Фонд Имоти АДСИЦ (FUES / BMREIT)

[algo]

Jores, що баламосваш хорате бе?
Колко ще им е дивидента от търговския център в Пловдив за тази година (2005)? Най вероятно никакъв или поне много нисък.
А по случайност пазя техни рачети как щял да бъде 20-25% за ТАЗИ година.
Същото ще е и догодина.
Цикъла на строителството е поне 18 месеца. Да речем, че почне напролет. Като се вземе предвид, че 8 магазина в Пловдив даваха под наем за 6 месеца, за този търговски център ще им трябва поне година.
Значи първите постъпления от новия проект, от които да се дава дивидент ще са през 2008, а първия дивидент 2009.
Разчета за цената на проекта е малко странен 9 милиона евро за 20 хил кв.м. е по 450 евро/кв.м. барабар със земята. При тази себестоиност и търговския център и офисите ще за нисък клас и въпреки локацията няма да намерят добри наематели.
Та Jores просто не баламосвай хората. И сега им е висока цената, но хайде. А не знам от къде черпиш информация за 1500 евро на кв.м. цена на търговски площи. Много ще се радвам да ми кажеш за реални ГОЛЕМИ сделки (>10 хил кв.м.) на тази цена (тя дава доходност 6% и никой не е чак толкова агресивен)

[Jores]

бр. акции след увеличението 23 400 000

РЗП след реализация на проект Цариградско + търг. център в Провдив всичко - 29 500 000м2 без да се впускам в сметки средна цена продажба в долна граница за търговсикте площи 1500Е и офис площи 900Ем2 прави 69 300 000. или по 2,96лв. на акция

Рента от търг. площ - 3 510 000лв. на год. база *10 евро на м2 наем месечно смятам че доста съм го занижил

Рента офис сплощи - 2 375 100лв. на год. база *7евро също занижено наемче

та прави годишна рента на акция 25% върху номинала


Занижил съм наемните цени с около 30% с оглед непредвидени ситуации корекции на пазара на НИ и др.

Като се вземат в предвит и акулите от острова традиционно инвестиращи в НИ /и натрупали доста средства във фондове цифра не помня но са милиарди/и задоволяващи се на каде каде по ниска доходност нищо чудно в дадени моменти разчета ми да се окаже и смешен.

Оптимистичната ми прогноза между 12 и 24 месец е 4,5лв.

[Батя]

значи 75% за 1 г. ъп
е май се поизхвърли а?!

[Jores]

Прогноза: Цена на акция до 12 месеца мин. 2,8лв., дивидент след 24 месеца мин. 0,25%.

[Jores]

Началната дата за търговия с правата на БенчМарк Фонд Имоти АДСИЦ, даващи възможност за участие в увеличението на капитала на дружеството, е 17 януари, съобщиха от фонда за Investor.bg.

Правата ще се търгуват до 30 януари, а на 8 февруари ще се проведе аукцион за неизползваните права. Две седмици по-късно, или 22 февруари, е крайният срок за записване и заплащане на новите акции.


Ще бъдат издадени 7,8 млн. броя права, срещу всяко от които могат да бъдат записани 2 нови акции. За записване ще бъдат предложени 15,6 млн. акции с номинална стойност 1 лв. и с емисионна стойност 1,50 лв. всяка. Присвоеният борсов код на издадените права е R4BMRE.


ИП БенчМарк Финанс АД и ИП Първа финансова брокерска къща ООД са упълномощени да обслужват увеличението на капитала, а банка депозитар е ТБ Райфайзен Банк /България/ ЕАД.


Средствата от увеличението на капитала ще бъдат използвани за изграждането на търговско-административна сграда на бул. Цариградско шосе, между шоурума на Тойота и хотел Експо. Общата застроена площ на новия обект ще бъде 22 400 кв.м, от които двуетажен търговски център с площ от 7 000 кв.м и офис сграда с обща площ 15 400 кв.м. Също така се предвижда да има и подземен паркинг с 400 паркоместа. Общата стойност на проекта е между 8-10 млн. евро.


