Защо имотите в София и още ще поскъпват

[Negramoten]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

Ми скоро ще се прозиведат повече химикалки отколкото са желаещите да купят.
Всеки ще иска да прави по 500% печалба (дори при това изкупуване на зелено не му трябва и начален капитал).
Това е тъкнакта част.
Доскоро нямаше кредитиране, и затова сега имаше бум на търсенето. Скоро ще се нормализира.

[English Bob]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

Браво бе Софиянец, с това последното открите направо правиш заявка за Нобелова награда.
Това че масово се продава на зелено ме кара да си мислия следните неща:
1. Тези дето купуват не са притиснати от нуждата.
2. Купуват на зелено понеже е по евтино.
3. Купуват на зелено понеже е по удобно да се разплащат на части.
4. Купуват на зелено понеже на зелено предлагането е по-голиямо сравнено с готовото строителство.
5. Констатацията по т.4 обяснява констатацията в т.2. и означава че когато новото строителство се появи на пазара като завършено цените наистина ще се снижат. Т.е. цените на зелено в случея е добре да се разглейдат като „водещ индикатор”.
6. От констатацията по т.1 следва, че купувачите са твърде тесен слой от населението.
Неказвам че имотите нямат никакъв потенциял за поскъпване, но определено риска вече не си струва. Е ако е първо жилище то е друга работа.

[софиянец]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

Неграмотен, пак бъркаш елементарно. Примерът ти е невалиден просто защото купувачите стават все повече и са навити и си плащат по пет лева. А утре химикалката съответно става 6 лева.

Коце, не знам колко ти е достоверна статистиката. Истината е, че началото на годината традиционно е най-слабото време за продажби на жилища.

[Negramoten]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

Пазарна икономика..
Като правя химикалка за 1 лв а е продавам по 5 лв. Все ще се намери някой да е прави за 1 и продава по 4.. и така до лев и 30 ст.

[koce]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

Софиянец ката цяло си прав, обаче на пазара вече започва да се усеща глад на купувачи. За месеците от началото на годината продажбите при нас намаляха доста. Ако за месец се правеха 40-50 продажби, сега са около 25-30. Разбирай го както ти хареса

[софиянец]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

Ами провери сам колко % се изкупува още на зелено. Ще бъдеш потресен от размера на търсенето в момента.
Подобно беше и последните години и затова цените - ъп ъп
А се доверявай повече на цифрите, а не на това което виждаш през прозореца.

[Negramoten]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

Ми като гледам строежите около мен съм на друго мнение

[софиянец]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

)
Фактите обаче показват обратното - че досега търсенето надвишава предлагането. Това в крайна сметка избута цената нагоре последните години. А ако искаш да ограничиш печалбата на предприемачите (макар че това за разходите на квадрат което даваш е доста занижено, защото и цената на земята и на материалите расте) - по-добре се върни във времето на социализма. Че тук иначе много се излагаш.
Виж статията, с която беше открита темата.
Няма и изгледи търсенето да намалее, напротив.

[Negramoten]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

Ми балон е защото се строи за 200 Е а се продава на 1000Е
Ако си прочел, дори и евреите строят тук. А да си чувал за евреин строител?
Скоро така ще се застрои, от хора видели 500% печалба, че предлагането ще задмине търсенето.

[софиянец]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

Неграмотен, отново оправдаваш името си.
Много наивни са ти представите и критериите за "балон". Вече от последното написано виждам по-ясно къде точно бъркаш.

[Negramoten]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

И аз мога да ти гарантирам, че няма да има цени от 250 Е/м2. Но цени от 1000Е/м2 са си чист балон, зашото реалната цена (това което плаща предприемача) е под 250 Е/м2.

Това няма да е балон, ако цената на земята стане по 2-3000 Е/м2

А за търсенето и предлагането мисля, че вече нещата са ясни.

[софиянец]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

Неграмотен - гледам и други са ти обяснявали защо бъркаш.
Нарастването на цените в последните години няма основание да се нарече балон. То е следствие от конкретни фактори, които са стимулирали търсенето. Ако на теб това не ти харесва си е твой личен проблем.
Съответно, специално за София (това е темата тук, но подобно е за страната като цяло) цените има още да догонват. Ето хората ти казаха че в Будапеща например след влизането в ЕС е имало само минимална корекция. Но връщане на евтините цени няма да има

[Varnenec]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

On http://www.address.bg/news.aspx?nws_id=169&nws_market=1 (na anglishki)

Why Bulgaria is a good bet 3/1/2005
from: Property Secrets EUROPE - November 2004, Part 1

Why are the British and Irish investing?
Mr Lane points out several main reasons:
o Good investment potential - as we have seen, real estate prices went up by more than 20 per cent last year and are expected to increase by an average of 10 to 15 per cent annually for the next few years;
o Prices in the capital Sofia alone rose 40 per cent last year;
o Accession of Bulgaria to Europe in 2007.
o Unspoilt landscapes and seascapes
o Good quality ski-pistes
o Easy integration within villages with friendly local people
o Low cost of living
An additional factor expected to push up property values in Bulgaria and in southeast Europe is the prospect of European low-cost airlines expanding their network further east.

Osobeno "easy integration" mi garesva. Haide na more da stroim 1-2 millioni kashti za angli4anite da imat, gubavo e za BVP! Za vsi4ki bezrabotnite da ima rabota. I vsi4ki bulgari koito rabotqt v 4usbina v stroitelstvo da se varnat. Kradcite mozhe da se orientirat kam imotite na angli4anite, togava niama opastnost ve4e za nashte veshti. :-)

[Студент в Будапеща]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

Сентендре не е Будапеща! Моят даскал живее там и сутрин му трябват минимум 1,5 часа за да се добере до университета!
Ако това жилище е в старата част на града, тогава е ок, но новата част си е жив социализъм! За никакви пари не бих се заселил там!

[Negramoten]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

Ето и снимки към него.
http://www.royalestates.hu/photos/423/IMG_2585.JPG
http://www.royalestates.hu/photos/423/IMG_2573.JPG
http://www.royalestates.hu/photos/423/IMG_2576.JPG
http://www.royalestates.hu/photos/423/IMG_2580.JPG
http://www.royalestates.hu/photos/423/IMG_2584.JPG