Защо имотите в София и още ще поскъпват

[софиянец]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

120 години живот на панелките!!! Ура!!!

Неграмотен, ти вярваш ли си в това което написа току-що?
Или наистина вярваш че някога ще успееш да си купиш евтино свестен апартамент в София?

[Negramoten]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

Да, доста от новите сгради, дано не се разбира колко точно. А при панелките поне за знае, че панелите имат над 120 години живот. И единственото което може да се разруши е сглобката им, ако корозира заварката. При един поддържан блок, на който фугите между панелите се запълват е много по сигурен от това да играеш на ТОТО (както е написал Симо преди малко).
При поставяне на външна топлоизолация проблема с фугите на панелките се решава както и проблема с топлопреминаването.

[софиянец]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

Общи приказки. "доста от новите сгради" е много неясно. Със сигурност не значи - "всички".
Високите цени обаче са факт, с който трябва да свикнете. Както и че има още да поскъпват. Вече писах на какви цени в София може да се намери свестен апартамент.
Сори, и на мен ми се иска цената да е примерно 20 хиляди долара, ама не е.

[Симо]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

Така е Неграмотен, тия дни по телевизията и един от най-изтъкнатите архитекти го каза: не дай си боже да стане земетресение - най-много срутвания ще има в централната част на София, където партерните помещения и мазетата са преустроени на офиси и магазини, след това е новото строителство строено е как да е 6 за 5, без никакъв контрол и съвест. Да си купиш нов апартамент сега, ако тоя дето е строил, не ти е приятел да ти каже как са строили, си Е ТОТО !

[Negramoten]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

Софиянец, да си чул за паднала панелка? А за паднала плоча на новострояща се сграда?
Замисили се малко.. Панелките трябва само да се санират и това саниране се състои в топлоизолиране и запълване на фугите между панелите.

50% от новото строителство е много некачествено, заради изливането на бетон зимата. Добавките, които се използват са евтини и са на основата на хлор, ако се използва малко количество се образуват шупли в бетона поради замръзване на част от водата. Ако се сложи по голямо количество, хлорът атакува арматурата и тя корозира и се накъсва. При едно заметресение като това в Турция доста от новите сгради ще паднат. А също и част от панелките, които не са санирани и са им изгнили заварките. За момента най-здрави са ЕПК.

[софиянец]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

Точно кризата със сриващите се панели ще направи след няколко години жилищният проблем в София още по-сериозен. Това е само един от факторите, които ще продължават да бутат цените в София нагоре!
Аз вече не виждам някой да може да си купи свестен апартамент - хубав район, поне 100 квадрата - под 50-60 хлд евро. Даже толкова са малко.

[Печелещ]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

Освен огромния брой провинциалисти, в София се заселват и много чужденци.Първите не е зле да спрат да мигрират насам, а да помислят как да развиват родните си региони, а последните ще стават все повече, за наша радост. Що се отнася до цените на софийските имоти, няма никаква логика да падат стойностните такива. Панелите неминуемо ще се сринат, което е нормално при конкуренция ново строителство. Чудя се какъв идеот трябва да си, за да инвестираш примерно 30 000 евро в панелна кутийка, при това взети на кредит?! В центъра цените в момента са ниски, очаквам да нарастват стабилно. Интересно е и при търговските имоти. Стойностите на сгради като Соравия и ЦУМ би трябвало да нарастнат в пъти.

[BillWillamsFan]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

Защото агенциите за недвижими имоти ги пушват яко нагоре. В един друг голям град миналата есен търсех жилище за покупка. Предложика ми един и същ апартамент, но от 2 агенции. От едната ми казват цена 33 к евро, а от другата 32 к евро. Първата работи на 3%, а 2-та на 2.5 %. В последствие разбирам, че купувача иска 32к евро, т.е. първата агенция за моя сметка иска да направи не 3%, а 6%. Има имоти по морето при които докато отиде купувач при агенцията имота се удвоява за да се предложи на потенциален купувач. Ще дам още 2 факта за размисъл. Цената на кв.м в Хага е 1к евро. Двата града София и Хага не могат просто да се сравняват. Цената на кв.м по Испанското крайбрежие е 110-120 евро/м^2. Отново няма дума за сравнение с нашето урбанизиращо се крайбрежие.

