Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[RAFAL]

Колега,помисли реално и кажи не съм ли прав ?
Това не е каква да е компания,а специален фонд,който инвестира в земеделска земя,комасира я, и я отдава под наем на арендатори.
Фонда има задължение да дава 90% от печалбата си в дивидент.В този случай цената на акцията основно зависи от цената на активите ,а именно земя.Ако земята в Бг тръгне към 3к лв тази година/да речем в Добруджа/,акциите ще фръкнат над 3лв ,и обратното.

И ти откъде мислиш че идва дивидента който раздават ????????
Основната част е от едногодишната реколта на дадената под наем земя.Не от едномесечната,понеже такава реколта няма.
Така се създава вратичка и някой може,както дадоха пример да купи акции само за две седмици и да вземе същата рента ,каквато е взел и инвеститор с едногодишни акции.В този случай този с едногодишните акции е ОЩЕТЕН,понеже вместо да дават незаслужен дивидент на първия за две седмици, е можело да купят още земя,и така да се качи рентата и съответно дивидента на втория.
Разбираш ли за какво говоря?.За мен това е пълен непрофесионализъм или има някаква дупка в законодателството и правилата ,по който работят тези фондове

Драги ми колега, този фонд го познавам много добре. Основната част от печалбата за разпределение като дивидент идва от разликата купува-продава на земя през годината. Движението на акциите на фонда зависи от много други фактори, различни от земеделската дейност. Това е разликата, която много колеги преди мен се опитаха да ти обяснят, а аз те накарах да прочетеш и помислиш. ОК- можеш да си купиш акции на дружеството и след събранието и да имаш право на дивидент. Повтарям ти най-добронамерено- ПОМИСЛИ.

[kurta007]

Много претенциозно мнение. Това може да е вярно, ако притежаваш реална земя, обработваш и търсиш отделните времеви рамки. Когато си решил да купуваш акции във фонд инвестиращ в земеделска земя и търсиш доходност - много по-различна е ситуацията . Част от детайлите са написани в предходните постове- прочети, помисли и... тогава давай тези дълбокомислени мнения.
Поздрави и успехв инвестирането.

Колега,помисли реално и кажи не съм ли прав ?
Това не е каква да е компания,а специален фонд,който инвестира в земеделска земя,комасира я, и я отдава под наем на арендатори.
Фонда има задължение да дава 90% от печалбата си в дивидент.В този случай цената на акцията основно зависи от цената на активите ,а именно земя.Ако земята в Бг тръгне към 3к лв тази година/да речем в Добруджа/,акциите ще фръкнат над 3лв ,и обратното.

И ти откъде мислиш че идва дивидента който раздават ????????
Основната част е от едногодишната реколта на дадената под наем земя.Не от едномесечната,понеже такава реколта няма.
Така се създава вратичка и някой може,както дадоха пример да купи акции само за две седмици и да вземе същата рента ,каквато е взел и инвеститор с едногодишни акции.В този случай този с едногодишните акции е ОЩЕТЕН,понеже вместо да дават незаслужен дивидент на първия за две седмици, е можело да купят още земя,и така да се качи рентата и съответно дивидента на втория.
Разбираш ли за какво говоря?.За мен това е пълен непрофесионализъм или има някаква дупка в законодателството и правилата ,по който работят тези фондове

[kurta007]

Атерата не обработва земите ,а ги купува, продава и отдава ...

Това ми е ясно. Но самата Атера има договори с тези арендатори,и срока по принцип е октомври -октомври другата година.Тогава се сее ,тори и накрая жъне.И арендаторите като си продадат продукцията ,дават рента на собствениците на земя и в случая на Атера.

[RAFAL]

Е това е пълна глупост на шефовете на фонда И дава възможност за спекула и манипулативни дейности.
Затова са значи и тези спадове в цената 2 години подред юни месец.Взимат си дивидента и продават да си въртят парите другаде.

Земеделската земя се обработва от рентиерите основно от есента до другата есен,ако е за жито,ечемик. Хората с реална земя подписват договори за рента от да речем октомври ,до следващата година октомври.Би трябва и дивидента тук да е на същия принцип.
Ако си притежавал акции през 4 месеца от този период ти дават дивидент,разделен на 3 и така нататък.Ако си притежавал цяла година,цял.
Не разбирам логиката на подобна глупост

Много претенциозно мнение. Това може да е вярно, ако притежаваш реална земя, обработваш и търсиш отделните времеви рамки. Когато си решил да купуваш акции във фонд инвестиращ в земеделска земя и търсиш доходност - много по-различна е ситуацията . Част от детайлите са написани в предходните постове- прочети, помисли и... тогава давай тези дълбокомислени мнения.
Поздрави и успехв инвестирането.

