Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[Van Basten]

Ще бъде интересно по тази позиция, като дойде "Часът на истината" за прогнозния дивидент тук.

Според мен, като се базирам на материалите на Мариян от м. Ноември и на "Банкер" преди седмица, дивидентът ще бъде под 0,10 лв., може би 0,08 - 0,09 лв., докато миналата година взехме по 0,13 лв./акция.

Гледам, има мнение на "млади дихатели", че дивидентите тук не играели роля, защото ПАЗАРЪТ БИЛ БИКОВ?? Аз не мисля така, защото пазарът на земя на БФБ ("Атера", "Агрокредит", "Агроинвест") е твърде консервативен, защото арендаторите купуват земя и на сиво,

Имам акции, намалих ги двойно след дивидента от миналата година, досега "Атера" играеше ролята на "донор" за новите надежди на БФБ. Не е препоръка за търговия на БФБ.

Ами не знам, според мойте калкулации, ми се виждат оптимистични тези допускания за 8-9 ст. дивидент....

Както посочих, директните продажби на земя са почти 3 пъти под миналогодишните. А на практика основно те формират дивидента.
- рентните приходи не играят толкова, понеже до голяма част отиват за плащане към обслужващото дружество.
- двата продадени неземеделски имота пък през годината не фомират чак такава печалба (спрямо цената на придобиване), че да окажат съществено влияние върху дивидента за разпределение.

Така че моите калкулации (не ангажирам никой с тях), показват под 7 ст. дивидент.
... Не изключвам и по-малко, тъй като освен значителното брутно намаление на продадените земи, според мен вече се продават земи закупувани на по-високи цени през годините, т.е. формира се по-малка печалба от 1-ца продаден декар...

Ще видим дали смятам правилно, но за мен при този дивидент, ръста от 25-30 ст. в цената на акцията след 15 декември е неразбираем...

ПОЗДРАВЛЕНИЯ (искрени) за тези, които решиха да държат акциите и се облажиха от капиталовата печалба !!!
(тези дето много смятат числа и се правят на финансови анализатори - оставаме с пръст в устата )

За тези дето направиха ралито в цената на акцията след 15 декември също поздравления за смелостта да купуват при наличните финансови резулати в този доказано движен в годините от дивидентите АДСИЦ !

[mpy_yordanov]

Мариянски,

Не разбрах изцяло идеята на поста.

Като ли част от поста е да се похвалиш, че инвестираш директно в земя и че вземаш добри пари - само поздравления за това ! Винаги съм се радвал и уважавал успешните инвеститори !

В първата част обаче (особено в края - маркираното в червено), косвено (...или НЕкосвено) ме нападаш, за мен незнайно защо....

Самата ти прелюдия според мен не е много точно обоснована:

1.) Понеже както се бъзикаш, съм от инвеститорите които следят бюлетините, точно пък "ЕЛАНА АГРОКРЕДИТ" следя отблизо. И понеже определено не е коректно да изваждаш само 1 месец и да го слагаш на масата, ще посоча по-обобщени данни:

* Лизинговани декари за цялата 2020 г.: 10'532 дка., което представлява -9 % спад за годината (спрямо предходната 2019 г. , която беше с 11'570 дка,)
* Лизинговани декари само в периода Септември-Декември'2020 г. : 5'455 дка., което представлява +0,46 % ръстза периода (спрямо предходната 2019 г. , която беше с 5'430 дка, за периода Септемрви-Декември)
-> посочвам и анализ само на тези 4 последни месеца на годината, тъй като обикновено са най-активни за земедеците за покупките на земя след като са събрали реколтата...

Ами да ти кажа честно, точно пък данните от "Елана агрокредит" според мен НЕ показват, че "Фермерите купуват земя като обезумели"....

2.) Ако пък погледнем данните на "АДВАНС ТЕРАФОНД" за изминалата година:
* Продадени декари (ДИРЕКТНО !) за цялата 2020 г.: 4'555 дка., което представлява -63 % спад за годината (спрямо предходната 2019 г. , която беше с 12'241 дка,)
* Продажбите на разсрочно плащане пък са символични за 2019-2020 г. (200-500 дка.) и далеч от хилядите декари годишно, които се договаряха по-рано....

