Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[inta53]

Ясно бе, не съм го разбрал, помислих си че юли е излязъл борсово от адванса за да купува земя на пазара.





Я пак повтори ако обичаш че и тебе не мога те хвана.
Тия 6539дка са ясни че са дир.продажби досега...ма това 622 +/- 1% що е бе джанъм ?
Уж не съм бъркал джибри като тебе днеска ма не мога зацепя....

е вече сядам на софрата , туй 622лв. +/- 1% е покупна + тек р-ди до продажбаааа за Тия 6539дка !!! - а речи твоята ?

[pipbel]

Хайде бре , Пипсметало ... къде се дяна,
И мен ме озадачи с тия превъртулки твои ! Форти право ти казва , че не го разбра !
Приятеля му купи ония де не бяха обявени , а само в послеписа за Q2 !

Ясно бе, не съм го разбрал, помислих си че юли е излязъл борсово от адванса за да купува земя на пазара.

п.п. Рекох ти 622,00+/- 1% повече не отпускам -за продадените
6539дка ли бяха

Я пак повтори ако обичаш че и тебе не мога те хвана.
Тия 6539дка са ясни че са дир.продажби досега...ма това 622 +/- 1% що е бе джанъм ?
Уж не съм бъркал джибри като тебе днеска ма не мога зацепя....

[inta53]

Хайде бре , Пипсметало ... къде се дяна,
И мен ме озадачи с тия превъртулки твои ! Форти право ти казва , че не го разбра !
Приятеля му купи ония де не бяха обявени , а само в послеписа за Q2 !

- Ще се ловиш ли или ще ме оборваш за числата ???

п.п. Рекох ти 622,00+/- 1% повече не отпускам -за продадените
6539дка ли бяха

[fortiss]

Този твой приятел за да се лиши от диверсификацията която предлага атера, още повече от ликвидността и свързаната с нея възможност да продаваш близо до/над nav и да купуваш при приличен дисконт - би трябвало да има за мен поне 20-25% по добри параметри на диви доходност за да си заслужава такъв арбитраж.
Щото той е продал зз през фонда оценена понастоящем на 540-550лв /дка (при реална средна за страната 850-900) която му носи 35лв/дка рента, или 6.4% рентна доходност.
Да му пожелаем успех ако е закупил такава на 7.7-8% със стабилна доходност.
Не всеки е толкова добър да набара такива параметри, по скоро е изключение.
Все едно е ти да намериш свястна земя добруджа на 1000-1050лв която да ти носи същата рента от 80лв де вземаш сега.
Не е невъзможно, ма бая трудничко ми се чини.

Дай твоите калкулации за най лош 5г сценарий ?

не ме разбра, той е фермер, купува земя, не атера

[inta53]

Toва някаква интовска формула ли е ?

Аз доколкото знам най си е коректно към настоящата пазарна цена.

Има и YOC , ма това си е индивидуално и друга тема...

Да ти река - измислих я докато бърках джибрите , че съм им набрал от не искат да преврът- не спират !!! - направо на ракия ли ще я обръщат не знам.
А формулата си е вярна от лета, - димек дор отчета аз съм я докарал до 0,13 !!!!!
Пък ко щеш ми вярвай ,- То не съм и за вяра де ....

п.п Обзалагам се с теб, за още +0,02ст. или 0,15 за ОСА ди-т . Този месец се разплащат с земеделците и ще влязат поне 98% от не събраните ~ 21%!!!

-2015-2016 210 341 173 774 82.6% 42.60 7 403 321 78.7%

и тук ли греша??? +0,0201 само от разплащане

[pipbel]

моят приятел, който правеше доста обороти на Адванса до сега, включително и тази година - негова беше сделката, която се показа през юли - повече няма да пазарува от Адванса на тези цени, пазара на дребно е с доста по-ниски цени и предлага достатъчно количество земя - особено като се има предвид понижената рентабилност на зърнопроизводството.
заложи доста по-лош песимистичен сценарий - защото твоя песимистичен аз го виждам като над реалистичния....

Този твой приятел за да се лиши от диверсификацията която предлага атера, още повече от ликвидността и свързаната с нея възможност да продаваш близо до/над nav и да купуваш при приличен дисконт - би трябвало да има за мен поне 20-25% по добри параметри на диви доходност за да си заслужава такъв арбитраж.
Щото той е продал зз през фонда оценена понастоящем на 540-550лв /дка (при реална средна за страната 850-900) която му носи 35лв/дка рента, или 6.4% рентна доходност.
Да му пожелаем успех ако е закупил такава на 7.7-8% със стабилна доходност.
Не всеки е толкова добър да набара такива параметри, по скоро е изключение.
Все едно е ти да намериш свястна земя добруджа на 1000-1050лв която да ти носи същата рента от 80лв де вземаш сега.
Не е невъзможно, ма бая трудничко ми се чини.

