Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[Absolute_Amateur]

Как реши кое е високо и кое не, нали има докуметни за съответните покупки, Атера с какво е по-добра, с трънаци и шубраци в активите ли
Атера е най-надутия плондер в момента, за мен. Въпрос на време да се разбалончи. Може би след дивидента

А не може и да не се "разбалончи", а напротив, и то няма да е за първи път. Не е препоръка!

[penman]

Мечка, има си цени на покупки, които са публично известни. Тези на Браво са далеч от изгодните. Бреф например, само от това, че не купи на готово, ще реализира добра печалба от сградата си в Техпарка, която иначе щеше да отиде при инвеститора. Съпостави цените и сградите! Колкото до Атерата, аз лично преди близо 15 години, след подходящо стимулиране на регионалния им представител, съм им продавал боклуци. Но след това "затегнаха дисциплината". В портфейла им има поне 20% (това са неарендуваните) земи, които нищо не струват, но останалите над 75% са си реални. Земята е актив, който е лимитиран, така че търсенето и покачването на цените са неминуеми! Направи пак едни простички сметки и ще видиш, че сегашната цена е занижена, а дивидентът е сигурен (няма кредити). Бравото ако направи ликвидация, ще е на сериозна загуба, а дивиденти - само ако направят шашмата на Чичото - емитиране на нови акции, т.е. преместваш парите от единия джоб в другия. Е, по-умните не си купуват от новата емисия, оставят това на баламите!

[mechka 429]

Как ви ги раждат главите такива глупости!?

Наторяваме и раждат. Твоята какво роди досега, ?!? Освен атера и елана !?

[Агресивен бик]

Как реши кое е високо и кое не, нали има докуметни за съответните покупки, Атера с какво е по-добра, с трънаци и шубраци в активите ли
Атера е най-надутия плондер в момента, за мен. Въпрос на време да се разбалончи. Може би след дивидента

Как ви ги раждат главите такива глупости!?

[mechka 429]

Цената на закупените сгради е несъразмерно висока, за да има печалба, имайки впредвид цената на заемния капитал и разходите по обслужване на същите и таксата за обслужващото дружество (дружества). Това при нормалната ситуация на офисния пазар преди 2-3 години, затова и не инвестирах там. Имайки впредвид сегашната и близкосрочната перспектива - си е направо загуба, не за обслужващото д-во разбира се, то е винаги на печалба.

Как реши кое е високо и кое не, нали има докуметни за съответните покупки, Атера с какво е по-добра, с трънаци и шубраци в активите ли
Атера е най-надутия плондер в момента, за мен. Въпрос на време да се разбалончи. Може би след дивидента

[penman]

Цената на закупените сгради е несъразмерно висока, за да има печалба, имайки впредвид цената на заемния капитал и разходите по обслужване на същите и таксата за обслужващото дружество (дружества). Това при нормалната ситуация на офисния пазар преди 2-3 години, затова и не инвестирах там. Имайки впредвид сегашната и близкосрочната перспектива - си е направо загуба, не за обслужващото д-во разбира се, то е винаги на печалба.

[Bingomatic2]

Браво пропърти са си абсолютен шит, по-голям дори от Актив пропъртис. От влагащите в недвижими имоти само Брефчето става, но Атерата е по-читава.

Ще споделиш ли защо мислиш, че Браво са шит. Ще съм ти много благодарен за мнението.

[penman]

Браво пропърти са си абсолютен шит, по-голям дори от Актив пропъртис. От влагащите в недвижими имоти само Брефчето става, но Атерата е по-читава.

[Грую Груев]

Имат облигационен заем. Не мисля, че имат проблем с този закон.

Да видиш, че не съм злонамерен към теб и поста ми беше написан от удивление към брзкрайно некачественото ти мнение, което е крайно нетипично за теб (отново го подчертавам). Но не си от грушата на викачите и многониковите, затова имаш моето уважение за нормалните дискусии.

