Има ли място за нов фонд със смесен портфейл от недвижими имоти?

[tony1975]

Привет,
във форума има доста почитатели на имотите. Тази структура ми напомня леко на Булленд АДСИЦ, който работеше добре и носеше добър доход преди да го съсипят от ЕУБГ.
Лично аз смятам че в момента не е удачно правенето на портфейл от имоти, защото ми се струват скъпи, но докато стартира компанията може и да се спука поредното мини балонче.
Щом няма да е адсиц, то тогава за мен ще е важно в устава да се запише както при Елана Агро - задължителен % за разпределяне от печалбата, защото в противен случай има много лоши практики и спомени които ще отблъснат инвеститорите.
Също така в момента има адсиц който е сравнително диверсифициран(BREF) и се търгува на доста по-ниска от счетоводната си стойност, а в същото време част от активите му си носят доходност. Та не знам дали някой би поел риск да сяда на празна маса с толкова неизвестни...Alonso може би би дал ценни съвети тук, знам че той има доста опит с имотите.
Успех!

[alzag]

Здравейте Колеги,
Интересува ме мнението Ви дали бихте имали интерес към записване на акции за първично листване на фонд (не АДСИЦ) предлагащ инвестиране на средства в диверфициран портфейл в примерно следното отношение:
земеделски земи - до 40 % (дългосрочна инвестиция)
инвестиционни парцели (земи за препродажба или развитие) - до 30 % (продажба до 2-3 години или прехвърляне в перото инвестиционни имоти)
инвестиционни имоти (изграждане на жилищни сгради, сгради със смесено предназначение, комплекси от "затворен тип") - 40 %
дялови инвестиции (участие в дружества за срок от 3 до 5 години) до 10 %
Политика на възнагражденията - плаваща в зависимост от набрания и инвестирания капитал, както и от постигнатата доходност
Очаквана доходност от инвестициите - минимум 10 % на годишна база при продажби и минимум 5 % на годишна база от текущи доходи
Първично предлагани 1 000 000 акции с номинал и емисионна 10 лв
Увеличение на капитала в срок 1-5 години (еднократно или на стъпки) до 4 000 000 акции с номинал 10 лв и емисионна в зависимост от резултатите към съответното увеличение.
Ще се радвам да чуя коментари и мнения с конкретни въпроси или предложения.
Не е препоръка, защото такова дружество няма (засега)