Дай твоите калкулации за най лош 5г сценарий ?

[pipbel]

Взимаш най силните години на покупки - средна за база + ~33% от новите покупни цени

12,2009г. - 253лв. 316 558 ********** 317
12,2010г. - 257лв. 336 219 ********* 342
12,2011г. - 289лв. 294 000 ********** 528 /3 ~ 395 *2+875/3 ~ 555,44+ 12%ОДеколон и свежест

Toва някаква интовска формула ли е ?

Аз доколкото знам най си е коректно към настоящата пазарна цена.

Има и YOC , ма това си е индивидуално и друга тема...

[inta53]

На каква цена изчисляваш доходността?

Взимаш най силните години на покупки - средна за база + ~33% от новите покупни цени

12,2009г. - 253лв. 316 558 ********** 317
12,2010г. - 257лв. 336 219 ********* 342
12,2011г. - 289лв. 294 000 ********** 528 /3 ~ 395 *2+875/3 ~ 555,44+ 12%ОДеколон и свежест

[needtoknowmore]

Алгоритъма е сложен но не и нерешим , сегашната цена е с фундаментално покритие + потенциален ръст от общ икономически такъв, защото тези които работят - ще трябва да бъдат изхранвани .


- ср. Цена за дка** декари земя***ср. Покуп. За год.
31,12,2006г - 200лв. 123 500 ********** 211
31,12,2007г - 217лв. 216 514 ********** 270
31,12,2008г. -238лв. 262 612 ********** 321 ~20%+
12,2009г. - 253лв. 316 558 ********** 317
12,2010г. - 257лв. 336 219 ********* 342
12,2011г. - 289лв. 294 000 ********** 528 ~30%+
12,2012г. - 318лв. 244 124 ********** 627
12,2013г. - 370лв. 225 380 ********** 653 ~30%+
12,2014г. - 424лв. 217 476 *********** 809 ~15%+
12,2015г. - 463лв. 231480 - 2 424дка**** 807
12,2016г. - 478лв. 231655 - 14 696дка***875 ~10%
12,2017г. - 490лв.
2018г. - 500лв.
2019г. - 538лв.

На каква цена изчисляваш доходността?

[inta53]

Пип, след 5 години къде виждаш цената, защото калкулираш дивидентите спрямо текуща цена, каква е полза да взимаш в негативен развой на дивиденти, без да взимаш и бъдеща цена - не го виждам като голяма оферта, да получа 50 ст. дивидент в кофти вариант и цената да е паднала с толкова ...

Алгоритъма е сложен но не и нерешим , сегашната цена е с фундаментално покритие + потенциален ръст от общ икономически такъв, защото тези които работят - ще трябва да бъдат изхранвани .


- ср. Цена за дка** декари земя***ср. Покуп. За год.
31,12,2006г - 200лв. 123 500 ********** 211
31,12,2007г - 217лв. 216 514 ********** 270
31,12,2008г. -238лв. 262 612 ********** 321 ~20%+
12,2009г. - 253лв. 316 558 ********** 317
12,2010г. - 257лв. 336 219 ********* 342
12,2011г. - 289лв. 294 000 ********** 528 ~30%+
12,2012г. - 318лв. 244 124 ********** 627
12,2013г. - 370лв. 225 380 ********** 653 ~30%+
12,2014г. - 424лв. 217 476 *********** 809 ~15%+
12,2015г. - 463лв. 231480 - 2 424дка**** 807
12,2016г. - 478лв. 231655 - 14 696дка***875 ~10%
12,2017г. - 490лв.
2018г. - 500лв.
2019г. - 538лв.

[fortiss]

Продължавам с интерес да следя нещата около земята - целта е да купя ако има защо.

[fortiss]

Щом си влязъл значи имаш някакви очаквания и искаш да ги сравниш ?
OK, ще ти кажа накратко как ги виждам нещата ( към момента) с дивидента в 5г срок 2016-2020.
Те 9мес вече минаха и доста неизвестни отпаднаха, та не е много трудно всеки да хване калема и да си направи някаква сметка.
Ще ти дам 3 варианта - най лошия както питаш, реалистичен (и най вероятен) и оптимистичен.
Приемам рентите при всички за константни за 5г, както и залагам средно по 6-7Кдка годишно за продажби на лизинг. Това е над двойно по малко отколкото това 9месечие, но ми изглежда по реално, а и по добре да има застраховка. Лизинга всъщност от другата година не влиза в дивидентите за разглеждания период, но пък има значение за калкулиране таксите на од.
Залагам и близо 15% по лоша рентабилност на продажбите спрямо тазгодишните, пак за застраховка.
Най вече променливата при изчисленията ми са директните продажби.
Приемам средно 2-3К дка годишно при песимистичния вариант ( при корекция на зз приоритет ще са им покупките пред продажбите), 5-6к дка за реалистичния и 8-9к дка за оптимистичния.

