Да се купува ли или да не се купува?

[Sahib31]

Е, да купува панел, тогава или старо строителство с площообразуване от 50-те години.

Площообразуване от 50-те, но реални квадратури. Ти предлагаш 50м2 за 70, айде плувай.

[R1a1]

Калъфче, строителю! Такива като тебе са за бесилка заради заблуждаващи инфо в новото строителство. Хол-бокс и общи части ще пробутваш на Полаксчо от Варна, ясно.На стари софиянци ще дишаш пръд---та

Е, да купува панел, тогава или старо строителство с площообразуване от 50-те години.

[Sahib31]

Към всеки проект има една табличка, в която съвсем ясно - разбираемо и за деца от трети клас - в графи, са посочени едни цифрички, които, като събереш, получаваш това, на което потребителите му викат квадратура с общи части. Една от графите е застроената площ.
Вероятно те интересува тази - без стените - има я в архитектурния проект, ако няма съществени изменения в него в хода на самото изграждане.
Представлява нагънати чаршафи - чертежи, по коти/етажи, в чиято дясна страна има таблица с интересуващите те стойности.
Пак казвам, че не разбирам това мрънкане относно общите части.

Калъфче, строителю! Такива като тебе са за бесилка заради заблуждаващи инфо в новото строителство. Хол-бокс и общи части ще пробутваш на Полаксчо от Варна, ясно.На стари софиянци ще дишаш пръд---та

[R1a1]

Получавам оферти на мейла от разни брокери, пиша, събирам умножавам, деля и не мога да изкарам ЧЗП, не излиза и не излиза, изчислих САМО 17,5 % общи части!

Към всеки проект има една табличка, в която съвсем ясно - разбираемо и за деца от трети клас - в графи, са посочени едни цифрички, които, като събереш, получаваш това, на което потребителите му викат квадратура с общи части. Една от графите е застроената площ.
Вероятно те интересува тази - без стените - има я в архитектурния проект, ако няма съществени изменения в него в хода на самото изграждане.
Представлява нагънати чаршафи - чертежи, по коти/етажи, в чиято дясна страна има таблица с интересуващите те стойности.
Пак казвам, че не разбирам това мрънкане относно общите части.

[R1a1]

Получавам оферти на мейла от разни брокери, пиша, събирам умножавам, деля и не мога да изкарам ЧЗП, не излиза и не излиза, изчислих САМО 17,5 % общи части!

И, какво от това, че са ти сформирани такъв процент общи части ако сградата е качествена, с добре проектирани жилища и е на желан от теб адрес? По-щастлив ли ще си, ако имаш малко общи части /все пак не можеш да се телепортираш - преминаваш през стълбища, етажни площадки, които някой трябва да плати/, но сградата е калпава, стаите, макар и с добра квадратура са като коридори, и се намира в деликатен район?

[R1a1]

Ako ти харесва и цената те удовлетворява или по-точно - можеш да си я позволиш, купуваш.
Гледа се функционалността на площта, а не цената на кв.м., която, от своя страна, е функция от площообразуването.

[Sahib31]

Сега ми стана ясно защо Polax нервничи! Във Варна има раздвижване на цените, а той не е купил милия.
https://www.expert.bg/building

[Белла]

Обикновено, като се погледне архитектурния план, светлата площ, чистото РЗП без стъпката на тухлите, е 30% от обявената по нотариален акт квадратура. В тези 30% влизат и общите площи, които в нормалния случай са около 14% от обявената площ. Тези 69 кв. м. стават под 50 кв. м. и на цена повече от 2000Е кв. м за светлата площ, защото това вас ви интересува, няма да живеете под мазилката. Вътре има и тераса, минимум 5 кв.м., което превръща апартамента в гарсониера по площ по БДС от времето на соца. Една гарсониера, панелка, струва 35000Е. Д о 100000Е имаме три пъти цената. Да, панелка и тухла, но чак пък три пъти разлика. После, разположението в тия новопостроени гарсониерски квадрати е като за двустаен апартамент и помещенията са като за обитаване от елфи и троли, а не от хора. Това не е инвестиция в никакъв случай, трябва ви хоризонт от 30 години, за да се превърне в такава. След 30 години, дори сега да сте на 30 не е ясно дали няма да бъдете не на 60, а на 120. Времето е много относителен фактор като преживяване.

