Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[Императорът]

Ами: Добър вечер на новата ми Акция №1 в портфейлът, какво друго да река?

Само преди 18 месеца тука ми се подиграваха, задето съм имал само около 99 акции.

[petergos]

Според мен средната рента ще зависи най-много от европейските субсидии за годините до 2020 и по-натам.Съотношението ренти към субсидии не е пряко, а индирекно.

[fortiss]

Колко ще бъде средната рента за 2013-2014 година като се имат предвид новите ренти?

никой нищо не каза за тези очаквания

[orakula]

Дали всички тези предварителни договори са още актуални? Може би трябва да питате ДВИ-то... че да няма напразни очаквания...

така е тези неща трябва да се проверят,но да се надяваме че няма отказали се от тези договори

[dex]

говоря не само за изповяваданите сделки, но и за онези 16-18 000 дка предварителни договори, които ще се изповядат до края на годината

Дали всички тези предварителни договори са още актуални? Може би трябва да питате ДВИ-то... че да няма напразни очаквания...

[fortiss]

Колко ще бъде средната рента за 2013-2014 година като се имат предвид новите ренти?

[Don Archon]

защото Атера ще е златното кюлче на борсата в близките няколко години

Много добре казано ( сравнението много ми харесва ) и напълно те подкрепям, но БЕЗ да правя ПРЕПОРЪКИ !!

[gunnar]

Ама ти сериозно ли питаш това ?!?

1.) Първо (и може би най-важно), при текущата цена от 2,20 лв, купуваш земята реално на 600 лв. При положение, че се продават на около 1000-1100, наистина трябва да си добър за да намериш да си купиш по 600 лв. декара... не казвам че няма на първичния пазар и такива цени, но едва ли са масови.

2.) Мислиш ли, че инвестирането директно в земя е за всеки ? Аз напримерно не си се представям докато си седя в офиса и реша да вкарам примерно 20000 лв. в земя, утре да тръгна по селата да питам някой продава ли земя. И да намеря някой, трябват ми познания да разбера добра ли или не... След това ходя по нотариуси, треперя да не ме минат нещо. Като свърши всичко - тръгвам пък да търся някой земеделец, на който да я дам под наем.... Вероятно ще има 2-3 земеделеца в района където съм я купил, и ще треперя дали няма да решат да се еба^ват с "онова гражданче" дето е взело 20-30 декара в тяхното землище и се опитва да им иска наем...

И всичкото това при положение, че изобщо съм намерил земя на 600 лв...

Някак си не ми изглежда логично... Ако човек има повече пари и/или познания и време да се занимава - тогава ОК за директните инвестиции в земя... но за повечето книжни плъхове дето сме тук, според мен инвестицията си е най-лесна и изгодна.

Купуваш земя на 600 лв/дка, имаш професионален и доказано добър меднижмънт, който да се грижи както за арендоването й, така и за продажбите й, като не на последно място все пак имаш достатъчно ликвидност и винаги можеш да обърнеш инвестицията в пари - все пак никога не знаеш дали няма да ти дотрябват за нещо, било то за добро (например намериш по-рентабилна доходност) или зло (например се разболееш нещо, или по-лошо - вземеш да се жениш например ).

Не е лошо обсъждаме трендовете при цената на земята тук, но според мен за 99 % от хората тук, инвестицията в земя е по-удачна през "Атера" отколкото директно... Пълно увежение към Fortiss и хората като него, но според мен, директното инвестиране не е за всеки....

Ако някой ми предлага "сигурна" доходност от 15-20% годишно, определено ще проуча сериозно дали и как да инвестирам. Мисълта ми е, че през Атера доходността от ренти не може да е над 4-5% спрямо сегашната цена. Това ми се струва прекалено малко в сравнение с предполагаемите 15-20% при директна инвестиция.

[Van Basten]

Явно вече няма кой да купува над 1000 лева, с този спад на цените на продукцията...

Четеш месечния бюлетин като Дявола - евангелието

Очевидно през август е нямало кой да купува над 1000 лв, но от друга страна очевидно и Атера нямат намерение да продават на безценица...

Две мнения няма - едва ли ще се продава с такива темпове като 2012 или първото полугодие на 2013 (говоря не само за изповяваданите сделки, но и за онези 16-18 000 дка предварителни договори, които ще се изповядат до края на годината), но лично за мен е по-важно ако трябва да отложат продажбите за по-добри времена, но да не свалят цените... И 25-30 ст. дивидент за догодина ще са приемливи, стига да се запази фундамента - т.е. да не се разпродава земята под 1000 лв., което изглежда става в момента.

