Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[fortiss]

Тук съм

[fortiss]

днес направих едно кръгче по нивите чак към шуменска област
добрите фермери са направили отлични посеви от царевица и слънчоглед
на око преценката е за слънчогледа над 300кг/дек
за царевицата над 800 кг/декар

[Felbuzz]

Има и по-зле - в Софийско за ниви продадени за 500-700 лв рентата е чувал картофи или 20 кг ръж

[77]

Първоначално изпратено от pipbel

Исках нещо по конкретно по общини за последните години да намеря...ала не е супер наложително.

Общината е доста обширно понятие и е нормално да има в отделните землища сериозни разлики в рентите.
В две съседни землища дори със сходно качество на земите пак има разлика обусловена от конкуренцията между земеделците или липсата на такава.
Често дори един и същ арендатор обработващ земи в различни землища, дава различна рента в отделните землища основно заради конкуренцията, а не толкова заради качеството на земите.
Според мен именно конкуренцията между земеделците е основния фактор за това какво це е нивото на рентите. Естествено следва качеството на земята, технологиите на производство и т.н.
Ако те интересува конкретно землище и имам някакво инфо ще ти го дам.

[pipbel]

Преди няколко години БАСЗЗ правиха разни обобщения са средни цени и ренти, което си е доста ала-бала инфо според мен, но вече май не правят.
Ето последното инфо което има синтезирано от тях за 2011г.
http://investoracademy.blogspot.com/...1_18.html#more
.....
Относно евросубсидиите през последните години - около 28-30 лв. по СЕП.

Благодаря А....,. 77, както винаги си полезен и ефективен
Аз имам данни до 2011 със средните ЕС субсидии и нац.доплащания, както и средните ренти за страната от 2007 до миналата година. Исках нещо по конкретно по общини за последните години да намеря...ала не е супер наложително.
Конкретния казус е повече от ясен и фрапиращ. Не може съседното землище да дават двойно по голяма рента при дори по некачествена земя, а тези да ми се правят на отворковци. Или лъжат като разпрани за средни добиви, разходи и цени, или са топнекадърниците на Варненска област. И в двата случая са за бунището

[77]

Дайте ми линк ако обичате с рентите по общини (може и само Изт.България, ма да не е само Добруджата), както и точните суми на евросубсидиите за декар последните 2-3 години.
Че съм се наел яко на едни убавци и луди ще ги направя на предстоящото общо събрание...
Тенкс.

Преди няколко години БАСЗЗ правиха разни обобщения са средни цени и ренти, което си е доста ала-бала инфо според мен, но вече май не правят.
Ето последното инфо което има синтезирано от тях за 2011г.
http://investoracademy.blogspot.com/...1_18.html#more
Аз не съм попадал на достоверна обобщена информация за рентите по общини в последните години. Практически няма кой да я направи. Заинтересованите си трупат свои собствени бази данни с такава информация и си я кътат, щото никой индивидуален играч няма сметка от разгласяването на такова инфо.
Най-добър ориентир според мен са търговете които правят областните дирекции по земеделие за отдаване под наем на земеделски земи.
Ето примерно насрочени два такива :
http://www.mzh.government.bg/odz-dob...14-07-31/.aspx
http://www.mzh.government.bg/odz-var...14-07-11/.aspx
Сравнявал съм реалните ренти на арендатори и кооперации спрямо цените постигани на тези търгове и обикновено разликите не са драстични - обикновено 5-15%, но е имало в отделни землища драстични изхвърляния от мераклии земеделци да наемат общинска земя.
Ето ти резултатите от една примерна заповед от един търг за 2013.
http://www.mzh.government.bg/odz-var...3-14.sflb.ashx
Относно евросубсидиите през последните години - около 28-30 лв. по СЕП.

[pipbel]

77, Форти

Дайте ми линк ако обичате с рентите по общини (може и само Изт.България, ма да не е само Добруджата), както и точните суми на евросубсидиите за декар последните 2-3 години.
Че съм се наел яко на едни убавци и луди ще ги направя на предстоящото общо събрание...
Тенкс.

[fortiss]

Аз се поотказах да гледам кристалната топка за бъдещето, поради което наблягам повече на фактите, пък бъдещето - божа работа.... Естествено, опитвам се да предугаждам някои неща, но не винаги ми се отдава... ето дори и в случая, ако преди няколко месеца някой ми беше казал, че продажбите в края на Юли ще са 3,5 повече от съпоставимия период на миналата година, щях да му се изсмея в очите (предвид всичките фундаментални причини покрай дъждовете, очакванията за по-ниски цени на зърното и т.н.), но ето какво се случва....

