Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[Aleo]

При по-ниска рентабилност на производството на зърно, което се получава през последните 5 години, започна диференциация на цените на земята. Това ще продължи и в следващите години, т.е. няма да има връщане в периода 2010-2013 година. Друг голям риск е новата политика в областта на земеделието през периода 2020-2027г. Нека видим какво ще се приложи в България.
Може би Адванса ще намерят купувачи на някакви парцели на по-високи цени - може би. Това обаче ще бъде по-скоро изключение от тенденцията за укротяване на зърнопроизводството.

Точно за това трябва да се мисли за изходна стратегия на целия портфейл - Серес, Еларг и т.н.

[fortiss]

+1
и когато говорим за ренти идва въпросът за качеството на земите, които остават в портфейла на дружеството, защото реализираните печалби са за сметка на най-хубавите (предположение) земи и ако в портфейла остават земи с по-посредствено качество не може да се очакват големи ренти. Общо взето в местата с добри ренти има винаги и мераклии да купуват на високи цени, а в местата с кофти ренти цените са значително по-ниски.

При по-ниска рентабилност на производството на зърно, което се получава през последните 5 години, започна диференциация на цените на земята. Това ще продължи и в следващите години, т.е. няма да има връщане в периода 2010-2013 година. Друг голям риск е новата политика в областта на земеделието през периода 2020-2027г. Нека видим какво ще се приложи в България.
Може би Адванса ще намерят купувачи на някакви парцели на по-високи цени - може би. Това обаче ще бъде по-скоро изключение от тенденцията за укротяване на зърнопроизводството.

[bertram]

Това означава, че сега се прави печалбата на продадените на изплащане ниви. До 2-3 години ще намалеят приходите и от това перо, а такива няма в големи обеми. Остава от тук нататък да се продава доста, но не се получава.
Фермерите смениха манталитета си през последните години. Почти не се купува на всяка цена - особено в големи обеми. Всички знаят "пазарната" цена и гледат да се въртят около нея - и пари няма в изобилия и няма скоро да има - цените на зърното това сочат - производство, потребление.
Тук проблем е скъпата поддръжка на фонда, която си върви неадекватна на резултатите към момента.
В близките години освен ренти друго няма какво да сложим на земята отгоре.

+1
и когато говорим за ренти идва въпросът за качеството на земите, които остават в портфейла на дружеството, защото реализираните печалби са за сметка на най-хубавите (предположение) земи и ако в портфейла остават земи с по-посредствено качество не може да се очакват големи ренти. Общо взето в местата с добри ренти има винаги и мераклии да купуват на високи цени, а в местата с кофти ренти цените са значително по-ниски.

[fortiss]

Явно си прав, май не само колегата, ами и аз я карам "по спомени" ... наистина са си сменили методиката !
А си мислех, че няма да спада повече ...

Това означава, че сега се прави печалбата на продадените на изплащане ниви. До 2-3 години ще намалеят приходите и от това перо, а такива няма в големи обеми. Остава от тук нататък да се продава доста, но не се получава.
Фермерите смениха манталитета си през последните години. Почти не се купува на всяка цена - особено в големи обеми. Всички знаят "пазарната" цена и гледат да се въртят около нея - и пари няма в изобилия и няма скоро да има - цените на зърното това сочат - производство, потребление.
Тук проблем е скъпата поддръжка на фонда, която си върви неадекватна на резултатите към момента.
В близките години освен ренти друго няма какво да сложим на земята отгоре.

[dobre_de]

... миналата година одиторът им смени методологията и приходите се отразяват по време на договора за разсрочено плащане, така че няма "пикови" моменти на приходи, респективно печалба в края на срока....
...
Не знам дали си убеден, че така калкулират нещата или са ти спомени от преди години (защото тогава така казваха, че ще се отчитат печалбите).

Явно си прав, май не само колегата, ами и аз я карам "по спомени" ... наистина са си сменили методиката !
А си мислех, че няма да спада повече ...

[polki]

Не може веднага. 5 години уседналост му трябват -

ЗСПЗЗ

Чл. 3в. (Нов - ДВ, бр. 38 от 2014 г.) (1) Право на собственост върху земеделски земи могат да придобиват физически или юридически лица, които са пребивавали или са установени в Република България повече от 5 години.


Но както каза колегата Спекулант по долу, в момента плащаме не малко санкции, поради нехармонизираното ни законодателство с това на ЕС.
Съпротивата да не го хармонизираме основно е от БАСЗЗ/ Р. Манолов е зам председател /,но рано или късно и това ще стане.

Горното не е гарантирано от никого.
Дори от ГЕРБ, разбира се

а какъв е проблема чужд гражданин да си открие фирма за 1 лев и да започне да изкува бг земя веднага?