Да, промените в закона касаят и Браво пропърти (не съм се интересувал от тях) - ето ти го, то си го пише черно на бяло и дори не се нуждаеш да си юрист, за да си го разтълкуваш:


Чл. 29. (1) Дружеството със специална инвестиционна цел разпределя като годишен дивидент не по-малко от 90 на сто от печалбата за финансовата година, определена по реда на ал. 3 и при спазване на изискванията на чл. 247а от Търговския закон. Член 246, ал. 2, т. 1 от Търговския закон не се прилага. Годишният дивидент се изплаща в срок до 12 месеца от края на съответната финансова година.

(2) Дружество със специална инвестиционна цел може да изплаща 6-месечен дивидент при условията и по реда на чл. 115в от Закона за публичното предлагане на ценни книжа при наличие на извършена последваща оценка на активите към края на периода, обхващащ първите шест месеца на финансовата година, и при съответно прилагане на ал. 3.

(3) Печалбата за разпределение е финансовият резултат (счетоводна печалба/загуба), коригиран, както следва:

........

6. намален в годината на извършването им с плащанията за лихви по дългови ценни книжа по чл. 26, ал. 2, т. 1 и по банкови кредити по чл. 26, ал. 2, т. 2, невключени в отчета за всеобхватния доход;

7. намален в годината на извършването им с плащанията за погасяване на главници по дългови ценни книжа по чл. 26, ал. 2, т. 1 и по банкови кредити по чл. 26, ал. 2, т. 2.


Ето ти и самия член 26


Чл. 26. (1) Дружеството със специална инвестиционна цел не може да обезпечава чужди задължения с изключение на банкови кредити, отпуснати на дъщерно дружество по чл. 28, ал. 1, и не може да предоставя заеми и да получава заеми от лица, различни от банки. За обезпечаване на задълженията по банкови кредити на дъщерно дружество по чл. 28, ал. 1 се изисква предварително одобрение от общото събрание на акционерите на дружеството със специална инвестиционна цел. Сделките, сключени в нарушение на изречение второ, са нищожни.

(2) Дружеството със специална инвестиционна цел може:

1. да емитира дългови ценни книжа, които да бъдат допуснати до търговия на регулиран пазар;

2. да взема банкови кредити за придобиване на недвижими имоти или вземания, в които инвестира, а за дружествата със специална инвестиционна цел, инвестиращи в недвижими имоти, и за въвеждане в експлоатация на придобитите имоти;

Та успех и с новите инвестиции - аз мислех, че си влязъл в Брефчето, но каквото те кефи, това. Здраве и североизточни посоки в инвестирането!

[GG-BG]

не е съвсем по темата но си е частично

Ако промяната в ЗДСИЦДС е задължителна за прилагане (тоест одитора и счетоводителя кажат "не се слагаме подписа ако не спазиш закона"), дивидента ще бъде редуциран

Засега ситуацията е неясна

Въпросът е дали поправките в закона се отнасят не само за кредити от банкова институция, а и за облигационен заем?

[Zaki]

Това ще го подмина, нека ти да си по адекватния ! Лека вечер ти желая и успех в инвестициите !

колко да е адекватен като няма печалба извън осигурените сделки спиди и чез

[mpy_yordanov]

Не съм гледал колко ги удря новия закон за АДСЦ-тата Бравото, те имат много заеми

не е съвсем по темата но си е частично

Ако промяната в ЗДСИЦДС е задължителна за прилагане (тоест одитора и счетоводителя кажат "не се слагаме подписа ако не спазиш закона"), дивидента ще бъде редуциран

Засега ситуацията е неясна

[Zdravko]

Не съм гледал колко ги удря новия закон за АДСЦ-тата Бравото, те имат много заеми

Имат облигационен заем. Не мисля, че имат проблем с този закон.

[Yori]

Ето аз ще кажа какво направих. Продадох не само Трейдинга ами и мамчето Софарма. Сложих парите в Алтерко, Илевън и Браво Пропърти.

Не съм гледал колко ги удря новия закон за АДСЦ-тата Бравото, те имат много заеми

[Zdravko]

Добре де, според вас, тези които продадоха СФТ , къде са си сложили парите?

Ето аз ще кажа какво направих. Продадох не само Трейдинга ами и мамчето Софарма. Сложих парите в Алтерко, Илевън и Браво Пропърти.