Така че, като цяло гледам да наблягам и анализирам фактите (исторически данни), а не толкова очакванията.... продажбите през есента, ще мога да ги коментирам през декември

като в банките, ах тези банки, тези банки......
много си мисля за служителите в центрабите на банките, за тези от управление на риска, от финансовите анализатори и какви ли не още, ако толкова много разбираха от бизнеси, както дават акъли за клиентите, колко ли големи бизнеси са си направили, или поне направили портфейли от няколко милиона, няма начин да не е така
но от друта страна - как са се впили в заплатите и пуснали лактите, при наличието на няколко милиона в акции, защо се мъчат за 3-4 хилки на месец незнам

[Van Basten]

Добре е да следим следните фактори:
1.Фермерите май се объркаха тази година и чакаха по-добри резултати. Продажбите на Адванса са договорени още в по-хубавите времена.
2.От тук нататък няма да повторим 2013г със силни продажби през есента.
Т.е. настоящите продажби са от резултатите от 2013г и очакванията за 2014г, но не и фактите за 2014 година.
Според мен фермерите тази година ще си пазаруват на дребно и там ще си оставят парите, които не са толкова много.
Това си мисля, може и да греша, ще видим какво ще излезе.
Не мога да разбера една работа, която забелязвам. Новите договори са за следна рента 45лв/дек. Доколкото имам инфо, навсякъде рентата е по-висока от тази – за нова имам предвид. От къде се получава тази по-малка рента, която да понижи общата? А част от районите, за които знам не са с много добра земя. Значи има и с много по-лоша или нещо друго има???

Аз се поотказах да гледам кристалната топка за бъдещето, поради което наблягам повече на фактите, пък бъдещето - божа работа.... Естествено, опитвам се да предугаждам някои неща, но не винаги ми се отдава... ето дори и в случая, ако преди няколко месеца някой ми беше казал, че продажбите в края на Юли ще са 3,5 повече от съпоставимия период на миналата година, щях да му се изсмея в очите (предвид всичките фундаментални причини покрай дъждовете, очакванията за по-ниски цени на зърното и т.н.), но ето какво се случва....

Така че, като цяло гледам да наблягам и анализирам фактите (исторически данни), а не толкова очакванията.... продажбите през есента, ще мога да ги коментирам през декември

[77]

fortiss написа:
...............

Дали времето ще бъде сухо и топло през следващите години? За постигането на по-високи цени и добиви определено ни трябва суша, но не в България. .........

Рано или късно ще има няколко поредни проблемни за производството години свързани с климата върху големи площи и тогава ще стане мазало. Дано не е толкова голямо мазалото като това от 1315 - 1322година
Ето какво се случило тогава:

Големият глад от 1315-1317 и до 1322 г. е първия от серия големи по мащаб природни и икономически кризи, които разтърсват тогавашния свят. Кризата е най-силна в Северна Европа, Британските острови, Северна Франция, Холандия , Скандинавските страни, Германия и Западна Полша. Засяга някои от балтийските държави, с изключение на далечната източната част на Балтийско море. Макар не пряко, ударът засяга и Италия и Испания. Европа е засегната, умират милиони, а годините бележат край на на растежа и просперитета през единадесети до тринадесети век.

Повече в тази статия: http://investoracademy.blogspot.com/...g-post_17.html

[fortiss]

Всичко се променя ,включително и твоето мнение за цените на земя в БГ

не, неправилно си ме разбрал
двете хилки си остават
написах какви са рисковете, тенденциите, мислите, които ме мъчат
те не са от вчера, като писах нещата за двете хилки пак беше същото
споделям, пишете и вашите мнения

те двете хилки ще се достигнат не толкова от промяна на вътрешния пазар, а по-скоро от вътрешни фактори в зърнопроизводителите, за които трябав време да се материализират

[ivo0101]

toto не е лошо че fortiss си променя мнението, защото можем да го използваме като сентимент индикатор за промяна в нагласите!

