Първоначално изпратено от tony1975
Разгледай мнение
ами мисля че в Атера печалбите формирани от ренти са доста малка част. а за съжаление със достигане на санитарния минимум от 200К дка тва ще се промени. И ще останат едни приходи от 6,5млн от ренти(ако са събрани щото гледам че две години назад не могат да ги съберат), което дава 7-8ст на акция , което е 3% доходност и то ако ги раздават всичките без дружеството да лапа 
. Цитираните от теб ренти по селата са без да продаваш, така че не бих казал че атера е чак пък толкова по-изгодна от реална земя.
Кажете моля ако някой е по в час колков моммента е счетоводната ст-ст на акция(защото инвесторра показва 3,2лв) и при каква цена на декър е изчислена - та да видим как и колко.
Пак казвам нямам против адсиц-а, но той разпродаде това което поскъпваше и му носеше рента и печалбата ви я даде(печалбата от 2014 ще е последната мазна според мен). Та не гледайте какво ще е утре, а какво ще е след 2-3-4 години. Имат 150К отдадени декари и около 30млн(май беше кеш) на лихва 1-2%. Е как виждате бъдещето? с тия 30млн да купят 30 хиляди декара и да чакат още 10 години да се удвоят като цена та да ги продадат с печалба и през това време да ви дават по 2-3% дивидент от рента? Ами то при бреф бе същото продадха си хубавата сграда, която им носеше тлъсти наеми и след ихуто ей го сега е тихо!
п.п. Атера не инвестира в земя, те спекулират със земи - а аз знам че инвеститорите правят себе си богати, а спекулантите - брокера си(или в случая управляващото дружество).
Поздрави!
. Цитираните от теб ренти по селата са без да продаваш, така че не бих казал че атера е чак пък толкова по-изгодна от реална земя. Кажете моля ако някой е по в час колков моммента е счетоводната ст-ст на акция(защото инвесторра показва 3,2лв) и при каква цена на декър е изчислена - та да видим как и колко.
Пак казвам нямам против адсиц-а, но той разпродаде това което поскъпваше и му носеше рента и печалбата ви я даде(печалбата от 2014 ще е последната мазна според мен). Та не гледайте какво ще е утре, а какво ще е след 2-3-4 години. Имат 150К отдадени декари и около 30млн(май беше кеш) на лихва 1-2%. Е как виждате бъдещето? с тия 30млн да купят 30 хиляди декара и да чакат още 10 години да се удвоят като цена та да ги продадат с печалба и през това време да ви дават по 2-3% дивидент от рента? Ами то при бреф бе същото продадха си хубавата сграда, която им носеше тлъсти наеми и след ихуто ей го сега е тихо!
п.п. Атера не инвестира в земя, те спекулират със земи - а аз знам че инвеститорите правят себе си богати, а спекулантите - брокера си(или в случая управляващото дружество).
Поздрави!
1.) Никога от "Атера" не са твърдели, че ще се разчита само на ренти - винаги е било ясно на всички, че се разчита и на търговия със земя.... ОК, в послеписа изполваш "лошата" думичка за търговия - "спекула", но лично аз не виждам нищо негативно в това.... По тази логика, спекуланти са и супермаркетите, заведенията и т.н.... След като мениджмънта генерира доход за акционерите, не виждам значението дали е от ренти или от търговия със земя.
2.) Наистина има намаление на притежаваните земи, но доколкото това намаление е свързано с разпределянето на дивидент, не виждам нищо лошо в това - лично аз щях да се притеснявам, ако намалението се осъществяваше с продажби на земя по 500 лв./дка., но доколкото продават земя по +1150 лв./дка и разпределят печалбата към акционерите не виждам нищо лошо.
Колкото до самото намаление на декарите, предполагам ще се съгласиш, че тренда е към подобряване на коефициента на заместване на продадените декари с новозакупени. Анализа на годишното намаление на притежаваните земи, показва че през настоящата 2014 и миналата 2013 г., фонда успява да компенсира голяма част от продадените земи с нови.
Ето как се движи нетното намаление на земите през последните 4 години:
* 2011 г.: нетно намаление: -42'137 дка.;
* 2012 г.: нетно намаление: -49'958 дка.;
* 2013 г.: нетно намаление: -19'612 дка.;
* 2014 г. (до момента): нетно намаление: -13'740 дка.;
Вярно, на всички ни се иска да имаме огромни дивиденти без никакво намаление на земите, но пълно щастие няма. Все пак считам, че през 2013 и 2014 г. нетното намаление на земите е приемливо на фона на значителните дивиденти, които се разпределят.
"Тия 30 млн.лв. кеш" спокойно могат да компенсират намалените декари специално за последните 2 години... При цените, на които купуват в момента (средна покупна цена за 2014 г. е около 780 лв.), това са около 38'500 дка. - повече отколкото е общото нетно намаление през 2013 и 2014 г....
Така че, няма чак такава драма с намалението на земите.
3.) "Несъбраните ренти" за 2 години назад, също е доста манипулативно твърдение !
Едната "несъбрана" година е реално бъдеща (стопанската 2014/2015) - събраните до момента 22 % ренти следва да се тълкуват по-скоро като предплатени, като практиката е че повечето ренти се плащат края на стопанската година - т.е. чак в края на следващата 2015 г.
Другите "несъбрани" ренти, които визираш са за приключващата стопанска 2013/2014 г., като на пръв поглед 75,2 % събираемост изглежда недостатъчно. Следва обаче да се посочи, че реално погледнато 2014 г. не е приключена - вероятно събирането на рентите е обвързано и с реализация на земеделската продукция от земеделците, което е може да е забавено по ред причини характерни за тази година. Това не означава, че има проблем със събираемостта.
За пример ще дам миналогодишната стопанска година (2012/2013 г.).
* Миналата година, по това време в октомврийския бюлетин виждахме събрани ренти за текущата към онзи момент 2012/2013 година в размер на 67,5 %;
* В настоящия отчет се вижда, че събраните за тази 2012/2013 г. вече са 96,3 %
Вероятно при анализа на бюлетина за октомври'2013 щеше отново да счетеш, че има несъбираеми ренти... но както се вижда обяснението е просто и е свързано с по-късното събиране на всички дължими вземания.
Наистина, би било перфектно да събираме всички ренти авансово или поне без никакви закъснения - но хайде, не е болка за умиране, че някой вземания се вземат с малко закъснение.
Разбираемо е, че като не си акционер тук, да не можеш да отделяш много време за по-задълбочен анализ на отчетите на компанията, но в такъв случай недей да хвърляш твърдения, които не са правилни предвид реалните данни на компанията. Естествено, както казах, може би имаш някаква причина да го правиш, но все пак...
Коментар