Благодаря за корекцията, оправено е.
-
-
Правата на Адванс Терафонд достигнаха 0,05 лв. в първия ден за търговия http://www.investor.bg/?id=67692
Тия пък къде ги видяха тези пет стотинки не мога да разбера, да не са загубили една нула някъде из редакцията?Коментар
-
Личното ми мнение е, че са ок таксите. Това беше една от причините да премина от ELARG на ATERA. Намалиха ги след предишното увеличение от 3 на 1,5% и след това пак ще има промени.Първоначално изпратено от batmiro
Доколкото си спомням благодарение на една тяхна сделка комисионните за тази година са избити. Говоря за парцела дето го продадоха на Адванс екуити за спа хоел май беше.
Чудна сделка и заслугата си е изцяло тяхна
Дано да има повечко такива.
Качеството струва пари но съотношението качество/цена е по-високо тук и затова съм в играта и аз
Поздрави!Keep going ...Коментар
-
И то трябва да се вземе предвид, че за тия дейности наемат външни фирми, на които плаща фондът, а не управляващото дружество.Първоначално изпратено от batmiroКоментар
-
голяма част от фондовете взимат 3% от стойността на активите
а тези 10% от приходите - без коментарНе е съвет за покупко-продажба на акцииКоментар
-
Инвестиция във фонд, който инвестира в земеделска земя има доста голям потенциал, но таксите които събора Карол не са реални за работата която вършат.
Такса за управление: 1.5% от стойността на активите към края на годината
Такса при получаване на наем или при продажба на имот: 10% от приходите от наем и от печалба при продажба
А какви им са задълженията: общо взето никакви
-проучване на статута на набелязаните имоти и дали има някакви тежести
-извършване на процедури по промяна предназначението на недвижимите имоти, собственост на “АДВАНС ТЕРАФОНД” АДСИЦ (смяна на предназначението почти не се извършва)
-извършване на подготвителни работи за сключване на договори за наем, лизинг, аренда и/или продажба на недвижимите имоти, собственост на “АДВАНСКоментар
-
Не, не очакваме някой да работи за без пари. Но очакваме да получава пари за свършена работа, а не просто ей така. Да си вземат процент от печалбата, нека и по-голям да е. Но не и процент от активите. Сега ще ми кажеш, че никой не работи така по света. Знам го това и точно затова няма да си купя никога акции от такъв фонд. Като са толкова велики, нека и те печелят само когато има печалба.Първоначално изпратено от tomandjerry
Който иска да печели от земя, да си купи сам една нива, да я дава под наем и това е. Не му трябват никакви фондове.Коментар
-
От мнооого време чета този форум, защото е адски забавен, но винаги съм си казвал че няма смисул да се спори в интернет с особено прости субекти ( 60 процента от участниците), ама днес вече не издържам.Та на вапроса, тези фондове са ключа към това България да има земеделие някои ден без работата която вършат това ще стане след 100 години, освен това акционерите ще спечелят от тази преоценка повече от колкото ще загубят от таксите, а вие очаквате някой да жи работи цяла година за без пари ли. А и не сравнявайте АТЕРА с ЕЛАНА защото разликата е огромна, не случайно и инвеститорите са различни.Освен това, в момента това е една перспективна дълг. позиция, за разлика от много компани, които никога да върнат нивата си от преди 9 месеца, никога. Виждам че многа хора се надяват, но просто няма как да стане, за съжаление а софикс т този "отбор" му трябват 2 години и половина за да се вурне отново, време е за нови стратегий, свършиха онези времена вече.УспехКоментар
-
Докато няма дивиденти, тия инвестиции са си чисто наливане на пари в бездънната яма. Тия хора забравиха каква беше идеята на дружествата със специална инвестиционна цел и защо аджеба ги освободиха от данък печалба. Накрая с тия такси за управление и най-големите активи ще се стопят до нула.
В същото време тази порочна практика изобщо не стимулира мениджмънта да работи активно за отдаване на земята, получаване на ренти, а защо не и за обработването й. Те си получават парите и така, защо да се бъхтят. Докато има някакви активи - техният дял си се плаща, дори да няма никаква печалба. Даже цената на земята да спре да расте - те си получават тяхното. И така с по 3% от година на година активите ще се топят. Активите ще растат, ако по-сериозна част от реалната печалба се инвестира в закупуване на активи. Тогава пък обаче разпределяемата печалба ще се свие и за акционерите пак ще остане една гола вода. Ама къде ти и аз разпределяема печалба - едни шикалки няма, камо ли пък дивидент.Коментар
-
Я вижте това от темата за Елагрото. Май и тука е същото...
