Прайм Пропърти БГ АДСИЦ (PPBG / TBIRE)

[mishlence]

А според мен това което е особеното на този АДСИЦ са огромните "Консултантски услуги" които плащат на 'Балканска Консултантска Компания' и 'Балканска Консултантска Компания - ИП', с които е сключен 10 годишен договор, при положение че дружеството се учредява за срок от 8 години.
И на всичкото отгоре при развалянето на този договор трябва да се платят под формата на неустойки всичките пари които са дължими за 10 години.

Това да се плаща процент от активите за 'Стратегически съветници' при положение че активите ти стоят на 3месечен депозит си е чисто ограбване на акционерите.

Дано поне нещо да излезе от тези 'Стратегически съвети', че иначе не знам ...

Това обаче, което е особеното на този АДСИЦ е че акцента на мениджмънта е обърнат изкключително навън и интереса на БГ инвеститорите никак не се подхранва.

P.S. Авторът все още притежава акции от TBIRE (и мисли да ги държи още поне 3 години - пък за увеличението на капитала ще си помисля)

[орка]

По мои сметки средната цена на тези 2000 м2 е около 1200 евро за м2. Когато бяха събрали 1300 м2 обявиха че разрешената плътност на застрояване е 100% и РЗП на мола ще е поне 8000 м2. Сега, когато имат над 2000 м2 от предгаровия площад РЗП на мола очаквам да бъде над 20 000 м2. (130 евро на м2 от земята)

"Екуест Болкан пропъртиз"

се управлява от инвестиционния фонд "Екуест инвестмънтс България". Последната му голяма инвестиция беше "Сити център София" - първият търговски център от типа "шопинг мол" в България. Обектът, закупен срещу 94 млн. евро, има близо 45 хил. кв.м застроена площ

Дженерал Илектрик оцени Мол ъф София (мисля 76000м2) на над 100 млн евро

Ако инвестицията на Прайм Пропърти инвестира 20 млн в този проект, т.нар дивелопмънт ще увеличи стойността на активите му с около 20 млн допълнително. Т.е. аз лично съм оптимист за този проект
За Свети Влас и Царево мисля че звучи добре но времето ще покаже
За Черковна обаче мисля че подобен проект приляга повече на някой стартиращ АДСИЦ
Това обаче, което е особеното на този АДСИЦ е че акцента на мениджмънта е обърнат изкключително навън и интереса на БГ инвеститорите никак не се подхранва. Всъщност резултатите от тази политика са съвсем видими като погледнем броя сделки и оборота с акциите му.
Интересно ми е дали ще се включат нови чужди с това увеличение... дали Бебов е намерил в Лондон това което е търсил

[Пипа]

А това е едно великолепно интервю, от което на мен ми става ясно защо Алекс Бебов увеличава дела си като физическо лице в ТБИРЕ, както и защо е важно да инвестираш в дружества с добър мениджмънт заради самите тях и не конюнктурно или пък защото постоянно въртят едни пакети и демонстират активна търговия. Пак подчертавам, че в нито едно от 20 АДСИЦ на пазара няма инвеститор от ранга на Имоиист и притежаващо над 40% от капитала (с известна условност може да включим само БАИФ)

Алекс БЕБОВ: Пазарът ще отсее няколко дружества за имоти, към които ще има голям интерес

Интервюто взе Тодор Тодоров | 29 януари, 18:45


Алекс Бебов е дружеството в "Прайм пропърти", което е първото дружество, получило лиценз от КФН, под името "Ти Би Ай-БАК - Недвижима собственост" АДСИЦ, а през пролетта на миналата година беше преименувано на "Прайм пропърти БГ" АДСИЦ. Дружеството ще строи шопинг център срещу Централна гара и е съинвеститор във вилно селище между черноморския курорт Слънчев бряг и с. Свети Влас. В центъра на София строи офис сграда, а в процес на изграждане е и жилищна сграда на ул. "Черковна" в столицата. Сред големите акционери в компанията е австрийската "Имоийст имобилен", част от "Имофинанц", която е сред най-големите европейски компании за недвижими имоти.
-------------

B: Г-н Бебов, в България навлязоха доста чужди фондове, за да инвестират в недвижими имоти. Това не задушава ли по някакъв начин дружествата със специална инвестиционна цел, които са учредени според нашето законодателство и набират капитал от нашата борса?

