Докато има глупаци да продават!
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от kurta007 Разгледай мнение
Примера с хипермаркет не е удачен,понеже там се продават хиляди стоки със срок на трайност и т.н. Аз бих ти дал друг пример
2010-2012г точно до нас построиха един голям 10 етажен блок ,завършиха го ,но не продаваха нищо.Стоеше си е така празен.Много голяма компания инвеститор.Винпром Пещера -мафиоти висок клас .Явно са знаели някои неща .От миналата година продажбите са в ход и в момента гледам има 2-3 празни апартамента само.
Смятай 2010-2012г материали,труд и всичко колко е струвало за построяването,мисля тогава беше 300-400е/кв в Пловдив,и смятай миналата година точно на пика колко бяха цените кв/м
И каква печалба имат.Даже мисля ,че и с данъците печелят нещо.Ето към едно пример.Атерата правят точно това в момента !
п.п. тук едно леко допълнение ,ако вземем твоя приемер.Той хипермаркета изобщо няма да спира ,понеже от лизинг за следващата година има да се взима около за половин миналогодишения дивидент.Затова ти казах да прочетеш последния 6 мес. доклад.Освен това аз съм сигурен, че ще продадат малко земя за да го докарат с лизинга до 4-5% .Така ,че той химермаркета изобщо няма да спира никаква дейност,просто ще намали продажбите с 10-20% макс ,ако изобщо ги намали.
Колкото до 6 месечния доклад - четох го няколко пъти (реално това е доклада в цялата история на дружеството, който четох най-много пъти). Както дискутирахме по-рано в темата - поне за мен има неясни неща в него, но е абсурдно според мен да очакваш, че ако наистина спрат продажбите, дивидента ще спадне само с -10-20 % макс.
Коментар
-
Първоначално изпратено от Van Basten Разгледай мнениеИначе по отношение на дивидента - ами това е същността на компанията, те са си един вид магазин само,че за земя - купуват и продават. Това е все едно да затвориш някой хипермаркет в период на инфлация, защото след година ще може да продават на по-висока цена.
2010-2012г точно до нас построиха един голям 10 етажен блок ,завършиха го ,но не продаваха нищо.Стоеше си е така празен.Много голяма компания инвеститор.Винпром Пещера -мафиоти висок клас .Явно са знаели някои неща .От миналата година продажбите са в ход и в момента гледам има 2-3 празни апартамента само.
Смятай 2010-2012г материали,труд и всичко колко е струвало за построяването,мисля тогава беше 300-400е/кв в Пловдив,и смятай миналата година точно на пика колко бяха цените кв/м
И каква печалба имат.Даже мисля ,че и с данъците печелят нещо.Ето към едно пример.Атерата правят точно това в момента !
п.п. тук едно леко допълнение ,ако вземем твоя приемер.Той хипермаркета изобщо няма да спира ,понеже от лизинг за следващата година има да се взима около за половин миналогодишения дивидент.Затова ти казах да прочетеш последния 6 мес. доклад.Освен това аз съм сигурен, че ще продадат малко земя за да го докарат с лизинга до 4-5% .Така ,че той химермаркета изобщо няма да спира никаква дейност,просто ще намали продажбите с 10-20% макс ,ако изобщо ги намали.Last edited by kurta007; 14.09.2018, 10:45.
Коментар
-
Първоначално изпратено от kurta007 Разгледай мнение
То това е доста глупав отговор да ти кажа.
От контеста на тезата която разискваме,щом един актив поскъпва,той би трябвало да се пусне за продажба едва когато стигне някакъв пик или поне консолидация в цената,а не тогава когато тепърва почва да поскъпва .Затова ти казах че поставяне на времеви период е грешно,понеже е неизвестно засега.
Ти изкара следващия дивидент една ли не най-важното нещо на света ? Прочети последния 6 мес. отчет,там ясно пише какви приходи се очакват от лицензи през следващата година(който ще отидат за дивидент ) и ще спиш по-скокойно.
Иначе по отношение на дивидента - ами това е същността на компанията, те са си един вид магазин само,че за земя - купуват и продават. Това е все едно да затвориш някой хипермаркет в период на инфлация, защото след година ще може да продават на по-висока цена.