Тотално изцакване чака знайните и незнайни "акционери" на ELARG.
"Колкото е по-висока преоценката - толкова по-висока ще е счетоводната печалба - от там, по-висок ще е процента печалба за управляващото дружество. Тънкостта, е че упр. д-во ще вземе релни пари (% от НСА + % от "печалбата") от касата на дружеството, а "печалбата" е само на хартия.... И акционерите ще продължават да гледат с влажен поглед и да кимат разбиращо..."-просто тотално съм съгласен с тази ТЕОРИЯКоментар
-
Аз статията отдавна съм я чел, мисля че това е ясно. Само че едно е да си говорил с някой и друго е да си договорил (общото е само говоренето).Коментар
-
Вече е договорено. Виж статията по-долу...Първоначално изпратено от Оран ГутанКоментар
-
Ами някой май вече си купи (или просто Карол се опитваше да подпира цената, поне с такова впечатление останах). Все по любопитно ми е как ще стане това увеличение?Първоначално изпратено от AleeКоментар
-
От "Капитал"
В търсене на по-земни печалби
Въпреки кризата от "Адванс терафонд" вярват, че ще наберат 125 млн. лв. от борсата
Едва ли може да си представите колко печели държавата от своите земеделски земи. По неофициални данни за 2006 г. година от 2.5 млн. дка, отдадени под аренда, са постъпили едва около 300 хил. лв. приходи. Казано с други думи, по около... 12 стотинки на декар. Ако съдим по тези числа, никой разумен човек не би трябвало да инвестира парите си по подобен начин.
Същевременно обаче частните собственици, които притежават доста по-скромни имоти, успяват да постигнат резултати от над 10 лв. за декар и тенденцията е арендите да се покачват. Това дава основание на "Адванс терафонд", един от големите фондове, инвестиращи предимно в земеделска земя, да се опита да пласира втората най-голяма емисия акции на Българската фондовата борса, при това по време финансова криза. Целта е чрез увеличение на капитала да се наберат 125 млн. лв. и макар че от началото на годината трудно някое публично предлагане може да се окачестви като успешно, този път има заявен
Сериозен интерес
"В условия на криза много инвеститори нямат къде да влагат парите си. В разговори с по-големите ни акционери те казваха: да, интересува ни да инвестираме в увеличението на капитала ви. Около 90% от тях заявиха, че ще участват и ще запишат всички полагащи им се акции, а останалите 10% - че ще участват само частично", каза Радослав Манолов, изпълнителен директор на "Адванс терафонд", който е основан от финансовата група "Карол". Той добави, че от "Карол", който е и мениджър на емисията, са водени активни разговори и с чуждестранни инвеститори.
Сред тях е и Международната финансова корпорация (IFC), част от Световната банка, която смята да поеме около 25% от увеличението. Владимир Михайловски, постоянен представител на IFC за България, уточни, че става въпрос за сума до около 30 млн. лв., които ще бъдат инвестирани с вероятен хоризонт 4-7 години. Той допълни, че изборът им се е спрял върху "Адванс" основно по 3 причини: заради мащаба на фонда, защото познават и имат доверие на мениджмънта и заради високия свободно търгуван дял на борсата (75% от капитала).
"Адванс терафонд" е акционерно дружество със специална инвестиционна цел (АДСИЦ), което набира пари от борсата и ги влага в имоти. Този тип компании са освободени от корпоративен данък, но са задължени да изплащат минимум 90% от чистата си печалба (без преоценки) като дивидент. За миналата година компанията отчита 23 млн. лв. печалба, която обаче е резултат основно от преоценка на земи. "Карол финанс" е най-големият акционер с малко над 15%, а останалата част от капитала е разпределена между различни институционални инвеститори.
За всяка своя акция досегашните акционери в "Адванс терафонд" ще получат по едно право, което им дава възможност да запишат по 1.5 нови акции с номинал 1 лв. За целта те ще трябва да заплатят по 1.9 лв. емисионна стойност. В случай че не желаят да участват в увеличението, те могат да продадат правата си на борсата - именно така могат да влязат нови инвеститори. Тъй като обаче акциите на фонда също се търгуват на нива около 1.90 лв., цената на правата вероятно ще достигне най-много няколко стотинки. По предварителен план търговията с правата ще продължи от 14 до 27 август, а неизползваните права ще бъдат предложени на аукцион в началото на септември.
