Първоначално изпратено от fortiss
Разгледай мнение
Вчера и аз присъствах на събранието. Пак да подчертая – жалко, че не се запознахме всички от форума както го бяхме планирали.
Каквото ме интересуваше – попитах, не исках да отегчавам никого с моите въпроси, но се постарах да си изясня как се работи, на какво се разчита и какво се очаква за напред.
1.Фонда разчита изцяло на търговията със земя. На рента – почти никак. Това им е философията, такъв модел следват – такива имало в Германия например.
2.Качеството на земята – купува се всичко, което не е много скъпо. Необработваема също, защото така им я предлагат понякога собствениците. Цената обаче е профилирана – според качеството. Необработваемата е евтина. От нея и най-много се печели при продажба – стига тя да се реализира все пак. За това е необходимо наоколо да има и доста обработваема земя. Това го споделят и арендатори, които са клиенти на фонда. Официално пред всички се каза, че необработваема е 3-5% от портфейла. Сега в пакетите на арендаторите се предлага и доста повече като %, но мисля тя е купувана още в първите години на фонда. Отделно другото е, че сега се изчиства и намалява. Процесът не е еднопосочен все пак.
3.Рентата – тези 60 х дек, които не са официално с договори, все пак си имат договори, които са наследени и от фонда не ги признават. Това за непризнаването е много условно казано, защото те все пак са си действащи и по техни думи много малка част се развалят. Повече се предоговарят със съгласие и на двете страни. Лошите договори все пак са шанс фонда да се вмъкне между арендаторите, защото иначе и това няма да се случи – покупка. Лошите договори вероятно ще се поправят, вероятно не, а и други ще влязат. Засега нишата е такава.
4.Перспективите – тук нищо не казаха. Т.е. усетих, че са оптимисти, но то тяхна гледна точка – умерени. Не споделям мнението им, защото аз очаквам земята да продължи да се повишава по-бързо от техните очаквания. Очакват бизнесът да е дългосрочен – подобно на поземлени банки в Германия. Вероятно ще е така, ако печалбите на фермерите не развалят нещата.
Печалбата на фонда според мен леко ще спада. Друг основен проблем е намирането на земя. Фондът не трябва да пада под определен минимум – засега 200 000 дек, но можело и по-ниско.
Аз останах доволен от срещата. Мениджмънтът прави каквото е възможно за добри резултати. А и щом арендаторите се оплакват, че ги изнудват - значи е добре
. Нека и другите колеги да изразят мнение.
Каквото ме интересуваше – попитах, не исках да отегчавам никого с моите въпроси, но се постарах да си изясня как се работи, на какво се разчита и какво се очаква за напред.
1.Фонда разчита изцяло на търговията със земя. На рента – почти никак. Това им е философията, такъв модел следват – такива имало в Германия например.
2.Качеството на земята – купува се всичко, което не е много скъпо. Необработваема също, защото така им я предлагат понякога собствениците. Цената обаче е профилирана – според качеството. Необработваемата е евтина. От нея и най-много се печели при продажба – стига тя да се реализира все пак. За това е необходимо наоколо да има и доста обработваема земя. Това го споделят и арендатори, които са клиенти на фонда. Официално пред всички се каза, че необработваема е 3-5% от портфейла. Сега в пакетите на арендаторите се предлага и доста повече като %, но мисля тя е купувана още в първите години на фонда. Отделно другото е, че сега се изчиства и намалява. Процесът не е еднопосочен все пак.
3.Рентата – тези 60 х дек, които не са официално с договори, все пак си имат договори, които са наследени и от фонда не ги признават. Това за непризнаването е много условно казано, защото те все пак са си действащи и по техни думи много малка част се развалят. Повече се предоговарят със съгласие и на двете страни. Лошите договори все пак са шанс фонда да се вмъкне между арендаторите, защото иначе и това няма да се случи – покупка. Лошите договори вероятно ще се поправят, вероятно не, а и други ще влязат. Засега нишата е такава.
4.Перспективите – тук нищо не казаха. Т.е. усетих, че са оптимисти, но то тяхна гледна точка – умерени. Не споделям мнението им, защото аз очаквам земята да продължи да се повишава по-бързо от техните очаквания. Очакват бизнесът да е дългосрочен – подобно на поземлени банки в Германия. Вероятно ще е така, ако печалбите на фермерите не развалят нещата.
Печалбата на фонда според мен леко ще спада. Друг основен проблем е намирането на земя. Фондът не трябва да пада под определен минимум – засега 200 000 дек, но можело и по-ниско.
Аз останах доволен от срещата. Мениджмънтът прави каквото е възможно за добри резултати. А и щом арендаторите се оплакват, че ги изнудват - значи е добре
. Нека и другите колеги да изразят мнение.Радвам се че си си отговорил вече на въпросите които те вълнуваха. Неслучайно ти писах или да отиваш на ОСА или да говориш по телефон с ДВИ и изпълнителния директор вместо да критикуваш и задаваш въпроси във форума. Значи всичко си дойде на местата.
Ръководството има моето пълно доверие от много много години насам, не са ми дали никакви причини да се съмнявам във възможностите им, отдадеността им или желанието да рабоитят в наш интерес.
Е сега съм сравнително скромен по позициията като част от портфейла ми, но съм акционер тук с повече или по-малко акции още от първото увеличение на капитала.
Поздрави и успех ти желая!
Коментар