[МВР]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

Според мен в момента така и така 1,5 млн. пребивават в София... пълна лудница...

[ЛУПО]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

Изцяло подкрепям Неграмотен. Населението на България намалява. На София относително расте но не чак с такива темпове - корегира го имиграцията. А строителството нараства лавинообразно. В един момент предлагането ще изпревари търсенето и тогава ще се върне бумеранга - тези които сега са търсене и купуват по 10 апартамента, ще минат от страната на предлагането и изведнъж ще разберат че реално търсене на имоти няма, и цените тръгват надолу

[софиянец]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

Може и да не ти харесва, но това са цените и фактите за София.
Тук вече наистина живее над 20% от населението на БГ, а да не забравяме и парите на емигрантите и чужденците. Както и статията долу казва, за тях точни данни трудно има. Но последната статистика за чуждите преводи от БНБ ни кара да са замислим.
Освен това не забравяй че масово се купуват и имоти от хора без жилищни нужди, а като инвестиция. Аз самият сега обмислям покупка на допълнително (трето) жилище. Защото не съм сигурен че ръста на БФБ ще продължи още година-две, но съм сигурен че поне до 2006-7 ще съм на печалба с имота. А и там дългосрочно ще съм по-сигурен.

[Negramoten]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

40 000, но това стройтелство е именно за тях. В колко града има прилив на хора (при този демографски срив). София, Пловдив, Барна, Бургас и още няколко. В останалите хората намаляват поради ниска раждаемост и изселване в гореспоменатите градове. От тези 70 000 жилища поне 50% са в София а останалите са разпределени в Пловдив, Барна, Бургас....
Така че пак предлагането ще е по-голямо от търсенето.

А и това, че годишно в София идват 40 000 души и се очаква да станат 50 000 ми се струва абсурдно да продължи. За 2 години щом са дошли 80 000, то след още 8 години ще станат 500 000 при население на Бълфария 7 000 000 дали е нормално 1 500 000 да са в София??? Това е над 20 % от населението. С останалите градове какво ще стане?
Все едно в Ню Йорк да живеят 65 000 000 души.

[софиянец]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

Не бъркай данните за София с тези за цялата страна. В София и през 2005 г. се очаква търсенето да не може да бъде покрито от предлагането.
Затова цени от над 500 евро на квадрат (а и над 1000 евро, в центъра) отдавна са пазарните цени.
Прочети статията - колко хиляди идват на година в София?!???

[Negramoten]

Защо имотите в София и още ще поскъпват

23.02.2005 08:13
в. Стандарт: Новото строителство нарасна с 50 на сто


Предприемачи инвестират в жилищни и административни сгради

Строителството на жилищни и административни сгради бележи значителен ръст през изминалата година, обявиха от Националния статистически институт. През 2004 г. е започнал строежът на 11 600 нови жилища. Това е с 50% повече от новото жилищно строителство през 2003 г., сочат данните на НСИ.

Постоянното вдигане на цените на имотите и голямото търсене стимулира предприемачите да инвестират в строителството на нови сгради. За година издадените разрешителни за строеж на къщи и апартаменти са 21 271. Особено осезаем е ръстът на новото строителство в края на изминалата година. Само през четвъртото тримесечие са издадени разрешителни за строеж на 1781 сгради със 7073 жилища в тях. През същия период на 2003 г. са издадени разрешителни за два пъти по-малко нови сгради и жилища.

През изминалата година е завършило строителството и са въведени в експлоатация 6594 апартамента и къщи. Това е само с около 300 жилища повече, отколкото през 2003 г. 69 хил. са жилищата в строеж, сочат данните на статистиката. Макар и с по-бавни темпове, значително се развива и строителството на административните сгради.

През четвъртото тримесечие на миналата година са издадени разрешителни за строителство на 113 сгради за офиси и магазини. Това е с над 20% повече от разрешителните за строеж на административни сгради, издадени през 2003 г.
__________________________________________________ ___________________________

"69 хил. са жилищата в строеж, сочат данните на статистиката"
При 6000 сделки сключени миналата година. Това прави 11 пъти по-голямо предлагане, отколкото търсене!

