Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[Alonso]

Реалната земя само господ знае колко % ъп е направила! Моята ли имаш предвид, "ОСРеднената" на Адванса ли, недокупената на Еларг ли - коя ??? Локейшън, брат, локейшън! В земеделието също е от значение! В "златно-гърнено" изражение не съм го смятал, но когато до някой парцел от твоите земи закупени преди месеци, строят заводи, градят поливни системи, и/или си продал някои парчета по 2-5 евро/м2 на чужденци с идеи, не е ли същото. Имах една позната обичаше да казва "Друго си е да ти дрънкат ключовете в джоба"(визирам в случая собствеността а не апартаментите), т.е. ти сам да си си чорбаджия, а не друг (или брат'чед му) да ми решава, стопанисва, арендова и продава на цена и лице на който той намери за добре. Честно казано радвам се (и отново те поздравявам) да те видя толкова доволен за доходността ти за последната една година (няма ирония, ей). Тези 100% ъп атери, дано да са компенсирали реалното поскъпване на пакет от 1000 дка, въпреки, че знам че никога няма да тръгнеш да си ги купуваш тепърва. никога не съм имал за продан 400 000 атери, че да ти кажа кое по-лесно се продава... това беше и причината рисковия ми капитал да го сложа на Еларг! Преди една година както и сега пак ще ти кажа това което мисля - добре е да се занимаваш с това което (поне си мислиш че) разбираш - мисли опростено, както се казва като "добрички арендатор" ! Ако не можеш да ме разбереш ще ти цитирам мотото на Адванса погледнато през твоята призма: "Купувайте акции момчета, вече не ги произвеждат!" Колкото до Агрия - пак съм съгласен с теб!

И сега, както и преди една година продължаваме да вярваме в едни и същи неща, леко променени спрямо камбанарията от която гледаме. Дали физическа или на хартия е земята не е толкова важно. По важното според мен е да се инвестира не просто в земя а да и се добавя стойност чрез комасация,обработка и поливни системи. Разликата във възвръщаемоста е в пъти. Живота е кратък Няма да живеем вечно и затова трябва да търсим максималната доходност.Да си 100% сигурен в нещо е най-късия път към провала. Ако бях сигурен че съм прав нямаше да пиша. Смисъла на разговора е да намерим истината.
В крайна сметка различията при инвеститорите идват от това че имат различни разбирания за думичката инвестиция. Ако се търси текуща доходност и сигурност не виждам нещо по-добро от земята. Мен ме устройва идеално понеже съм минал на принципа: "Яж, пий и си носи новите дрехи", пък то яденето пиенето и дрехите от земята идват
В този ред на мисли ще постна една притча за тези които приемат инвестирането прекалено сериозно
Един много богат турчин легнал на смъртно легло. Повикал при себе си най-големия син и му казал:
- Сине, всичко оставям на теб, но имам една молба. Имам едни скъсани чорапи, които много обичам и искам да взема с мен на ония свят. Моля те, погреби ме с тях! Оставям ти едно писмо, което да прочетеш, след като ме погребете.
- Добре тате – съгласил се синът, - ще изпълня желанието ти.
Споминал се богаташа. Отишъл синът при ходжата, но той бил категоричен, че не може да погребе бащата с чорапи, защото мюсюлманите погребват чисто голи своите покойници. Какво ли не правил синът, давал пари, молил се, но ходжата бил непреклонен. След погребението синът отворил писмото и вътре пишело „ Сине, видя ли, и едни скъсани чорапи не успях да взема със себе си на небето!“

[M-yMaker]

А ти колко гърнета злато намери ?
Ти и преди година така ми говореше. Добре че не те послушах тогава хАрТЕРА та за последната година направи над 100% доходност. А реалната земя колко % направи? А ако реша да напускам кое ще продам по лесно? Хартиите или земята? Иначе за протокола аз вече предпочитам хАРГРИЯ. 1 декар пак ми излиза толкова, но знам че е обработваем на 100% и вземам като бонус разни трактори, комбайни, зърнобази, мелници, достатъчни за обработката на още 4 декара наети земи