Ами да ти кажа честно, тук пък съвсем НЕ СЕ ВИЖДА, че "Фермерите купуват земя като обезумели"....

3.) Това, че рентите "не падат" пък не знам защо следва да се тълкува като индикатор, за ръст на интереса към земята ?!? (Визирам, че ако имаше ръст на рентите бих се съгласил, че има ръст и в интереса към земята....).

Та според описаните данни, аз лично не виждам никакви значителни ръстове в покупките на земи на ГОДИШНА база (т.е. не визирам само "проблемния" бюлетин за Декември), даже пак данните показват точно обратното...

Та определено не подкрепят анализа от който пък стигаш до коментарите за "да се търгува по бюлетина", другото е вътрешарство...

В това отношение - не виждам нищо лошо да се търгува по официални данни !? Иначе в случая споделих опасение.... дали съм бил прав или не е отделен въпрос... Но не виждам какво лошо има да се четат и анализират бюлетините...

А пък това, с "Ми да се забрани тогава бюлетина на щатското мин. на земеделието тогава....Не ви разбирам, честно." пък аз съвсем не те разбирам честно... Явно съм фен на бюлетените, защо да ги забраняваме....

Здравей Van Basten
извинявам се ако е прозвучало като заяждане

просто според мен фермерите се радваха на дъжда (първи есенен от няколко години), вече казаха че е достатъчен за т.нар. влагонатрупване ли. Разбирай има в двуметровия слой.

Цената на пшеницата се качи до 420 лв.

Нормално е да има оптимизъм по позицията. А вече виждаме че всичко се качва. Тоест тежината на месечния бюлетин намаля, за разлика от общия подем, бюлетина на мин. на зем. на сащ и т.н

Иначе за Атера е добре че.има земя в северозападна и централна северна където реколтата е добра. Например чух за Русе че рентата е нагоре тази година с около 4%. Атера си продаде преди време замята в Добруджа. Така че лесно може да продава във Видин ако там фермерите са здрави.

Но не трябва да се забравя и фанлктът че в атера има таксахза управление, което го няма когато отдаваш сам. Но се е чувало че атера може да договори по висока рента от някой с 10 дка в землището, защото дава по едри парчета от например 200 дка. Не е невъзможно някой да взима 20 лв. (особено стар договор, а за бели петна определено) а друг 40 лв. рента на декар.

Затова сметките са сложни, дали да се гледа дивидента, дали цената на земята, дали таксата за управение, дали дивидента е плаваща ликвидация (защото земята се продава, нищо че се купува нова земя), дали е оперативна дейност.

Дали с новите валежи цената на зърното пак ще падне на 300 лв. и фермеритепще са слаби, а когато са слаби нямат сили да купуват земя.

Виждахсе по долу че цената на пшеницата не качва дългосрочно. Но добивите на декар качват.

Сметките са сложни и всеки трябва да си ги направи сам. Аз лично абсолютно се затруднявам, но слава богу не ми се налага.

Не е препоръка за покупко продажба на ценни книжа.

[abc]

Ще бъде интересно по тази позиция, като дойде "Часът на истината" за прогнозния дивидент тук.

Според мен, като се базирам на материалите на Мариян от м. Ноември и на "Банкер" преди седмица, дивидентът ще бъде под 0,10 лв., може би 0,08 - 0,09 лв., докато миналата година взехме по 0,13 лв./акция.

Гледам, има мнение на "млади дихатели", че дивидентите тук не играели роля, защото ПАЗАРЪТ БИЛ БИКОВ?? Аз не мисля така, защото пазарът на земя на БФБ ("Атера", "Агрокредит", "Агроинвест") е твърде консервативен, защото арендаторите купуват земя и на сиво,

Имам акции, намалих ги двойно след дивидента от миналата година, досега "Атера" играеше ролята на "донор" за новите надежди на БФБ. Не е препоръка за търговия на БФБ.