[Софиянец]

Кой кой е на пазара за имоти в София? [Пазар] 17-02-2005


На най-големият пазар за недвижими имоти в страната – столичния – ежегодно се сключват над 6000 сделки, твърдят брокери. Още 3-3500 са сключените и подписани предварителни договори, които не стават сделка поради различни причини. Тук не влизат продажбите на имоти “на зелено”, тъй като те не излизат в юридическото пространство в момента на подписване на договорите, а едва когато бъде завършена сградата. Има и известно число сделки за замяна на имоти, а също така и придобиване на собственост по наследство, дарение или други форми за промяна на собствеността.

Най-важни обаче са онези купувачи, които формират реалния пазар на имоти в града. А те не са еднородна група, нито пък имат еднакви интереси и подхождат еднакво при сделките. Сред активните играчи на пазара обикновено са новодошлите в града – между 35 и 45 хиляди души идват всяка година в столицата и повечето от тях се нуждаят от жилище. От тези хора около 4 хиляди са хората с повече финансови възможности, които купуват скъпи и престижни имоти, останалите разчитат на покупката на малки панелни, но евтини апартаменти, за да решат проблемите си или просто намират нещо под наем.


Според офертите за последната седмица в imoti.net цената на скъпите многостайни апартаменти е от 350 в някои части на Люлин, Обеля и Овча купел до 1280 евро на кв.метър в престижните южни и централни райони.. Хората с пари купуват не само апартаменти, но и по-големи имоти- например къщи и вили, ако се спрат на подходяща оферта. Тук цените пак според офертите на imoti.net достигат космическите дори за европейските стандарти цени от 2-4 хиляди евро на кв. Метър в отделни райони на столицата.


Втората група купувачи, притеснените финансово, разчитат главно на парите от продажба на собствен имот в провинцията, но тези средства почти винаги стигат само са малко и в лошо състояние жилище в столицата.
Около 1000 души годишно инвестират в имоти, показват още неофициалните данни. Това са хора, които имат жилище и други имоти в столицата или други градове на страната, но смятат покупката на втори и трети имот за добра инвестиция и влагат в това парите си. Средното ниво на такава инвестиция варира от 50 до 120 хиляди евро, а предпочитанията са към централната градска част или южните квартали на столицата. Търсят се нови апартаменти или такива в стари масивни сгради и възможност за преустройство. В повечето случаи тези жилища не се дават под наем, тъй като собствениците искат да имат готовност за бърза продажба, ако се появи сериозен купувач и добра разлика в цената.


Чужденците, които купуват жилище в София все още не са много – по неофициални данни за 2004 година малко над 120 сделки са сключени с прякото участие на чужденци. Не е изключено разбира се в някои случаи инвеститорът да е чужденец, а купувачът – българин поради различни причини. Все пак на фона на твърде големия доказан интерес към нашите имоти, участието на чужденци изглежда малко.


Какво да очакваме през 2005 година? Идващите да живеят тук хора ще нарастнат – прогнозите са те да достигнат 45-50 хиляди души. Повечето от тях обаче няма да разполагат с необходимите средства за закупуване на собствено жилище. Все пак ще има увеличение на купуващите жилище – поне с 10-12%, ако се съди по първите данни за януари 2005 година. Инвеститорите също се очаква да нарастнат – натрупаването на свободни средства и продължаващото понижаване на лихвения процент по ипотечните кредити са две от необходимите условия, които са налице. Срещу това очаквано търсене стоят около 12-15 хиляди реални оферти за жилища, смятат брокери. Това ще стесни избора на хората с пари и ще вдигне цените допълинтелно. Печеливши от ситуацията ще бъдат единствено продаващите панелки в недотам добър вид, които на фона на общото покачване на цените със сигурност ще се постараят да продават над реалната сотйност на имота си. Трудно е да се прогнозира как ще се движи броят на чужденците, които биха си купили имот за живеене в столицата – данни за това няма, а активният сезон за подобно присъствие е късната пролет и лятото на годината. Все пак едва ли ще сбъркаме, ако и тук предвиди нарастване на броя на купувачите поне с 3-5%.

Забележка: Материалът може да бъде публикуван безплатно в други медии с условие, че се цитира източникът - imoti.net