До този момент капиталът на фонда е 7,8 млн лв, разпределен в същия брой акции. Участие във фонда имат големи институционални инвеститори като ПОД Алианц, ПОД Лукойл Гарант, ПОК ДСК – Родина, Ай Ен Джи ПОД, както и над 330 физически лица.


До момента по позицията се изтъргуваха 6530 броя на цени между 1,65 и 1,69 лв., или с 0,61 на сто по-скъпо от петък.

[znae6t]

Във връзка Решение на Съвета на директорите на Бенчмарк фонд имоти АДСИЦ-София /BMREIT/ и публикация в ДВ. бр. 2/06.01.2006 год., относно увеличаване на капитала на Бенчмарк фонд имоти АДСИЦ-София /BMREIT/, Ви уведомяваме за следното:
- брой акции преди увеличението: 7 800 000;
- броят акции, предложени за записване: 15 600 000;
- номинална стойност: 1.00 лв.;
- емисионна стойност: 1.50 лв.;
- присвоеният борсов код на издадените права: R4BMRE;
- броят на издадените права: 7 800 000;
- съотношение между издадените права и новите акции – право/акции: 1/2;
- борсов член, упълномощен да обслужва увеличението на капитала: ИП БенчМарк Финанс АД и ИП Първа финансова брокерска къща ООД;
- Банка, в която да бъде открита набирателна сметка: ТБ Райфайзен Банк /България/ ЕАД.
- Право да участват в увеличението на капитала имат лицата, придобили акции най-късно до 13.01.2006 год.;
- Последната дата за сключване на сделки с акции на това дружество на Борсата, в резултат на които приобретателят има право да участва в увеличението на капитала е 11.01.2006 год. /сряда/;
- Конкретните дати за търговия на правата, записване на акции и аукциона по чл. 126б, ал. 7 ще бъдат посочени допълнително, след публикуване на съобщението за публично предлагане в Държавен Вестник и централен ежедневник.

[znae6t]

Явно съм пропуснал решението на КФН, защото сега откривам това:
На свое заседание от 30 ноември 2005 г. Комисията за финансов надзор потвърди проспект за първично публично предлагане на емисия обикновени акции, издадена от БенчМарк Фонд Имоти АДСИЦ. Емисията е в размер на 15 600 000 броя обикновени акции с номинална стойност от 1 лв. всяка и емисионна стойност от 1.50 лв. всяка. Емисията е издадена съгласно решение на Съвета на директорите на дружеството за увеличение на капитала му от 7 800 000 лв. на 23 400 000 лв.

Т.е. съвсем скоро може да очакваме развитие на процедурата. Припомням, че според предварителния график, потвърждаването на проспекта трябваше да бъде на заседанието на 07 декември. Така че можем да очакваме съвсем скоро обява с конкретните срокове по увеличението, а с права акциите предполагам ще се търгуват някъде до средата на януари.

[Гари]

Може и да сте прави. Аз във всеки случай моите права не мисля да ги продавам. И цена от 20 ст. не ме привлича, а и съм си приготвил парите за участие в увеличението.

[Alee]

Смятам че картите отдавна вече са раздадени и при липсата на качествени дружества в момента на пазара, всичко ше бъде записано. Поне от институционалните инвеститори. Така че правата може и да са над 20 ст.

[Jores]

Не бих казал, минимум 0,20лв. смяттам, че инвеститорите ще заложат на потенциала а и може би към 80% ЩЕ СИ ЗАПИШАТ АКЦИИ

[Гари]

Емисионната цена от 1,50 лв. е доста височка, така че правата вероятно ще се търгуват по 8-10 ст. максимум.

[znae6t]

Идеята беше от 9-10 януари да започне търговията с правата, но явно ще има забавяне, защото проспектът не е потвърден още от КФН.

[Kilur]

Znae li se ve4e koga 6te se izdadat pravata za novite akcii i na kolko eventualno 6te se turguvat.

[znae6t]

През януари.

[Jores]

Някои знае ли кога

Някои знае ли кога горе долу предстои вдигането на капитала