[спекуланта]

Аз да съм знаел тази вратичка,щях да купя преди месец , сега да взема цял дивидент и да си продам акциите След юни месец ,та чак до Нова Година няма никакъв смисъл да се купуват акции,освен ако няма голям спад в цената им.А тяхната цена ще се качва основно, ако има покачване в цената на земята,а то такова не се очаква.Или ако тръгне такъв процес,тогава да купиш веднага и да държиш.

Всъщност отвори си договор с някое ИП поиграй после на борсата 1-2 год.та да видиш особеностите и ще се научиш,тези сметки в началото всички сме си ги правили и надъхвали ама не става точно така

[toto 2]

Е това е пълна глупост на шефовете на фонда И дава възможност за спекула и манипулативни дейности.
Затова са значи и тези спадове в цената 2 години подред юни месец.Взимат си дивидента и продават да си въртят парите другаде.

Земеделската земя се обработва от рентиерите основно от есента до другата есен,ако е за жито,ечемик. Хората с реална земя подписват договори за рента от да речем октомври ,до следващата година октомври.Би трябва и дивидента тук да е на същия принцип.
Ако си притежавал акции през 4 месеца от този период ти дават дивидент,разделен на 3 и така нататък.Ако си притежавал цяла година,цял.
Не разбирам логиката на подобна глупост

Атерата не обработва земите ,а ги купува, продава и отдава ...Това ,че цените на храните се вдигат ,не е гаранция ще и на суровините ще се вдигнат /зърното /т.к са доста субсидирани .Тази акция не е много за "врътки " с хоризонт 1-2 -3месеца ,защото всичко е калкулирано в цената предварително )

[Императорът]

Е това е пълна глупост на шефовете на фонда И дава възможност за спекула и манипулативни дейности.
Затова са значи и тези спадове в цената 2 години подред юни месец.Взимат си дивидента и продават да си въртят парите другаде.

Земеделската земя се обработва от рентиерите основно от есента до другата есен,ако е за жито,ечемик. Хората с реална земя подписват договори за рента от да речем октомври ,до следващата година октомври.Би трябва и дивидента тук да е на същия принцип.
Ако си притежавал акции през 4 месеца от този период ти дават дивидент,разделен на 3 и така нататък.Ако си притежавал цяла година,цял.
Не разбирам логиката на подобна глупост

Чакай сега. Това не е фонд и шефовете на компанията не определят това. Правилото важи по цял свят - отнася се за всички акции на всички компании. Не сравнявай инвеститорите с хората, дето копат на нивата.

Нямам против да те уча да инвестираш - вярвам и нозина тук тоже нямат против - ама преди това трябва да почетеш малко повечко и да изучиш системата. Просто - ако си незапознат, ставаш твърде рисков. Инвестирането е сериозна работа, трябват познания - а сега: без да се сърдиш, но моите ученичета в 10 клас са ного по-грамотни инвестиционно от тебе. Ако някой от тях ми зададе такива въпроси, ще го бия. Пръво значи трябва повечко да почетеш, преди да започнеш сериозно да инвестираш.

И спадът на цената с размерът на дивидентът е временен, ако компанията е читава. Специално Атерката е страшно стабилна акция и почти не мърда.

[Императорът]

Иначе ако се сещаш за други акции,или друго с подобен дивидент,ще се радвам да ги чуя.

В България се понамирват компании с близък до тоя дивидент - като процент - дори и с по-висок. Колегите ще мрънкят сигурно - ама акциите на заложните къщи - София комерс, носятт и над 12% дивидентна доходност.

Виж по света - вариантите за акции, носещи добри дивиденти - над 4.5% - са ного-ного. Хем компании, които сами са по-големи от цялата ни палячовска борса.

[Императорът]

Мерси на всички за отговорите. Само за дивидента не разбрах.Нека дам пример, за да го разбера:

1.Купувам акции малко след ексдивидентната дата ,да речем 1 юни.Продавам си акциите септември същата година.На другата ексдивидентната дата получавам ли дивидент за срока юни-септември ?

2.Купувам акции декември 2018.Продавам ги малко след следващата ексдивидентната дата ,да речем юни 2019.Цял дивидент ли получавам за 2018/19 или само за периода декември/юни ? И ако е второто как се смята той.Годишния дивидент разделен на месеците който съм притежавал ?

