Имоти: границата от 1000 лева/кв. м. е премината

[жижо]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Пари има , ама печалба в недвижими имоти от 5 пъти за една година няма , не е имало и няма да има.
При инвестиране в акции такава доходност е реална и съществува. Свидетели сме и на по-голяма
доходност - примери много skeln ,pet ,ihlbl и др. Някой може да допълни списъка.

[Мъдрец]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Интересно ми е,защо не вярвате,че има пари? - много пари в "народа".
Примери - бол.
Вземете прочетете например днешният брой на 168 часа и писанията им за истерията за пазаруване - много добре може да анализирате психологията и мисленето на стадато.
Други примери - морето и туризма. Преди няма и месец бях по южното черноморие и видях ГОЛЯМ зор да намеря къде да нощувам и къде да вечерям - де какво имаше ресторант или др. заведение,бяха пълни до скъсване.
Ресторантите в София - скъпите и лъскави,където всяка вечер е фул от народ който плюска и се налива като за последно... големите хипермаркети и търговията,строителството в София - разходете се по околовръстното шосе между Г.Баня и Младост - за бизнес сгради.
Магазини,наеми,офиси - всичко това e финансов ресурс който се върти "някъде".
Не знам как ги смятате тези минимални или средни заплати,но един келнер например работи и на официална и реална заплата от 120лв. но в същото време си тръгва всяка вечер с МИНИМУМ педесетачка в джоба от бакшиши...

Това което аз виждам е,че има пари,ИМА МНОГО ПАРИ!
И тук не говориме за големи играчи,банки,компании или мафиотски ресурс.
Има пари,има ръст на икономиката и производство,има търговия,има туризъм,има и др. работи..
свободни пари и все по голям кръг от хора които разполагат с добри доходи,които не се държат в бурканбанк.
Така,че човек за да седне да прави анализ на цените и пазара за недвижими имоти,трябва да има доста по широка визия от това да седи пред монитора и да цъка на някакъв сайт за недвижими имоти,таблици за средни и не знам какви заплати и по този път да се "информира" дали 1000 евро на м2 е много или малко...
Резултата е като,че "Е ТАКОВА ЖИВОТНО,НЕМА"
Забравяте,че парата прави играта - а,пари има!

[ravnovesie]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

mislq che v 10% e vkuchil razlikata kupuva prodava t.e. ako kupish edin imot sega za kolko mogesh da go prodadesh barzo

[realinvestor]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Роналдо, писах че съм съгласен с предпоследното ти - за евтиното и скъпото че са относителни. Понякога. Точно затова не се опитвайте да оспорвате цените на имотите, хора!

С последното ти не съм съгласен. Създаваш излишна паника - доста нереално е комисионната при имоти да стигне 10%!!! Напротив, често пъти е и 0% - когато купуваш от строителя.
Това за ликвидността също не е вярно. Не говоря за панелките, а за хубавите жилища, за които на пазара има постоянен глад.
В сравнение с имотите, само определени акции са по-ликвидни.

[ravnovesie]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

ti si znaesh
az niamam nishto protiv da prodalgavat da rastat ili pone da ostanat za izvestno vreme na tezi niva, no niamam nishto protiv tova i da se srinat s mnogo

[realinvestor]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Роналдо, в това съм съгласен.
Равновесие, не е съвсем така. Първо, рискът при акциите е по-голям отколкото при недвижимото имущество. Поне според мен
Второ, как смяташ доходността? Ако в нея включиш и продажната цена (а не само текущ приход от наеми например), значи тези които преди 3 години са купили, сега могат да продадат примерно двойно по-скъпо. Е, кажи ми, тогава базата ниска е била или не? Тъп въпрос, нали.
Това е малко омагьосан кръг, и няма смисъл да се гледа доходността за да се оправдаят цените - защото бъдещето е несигурно както при размера на наемите, така и при размера на цените. Теоретично, и двете могат да поскъпнат много, и така инвеститорът ще е реализирал сериозна доходност.
Ето защо това за аналозите според мен върви повече.

[Роналдо]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Не е за пренебрегване и факта, че покупката и продажбата на недвижимите имоти е много скъпа и с много по голям ликвиден риск. Маржа плюс комисионите надхвърлят 10%, докато при акциите тази стойност е само 2-3%.

[ravnovesie]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

tova e edin nachin no se izpuska razlikata v riska pri akciite i pri nedvigimite imoti i razlikata v infrasrtukturata i demografiata pri nedvigimite imoti. a ako se izpolzva dohodnosta to bazata pri real estate ne e bila niska. ako se izpolzva sebestoinost otnovo ne e niska.

[Роналдо]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Абсолютно вярно! Евтиното и скъпото не са абсолютна, а относителна величина!

[realinvestor]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Труден и добър въпрос.
Как всички смятахме допреди 2-3 години че българските акции са подценени? Един от критериите е сравнение с аналози в сходни страни.

[ravnovesie]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

kak smiatash bazata za da kagesh che e bila niska

[realinvestor]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Освен ако преди това не са били подценени, и базата не е била твърде ниска. При имотите в случая е както при Софикс - дългият продължителен ръст е оправдан. Може да има корекции, но не срив.
Всъщност при Софикса ръста е по-продължителен и по-голям, така че внимавайте!

[ravnovesie]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

kolkoto po dalgo rastat tolkova poveche shte padat

[realinvestor]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Не се движи предвидимо (макар че непрекъснато се работи върху обратното допускане), но ex post се вижда че всичко е обяснимо и разумно. От фундаментална, от техническа или просто от моментна психологическа гледна точка.

[Роналдо]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината

Основно правило е, че пазарът никога не се движи разумно и логично! В противен случай доста хора щяха бързо и лесно да забогетеят :-)