Часът на истината тук ще е когато обявят ликвидация на држеството

[nik_naydenov]

Ще бъде интересно по тази позиция, като дойде "Часът на истината" за прогнозния дивидент тук.

Според мен, като се базирам на материалите на Мариян от м. Ноември и на "Банкер" преди седмица, дивидентът ще бъде под 0,10 лв., може би 0,08 - 0,09 лв., докато миналата година взехме по 0,13 лв./акция.

Гледам, има мнение на "млади дихатели", че дивидентите тук не играели роля, защото ПАЗАРЪТ БИЛ БИКОВ?? Аз не мисля така, защото пазарът на земя на БФБ ("Атера", "Агрокредит", "Агроинвест") е твърде консервативен, защото арендаторите купуват земя и на сиво,

Имам акции, намалих ги двойно след дивидента от миналата година, досега "Атера" играеше ролята на "донор" за новите надежди на БФБ. Не е препоръка за търговия на БФБ.

[Van Basten]

Мариянски,

Не разбрах изцяло идеята на поста.

Като ли част от поста е да се похвалиш, че инвестираш директно в земя и че вземаш добри пари - само поздравления за това ! Винаги съм се радвал и уважавал успешните инвеститори !

В първата част обаче (особено в края - маркираното в червено), косвено (...или НЕкосвено) ме нападаш, за мен незнайно защо....

Самата ти прелюдия според мен не е много точно обоснована:

1.) Понеже както се бъзикаш, съм от инвеститорите които следят бюлетините, точно пък "ЕЛАНА АГРОКРЕДИТ" следя отблизо. И понеже определено не е коректно да изваждаш само 1 месец и да го слагаш на масата, ще посоча по-обобщени данни:

* Лизинговани декари за цялата 2020 г.: 10'532 дка., което представлява -9 % спад за годината (спрямо предходната 2019 г. , която беше с 11'570 дка,)
* Лизинговани декари само в периода Септември-Декември'2020 г. : 5'455 дка., което представлява +0,46 % ръстза периода (спрямо предходната 2019 г. , която беше с 5'430 дка, за периода Септемрви-Декември)
-> посочвам и анализ само на тези 4 последни месеца на годината, тъй като обикновено са най-активни за земедеците за покупките на земя след като са събрали реколтата...

Ами да ти кажа честно, точно пък данните от "Елана агрокредит" според мен НЕ показват, че "Фермерите купуват земя като обезумели"....

2.) Ако пък погледнем данните на "АДВАНС ТЕРАФОНД" за изминалата година:
* Продадени декари (ДИРЕКТНО !) за цялата 2020 г.: 4'555 дка., което представлява -63 % спад за годината (спрямо предходната 2019 г. , която беше с 12'241 дка,)
* Продажбите на разсрочно плащане пък са символични за 2019-2020 г. (200-500 дка.) и далеч от хилядите декари годишно, които се договаряха по-рано....

Ами да ти кажа честно, тук пък съвсем НЕ СЕ ВИЖДА, че "Фермерите купуват земя като обезумели"....

3.) Това, че рентите "не падат" пък не знам защо следва да се тълкува като индикатор, за ръст на интереса към земята ?!? (Визирам, че ако имаше ръст на рентите бих се съгласил, че има ръст и в интереса към земята....).

Та според описаните данни, аз лично не виждам никакви значителни ръстове в покупките на земи на ГОДИШНА база (т.е. не визирам само "проблемния" бюлетин за Декември), даже пак данните показват точно обратното...

Та определено не подкрепят анализа от който пък стигаш до коментарите за "да се търгува по бюлетина", другото е вътрешарство...

В това отношение - не виждам нищо лошо да се търгува по официални данни !? Иначе в случая споделих опасение.... дали съм бил прав или не е отделен въпрос... Но не виждам какво лошо има да се четат и анализират бюлетините...

А пък това, с "Ми да се забрани тогава бюлетина на щатското мин. на земеделието тогава....Не ви разбирам, честно." пък аз съвсем не те разбирам честно... Явно съм фен на бюлетените, защо да ги забраняваме....