Реалистичен
До септември вкл. са генерирали над 20М профит, не броя рентите и од таксите тук.
От ренти имаш още 37М за 5г. От директни продажби 16М за останалите 4г и 3мес.
Минус около 18М од такси за периода и се получават 55М чисто за дивиденти.
Това на 172 м.кап си е средно 6.4% дивидентна доходност за периода.
Ако в останалите 3мес до края на годината има още продажби на лизинг - малко повече ще е.

По същия начин за песимистичния вариант получавам 45-46М сума или около 5.3% дивидентна доходност. А за диви оптимистичния - съответно 65М и 7.5%.

При всички случаи доста пъти по добре от кой да е депозит....

моят приятел, който правеше доста обороти на Адванса до сега, включително и тази година - негова беше сделката, която се показа през юли - повече няма да пазарува от Адванса на тези цени, пазара на дребно е с доста по-ниски цени и предлага достатъчно количество земя - особено като се има предвид понижената рентабилност на зърнопроизводството.
заложи доста по-лош песимистичен сценарий - защото твоя песимистичен аз го виждам като над реалистичния....

[mirodimit]

Дивидентно добре,ще има поне 5 процента,но какво ще се случи капиталово........дали за година цената на акцията няма да падне да речем 10-15(или повече) процента за година......а за следващата дали ще задържи или още,независимо че има стойност зад цената.....този риск къде го отчитаме?

Принципно си прав,акцията винаги може да падне,все пак е акция в случая имаме обаче акция част от Софикс.Мое лично мнение е че акциите от Софикс ще растат до края нна 2017 по една или друга причина.Освен това имаме лесно прогнозируем дивиденд и сравнително стабилна акция при сегашната ситуация.Според мен има даже вероятност да изкараме около 3-5% капиталова в рамките на година ,стига политиците да не измислят нещо ново.

[needtoknowmore]

Пип, след 5 години къде виждаш цената, защото калкулираш дивидентите спрямо текуща цена, каква е полза да взимаш в негативен развой на дивиденти, без да взимаш и бъдеща цена - не го виждам като голяма оферта, да получа 50 ст. дивидент в кофти вариант и цената да е паднала с толкова ...

[mirodimit]

Щом си влязъл значи имаш някакви очаквания и искаш да ги сравниш ?
OK, ще ти кажа накратко как ги виждам нещата ( към момента) с дивидента в 5г срок 2016-2020.
Те 9мес вече минаха и доста неизвестни отпаднаха, та не е много трудно всеки да хване калема и да си направи някаква сметка.
Ще ти дам 3 варианта - най лошия както питаш, реалистичен (и най вероятен) и оптимистичен.
Приемам рентите при всички за константни за 5г, както и залагам средно по 6-7Кдка годишно за продажби на лизинг. Това е над двойно по малко отколкото това 9месечие, но ми изглежда по реално, а и по добре да има застраховка. Лизинга всъщност от другата година не влиза в дивидентите за разглеждания период, но пък има значение за калкулиране таксите на од.
Залагам и близо 15% по лоша рентабилност на продажбите спрямо тазгодишните, пак за застраховка.
Най вече променливата при изчисленията ми са директните продажби.
Приемам средно 2-3К дка годишно при песимистичния вариант ( при корекция на зз приоритет ще са им покупките пред продажбите), 5-6к дка за реалистичния и 8-9к дка за оптимистичния.

Реалистичен
До септември вкл. са генерирали над 20М профит, не броя рентите и од таксите тук.
От ренти имаш още 37М за 5г. От директни продажби 16М за останалите 4г и 3мес.
Минус около 18М од такси за периода и се получават 55М чисто за дивиденти.
Това на 172 м.кап си е средно 6.4% дивидентна доходност за периода.
Ако в останалите 3мес до края на годината има още продажби на лизинг - малко повече ще е.

По същия начин за песимистичния вариант получавам 45-46М сума или около 5.3% дивидентна доходност. А за диви оптимистичния - съответно 65М и 7.5%.

При всички случаи доста пъти по добре от кой да е депозит....

Браво ПИП !!! Ако всички във форума правеха такива анализи вместо да се плюят един друг,нещата щяха да са далеч по добре за всики ни.Успех и продължавай в същия дух.