Да не говорим, че август си е отпускарски период, а и доколкото знам повечето сделки се сключват септември - октомври, когато реколтата е прибрана (включително пролетниците) и продадена... според мен Август изобщо не е критерий...

====
Това, което никой не коментира обаче е:
"Средното ниво на рентата само по новите договори за стопанската 2013-2014 година е 45 лв/дка."

За сравнение:
"Средното ниво на рентата само по новите договори за стопанската 2012-2013 година е 36 лв/дка."

и пак за сравнение:
Средното ниво на рентата за всички земи (т.е. и действащите стари договори) е 30,05 лв.

Според мен увеличението на рентите на които се преподписват договорите е повече от добро. Малко или много ще подпомогне обащата дивидентна доходност и частично ще компенсира евентуално по-забавените продажби през следващата година.

[Van Basten]

Хахахаха. Ако мислиш, че земята ще се качва с толкова защо директно не си купиш земя, ами през АТЕРА ще се занимаваш?

Ама ти сериозно ли питаш това ?!?

1.) Първо (и може би най-важно), при текущата цена от 2,20 лв, купуваш земята реално на 600 лв. При положение, че се продават на около 1000-1100, наистина трябва да си добър за да намериш да си купиш по 600 лв. декара... не казвам че няма на първичния пазар и такива цени, но едва ли са масови.

2.) Мислиш ли, че инвестирането директно в земя е за всеки ? Аз напримерно не си се представям докато си седя в офиса и реша да вкарам примерно 20000 лв. в земя, утре да тръгна по селата да питам някой продава ли земя. И да намеря някой, трябват ми познания да разбера добра ли или не... След това ходя по нотариуси, треперя да не ме минат нещо. Като свърши всичко - тръгвам пък да търся някой земеделец, на който да я дам под наем.... Вероятно ще има 2-3 земеделеца в района където съм я купил, и ще треперя дали няма да решат да се еба^ват с "онова гражданче" дето е взело 20-30 декара в тяхното землище и се опитва да им иска наем...

И всичкото това при положение, че изобщо съм намерил земя на 600 лв...

Някак си не ми изглежда логично... Ако човек има повече пари и/или познания и време да се занимава - тогава ОК за директните инвестиции в земя... но за повечето книжни плъхове дето сме тук, според мен инвестицията си е най-лесна и изгодна.

Купуваш земя на 600 лв/дка, имаш професионален и доказано добър меднижмънт, който да се грижи както за арендоването й, така и за продажбите й, като не на последно място все пак имаш достатъчно ликвидност и винаги можеш да обърнеш инвестицията в пари - все пак никога не знаеш дали няма да ти дотрябват за нещо, било то за добро (например намериш по-рентабилна доходност) или зло (например се разболееш нещо, или по-лошо - вземеш да се жениш например ).

Не е лошо обсъждаме трендовете при цената на земята тук, но според мен за 99 % от хората тук, инвестицията в земя е по-удачна през "Атера" отколкото директно... Пълно увежение към Fortiss и хората като него, но според мен, директното инвестиране не е за всеки....

[orakula]

Хахахаха. Ако мислиш, че земята ще се качва с толкова защо директно не си купиш земя, ами през АТЕРА ще се занимаваш?

защото Атера ще е златното кюлче на борсата в близките няколко години

[gunnar]

временна корекция на цените заради реколтата,но каквото било-било.От тук нататък според мен предстои постепенно покачване на цените на земеделска земя от порядъка на 15-20% годишно

Хахахаха. Ако мислиш, че земята ще се качва с толкова защо директно не си купиш земя, ами през АТЕРА ще се занимаваш?

[orakula]

временна корекция на цените заради реколтата,но каквото било-било.От тук нататък според мен предстои постепенно покачване на цените на земеделска земя от порядъка на 15-20% годишно

[dex]

Август-няма покупки,няма продажби,пълен айляк....

http://advanceterrafund.bg/fileadmin..._Report-bg.pdf

Явно вече няма кой да купува над 1000 лева, с този спад на цените на продукцията...

[Императорът]

понже любопитството ме полази леко би ли споделил с нас кои компании влизат в Имперския индекс...може да си направя едно малко вложение по него

Виж колелцето на втора страница - инвестициите ми на БФБ.