Мисля че посоченото повишение е поради общия възход на зърнените пазари и добрите валежи, които правят зърнарите страшно печеливши, а те купуват земята от Атера. При нулевите лихви по депозити и ниските по кредити е повече от ясно че ще купуват земя.
Вижте и бюлетина на Елана Агрокредит за ноември, рекорден за последните 16 месеца (по памет). Фермерите купуват земя през ноември като обезумяли.
Вижте и цената на ПКБ на нови върхове, с тях фермерите си купуват бивши стопански дворове. Фермерите се активизираха на всички фронтове.

Видя се от 2-3 бюлетина насам и че рентите не падат за новата стопанска.

Вие чакате "да се търгува по бюлетина", другото е вътрешарство. Ми да се забрани тогава бюлетина на щатското мин. на земеделието тогава....

Не ви разбирам, честно.
Аз лично имам земя директно. На 6 януари ми преведоха парите за стопанската 2021-2022 г. или 19 месеца предсрочно, както винаги. Не знам за апартамент да ти предплащат 19 месеца напред, при това земята няма амортизация и поддръжка (освен ако не я отровят или отмият с дивашко гравитачно напояване).

Но работата във земеделието е дебела. В цели български области няма друга работа освен земеделие и акъла им е само в земята. Не е като в София, кеф ти това, кеф ти онова, кеф ти третото, кеф ти петото, кеф ти петдесетото.

По долу Фортис беше написал че печалбата от декар е 80 лв. в западна и централна България след ренти. С рентата 120 лв. Знами ако е негова земя фермера печели 120 лв. Защо да не даде 1 500 или 2 000 лв. за да я купи? Ще даде и песен ще изпее и танц ще изтанцува.

Добавете световната печатница.

Но трябва да се отчете и таксата за управление на Атера. Когато си отдавам моя земя, такса управление си я прибирам аз

Имам и 1 журналистическа акция на Атера. Не е препоръка за покупко продажба на ценни книжа.

(п с. коментара е писан преди 2 часа но сега го пускам, защото деня ме захапа)

[fortiss]

Върховите цени съвпадат със силна Ла Ниня(суша в Ю.Америка и соево-царевичните щати)
Последните дни доста е валяло в Бразилия и Аржентина.
Ако повали в щатите, Байдъномиката не налее още млрд. за етанолови субсидии и Европа запази добрите прогнози ...

В Бразилия вали от около два месеца редовно и засега всичко изглежда ОК. Соя над 130 млн. тона - рекорд, царевица над 100 млн. тона - пак рекорд. Проблеми има в Аржентина - на север се крепи нещо, в центъра и на юг валежите са по-малко. Няма прекалено рискова ситуация, но едни 45-46 млн. тона царевица и под 50 млн. тона соя може би. Това е с 3-4 млн. тона под миналата година. Това е само за Южна Америка. На други места рисковете са по-различни.

[1984]

Върховите цени съвпадат със силна Ла Ниня(суша в Ю.Америка и соево-царевичните щати)
Последните дни доста е валяло в Бразилия и Аржентина.
Ако повали в щатите, Байдъномиката не налее още млрд. за етанолови субсидии и Европа запази добрите прогнози ...

[oslo]

като житото
житото рулира

коригирам се, пшеницата не рулира, а е умряло куче на голямата графика, нещо като рейндж

на малката цената обърна

[precakanoto]

Какво толкова има на 2.20 за да го считаш за непробиваемо ниво??? Ако не си разбрал ,или нещо си неориентиран в тех.анализ ,да ти припомня че вече счупихме 6 и половина годишна меча тренд линия ! Ако си продал на 1.50 и сега чакаш да върне,няма да стане.И вероятно ще купиш баш на върха.А когато това стане ,моля обади се да знаем кога да продаваме https://tvc-invdn-com.akamaized.net/...fb6186083a.png


Дивидента няма да оказва влияние на цената близките 1-3 години...или поне не толкова, колкото до сега.
Мечи пазар е едно, на бичи пазар друго хоро се играе вече

Ми не - нищо им няма на 2,20 Просто видях чарта.
Успех

[petrg5s]

Ako преди това мине през 2,20...

