възвращаемос от около 500 лв на календарен месец.

Смятъм че темата е хубава и ще бъде интересно да видим размисли и мнения...
Аз лично смятам че малките апартаменчета се правят да изглеждат луксозно срещу една сравнително малка сума за ремонт.
Плюс това ,нека вземем факта че пазара на имоти в София е съставен от множество микро пазари.
Прежложете квартали в които според вас това е възможно, надявам се че ще е интересно за всички.
Останете здрави