Казвам ти дори по-екстремален вариант. Ексдивидентната дата е 12.07 (напримерно, сега не ми се смята). Подаваш си поръчка и купуваш акции на 9 юни (защото има два дни за сетълмент, тоест акциите ще са твои след два дни - на 11.07), а на 13 юни (ден след ексдивидентната дата) ги продаваш отново акциите. Въпреки че си ги държал под една седмица, нагувичваш се с целият дивидент за 17-а година.
Твоето мислене, че получаваш само за срока, в който си притежавал книжата, важи за облигациите и лихвата по тях - ама не за акциите.

[kurta007]

Ами точно така е само дето цената спада с колкото е дивидента и няма смисъл

Аз да съм знаел тази вратичка,щях да купя преди месец , сега да взема цял дивидент и да си продам акциите След юни месец ,та чак до Нова Година няма никакъв смисъл да се купуват акции,освен ако няма голям спад в цената им.А тяхната цена ще се качва основно, ако има покачване в цената на земята,а то такова не се очаква.Или ако тръгне такъв процес,тогава да купиш веднага и да държиш.

[kurta007]

така е

Е това е пълна глупост на шефовете на фонда И дава възможност за спекула и манипулативни дейности.
Затова са значи и тези спадове в цената 2 години подред юни месец.Взимат си дивидента и продават да си въртят парите другаде.

Земеделската земя се обработва от рентиерите основно от есента до другата есен,ако е за жито,ечемик. Хората с реална земя подписват договори за рента от да речем октомври ,до следващата година октомври.Би трябва и дивидента тук да е на същия принцип.
Ако си притежавал акции през 4 месеца от този период ти дават дивидент,разделен на 3 и така нататък.Ако си притежавал цяла година,цял.
Не разбирам логиката на подобна глупост

[спекуланта]

Значи ако купя акции 1 месец преди дивидентната дата,и продам месец след нея ,получавам цял годишен дивидент ? ,все едно съм притежавал акции през цялата година.Така ли е ?

Ами точно така е само дето цената спада с колкото е дивидента и няма смисъл

[tony1975]

Значи ако купя акции 1 месец преди дивидентната дата,и продам месец след нея ,получавам цял годишен дивидент ? ,все едно съм притежавал акции през цялата година.Така ли е ?

така е

[kurta007]

Втора точка ти е верният отговор, получаваш цял дивидент без значение колко месеца си ги притежавал.

Значи ако купя акции 1 месец преди дивидентната дата,и продам месец след нея ,получавам цял годишен дивидент ? ,все едно съм притежавал акции през цялата година.Така ли е ?

[kurta007]

Не бръзай да вземаш инвестиционни решения само по каквото си чул вчера. Земеделска земя - хубаво - но в България и това не е напълно сигурна дългосрочна инвестиция.

Имал съм земи в Пловдивско,давал съм на рентиери,и знам как работи системата.Продадох преди време част от нивите на 1000лв ,сега са 1600лв същите ,но аз пък купих с тях друг имот ,така че не съм изгубил.Земя трябваше да се купува преди 10г.Големите риби и чужденци (с поставени хора)я изкупиха .Спомням си как имаше обяви на всеки ъгъл "Изкупуваме земя ,плащаме веднага" .Тука от месец разучавам сферата и разбрах ,че пак големите мафиоти са изкупили земята на цяла БГ тогава.Втория фонд се държи от шефовете на Винпром Пещера.

В момента чувам ,че в Добруджа почват да продават някой хора ,но не и под 2к/д.Има охлаждане на пазара,но аз не мисля, че ще има голям спад.Пък и купувам дългосрочно 5-10г.С комасирането (вече почти направено) ,покачващите се хранителни цени нагоре заради задаващата се инфлация, земеделската земя е много добра инвестиция дългосрочно.Първия знак за тази инфлация е поскъпването на долара,което тече в момента .Смятам и че до година две,ще отпадне и забраната за купуване от чужденци.(което ще е положително за цената)

В момента имам хартиики в банката и искам да ги пусна да правят около 5-6%/годишно, без да се занимавам ,и да е горе-долу сигурно.Мислех да купя директно земя в Добруджа ,или там в региона,но чувам че имало проблем с рентиери.Отделно трябва да дам 4-5% допълнителни за такси ,а и дивидента е 1% по-нисък по мой сметки.От друга страна ,едно е да имаш нотариален акт на земята,съвсем друго е да имаш някви цифри някъде.И в моя случай купувайки дългосрочно 5-10г ,само това ме спираше.

Иначе ако се сещаш за други акции,или друго с подобен дивидент,ще се радвам да ги чуя.