[abc]

бг гражданство получава всеки чужденец вложил над 1 000 000 лв. ....... след това може да си купи колкото си иска земя

а какъв е проблема чужд гражданин да си открие фирма за 1 лев и да започне да изкува бг земя веднага?

Не може веднага. 5 години уседналост му трябват -

ЗСПЗЗ

Чл. 3в. (Нов - ДВ, бр. 38 от 2014 г.) (1) Право на собственост върху земеделски земи могат да придобиват физически или юридически лица, които са пребивавали или са установени в Република България повече от 5 години.


Но както каза колегата Спекулант по долу, в момента плащаме не малко санкции, поради нехармонизираното ни законодателство с това на ЕС.
Съпротивата да не го хармонизираме основно е от БАСЗЗ/ Р. Манолов е зам председател /,но рано или късно и това ще стане.

Горното не е гарантирано от никого.
Дори от ГЕРБ, разбира се

[Bill-bg]

Точно така е само че цената ще се покачи, възможно е и повече, именно когато започнат тези бъдещи продажби.Това е адсиц и като такъв той трябва да носи добър дивидент.Спрямо активи ако пазара оценяваше трябваше да сме около 3 лв.А на Хима активите ако определяха цената му, сигурно трябваше да е над 10 лв.

Предпочитам да изчакам 1-2 год. с по-малък дивидент и да си осребря увеличението на цената, вместо да се продава само за да се осигури дивидент. Но явно пазара не мисли така, след като цената е паднала толкова, или пък доверието ли да е загубено....има нещо гнило в тази Дания

[polki]

Бъзикаш ли ме нещо,България плаща доста солени глоби към ЕС само и само да не позволи на г-н Някой Си(без наше гражданство) да си купи българска земеделска земя ей така,щото така е решил .И това естествено ограничава ръста на цените,някой го смята за патриотично,друг уж лобира за нашите земеделци има и други причини и интереси,но ефекта е че ръста на земята се потиска.

бг гражданство получава всеки чужденец вложил над 1 000 000 лв. ....... след това може да си купи колкото си иска земя

а какъв е проблема чужд гражданин да си открие фирма за 1 лев и да започне да изкува бг земя веднага?

[спекуланта]

какъв е точно проблема с чужденците в момента?

Бъзикаш ли ме нещо,България плаща доста солени глоби към ЕС само и само да не позволи на г-н Някой Си(без наше гражданство) да си купи българска земеделска земя ей така,щото така е решил .И това естествено ограничава ръста на цените,някой го смята за патриотично,друг уж лобира за нашите земеделци има и други причини и интереси,но ефекта е че ръста на земята се потиска.

[polki]

Инфо от АДСИЦ-а за продажба на 2, 20 или 200 хил. дка. рано или късно ще видим. И тогава ще си вземем полагаемото. Колкото по-късно, толкова повече ще е и полагаемото.

това гарантирано ли е? ........ ама от герб ли?

[polki]

От нас единствено и само търпение трябва.............дали пък не се очаква промяна в закона позволяващ продажба на чужденци..........

какъв е точно проблема с чужденците в момента?

[спекуланта]

Инфо от АДСИЦ-а за продажба на 2, 20 или 200 хил. дка. рано или късно ще видим. И тогава ще си вземем полагаемото. Колкото по-късно, толкова повече ще е и полагаемото.
Хима си е друга бира

От нас единствено и само търпение трябва.............дали пък не се очаква промяна в закона позволяващ продажба на чужденци..........

[abc]

Точно така е само че цената ще се покачи, възможно е и повече, именно когато започнат тези бъдещи продажби.Това е адсиц и като такъв той трябва да носи добър дивидент.Спрямо активи ако пазара оценяваше трябваше да сме около 3 лв.А на Хима активите ако определяха цената му, сигурно трябваше да е над 10 лв.

Инфо от АДСИЦ-а за продажба на 2, 20 или 200 хил. дка. рано или късно ще видим. И тогава ще си вземем полагаемото. Колкото по-късно, толкова повече ще е и полагаемото.
Хима си е друга бира

[спекуланта]

А цената на земята спрямо година по-рано как е? И ако намалените продажби на земя логично водят до по-малък дивидент, то цената на земята съпоставена с преди една година логично би трябвало да води до умеличение на цената на акцията, тъй като ще донесе по-висока печалба при бъдещи продажби.

Точно така е само че цената ще се покачи, възможно е и повече, именно когато започнат тези бъдещи продажби.Това е адсиц и като такъв той трябва да носи добър дивидент.Спрямо активи ако пазара оценяваше трябваше да сме около 3 лв.А на Хима активите ако определяха цената му, сигурно трябваше да е над 10 лв.