Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[spread]

Адванс Терафонд

Ами как няма да са пред фалит кооперацийте като то само с крадене не става. Ама идва момент дето няма какво да се краде повече.

[Negramoten]

Адванс Терафонд

Ми аз имам информация за 27 лв./дка. за земя втора категория. Но доколкото знам това е висока рента.
440 млн. евро на 26 до 50 млн. дка. са 17-34 лв/дка.
В договорите за отдаване на земя обикновено се слага 30% рента.

Орка, това че субсидиите в ЕС са в размер 140лв/дка. При нас след 2007 ще са 25% от тези 140 лв. или 35 лв. Като 15 години година ще се покачват с 5% над тези 25% достогаики 100% според теб вярно ли е? Защото немога да намеря от къде го прочетох.

[орка]

Адванс Терафонд

неграмотен, 440 млн евро са парите от ЕС които ще бъдат разпределени като субсидии за земя
хубаво ще е да прочетеш договора който вчера НС ратифицира
тези 440 млн евро ще бъдат разпределени за 2 - 3 години на 2.6 млн ха земя в най-добрия случай и на 5 млн ха в най-лошия
сега сам може да сметнеш колко е субсидията на дка
освен това рентатат в общия случай в БГ е между 5 и 15 лева (Добруджа, Търговище) като в повечето райони се дава в натура
и най-важното е че субсидии ще вземе този който обработва земята а не който я притежава (в случая терафонд или еланския фонд за земя)
Няма нито един комбайн който струва 1 млн евро купен по САПАРД за повече от две години ( въпреки че цените през Сапард обикновено са по-надути)
последно - за да плаща някой рента от 50 или 150 лева на декар той трябва да може да изкара поне четири пъти по толкова а сега има кооперации които са на ръба на фалита с рента от 6 лева
по - компетентен си от мен по доста въпроси но по този нищичко не вдяваш защото имаш невярна информация

[Kolchoslepeca]

Адванс Терафонд

Смятам че селското стопанство не може да се вдигне без целенасочена държавна политика па въпроса
иначе ще продължаваме да си ядем контрабанден зарзават и ще ядем хляб от вносна пшеница

[Negramoten]

Адванс Терафонд

Да и повярвай ми обработващите имат много земя и продължават да изкупуват. Но както ти казах не могат да изкупят всичко. А и ако ти имаш земя за продан не е казано, че наякой земеделец ще ти я купи. Може Адванс Терафонд да ти предложат по-добра цена. А обикновенно зе една местност има 1-2ма обработващи и не е сигурно дали в момента иамт пари да ти купят земята.

[Kolchoslepeca]

Адванс Терафонд

при цифрите които цитираш и цените на земята споменати по-долу
по добре ми звучи направо обработващият да стане собственик на земята

[Negramoten]

Адванс Терафонд

Техниката е много скъпа... това което те питах за комбаина е за да ти кажа, че този, който обработва земята е вложил пари (взел заем) за комбаин за близо 1 000 000 евро и още поне толкова за друга техника. С тази техника, той няма да обработва 100 дка. Тази техника е за поне 10 000 дка. И той предпочита да дава 1/3 от печалбата на собствениците на земя и с останалото да си изплаща заема на техниката вместо да купува земята. Разбира се те изкупуват много земя, но немогат да купят всичката която им трябва, защото трябва да е на едно място, а повечето хора нямат намерение да продават на тези цени. А и да купи 10 000 дка по 300 лв./дка са си 3 000 000 лв., които ще се изплатят за 8 години, но ако имаш излишни пари за инвестиция.
__________________________________________________ ___

Ето ти сметката. Влагаш 4 000 000 лв. за техника и намираш 10 000 дка.
От дка. пшеница изкарваш 120 лв. или от 10 000 дка. 1 200 000лв.
1/3 даваш на собствениците на земята. Остават ти 800 000лв. за да си изплатиш заема от 4 000 000 лв.
След 2 години освен тези 120 лв. ти дават и субсидии 35 лв.
След още 15 години ти дават 140 лв. + 120 лв.= 260 лв./дка.
260 * 10 000 дка= 2 600 000 лв. годишно. като от тях за теб остават 1 750 000 лв. Не е ли изгоден бизнес? С тази печалба може да си купуваш земя и да не даваш 1/3 на собствениците. А може да си купиш още трактори и да обработваш още чужда земя.

Все пак родината ни е 111 000 кв. км. или 111 000 000 дка. и от тях поне 60-70% може да се обработва.

[Negramoten]

Адванс Терафонд

Знаеш ли колко струва един свестен комбаин?

[Kolchoslepeca]

Адванс Терафонд

има желаещи да обработват 100 000 декара
а пусто няма кой да им предостави земята?
????

[Negramoten]

Адванс Терафонд

Който обработва земята. Аз имам земя, ти имаш желание да е обработваш. Подписваме договор да ми даваш 1/3 от печалбата и всички сме доволни.

[Kolchoslepeca]

Адванс Терафонд

на мен само ми убягна кой ще плаща рентата

[Negramoten]

Адванс Терафонд

Т.е. с по 7 лв на година. Което прави с около 2,30 лв./дка по висока рента.
Ако сега от дка се плаща 25 лв. рента. То 2007 ще се добавят още 1/3 от 35лв =11.60 лв.
2007-> 36,60 лв/дка
За другите години до 2022 уравнението е 36,67+2,34*години
2022-> 71,70 лв/дка

При сегашна цена на земята от 200-400 лв/дка инвестицията излиза много печеливша.
Пр.
300 лв/дка с рента като горната се изплаща за 8 години, а следващите 10 - 615лв. след това остава по 71,70 лв на година.
Цената на земята ще расте до тогава (2022), като рязко ще поскъпне 2007 и след това ще продължи по-плавен растеж.
Това е една много добра дългосрочна инвестиция.

[Negramoten]

Адванс Терафонд

Доколкото знам субсидиите 2007 г. ще са 25% от тези на ЕС или 35лв/дка. и ще се увеличават всяка година. 2012 ще са 50% (70 лв/дка), 2017г. - 105лв/дка и 2022г. - 140лв/дка.

Инвестицията в такъв фонд е със срок от поне 5 години. и доходността ще е от порядъка на 50-100%.

[орка]

Адванс Терафонд

А който е внимавал ще знае че долното има изключение
"Не би да се забравя и факта, че сериозен интерес от страна на чужденци към закупуването на земеделска земя ще има едва след отпадането на конституционната забрана, което се очаква да стане към 2014 г."
и още от 2007 ще може да се купува дори като физическо лице
дай линк към някой проспект ако обичаш

[орка]

Адванс Терафонд

без да се обиждате момчета обаче нищо не разбирате от еврофондове
и на йота не сте близо до истината
а това за 35-140 лева на дка е най-голямата глупост която съм чел напоследък (освен ако нямаш предвид за срок от 2-10 години)