Аз лично не очаквам драстично повишение на цената, даже очаквам плавно намаление. Причината е, че тази година печалбата няма да има нищо общо с миналогодишната, от което идва да се смята, че и цената ще падне. АТЕРА в момента купува повече, отколкото продава. Естествено няма да видим загуба или нещо подобно, защото и рентите вдигнаха и маржът им купува/продава е голям. Но със сигурност печалбата няма да има нищо общо с предишните 2 години. Ще видим колко точно ще падне, не съм се задълбочавал да го проверя, но след като излезнат резултатите от последното тримесечие на 2012, а още по-точно след 1вото тримесечие на 2013 вече ще имаме някаква представа какво да очакваме В никакъв случай не казвам, че компанията е лоша, просто тази година ще е по-различно за нея. Естествено не смятаме ако цената на земята падне (пази боже), но предполагам, че ако не се задържи на същото ниво, то поне ще се вдига (цената на земята)
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от .....Здравейте ,
Искам да Ви споделя че съм тясно свързан с работата на дружествата , и тези земи който купуваме са от така наречените трудни сделки или почти навъзможни , много наследници , неразбирателство между тях и така нататък . Арендаторите в повечето случай са се застраховали като в момент на изплащане на рентата за година подписват дългосрочни арендни договори със собствениците на земя на условия изгодни за Тях , т.е. те нямат интерес да закупуват земята тъй като имат дългосрочен договор и са застраховани че те ще я обработват , един вид не желаят да затварят средства , или предлагат на собствениците цена която не е пазарна за момента . И след това собствениците си търсят по добра цена , Относно рентите , искам да кажа че по - голямата част от арендаторите са меко казано алчни , нереални ренти и т.н. в село Слънчево общ.Аксаково обл.Варна примерно за 11 дка обработваема земя за 3 стопански години платиха на собствениците 150 лв за трите години , вие пресметнете колко е годишната рента , според вас това нормално ли е ??? И така искам да Ви кажа че можем да бъдем благодарни на инвеститорите , който ни доближават до пазарните стойности на земята. Също искам да споделя че едно е да купиш 3 декара от 15 наследника , друго е да купиш 200 дка от един собственик , съвсем друго е да намериш читав арендатор който да е коректен и съответно не алчен .
С две думи нещата не са толкова розови колкото сте ги представили .
съгласен съм
точно с такива проблеми се сблъсквам и азLast edited by mpy_yordanov; 17.01.2013, 12:46.
Коментар
-
26,85 лв средна рента.....76,7% събираемост......1075 лв/дка продажна цена??????
Според мен се продава каймака в портфейла на АТЕРА, всъщност вече почти се продаде......Няма как средната рента за 11/12 да ти е 26,85 лв/дка, а да продаваш на 1075 лв средна цена? Всъщност явно може, като продаваш на едро в Добруджа и Лудогорието, а отдаваш остатъка. Трудно ми е да проумея и как при тези ниски нива на рентите, събраните вземания за 11/12 към този момент са едва 76,7%.........В същото време, останалите АДСИЦ дружества вече имат над 90% събираемост за 11/12 ???? Нещо се случва в АТЕРА......тежко им на акционерите след максимум още един дивидент идва сложна ликвидация.......
Коментар
-
Ренти
Тази голяма разликата в отдадената земя за 2012/2013 спрямо 2011/2012 е толкова голяма, защото тези земи, които са продадени на 800-900 лв. са били със сключени договори през 2011/2012 стопанска година. И след това са продадени на самите арендатори, които са ги обработвали. А пък новите земи, които са купени от фонда, предполагам, че тепърва ще търсят кой ги работи и дали въобще някой ги работи. При положение, че собствениците на продадените земи, са ги продали на този фонд, това означава, че не е имало много купувачи на техните земи, защото ако са представлявали интерес за някой арендатор, той със сигурност ще е щял да им предложи по-висока цена. И другото ми обяснение за тази разлика е факта, че договорите за стопанската 2012/2013 година се сключват от октомври месец, което ще рече, че договори могат да се преподписват и в идните месеци за вече влязлата стопанска 2012/2013 година.
Коментар
-
Първоначално изпратено от equal Разгледай мнениеИзползвах добрите цени през лятото да подновя договора за аренда
за една от наследствените ниви като вместо в килограми на дка рентата да е в лева/дка.
