АДВАНС - ТЕРРАФОНД
Както вече беше казано в тази тема, много е вероятно да създават тези фондове, за да могат да предложат все повече възможности на средствата, които чакат да бъдат инвестирани. За това се говори и за инвестиции на борсите в Румъния, Сърбия, Македония. Това само по себе се показва оценката им за перспективите пред БФБ.
По мое без претенции да бъде компетентно мнение ми се струва, че в подобен тип фондове, инвестиращи в недвижими имоти има смисъл да се включи човек дотолкова, доколкото очаква да нарастне стойността на активите, в които инвестира фонда. България все още е доста далеч от времето, когато ще може да се печели от ефективното /колкото и ефективно да е то/ управление на недвижима собственост. Ако някой се надява да печели от отдаването под наем на жилищна или търговска площ, от арендата от земеделска земя, то е по-добре да се държи парите в банката и да си получава 7-8% или още по-добре да инвестира в облигации / примерно ТBI Евробонд - 12-13%/.
България обаче е на път да стане нормална държава и все повече ще се увеличава доходността от експлоатацията на недвижим имот и същевременно ще намаляват темповете на нарастване на цените на недвижимите имоти. Доколкото бурният растеж на цените на жилищни и търговски обекти вече отмина, не ми се вижда особено разумно да се инвестира в АДСИЦ, докато не е възможно да се реализира нормална доходност от управлението на тези имоти и от капиталова печалба, които взети заедно да може да покриват разходите на АДСИЦ и същевременно да останат поне 10-12% за инвеститора. Доколкото обаче растежа на цената на земеделската земя тепърва предстои, не е зле да се обмисли сериозно подобна инвестиция. Доколкото разбирам раздвижването на пазара на земя в резултат на очакваните евросубсидии за земеделие, които между впрочем започват да се наливат вече още от предприсъединителните фондове като САПАРД и се очаква след присъединяването ни в ЕС да се увеличат и да направят земеделието поне малко по-печелившо за тези, които се занимават с подобен род дейност. В резултат от очакванията за увеличаване на доходността от земеделие се увеличава и търсенето на земя. Тази доходност в никакъв случай няма да е особено висока колкото и пари да се наливат от ЕС, защото никъде в Европа не се печели от земеделие и навсякъде то получава държавни субсидии. Не би да се забравя и факта, че сериозен интерес от страна на чужденци към закупуването на земеделска земя ще има едва след отпадането на конституционната забрана, което се очаква да стане към 2014 г.
Всичко това обаче не пречи да се разрази една сериозна психоза и на пазар за земеделска земя, макар и не толкова масова психоза както при пазара на жилища. Българинът има невероятно високи очаквания най-вече за цените след присъединяването ни към ЕС и страхът, че всичко ще стане невероятно скъпо, е масово разпространен и точно поради това става скъпо /визирам най-вече жилищата/. Колкото и нереални да са подобен род очаквания, нищо не пречи те да бъдат използвани, защото те сами по себе си са в състояние и най-вероятно ще покачат цената на земята. Все пак в отделни райони земята е доста подценена.
Както вече беше казано в тази тема, много е вероятно да създават тези фондове, за да могат да предложат все повече възможности на средствата, които чакат да бъдат инвестирани. За това се говори и за инвестиции на борсите в Румъния, Сърбия, Македония. Това само по себе се показва оценката им за перспективите пред БФБ.
По мое без претенции да бъде компетентно мнение ми се струва, че в подобен тип фондове, инвестиращи в недвижими имоти има смисъл да се включи човек дотолкова, доколкото очаква да нарастне стойността на активите, в които инвестира фонда. България все още е доста далеч от времето, когато ще може да се печели от ефективното /колкото и ефективно да е то/ управление на недвижима собственост. Ако някой се надява да печели от отдаването под наем на жилищна или търговска площ, от арендата от земеделска земя, то е по-добре да се държи парите в банката и да си получава 7-8% или още по-добре да инвестира в облигации / примерно ТBI Евробонд - 12-13%/.
България обаче е на път да стане нормална държава и все повече ще се увеличава доходността от експлоатацията на недвижим имот и същевременно ще намаляват темповете на нарастване на цените на недвижимите имоти. Доколкото бурният растеж на цените на жилищни и търговски обекти вече отмина, не ми се вижда особено разумно да се инвестира в АДСИЦ, докато не е възможно да се реализира нормална доходност от управлението на тези имоти и от капиталова печалба, които взети заедно да може да покриват разходите на АДСИЦ и същевременно да останат поне 10-12% за инвеститора. Доколкото обаче растежа на цената на земеделската земя тепърва предстои, не е зле да се обмисли сериозно подобна инвестиция. Доколкото разбирам раздвижването на пазара на земя в резултат на очакваните евросубсидии за земеделие, които между впрочем започват да се наливат вече още от предприсъединителните фондове като САПАРД и се очаква след присъединяването ни в ЕС да се увеличат и да направят земеделието поне малко по-печелившо за тези, които се занимават с подобен род дейност. В резултат от очакванията за увеличаване на доходността от земеделие се увеличава и търсенето на земя. Тази доходност в никакъв случай няма да е особено висока колкото и пари да се наливат от ЕС, защото никъде в Европа не се печели от земеделие и навсякъде то получава държавни субсидии. Не би да се забравя и факта, че сериозен интерес от страна на чужденци към закупуването на земеделска земя ще има едва след отпадането на конституционната забрана, което се очаква да стане към 2014 г.
Всичко това обаче не пречи да се разрази една сериозна психоза и на пазар за земеделска земя, макар и не толкова масова психоза както при пазара на жилища. Българинът има невероятно високи очаквания най-вече за цените след присъединяването ни към ЕС и страхът, че всичко ще стане невероятно скъпо, е масово разпространен и точно поради това става скъпо /визирам най-вече жилищата/. Колкото и нереални да са подобен род очаквания, нищо не пречи те да бъдат използвани, защото те сами по себе си са в състояние и най-вероятно ще покачат цената на земята. Все пак в отделни райони земята е доста подценена.
Коментар