Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[2012]

е то ако земите бяха все в Добруджа и средната рента беше 80 лева то тук едва ли някой щеше да продава под 5-те лева за бройка

където и да се намират земите, каролци до сега се представят чудесно

пожелавам им все така да продължават и да са доволни акционерите тук

[orakula]

е то ако земите бяха все в Добруджа и средната рента беше 80 лева то тук едва ли някой щеше да продава под 5-те лева за бройка

[77]

Средното ниво на рентата по нови договори за 2014-2015 година е 47 лв/дка. Очакваните приходи са 6 709 790 лв., от които авансово са събрани 43.1%.

http://www.advanceterrafund.bg/filea...april-2015.pdf

Средна рента - 41 лв/д-ка, НОООО...
Отдадени земи под аренда - само 74%!!!!
Около 26% от земите им явно са невероятни буклуци или камънаци, които никой арендатор не иска да наеме.
При това положение реалната средна рента сметната спрямо всичките им земи излиза че е ... 30 лв./ дек.
Феноменален резултат!!!
Всъщност .... резултат съответстващ на портфейл със земя, чието качество е под средното за страната.

[Ташунко със сапа]

Път има, пътници няма..

Пътниците нямат пари Кире .

[2012]

не печелят от субсидии

така е ................ по закон субсидиите се полагат на този който обработва земята , а този който обработва земята плаща рента на собственика на земята

едни и същи пари се превъртат и само формулировката се сменя .............. иначе е едно и също

[Black and white cat-foot]

Средното ниво на рентата по нови договори за 2014-2015 година е 47 лв/дка. Очакваните приходи са 6 709 790 лв., от които авансово са събрани 43.1%.

http://www.advanceterrafund.bg/filea...april-2015.pdf

[pipbel]

През 2014 г. средната цена на рентата на един декар наета/арендувана земеделска земя достига 41 лв., което е със 7.9% повече спрямо 2013 година, сочи анализ на статистическия институт. Спрямо предходната година най- голямо е увеличението на рентата за овощните насаждения - с 16.7%, и на нивите - с 10.3%. От наблюдаваните категории земя единствено при лозята се наблюдава понижение на цената с 29.4% анализират експерти на Националния статистически институт.

През 2014 г. най-висока е цената за един декар наета/арендувана земеделска земя в Североизточния район - 61 лв., което е близо два пъти по-високо от стойността в Югоизточния район. Увеличение на цената на рентата спрямо предходната година се наблюдава във всички статистически райони.

.....

През стопанската 2014-2015 г. е отдадена 75% от земята при средна аренда от 41,14 лв. на декар, или с 13% по-висока от тази за 2013-2014 г. Средната рента само по новите договори е 47 лв. на декар.
Очакваните рентни приходи за 2014-2015 г. са 6,693 млн. лв. (с 21% повече от миналогодишните), от които авансово са събрани 31%.

[Black and white cat-foot]

40-60лв - това за по-малките собственици, Адванса жулят около 60
и от тук трябва да видиш защо средната им рента е доста по-надолу - засега отговорът е - калпава земя

Не са зле, рентата им в момента е 47 на декар при 41 средна за бг през 2014

[siko13]

Що стана?

[kubrat]

40-60лв - това за по-малките собственици, Адванса жулят около 60
и от тук трябва да видиш защо средната им рента е доста по-надолу - засега отговорът е - калпава земя

Ясно, мерси. Ако това е така- наистина всичко над тези цени на земята е балон.

[ceneto]

то е трябвало да продават до сега докато в сила беше стария закон

а сега с промяната в закона трябва да започнат с покупките понеже им се развързаха ръцете

ама аз сигурно не разбирам нещата и греша в разсъжденията си ................ дано не объркам някой с тези ми мисли

не препоръчвам нищо ........ нямам акции и нямам намерение да купувам акции на атера...

успех на всички в тази позиция

не са продавали до сега, защото заради закона са били в неизгодно положение да водят преговори....

...

---- не ви ли интересува как се формира печалбата през миналата година (да речем) при атерата?

- колко % от реализираната печалба е от покупко-продажба
- колко % от реализираната печалба е от субсидиите
- колко % от реализираната печалба е от лизинг например
- и т.н.

.....

не печелят от субсидии
за сега не печелят и от лизинг

[fortiss]

Това за какви ренти?

40-60лв - това за по-малките собственици, Адванса жулят около 60
и от тук трябва да видиш защо средната им рента е доста по-надолу - засега отговорът е - калпава земя

[fortiss]

Ами тази теза се дъвче от сума ти време(поне 5 години), а те продължават да дават дивиденти.
Трябва да отчиташ и елемента на окупняване. Това е което добавя стойност. В този ред на мисли качествтото на земята може и да не е най-високото. Пример: Купуваш няколко малки парцела около Добрич за 1000 лв/дка и след окрупняване продаваш за 1200 лв/дка. Сега ако купиш същите декари в Кърджали за 200 лв/дка и след окрупняване ги продадеш за 500 лв/дка, кое е по-добрата сделка? И какво ти пука коя категория е земята?

какво разбираш под окрупняване?
това не можеш да го направиш вече, арендаторите не са от вчера и не са стигнали до тук, защото са захранвали Адванса с пари, това не е схемата на Адванса, защото не могат да я приложат
Адванса търси изпаднали парчета ако могат да ги вземат измежду аренадотрите и чакат, ако се качи цената продават, ако не чакат
или купуват слаби земи с надеждата някой някога да ги потърси за покупка
това за окрупняването - не става там където има силни арендатори, ако са слаби - те и след това няма да извадят пари
върху слаба земя - спадаш в нивото, ниска конкурентност, приближаваш де од други слаби производители по света, т.е. при ниска цена - няма резултат

[kubrat]

Не бива да се смята дългосрочно при много високи или много ниски цени. Нещо по средата, но къде е средата? Засега е пир цена на мелничарската пшеница 33-35ст, а на нивите 1000-1200лв за добрите парцели, но за добрите!!!!!

Това за какви ренти?

[fortiss]

За сделките на земя по принцип ли говориш или конкретно за сделките на Атера?

за всички сделки
същото е и при Атера

Относно цената на земята.
Цената и се определя от цените на земеделските култури и най-вече от зърнените и маслени култури.
През последните години се видя, че производството значително може да изпревари потреблението и запасите да са на доста високо ниво.
Тук особено влияние оказва и момента на цикъл., в който се намира Слънцето сега. Цикълът е на понижена активност, продължава около 12 години и сега сме в 3-тата година.
Но определено може да се твърди, че при по-високи цени на културите, производството бързо нараства, включват се нови и нови ресурси и реколтата става голяма, далеч над потреблението.
Ниските цени на петрола също са фактор да не се случи ръст при зърното. При ръст в цената на царевицата веднага става нерентабилно производството на етанол и сигурно едни 10-15 млн. тона веднага остават в запасите. Сега в САЩ годишно се използват 130 млн. тона царевица за етанол.
Интересно ще бъде влиянието върху производството на зърно в Русия и Украйна при липсата на достатъчно финансиране. Сега там посевите не са много добри въпреки изявленията на правителството и обещанията на земеделския министър за 100 млн. тона зърнена реколта. А още повече, че сушата вече започна в региона на Черно море.
Не бива да се смята дългосрочно при много високи или много ниски цени. Нещо по средата, но къде е средата? Засега е пир цена на мелничарската пшеница 33-35ст, а на нивите 1000-1200лв за добрите парцели, но за добрите!!!!!