Знам, че е малко абстрактен примера, но идеята е, че "Адванса" обичайно си продава прилични количества цена последните години и плаща дивидент, това е нормалното положение. Имаха една слаба година, но тя бе свързана с форсмажорно обстоятелство - един малоумен закон за чужденците в дружества притежаващи земя, до решаването на който проблем бяха спрели да работят. Но в момента няма такива фактори и всичко си зависи от тях и пазара.Last edited by Van Basten; 14.09.2018, 07:49.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от 4f4 Разгледай мнение
Седни си, получаваш две!
Коментар
-
Първоначално изпратено от kurta007 Разгледай мнение
Ама те точно фирмата имат изгода да държат ниска цената,за да дават нисък (нето) дивидент .
- 5 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от fortiss Разгледай мнениекак да разбера кога е пик?
Първоначално изпратено от ceneto Разгледай мнениеточно фирмата имат интерес и да продават(получават такса), когато им се върже минималният IRR само че в момента няма условия това да се случиLast edited by kurta007; 13.09.2018, 16:14.
Коментар
-
Първоначално изпратено от kurta007 Разгледай мнение
Ама те точно фирмата имат изгода да държат ниска цената,за да дават нисък (нето) дивидент .“The best time to plant a tree was 20 years ago. The second best time is now.”
Коментар
-
Първоначално изпратено от kurta007 Разгледай мнение
То това е доста глупав отговор да ти кажа.
От контеста на тезата която разискваме,щом един актив поскъпва,той би трябвало да се пусне за продажба едва когато стигне някакъв пик или поне консолидация в цената,а не тогава когато тепърва почва да поскъпва .Затова ти казах че поставяне на времеви период е грешно,понеже е неизвестно засега.
Ти изкара следващия дивидент една ли не най-важното нещо на света ? Прочети последния 6 мес. отчет,там ясно пише какви приходи се очакват от лицензи през следващата година(който ще отидат за дивидент ) и ще спиш по-скокойно.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от Van Basten Разгледай мнениеКолегата е отговорил вместо мен:
От контеста на тезата която разискваме,щом един актив поскъпва,той би трябвало да се пусне за продажба едва когато стигне някакъв пик или поне консолидация в цената,а не тогава когато тепърва почва да поскъпва .Затова ти казах че поставяне на времеви период е грешно,понеже е неизвестно засега.
Ти изкара следващия дивидент една ли не най-важното нещо на света ? Прочети последния 6 мес. отчет,там ясно пише какви приходи се очакват от лицензи през следващата година(който ще отидат за дивидент ) и ще спиш по-скокойно.
Last edited by kurta007; 13.09.2018, 12:43.
Коментар
-
Първоначално изпратено от mancev Разгледай мнениеМожеш да се свържеш с фирмата, и да им предложеш листване "на някой ликвиден пазар". .
Коментар
-
Първоначално изпратено от kurta007 Разгледай мнение
Може и така да е,но няма умисък и лоши чувства.Аз така си говоря.Леко се дразним обаче, когато разни невежи с 2лв в джоба,почнат да се правят на много умни и големата работа.Не визирам теб.
Аз също съм инвеститор,а не земеделец .Значи ако цената на земята в БГ няма значение за тези инвеститори в Атерата за който говориш,ми те са гола вода тогава и са си вкарали парите в нещо което не разбират.
Ми това са 99.99% от активите на това дружестово ! Как няма да те интересува ???
Ще обесня и друго.Атерата не са казали, че няма да продават още 10г .От лизинг имат да вземат за другия дивидент 50% и толкова ще продадат и земя напролет и пак ще има 4-5% дивидент .Ква е тая паника,кви са тея пишман инвестотори ??? Това не мога да разбера
Кой е тоя будала да си продава поскъпващите активи ? Само глупаците го правят ,а управлението на Атерата изобщо не са такива.Вижте капиталова и дивидентната доходност от началото до сега.Вижте и колко активи имат сега.Аз твърдя ,че са на световно ниво ! (колкото и странно да звучи на някой,но пред цифрите и боговете мълчат.
Тая акция ако беше на някой ликвиден пазар,сега щеше да е над 3.50 лв (три и петдесет лева) пиша и писмено ако някой не е разбрал. И един ден (по-скоро отколкото си мислите) ще е толкова.
Коментар
-
Първоначално изпратено от kurta007 Разгледай мнение
Само не разбрах защо поставяш някакъв времеви срок ???
Първоначално изпратено от Joz Разгледай мнениеЗаради диведента идната година е времевия срок.
Коментар
Коментар