Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[mitko]

АДВАНС - ТЕРРАФОНД

Възможно е да си прав. В момента земеделската земя се продава на дребни парчета по 100-200 евро декара. навлизането на 3-4 фонда за управление на земеделска земя, които ще закупят всеки между 100 000 и 200 000 декара ще повиши безспорно цената на земята кратно, особено за масиви над 500 декара. не бих се учудил до края на годината да видим цени от по 300-450 евро на декар, това е минималната цена в европа на декар земя.
друг е въпросът наистина как ще се управляват тези фондове и от къде ще генерират печалба-разбирай дивидент за вложителите. Рентата в момента е 6-12 лева на декар, т.е. отпиши я. по вероятно е да се намерят не арендатори, а работници, които да работят земята срещу заплащатне, а печалбата да се продава. акцентът вероятно ще падне на трайни насаждения, маслодайни култури и екологично земеделие. пожелавам успех на всички инвеститори

[La Costa]

АДВАНС - ТЕРРАФОНД

Както вече беше казано в тази тема, много е вероятно да създават тези фондове, за да могат да предложат все повече възможности на средствата, които чакат да бъдат инвестирани. За това се говори и за инвестиции на борсите в Румъния, Сърбия, Македония. Това само по себе се показва оценката им за перспективите пред БФБ.
По мое без претенции да бъде компетентно мнение ми се струва, че в подобен тип фондове, инвестиращи в недвижими имоти има смисъл да се включи човек дотолкова, доколкото очаква да нарастне стойността на активите, в които инвестира фонда. България все още е доста далеч от времето, когато ще може да се печели от ефективното /колкото и ефективно да е то/ управление на недвижима собственост. Ако някой се надява да печели от отдаването под наем на жилищна или търговска площ, от арендата от земеделска земя, то е по-добре да се държи парите в банката и да си получава 7-8% или още по-добре да инвестира в облигации / примерно ТBI Евробонд - 12-13%/.

България обаче е на път да стане нормална държава и все повече ще се увеличава доходността от експлоатацията на недвижим имот и същевременно ще намаляват темповете на нарастване на цените на недвижимите имоти. Доколкото бурният растеж на цените на жилищни и търговски обекти вече отмина, не ми се вижда особено разумно да се инвестира в АДСИЦ, докато не е възможно да се реализира нормална доходност от управлението на тези имоти и от капиталова печалба, които взети заедно да може да покриват разходите на АДСИЦ и същевременно да останат поне 10-12% за инвеститора. Доколкото обаче растежа на цената на земеделската земя тепърва предстои, не е зле да се обмисли сериозно подобна инвестиция. Доколкото разбирам раздвижването на пазара на земя в резултат на очакваните евросубсидии за земеделие, които между впрочем започват да се наливат вече още от предприсъединителните фондове като САПАРД и се очаква след присъединяването ни в ЕС да се увеличат и да направят земеделието поне малко по-печелившо за тези, които се занимават с подобен род дейност. В резултат от очакванията за увеличаване на доходността от земеделие се увеличава и търсенето на земя. Тази доходност в никакъв случай няма да е особено висока колкото и пари да се наливат от ЕС, защото никъде в Европа не се печели от земеделие и навсякъде то получава държавни субсидии. Не би да се забравя и факта, че сериозен интерес от страна на чужденци към закупуването на земеделска земя ще има едва след отпадането на конституционната забрана, което се очаква да стане към 2014 г.
Всичко това обаче не пречи да се разрази една сериозна психоза и на пазар за земеделска земя, макар и не толкова масова психоза както при пазара на жилища. Българинът има невероятно високи очаквания най-вече за цените след присъединяването ни към ЕС и страхът, че всичко ще стане невероятно скъпо, е масово разпространен и точно поради това става скъпо /визирам най-вече жилищата/. Колкото и нереални да са подобен род очаквания, нищо не пречи те да бъдат използвани, защото те сами по себе си са в състояние и най-вероятно ще покачат цената на земята. Все пак в отделни райони земята е доста подценена.

[Kolchoslepeca]

АДВАНС - ТЕРРАФОНД

Кибуци казвате ще се градят...
Звучи

[Alee]

АДВАНС - ТЕРРАФОНД

i plugove, redoseialki i brani. Are stiga ste se bazikali, tova sa fondove(REIT,LPT), a ne Tekezeseta.

[орка]

АДВАНС - ТЕРРАФОНД

какво значи че ще стимулират земеделието? ще финансират земеделци или ще купуват комбайни

[gosho]

АДВАНС - ТЕРРАФОНД

I az smjatam 4e tezi fondove sa s badeste, osobeno na fona na mnogo niskata tzena na zemjata u nas v momenta
siguren sam oba4e 4e tezi fondove njama da prodavat zakupenata zemja, a po skoro ste stimulirat zemedelieto
kato tzjalo smisalat ot podobe tip investizii e ne kupuvaj evtino-prodavaj skapo, a kupuvaj evtino, menagiraj efecrtivno

[Гари]

АДВАНС - ТЕРРАФОНД

Митко, Елана приказва за такъв фонд от доста време, ама още няма. Май пак ще закъснеят и ще дишат опашката на Карол. А тия фондове според мен се правят само с цел да се намери място, където да се вкарат парите. Защото всички милиони, които са им дадени от хората за управление, не могат да се инвестират само на фондовата борса. Затова се хвърлят към недвижимите имоти и земите макар че тук не може да се печели толкова.

[Анонимен7021]

АДВАНС - ТЕРРАФОНД

Сега ще се обади Vale12 да ти обясни как стоят нещата. Изчакай малко само.

[орка]

АДВАНС - ТЕРРАФОНД

тези фондове са като останалите АДСИЦ но при тях дохода би трябвало да се генерира основно от арендни вноски и от продажба на земя (което обаче ще направи управлението на "портфейла от парцели" по-скъпо а по дефиниция и по-неликвидно)
В този смисъл ако цената на земята, която купят е около 150 и арендните вноски са 10 лева сега и 20 след 2 години то дохода на тези АДСИЦ по мои сметки няма да е над 10% годишно
Смисъла на инвестицията е при изтичане на срока на АДСИЦА - ако дотогава земята е вдигнала цената си ще се реализира и добра капиталова печалба обложена само със 7%
Ако някой знае нещо повече или е виждал проспект да каже какво пише

[mitko1]

Вчера групата Карол обяви на пресконференция, че създава Адванс-Террафонд-т.е. фонд който ще инвестира в земеделска земя
Елана вече има такъв фонд!
Моля споделете мнения по този въпрос-имат ли фондове от този тип бъдеще у нас, какви мащаби ще имат и до къде могат да стигнат. аз лично съм оптимист по този въпрос и вярвам че този тип фондове доста ще раздвижат земеделието, цената на земеделската земя, ще оптимизират усвояването на еврофондове за подпомагане на земеделски стопани и т.н.
Принципно обаче механизмът, по който ще стане това не е ясен, за разлика от ценообразуването на АДВАНС инвест, например, което за повечето сериозни участници на борсата не е тайна
очаквам мнения!