Преди малко постнах същото и в predpriemach.com. Oбмислям инвестиция в парка, но не съм взел решение още. Чета коментарите тук, предимно критични и съм благодарен за полезната информация. Чел съм бизнес плана на проекта, бил съм на мястото на строежа, посетих и пилотния им проект "Неолитно селище". Срещал съм се два пъти с Ивелин Михайлов. Ще споделя тук това, което съм разбрал, както и впечатленията си. Нямам за цел нито да промотирам, нито да оплювам парка. Нямам претенция да съм инвестиционен експерт, доста от понятията по-горе не ми говорят много и ще се радвам да прочета мнения, особено критинчи.
Стойността на парка е 100 милиона лева. По план трябват 50 милиона за стартиране на първи етап на проекта, набрани от инвеститори и още 50 милиона, които ще влязат като печалба за първите пет години и ще бъдат реинвестирани в изграждането на останалите етапи от парка. От тези 50 милиона лева за първоначално стартиране, Ивелин Михайлов осигурява малка част - 2-5%. Останалото ще бъде от дребни акционери. Тоест за 35% от акциите инвеститорите ще осигурят 95-98% от необходимите средства. От Ивелин Михайлов е идеята, екипа, връзките. Вече всеки си преценява дали това го устройва.
Акциите според мен са надценени. Прогнозите за ръст между 3 и 6 пъти са доста оптимистични. В бизнес плана е взет предвид сегашния туристопоток в България и предварителни договори с туроператори. Очакват се около 600 000 туристи годишно и печалба от около 25 милиона годишно след петата година. Това са 25 лв. на акция. Не мисля, такава акция ще струва повече от 200-250 лв. при настояща цена 140. Ивелин говори за 2-3 милиона туристи годишно, но за да се случи това трябва много стабилен маркетинг на парка в чужбина и туристи, които да посещават страната ни специално заради атракциона. Не е невъзможно, хората посещават определени дестинации за далеч по безинтересни обекти, но трябва много добър маркетинг, за да се случи това. Тогава вече може да се говори за ръст на акциите 3-4 пъти.
На въпроса защо не са листнати на борсата - според мен отговорът е очевиден. Борсата няма да оцени акциите на 140-180 лв. бройката. А с директно предлагане разчитат най-вече на търговските си умения. Просто с извънборсово предлагане ще съберат повече пари по-лесно.
Тогедър е фирмата, която продава акциите. И Тогедър, и Исторически парк са на Ивелин Михайлов. Ивелин си продава акциите от парка през инвестиционния си брокер. В това няма нищо лошо, стига клиентът да е наясно, че са свързани фирми и Тогедър в случая са търговци, а не финансови консултанти. Но той ясно заявява, че стои и зад двете дружества, така че не виждам проблем.
Защо не е намерил голям инвеститор? Сещам се за няколко вероятни причини. Първата е, че трудно голям инвеститор би се навил да осигури всички пари срещу 35%. А и ставаш зависим. Втората е, че Ивелин преследва популярност. Голям брой "последователи" си е доста сериозен капитал, ако знаеш как да го използваш. Третата е, че може би наистина му пука и за обикновените хора и предпочита да сподели печалбата си с тях, вместо с някой мастит бизнесмен.
Паркът ще се изгражда от фирма Трежър. Профилът ѝ е изработката на сувенири, картини, копия на исторически находки - оръжия, брони, статуи. Фирмата е на Ивелин Михайлов и по негови думи ще работи на себестойност. Може би тук идва най-големият му принос.
Облигационният заем е бил с 40% лихва през 2016, понеже паркът още нямаше земя - беше само една идея и проектът беше много рисков. В момента заемът е изкупен от фирма на Ивелин Михайлов. По негови думи, ще си вземе тези пари, когато Паркът има възможност да ги изплати.
Китайците, доколкото разбрах, се интересували единствено от покупка на целия парк. Заради това не са се разбрали. Така ли е наиситна или е било само реклама, не мога да кажа.
Сега ще споделя лични впечатления по нефинансовите въпрос. И Ивелин, и екипът му правят впечатление на хора с огромен ентусиазъм и искрено вярват в проекта. Ивелин каза, че е вложил там почти всичките си пари. Говорих с мои приятели, които го познават от десет години. Действително той от 7-8 години я има тази идея и прави проучвания по въпроса. Самият Ивелин споделя за големи бизнес планове в сферата на туризма, за които ще са му необходими още инвеститори. Създава впечатление на човек, който иска да изкарва пари, носейки стойност на околните, а не лъжейки ги. Основният му бизнес - Тогедър, търговия със застраховки, е базиран най-вече на доверие. Поради това не очаквам паркът да бъде умишлено източван и дребните инвеститори лъгани. Просто той няма интерес да си съсипва репутацията. Разбира се, това са само мои впечатления, не съм му в главата.