Какво толкова има на 2.20 за да го считаш за непробиваемо ниво??? Ако не си разбрал ,или нещо си неориентиран в тех.анализ ,да ти припомня че вече счупихме 6 и половина годишна меча тренд линия ! Ако си продал на 1.50 и сега чакаш да върне,няма да стане.И вероятно още ще чакаш и ще купиш баш на върха след известно време.А когато това стане ,моля обади се да знаем кога да продаваме https://tvc-invdn-com.akamaized.net/...fb6186083a.png

Първо да видим в одитирания отчет какъв дивидент ще предложат. По мои пресмятания с 0,04 лв. по-малко от миналата година. Имам акции доволно количество. Не е препоръка.

Дивидента няма да оказва влияние на цената близките 1-3 години...или поне не толкова, колкото до сега.
Мечи пазар е едно, на бичи пазар друго хоро се играе вече

[nik_naydenov]

Първо да видим в одитирания отчет какъв дивидент ще предложат. По мои пресмятания с 0,04 лв. по-малко от миналата година. Имам акции доволно количество. Не е препоръка.

[precakanoto]

2.50-3.00 лв/акция до лятото изобщо няма да ме учудят

Ako преди това мине през 2,20...

[abc]

Тази компания се оценява по базата на активи. Има 200к декара в управление (извадих 20к които са вече в разсрочено плащане). Ако предположим че стойност на един декар е средно 1000, то излиза 2.30 на акция + има 20 стотинки кеш на акция, което прави 2.5 цена на база на активи. И това го оценявам доста песимистично, щото от отчетите може да видиш че продават на 1500лв декар. Ако пък ще проучиш кол-ко струва земя в ЕС, ще разбереш че земята е най евтина в България. До скоро отвориха пазар на земя, което може да привлече нови инвеститори в този сегмент. Това е защото земята тук е плодородна, а продукция може да се изнася в ЕС без никакви данъци.
+ дружество взима винаги някакви пари от рента на земята. Това дава макар и малка, но сигурна печалба.
+ най малко 90% от печалбата се разпределя като дивидент, защото е АДСИЦ

Е, не трябва изцяло да игнорираш земята на разсрочено плащане. Ако предположим, че половината от нея е платена към момента, то остава за плащане и другата половина, което си е поне + 10 ст/акция. Отделно имаме вземания/ основно от неполучени все още наеми за отдадена земя/, което е още към 10 ст/ акция.
И да- земеделската земя у нас е една от най-качествените в ЕС, но същевременно е и една от най- разпокъсаните, а дългогодишно подготвения закон за комасацията така и не бе приет и от това НС.
Виж, ако следващото правителство заложи в приоритетите си ударно възсановяване на напоителните системи в Бг, както предлагат левите, то това веднага и несимволично би се отразило и на цената на земеделската земя.

[kolq]

Като фундамент ми харесва този адсиц, но се чудя дали акцията е надценена. Не ми е ясно от какво се влияе самата цена на акцията, главно заради това не съм се решил да инвестирам средства.
В инфосток P/E ratio е 55, не мога да си обясня защо е толкова високо ?!

Тази компания се оценява по базата на активи. Има 200к декара в управление (извадих 20к които са вече в разсрочено плащане). Ако предположим че стойност на един декар е средно 1000, то излиза 2.30 на акция + има 20 стотинки кеш на акция, което прави 2.5 цена на база на активи. И това го оценявам доста песимистично, щото от отчетите може да видиш че продават на 1500лв декар. Ако пък ще проучиш кол-ко струва земя в ЕС, ще разбереш че земята е най евтина в България. До скоро отвориха пазар на земя, което може да привлече нови инвеститори в този сегмент. Това е защото земята тук е плодородна, а продукция може да се изнася в ЕС без никакви данъци.
+ дружество взима винаги някакви пари от рента на земята. Това дава макар и малка, но сигурна печалба.
+ най малко 90% от печалбата се разпределя като дивидент, защото е АДСИЦ

[Анонимен7021]

Мерси,но със сигурност тренд линии не се чертаят на върха на 2 фитила и то на Heikin Ashi

Сори.