[toto 2]

Всичко се променя ,включително и твоето мнение за цените на земя в БГ

Дали ще трябва да свикнем с новата нормалност на настоящата година?
Този въпрос и отговорът му са водещи при определяне цената на земята. Колко ще може да се печели от 1 декар през следващите 10 години? Труден въпрос.
Дали времето ще бъде сухо и топло през следващите години? За постигането на по-високи цени и добиви определено ни трябва суша, но не в България. Явно потенциала на световното производство е голям. Поне засега ръстът на производството е по-голям от потреблението. Дори и в САЩ, където отдавна се прави интензивно земеделие, средните добиви отчитат непрекъснат растеж. Какво да говорим за Бразилия, Аржентина, Руси я, Украйна и други.
На Бразилия и трябва по-евтин и с капацитет вътрешен транспорт. Това е свързано с време и пори, но е реално да се постигне. По-високи цени на зърното ще са катализатора за това.
От друга страна търсенето расте, обаче това се получава в години с ниски цени. При високите цени /2012г/ търсенето намаля. Предполагам, че трябва поредност от такива години като 2012г, за да се получи ръст на търсенето при високи цени.
Високите цени обаче не са панацея. Обикновено с високите цени се вдигат и разходите /нямам предвид рента/, а машини, торове, препарати, услуги и други, т.е. печалбите може да пораснат за кратно, след това пак надолу. Няма как да оставят фермерите с високи печалби за дълго време, а ги разпределят по веригата.
Доста са факторите и в едната и в другата посока, смесват се и става една кашора, в която трудно се ориентира инвеститора.
За мен потенциалът на земята не е висок вече. Предполагам, че е подходяща за купуване освен от фермери и от инвеститори, които ниска доходност не ги притеснява, т.е. такива с пари, а не като нас спекуланти чакащи 30-40-50% на година от борсата. Обикновено това са разни фондове работещи с чужди пари.
Текущата ситуация е такава, че зърното е много – САЩ, Русия, ЕС, Украйна, Китай и други. През следващата година предполагам, че добивите ще са със спад, но като цяло приходите от дек – същите, въпреки по-високите цени. Може би крайните запаси то 2014-2015 МГ да останат същите и през 2015-2016 МГ.

[fortiss]

Дали ще трябва да свикнем с новата нормалност на настоящата година?
Този въпрос и отговорът му са водещи при определяне цената на земята. Колко ще може да се печели от 1 декар през следващите 10 години? Труден въпрос.
Дали времето ще бъде сухо и топло през следващите години? За постигането на по-високи цени и добиви определено ни трябва суша, но не в България. Явно потенциала на световното производство е голям. Поне засега ръстът на производството е по-голям от потреблението. Дори и в САЩ, където отдавна се прави интензивно земеделие, средните добиви отчитат непрекъснат растеж. Какво да говорим за Бразилия, Аржентина, Руси я, Украйна и други.
На Бразилия и трябва по-евтин и с капацитет вътрешен транспорт. Това е свързано с време и пори, но е реално да се постигне. По-високи цени на зърното ще са катализатора за това.
От друга страна търсенето расте, обаче това се получава в години с ниски цени. При високите цени /2012г/ търсенето намаля. Предполагам, че трябва поредност от такива години като 2012г, за да се получи ръст на търсенето при високи цени.
Високите цени обаче не са панацея. Обикновено с високите цени се вдигат и разходите /нямам предвид рента/, а машини, торове, препарати, услуги и други, т.е. печалбите може да пораснат за кратно, след това пак надолу. Няма как да оставят фермерите с високи печалби за дълго време, а ги разпределят по веригата.
Доста са факторите и в едната и в другата посока, смесват се и става една кашора, в която трудно се ориентира инвеститора.
За мен потенциалът на земята не е висок вече. Предполагам, че е подходяща за купуване освен от фермери и от инвеститори, които ниска доходност не ги притеснява, т.е. такива с пари, а не като нас спекуланти чакащи 30-40-50% на година от борсата. Обикновено това са разни фондове работещи с чужди пари.
Текущата ситуация е такава, че зърното е много – САЩ, Русия, ЕС, Украйна, Китай и други. През следващата година предполагам, че добивите ще са със спад, но като цяло приходите от дек – същите, въпреки по-високите цени. Може би крайните запаси то 2014-2015 МГ да останат същите и през 2015-2016 МГ.

[Чичо Манчо]

Рентата зависи и се влияе от различни фактори, но най-силно влияние оказва наличието (липсата) на конкуренция по отношение на земята... Когато в твоето землище има един единствен голям арендатор, който на всичкото отгоре е и най-големия собственик на земя тогава нямаш алтернатива. Колкото ти даде - толкова.