Стойността на парка е 100 милиона лева. По план трябват 50 милиона за стартиране на първи етап на проекта, набрани от инвеститори и още 50 милиона, които ще влязат като печалба за първите пет години и ще бъдат реинвестирани в изграждането на останалите етапи от парка. От тези 50 милиона лева за първоначално стартиране, Ивелин Михайлов осигурява малка част - 2-5%. Останалото ще бъде от дребни акционери. Тоест за 35% от акциите инвеститорите ще осигурят 95-98% от необходимите средства. От Ивелин Михайлов е идеята, екипа, връзките. Вече всеки си преценява дали това го устройва.
Акциите според мен са надценени. Прогнозите за ръст между 3 и 6 пъти са доста оптимистични. В бизнес плана е взет предвид сегашния туристопоток в България и предварителни договори с туроператори. Очакват се около 600 000 туристи годишно и печалба от около 25 милиона годишно след петата година. Това са 25 лв. на акция. Не мисля, такава акция ще струва повече от 200-250 лв. при настояща цена 140. Ивелин говори за 2-3 милиона туристи годишно, но за да се случи това трябва много стабилен маркетинг на парка в чужбина и туристи, които да посещават страната ни специално заради атракциона. Не е невъзможно, хората посещават определени дестинации за далеч по безинтересни обекти, но трябва много добър маркетинг, за да се случи това. Тогава вече може да се говори за ръст на акциите 3-4 пъти.
На въпроса защо не са листнати на борсата - според мен отговорът е очевиден. Борсата няма да оцени акциите на 140-180 лв. бройката. А с директно предлагане разчитат най-вече на търговските си умения. Просто с извънборсово предлагане ще съберат повече пари по-лесно.
Тогедър е фирмата, която продава акциите. И Тогедър, и Исторически парк са на Ивелин Михайлов. Ивелин си продава акциите от парка през инвестиционния си брокер. В това няма нищо лошо, стига клиентът да е наясно, че са свързани фирми и Тогедър в случая са търговци, а не финансови консултанти. Но той ясно заявява, че стои и зад двете дружества, така че не виждам проблем.
Защо не е намерил голям инвеститор? Сещам се за няколко вероятни причини. Първата е, че трудно голям инвеститор би се навил да осигури всички пари срещу 35%. А и ставаш зависим. Втората е, че Ивелин преследва популярност. Голям брой "последователи" си е доста сериозен капитал, ако знаеш как да го използваш. Третата е, че може би наистина му пука и за обикновените хора и предпочита да сподели печалбата си с тях, вместо с някой мастит бизнесмен.
Паркът ще се изгражда от фирма Трежър. Профилът ѝ е изработката на сувенири, картини, копия на исторически находки - оръжия, брони, статуи. Фирмата е на Ивелин Михайлов и по негови думи ще работи на себестойност. Може би тук идва най-големият му принос.
Облигационният заем е бил с 40% лихва през 2016, понеже паркът още нямаше земя - беше само една идея и проектът беше много рисков. В момента заемът е изкупен от фирма на Ивелин Михайлов. По негови думи, ще си вземе тези пари, когато Паркът има възможност да ги изплати.
Китайците, доколкото разбрах, се интересували единствено от покупка на целия парк. Заради това не са се разбрали. Така ли е наиситна или е било само реклама, не мога да кажа.
Сега ще споделя лични впечатления по нефинансовите въпрос. И Ивелин, и екипът му правят впечатление на хора с огромен ентусиазъм и искрено вярват в проекта. Ивелин каза, че е вложил там почти всичките си пари. Говорих с мои приятели, които го познават от десет години. Действително той от 7-8 години я има тази идея и прави проучвания по въпроса. Самият Ивелин споделя за големи бизнес планове в сферата на туризма, за които ще са му необходими още инвеститори. Създава впечатление на човек, който иска да изкарва пари, носейки стойност на околните, а не лъжейки ги. Основният му бизнес - Тогедър, търговия със застраховки, е базиран най-вече на доверие. Поради това не очаквам паркът да бъде умишлено източван и дребните инвеститори лъгани. Просто той няма интерес да си съсипва репутацията. Разбира се, това са само мои впечатления, не съм му в главата.
За неолитното селище ли говориш?
Коментар