Реалната земя само господ знае колко % ъп е направила! Моята ли имаш предвид, "ОСРеднената" на Адванса ли, недокупената на Еларг ли - коя ??? Локейшън, брат, локейшън! В земеделието също е от значение! В "златно-гърнено" изражение не съм го смятал, но когато до някой парцел от твоите земи закупени преди месеци, строят заводи, градят поливни системи, и/или си продал някои парчета по 2-5 евро/м2 на чужденци с идеи, не е ли същото. Имах една позната обичаше да казва "Друго си е да ти дрънкат ключовете в джоба"(визирам в случая собствеността а не апартаментите), т.е. ти сам да си си чорбаджия, а не друг (или брат'чед му) да ми решава, стопанисва, арендова и продава на цена и лице на който той намери за добре. Честно казано радвам се (и отново те поздравявам) да те видя толкова доволен за доходността ти за последната една година (няма ирония, ей). Тези 100% ъп атери, дано да са компенсирали реалното поскъпване на пакет от 1000 дка, въпреки, че знам че никога няма да тръгнеш да си ги купуваш тепърва. никога не съм имал за продан 400 000 атери, че да ти кажа кое по-лесно се продава... това беше и причината рисковия ми капитал да го сложа на Еларг! Преди една година както и сега пак ще ти кажа това което мисля - добре е да се занимаваш с това което (поне си мислиш че) разбираш - мисли опростено, както се казва като "добрички арендатор" ! Ако не можеш да ме разбереш ще ти цитирам мотото на Адванса погледнато през твоята призма: "Купувайте акции момчета, вече не ги произвеждат!" Колкото до Агрия - пак съм съгласен с теб!

[Alonso]

Alonso, на 500 до 1000 дка знаеш ли колко гърнета със злато може да има заровени... помисли си пак дали ги предпочиташ пред хАрТЕРкИ !

А ти колко гърнета злато намери ?
Ти и преди година така ми говореше. Добре че не те послушах тогава хАрТЕРА та за последната година направи над 100% доходност. А реалната земя колко % направи? А ако реша да напускам кое ще продам по лесно? Хартиите или земята? Иначе за протокола аз вече предпочитам хАРГРИЯ. 1 декар пак ми излиза толкова, но знам че е обработваем на 100% и вземам като бонус разни трактори, комбайни, зърнобази, мелници, достатъчни за обработката на още 4 декара наети земи

[M-yMaker]

Alonso, на 500 до 1000 дка знаеш ли колко гърнета със злато може да има заровени... помисли си пак дали ги предпочиташ пред хАрТЕРкИ !

[fortiss]

Колегата Алонсо е развил виждането си, за което получава моите адмирации !!!
Аз съм убеден, че живота по селата щеше да бъде много по-различен ако земеделските стопанства бяха в размер на 200-1000 дек. До сега можеше да има много овощни градини и поливно земеделие. Липсата на държавна политика през годините даде възможност за създаване на едри земеделски стопани, защото дребните не оцеляха. Връщане назад няма, сега сме много конкуретнти в зърнопроизводството и поне това трябва да ползваме.

[noker]

И какво от това?

[Alonso]

Правилно е човек като инвестира някъде а мисли най лошото развитие на нещата
Когато черешите вървят на лев е добре и за този дето има себестойност 20 и за този дето му излиза 50 стинки килото.
Ако на мен ми излиза килото 20 а на теб 50. Сега продаваме на лев и сме добре, ама ако стане въпрос да сваляме цени, то аз ще сваля на 30 стотинки. А ТИ НА КОЛКО ЩЕ СВАЛИШ ?

Сравнителен анализ на ефективността при поливно
и неполивно земеделие за хибридна царевица:
Добиви на декар в кг
неполивни 550
поливни 1400
Печалба при продажна цена 350лв
неполивни 130
поливни 200
Себестойност на тон
неполивни 150
поливни 220
Източник: http://www.agriabg.com/UserFiles/Fil..._2013-2014.pdf

Та поиграх си и аз и си направих една екселска табличка. Не знам как да я постна тук и затова ще напиша на ръка различните варианти.
За база съм взел годишни разходи за обработка 80 лева, годишни разходи за поливане 100 лева и добиви 500 килограма при неполивни и 1500 килограма при поливни условия. Това което се променя е само цената на продукцията.
При цена 30 стотинки печалбата от декар при неполивни условия е 80 лева срещу 280 при поливни.
При цена 20 стотинки печалбата от декар при неполивни условия е 30 лева срещу 130 при поливни.
Интересното обаче става при 15 стотинки
При цена 15 стотинки печалбата от декар при неполивни условия е 0 лева срещу 50 при поливни.
Та от всичките тези сметки моят извод е, че в момента земеделието в България и Америка е еднакво ефективно и конкурентноспособно. Повишените транспортни разходи които те правят за доставка успяват да компенсират с повишените добиви от поливането което там е масова практика.
Ако обаче направим земеделие с тяхната ефективност, никой няма как да произведе и достави зърно на цена по ниска от нашата. Дори и те да правят дъмпинг и да продават на нула печалба, ние пак ще печелим по едни 100 лева на тон.
Ето затова аз лично предпочитам терата пред физическото притежание на земя. Самата възможност за комасация дава възможности които няма как да се реализират ако човек притежава едни собствени примерно 500 или 1000 декара земя
ПП: Не случайно пиша тук вместо на скайп. Надявам се така да провокираме и други да си кажат мнението.