Имах даже идея да включим и клауза, че рентата да не е по-ниска от опр. % от
субсидията. Арендаторът нямаше нищо против. Нотариусът обаче ни обясни,
че такава клауза няма как да мине пред Агенция по вписванията, понеже там събират
държавната такса като процент от материалния интерес и не може да %, а само твърда сума.
Коментар
-
Първоначално изпратено от fortiss Разгледай мнениеАз си правя изчисления, че рентата, която получавам за 2013г ще бъде с около 15-18% по-ниска от 2012 година поради спад в цената на зърната. Предвид пазарите на зърно смятам, че и за 2014г ще остане на нива от 2013 година.
Мечтая си, рентата да се запази на нивата от 2012г, ама дали ще стане??!!!
за една от наследствените ниви като вместо в килограми на дка рентата да е в лева/дка.
Имах даже идея да включим и клауза, че рентата да не е по-ниска от опр. % от
субсидията. Арендаторът нямаше нищо против. Нотариусът обаче ни обясни,
че такава клауза няма как да мине пред Агенция по вписванията, понеже там събират
държавната такса като процент от материалния интерес и не може да %, а само твърда сума.|^^^^^пиво^^^^\\|""\\_,_
|___________||__|___|)
(@)(@)""*|(@)(@)**(@)
Коментар
-
За да не си мислите, че съм против възхода на земеделието само да спомена, че аз съм много заинтересован да получавам по 100лв рента от нивите. Сигурно много повече от повечето писатели тук!!!
Сега нещо точно за вас:
http://www.agweb.com/blog/Your_Precious_Land_217/
но това е резултата от високите цени на зърната. Началото на това следствие е на друго място.
Коментар
-
Първоначално изпратено от the prophet Разгледай мнениеКолеги,
излезе месечния бюлетин на АТЕРА в Х3. Няколко бързи сметки :
Продадени земи през 2012 - 79 296 дка * (873-330)= 43мм - нетна печалба
Ренти 2012: 4,6мм
Брутна Печалба: 47,6мм
Такси за обсл. друж.: 10% от горните /4,8мм/ + 1,5% от цена придобиване /1,2мм/ = 6мм
Нетна печалба за разпределяне: 41,6мм
Брой акции: 85 110 091
% разпределени като дивидент: 99% - по думи на мениджмънта
Дивидент за 2012 : 0,48 лв/акция
Честито на инвестиралите тук !Мразете ме ако щете - Гарванът Селдън тоже не са го обичали :-)
Коментар
-
За новата стопанска 2012-2013 г. са отдадени под наем и аренда 191 848 дка, или 78,6% ...
Стопанската 12/13 за зърнопроизводителите е започнала в началото на октомври така, че каквото договорили -договорили.Last edited by equal; 15.01.2013, 19:00.|^^^^^пиво^^^^\\|""\\_,_
|___________||__|___|)
(@)(@)""*|(@)(@)**(@)
Коментар
-
Първоначално изпратено от the prophet Разгледай мнениеКолеги,
излезе месечния бюлетин на АТЕРА в Х3. Няколко бързи сметки :
Продадени земи през 2012 - 79 296 дка * (873-330)= 43мм - нетна печалба
Ренти 2012: 4,6мм
Брутна Печалба: 47,6мм
Такси за обсл. друж.: 10% от горните /4,8мм/ + 1,5% от цена придобиване /1,2мм/ = 6мм
Нетна печалба за разпределяне: 41,6мм
Брой акции: 85 110 091
% разпределени като дивидент: 99% - по думи на мениджмънта
Дивидент за 2012 : 0,48 лв/акция
Честито на инвестиралите тук !
и казвам - 50 ст. ще е сухото на акция тук
Коментар
-
Първоначално изпратено от Tradera Разгледай мнениеТова новина ли е ?
Коментар
-
Първоначално изпратено от the prophet Разгледай мнениеКолеги,
излезе месечния бюлетин на АТЕРА в Х3. Няколко бързи сметки :
Продадени земи през 2012 - 79 296 дка * (873-330)= 43мм - нетна печалба
Ренти 2012: 4,6мм
Брутна Печалба: 47,6мм
Такси за обсл. друж.: 10% от горните /4,8мм/ + 1,5% от цена придобиване /1,2мм/ = 6мм
Нетна печалба за разпределяне: 41,6мм
Брой акции: 85 110 091
% разпределени като дивидент: 99% - по думи на мениджмънта
Дивидент за 2012 : 0,48 лв/акция
Честито на инвестиралите тук !
ЙЕЕЕП
Флагман намбър 1
Коментар
Коментар