На пръв поглед увеличението има
Стряскащ размер
Досега единствено холдингът "Химимпорт" успя да набере по-голяма сума от пазара (220 млн. лв.), като това се случи в края на миналото лято, когато на борсата цареше оптимизъм. Сега ситуацията е коренно различна и много инвеститори, дори и да искат да участват в увеличението, може да нямат свободни средства. От "Адванс" обаче нямат притеснения. "Падащият пазар е по-скоро подходящ момент за нас. Предприехме увеличението сега, защото не успяхме през миналата година. Просто му дойде времето - за да продължим да се разрастваме, вече прибягнахме до кредити", каза Манолов.
Друг възможен проблем на някои от инвеститорите е, че ако участват в увеличението със 100% от полагащите им се права, делът на акциите на "Адванс терафонд" в портфейла им ще нарасне прекомерно. Така например според ръководството на компанията някои пенсионни фондове е трябвало да продават част от дела си, за да не надвишат законовия си лимит за инвестиции в акции на АДСИЦ след участието им в увеличението.
Според разчетите на Манолов набраните 125 млн. лв. ще са достатъчни да се изплати банковият заем за 15 млн. евро и да се финансират покупките за следващата година и половина. През следващите години компанията смята да придобива по 10-11 хил. дка средно на месец, като така в края на 2009 г. притежаваните от нея земеделски земи ще достигнат над 450 хил. дка. "Планираме това да е последното увеличение и капиталът няма да се разводнява повече. След него ще имаме достатъчно активи и приходи от тях, за да можем да се финансираме изгодно с облигации, което ще има значителен положителен ефект върху нетната стойност на активите на една акция", обясни той.
Стабилен доход
В "Адванс" прогнозират, че през следващите години земеделската земя в България ще продължи да поскъпва с около 30% годишно, като горе-долу в тези рамки се очаква да е и доходността за инвеститорите. Приходите ще идват основно от аренда, като на този етап не се планират продажби на земеделски земи. "Друг основен източник на приходи ще бъдат продажбите на градските ни земи, чиято стойност нараства средно с около 100-120% за две години. Основната цел такива земи да бъдат включени в портфейла ни е чрез продажбата им да осигуряваме текущ доход за акционерите ни", обясни Манолов.
Според някои анализатори това може и да е недостатък, защото затруднява оценката на портфейла на фонда и го излага на риск от други сектори на пазара. От дружеството не изключват възможността и част от имотите им в близост до големи градове да бъдат вкарани в регулация, което обикновено вдига цената многократно. След 3-4 години дружеството планира да се захване и с т.нар. поземлено банкиране - да предлага пакети земя в конкретни райони на търг. От следващата година се очаква "Адванс" да започне да разпределя и дивидент.
Оптимистични са очакванията и на Михайловски. "Ако проследим какво се случва с пазара на земеделска земя в Западна и Централна Европа, очакванията ни са само за повишение на цените. Логично е да се случи същото и тук. Въпреки това за IFC тази инвестиция не е със спекулативна цел. Стремежът ни е да подпомогнем устойчивото и ефективно развитие на сектора селско стопанство, а един от фундаментите за това е окрупняването на земеделската земя", каза той.
Конкуренцията не спи
През седмицата стана ясно, че акционерите на земеделския инвестиционен фонд "Серес" също са решили да увеличат капитала на дружеството с 15 млн. евро, като така той ще достигне 45 млн. евро. Тези средства ще се използват за оборотен капитал, както и за покупка на земеделска земя и инвестиции в земеделска техника и инфраструктура. В стратегически план фондът планира да увеличи притежаваните от него земи от 215 хил. дка до 350 хил. дка. В началото на годината "Серес" имаше намерение да стане публична компания, като се надяваше да набере от капиталовия пазар около 20 млн. евро за инвестиционната си програма през 2008 г. Плановете бяха отложени обаче именно поради негативните настроения на фондовата борса.Keep going ...Коментар
-
Първоначално изпратено от seaman40
Пуснато на: Съб Май 10, 2008 2:42 pmКоментар
Коментар