[fortiss]

Според мен ако падне цената на петрола, ще паднат и разходите за обработка на земята, но цените на рентите едва ли ще паднат. По-скоро ще си останат на същото ниво. Едва ли ще върнат назад, което означава че производителите ще увеличат печалбите заради намалелите разходи. Цените на петрола е възможно да паднат поради по-голямото негово производство от страна на Америка (по новата технология от Шелови скали или там както беше не се сещам в момента), но цената на земята няма как да падне, защото тя не се произвежда и я има в ограничено количество.

Не е препоръка ! Просто лично мнение по въпроса !

Може и така да стане.
Относно цените на петрола има предвид не разходите за обработка, защото цената на петрола не е толков аголям разход. Примерно за годишното обработване на 1 дек зъз зърнени се разходват от добрите земеделци 5-5,5 литра нафта. Да приемем, че е 6 литра. При спад в цената с 0,5лв, икономията е само 3 лв на декар.
Допълнително може да се спечели от атонтине торове, където при торене с 35 кг амониева селитра /не всичко се тори с толкова/ може да се спебели максимум 5-6 лв или общо 8-9 лв на дек.
Имах предвид, че при спад в потреблението на царевица и маслени за биогорива, един малък спад в цената от зърното от примерно 5ст, прави на декър по-нисък приход от 20-25 лв.Ако цената спадне с 10-15ст???
Тази година ясно пролича, че дори и пшеницата има достатъчно голяма еластичнст между търсене и цена. Високите цени неминуемо предизвикват ръст в производството.
Интересно ще е за мен да проследя в няколко последователни години дали САЩ могат да произвеждат над 320 млн. тона царевица, а Бразилия над 68-70 млн. тона. Същото важи и за Китай - над 195 млн. тона.

[Don Archon]

Според мен ако падне цената на петрола, ще паднат и разходите за обработка на земята, но цените на рентите едва ли ще паднат. По-скоро ще си останат на същото ниво. Едва ли ще върнат назад, което означава че производителите ще увеличат печалбите заради намалелите разходи. Цените на петрола е възможно да паднат поради по-голямото негово производство от страна на Америка (по новата технология от Шелови скали или там както беше не се сещам в момента), но цената на земята няма как да падне, защото тя не се произвежда и я има в ограничено количество.

Не е препоръка ! Просто лично мнение по въпроса !

[Alonso]

е, беше

Като гледам Агрия какви печалби правят и като смятам какви биха били печалбите ако ги нямаше разходите за това бурно развитие не изглежда да са зле арендаторите. От друга страна твърдиш че те точно правят неефективно земеделие. Та само мога да гадая какви печалби реализират арендаторите които правят ефективно земеделие
В тоя ред на мисли, някой смятал ли е колко излиза декара, купен през Агрия груп. Ще се радвам да обсъдим с някой който е смятал там

[fortiss]

Незнам в какво състояние са, но в момента тяхната гилдия е най-добре в сравнение с другите.

е, беше

[noker]

Незнам в какво състояние са, но в момента тяхната гилдия е най-добре в сравнение с другите.

[fortiss]

Продажбите на земя защо спряха?

няма кой ад купува на високи цени
земеделците не са в цветущо финансово състояние точно поради големите покупки на земя

[noker]

Продажбите на земя защо спряха?

защото има демографски спад.

[fortiss]

Ако падне петрола ще паднат и торовете и разходите за обработка и земята ти пак ще носи печалба и съответно рента. А това дето го пишеш за американските проблеми и запаси мисля не ни засяга чак толкова. Ние сме много близо до основните вносители на зърнени култури - африка и близкия изток. Ако се опре до свръхпроизводство имаме конкурентно предимство от едни минимум 100 лева на тон транспортни разходи които не плащаме за разлика от америка, канада и русия. За инфлацията наистина е дълга тема, но не забравяй че основните купувачи на земя ги води точно този страх.Дали ще има или не няма да споря, но съм сигурен че страха няма да изчезне така лесно Нормално е човек да се притеснява за инвестициите си, но мисля че песимизмът ти е малко преувеличен

ДАНО !!!!!!!!!!
кой бяга от висока рента ????

бирата къде остана????