За колко време се издава акт 16 ?

[Investitor33]

За единия апартамент чаках 3 месеца акт 16, а за другия минаха повече от 7 месеца. Срокът може да бъде различен, всичко зависи от строителя.

[ddb]

Какво стана?
Има ли Акт 16 вече?

[Valeri Efremov]

Щом е почти завършено, рискът е малък .

[polina]

Вероятно за колкото си платил.

[MartinMonster]

Благодаря на всички за коментарите.

[MargaritaGenova]

Успех при преговорите. Относно срока стана изключително сложно и времеемко въвеждането в експлотация, нанасяне в кадастъра, становища. Смятам, че реалният срок е 4 месеца.

[ratten]

Шест месеца от кое?
Етапите в строителството са:
-разрешение за строеж /като преди това има и други стъпки, но теб, като купувач, не те касаят/
-откриване на строителна линия /не всички, на които им е издадено разрешение за строеж откриват такава/. Тук могат да бъдат сключвани, вече, предварителни договори
–т. нар. Акт образец 14 - сградата е в груб строеж кота било
- акт 15 - физически е завършена сградата
- акт 16 - въвеждане на сградата в експлоатация, което означава присъединяване към електропреносната мрежа, В и К и т.н., за което трябва да има надлежно сключени договори и платени такси

Ако има акт 15 може да се приеме срокът от 6 месеца, с който, предполагам, си вързват гащите строителите. Три месеца са достатъчни при изрядни документи и договори.

точно.
тогава чез приемат трафопоста и поставят индивидуалните електромери.
със софийска вода е малко по-лесно.
с топлофикацията също има приключения. там където я има.

като цяло става за по-малко от 6 месеца, но понякога нещата може и да се закучат.

[R1a1]

Предстои ми закупуване на апартамент от фирма ТОБО на Хайдушка Гора . Нормално ли е в договора да пише , че срокът за АКТ 16 е 6 месеца .

Шест месеца от кое?
Етапите в строителството са:
-разрешение за строеж /като преди това има и други стъпки, но теб, като купувач, не те касаят/
-откриване на строителна линия /не всички, на които им е издадено разрешение за строеж откриват такава/. Тук могат да бъдат сключвани, вече, предварителни договори
–т. нар. Акт образец 14 - сградата е в груб строеж кота било
- акт 15 - физически е завършена сградата
- акт 16 - въвеждане на сградата в експлоатация, което означава присъединяване към електропреносната мрежа, В и К и т.н., за което трябва да има надлежно сключени договори и платени такси

Ако има акт 15 може да се приеме срокът от 6 месеца, с който, предполагам, си вързват гащите строителите. Три месеца са достатъчни при изрядни документи и договори.

[ford_perfekt]

Обезщетение трудно ще вземеш защото договорите които се правят при покупка на зелено са законово незащитени.
Отиди при адвокат и ще ти го каже даже може и да ти се скара защо си направил такава глупост.
Сделките на зелено не се регулират от закона в България .

В повечето случаи строителите пишат в договора обезщетение до определен процент от сумата, защото и в противен случай пак могат да бъдат осъдени за претърпени вреди или пропуснати ползи. Във втория вариант граница няма и могат да бъдат принудени да плащат например наеми за няколко години. Тогава е задължение на купувача да докаже загубите си и това е дело, което трудно се губи. Преди 9-10 години само с нотариална покана строителят ми плати изискуемото за две години забавяне обезщетение.
Колкото до съответсвието с първоначалния проект, по време на СМР могат да се правят всякакви промени, вкл. и по конструкция, но следва да са съгласувани и одобрени от проектант и инстанция. Трябва да има одобрен екзекутив и строежът да отговаря на него.

[nkavrakov1982]

От начина, по който е зададен не разбирам дали въпросът е технически или юридически. Ако имотът е в състояние дупка или груб строеж, се съмнявам за 6 месеца да смогне с всичко, макар и това да съм виждал. А в договора строителят може всичко да напише, в крайна сметка той казва кога може да ти даде стоката срещу парите. Ваше право е да не се съгласявате или след 6 месеца и 1 ден да търсите обезщетение за забава.

Обезщетение трудно ще вземеш защото договорите които се правят при покупка на зелено са законово незащитени.
Отиди при адвокат и ще ти го каже даже може и да ти се скара защо си направил такава глупост.
Сделките на зелено не се регулират от закона в България .

[nkavrakov1982]

Предстои ми закупуване на апартамент от фирма ТОБО на Хайдушка Гора . Нормално ли е в договора да пише , че срокът за АКТ 16 е 6 месеца .

За да ти се издаде акт 16 трябва всичко което е направено по новата сграда да съответства едно към едно с проекта преди самата сграда да се построи .
Когато ти обещават срокове тези съотвестствия може и да не са както трябва и ако не могат да се отсранят сградата никога няма да получи акт 16 или ако не се оправят.
Примерно при строителството един кабел или една тръба е трябвало да минат от еди къде си по проект но след построяването не минават от там по вина на работниците и се почват мъките и бавенето.
Понякога даже самите работници ако не им плащат добре нарочно омазват нещата .
Накрая ако трябва строителя да ги оправя и да плаща много се почва едно протакане едно бавене ,
Работата с акт 16 си е капан особено в България.
Трябва фирмата да е много голяма и име в бранша за да си спокоен иначе аз лично никога не бих купил на зелено или да няма акт 16 издаден вече.
В момента особено започнаха масово да бавят акт 16 навсякъде и риска се повиши значително.

[ford_perfekt]

ако ги питаш нашите брокери това е дребна подробност и става от днес за утре
особено като ти продават на зелено

От начина, по който е зададен не разбирам дали въпросът е технически или юридически. Ако имотът е в състояние дупка или груб строеж, се съмнявам за 6 месеца да смогне с всичко, макар и това да съм виждал. А в договора строителят може всичко да напише, в крайна сметка той казва кога може да ти даде стоката срещу парите. Ваше право е да не се съгласявате или след 6 месеца и 1 ден да търсите обезщетение за забава.

[bertram]

ако ги питаш нашите брокери това е дребна подробност и става от днес за утре
особено като ти продават на зелено

пп с това ТОБО ми се върти някаква смешна реклама се опитваха да правят 2 новорегистрирани ника, което не говори много добре за дружеството / или брокера, който го продава /

[ford_perfekt]

Предстои ми закупуване на апартамент от фирма ТОБО на Хайдушка Гора . Нормално ли е в договора да пише , че срокът за АКТ 16 е 6 месеца .

Напишете в какво състояние купувате имота. Има ли издаден акт 15? Партиди в ЧЕЗ или е още на строителен ток? ВиК? Виждал съм да се издава разрешение за ползване 2 седмици след комисия, но всичко трябва да е в ред.

[MartinMonster]

Предстои ми закупуване на апартамент от фирма ТОБО на Хайдушка Гора . Нормално ли е в договора да пише , че срокът за АКТ 16 е 6 месеца .