Получавам оферти на мейла от разни брокери, пиша, събирам умножавам, деля и не мога да изкарам ЧЗП, не излиза и не излиза, изчислих САМО 17,5 % общи части!

[Белла]

И да търсиш по-евтино няма да намериш.Най-добре е да чакаш по-добри времена.

Дааа, така е! Ще чакам!

[Белла]

https://m.imot.bg/details/1c151783851082794
само за сравнение, нелош апартамент вероятно между черковна и сердика център, да криви стени но на цената на Младост 4. Нещо сериозно смущава цената да е същата.

Всъщност примерът ми е прибързан, има за малко повече 115-120 като оферти апппаратменти 80-90 кв.м и нагоре. Обзаведени ако държите! Но ако планирате ипотека, такава цена е лудоат ако нямате гарабция че сте на 6к+ месечен доход кобто ще расте поне с инфлацията следващите 20 години.

дохода ми е добър, имам налични но задължително ще взема заем. държа да е двустаен, може и ЕПК - били за предпочитани пред новото стоителство

[nkavrakov1982]

Тази цена е безумна! Няма тераса, холът е мижав, не е ясно къде точно е и дали не е засенчен от мола, а в случая се калкулира локацията. Но много цени се надуват да има накъде да се отстъпва.

Какво отстъпване,това даже не заслужава и да се обадиш дори.

[Trakatrak']

67кв.м пък бил тристаен. и е от 2000 година. не си заслужава парите

Тази цена е безумна! Няма тераса, холът е мижав, не е ясно къде точно е и дали не е засенчен от мола, а в случая се калкулира локацията. Но много цени се надуват да има накъде да се отстъпва.

[diletant]

Ако имаш амбиции в живота, не си слагай материални окови!

[pinoccio]

Обикновено, като се погледне архитектурния план, светлата площ, чистото РЗП без стъпката на тухлите, е 30% от обявената по нотариален акт квадратура. В тези 30% влизат и общите площи, които в нормалния случай са около 14% от обявената площ. Тези 69 кв. м. стават под 50 кв. м. и на цена повече от 2000Е кв. м за светлата площ, защото това вас ви интересува, няма да живеете под мазилката. Вътре има и тераса, минимум 5 кв.м., което превръща апартамента в гарсониера по площ по БДС от времето на соца. Една гарсониера, панелка, струва 35000Е. Д о 100000Е имаме три пъти цената. Да, панелка и тухла, но чак пък три пъти разлика. После, разположението в тия новопостроени гарсониерски квадрати е като за двустаен апартамент и помещенията са като за обитаване от елфи и троли, а не от хора. Това не е инвестиция в никакъв случай, трябва ви хоризонт от 30 години, за да се превърне в такава. След 30 години, дори сега да сте на 30 не е ясно дали няма да бъдете не на 60, а на 120. Времето е много относителен фактор като преживяване.

[nkavrakov1982]

69 с общи части като гледам.. реално прилича на 55..пишат 60 ама.... малко скъпичко идва.
ако на това може да му се вземе наем трайно 400Е бива, но ратко да каже става ли такъв наем в папура

+хубава сграда, в актуален район
+ довършителни работи...прилични, но поне няма да се занимава собственика с майстори

- цена ... доста завишена
- преместваемите мебели си ги взимат.. реално има да дообзавеждане още поне 10-тина хиляди лева, за да е до ключ за наем.

Ха ха..
„Малко скъпичко идвало...
1400 евра е малкп скъпичко...
Това жилище струва реално ако не е така спекулативно надуто със всички корекции на цените ..не повечв от 70 000 евра,а те му искат 100 000...
Не само скъпо...цената е извратена..