- До някаква степен това е така, но някои български фондове успяхме да се обърнем към чужди инвеститори още при някое от увеличенията на капитала си. Така направихме ни, направиха го "Бенчмарк фонд имоти" и "Фонд за недвижими имоти България". До известна степен фондовете от острова обират ликвидността от средства, които могат да се привлекат от английски институционални и частни фондове, за които не е тайна, че имат сериозен интерес към нашия пазар на имоти. По тази причина българските мениджъри от този сектор трябва да осъзнаят, че е много важно да се прави усилено промотиране на фондовете пред потенциалните инвеститори във Великобритания. Лично аз през следващите три месеца ще имам няколко срещи в чужбина точно с тази цел. Много важно нещо, което трябва да се обясни на чуждите инвеститори, е, че инвестирайки в британските фондове, те не ползват данъчните облекчения при източника на печалбата, каквито ползват, ако закупят акции на български АДСИЦ. Това е така, тъй като чуждите фондове, идващи у нас, не са учредени там като REIT's (Real Estates Investments Trust - аналога на АДСИЦ), защото в такъв случай нямат право да инвестират в чуждестранни имоти. Няма да крия, че интересът на инвеститори от острова ни кара да се замисляме дали е възможно да листваме "Прайм пропърти" на чужда борса. Ако се реши подобно нещо, изборът ни е 100% Лондон. В момента обаче проучваме нещата, като целта ни е да се запазят данъчните преференции, което всъщност ще привлича инвеститорите на една чужда борса. Дали това е възможно обаче все още ми е трудно да отговоря. Това е сериозен регулативен и нормативен казус.

B: Чуждите фондове обаче идват с доста по солидни капитали. Това позволява ли им да действат по-агресивно на нашия пазар?

- Позволява им, но не го правят, тъй като тяхната цел е да диверсифицират портфейла си от имоти и да не навлизат прекалено силно на даден сегмент. Нашият фонд например е доста диверсифициран - насочваме се както в София, така и към зимните и летните курорти. От друга страна, се диферсифицират и имотите - жилищни, бизнес сгради, шопинг център. Подобна стратегия използват и чуждите компании, тъй като ги е страх да влагат по голяма част от средствата си само в определени типове имоти. Лично според мен изключително печеливша е инвестицията в земеделска земя. Много е трудно обаче да убедиш чуждия инвеститор да вложи парите си в компания, която управлява подобни активи. За тях това все още звучи доста екзотично. Въпреки това обаче ние сме си оставили 5% от капитала, който ще инвестираме в земеделска земя, но не повече, тъй като го виждаме като пречка за привличане на чужди инвеститори. За нас тези 5% са възможност да постигнем капиталова печалба, а по-късно и доходност, но когато започне да се плаща рента от наемателите.

B: Акциите на българските дружества за имоти обаче не са от най-активно търгуваните на борсата. Кога очаквате да има някакво раздвижване при тях?

- Лично аз виждам няколко тенденции. Първата е, че АДСИЦ в България ще стават все по-големи и по-големи. Другата тенденция според мен е, че институционалните инвеститори ще се насочат към акциите на някои определени дружества, а не към всички. Това според мен ще са два-три от по-големите фондове и още толкова от по-малките, които са по-специализирани. Ако говорим за чуждите инвеститори, за тях е много важен капиталът на фонда. Обикновено тяхното изискване е той да е над 10 млн. евро, за да направят инвестиция в това дружество. Друга тенденция, която според мен ще се наложи сред нашите АДСИЦ и ще привлече чуждите инвеститори, е преоценката на активите, която дружествата трябва да правят регулярно. Това е нещо, което външните играчи следят с голямо внимание, тъй като те търсят стойност. Това се отнася основно за дивелъпмънт фондовете - тези, които изграждат собствени сгради, част от които след това отдават под наем или продават. При тях преоценката на активите е много важна, тъй като инвеститорът по този начин най-добре разбира къде се намира фондът на пазара. Доскоро българските инвеститори обръщаха малко внимание на този факт, но поред мен в бъдеще ще променят виждането си.

B: Портфейлът ви от имоти бързо расте. Какво ви накара да решите да строите шопинг център срещу Централна гара?

- Там се е оформил важен транспортен възел, с голям поток от "Надежда" и "Обеля" и нашата цел, която смятаме, че ще е печеливша, е да хванем огромния човекопоток от и към централна гара. Предимството на закупените имоти е близостта им както до центъра, така и до важен обществен транспортен център, какъвто е жп гарата. Моделът е взет от много европейски градове, където има изградени обекти на подобни места. Това място обаче е такова, че трябва да се използва максимално площта му за търговски цели. За офис площи може да се предвидят последните един-два етажа, но там трябва да се има предвид, че няма да се достигнат толкова високи наемни и продажни цени, каквито са в района на бул. "Тодор Александров" и сградата ни на "Антим I".

B: При бизнес сградата на "Антим I" има ли вече сключени предварителни договори за отдаване под наем?

- С наемните отношения там се занимава агенция "Фортон", но на този етап все още е търговска тайна какви отношения имаме с бъдещи наематели. Мога да заявя обаче, че интересът е голям и лично моите очаквания са до 80% от помещенията да бъдат отдадени под наем. Пусковият срок на сградата е определен за май 2006 г.

B: На какъв етап е проектът за вилно селище между Свети Влас и Слънчев бряг и кои клиенти са вашата цел - българи или чужденци?

- Определено чужденци. В момента сме на финалния етап на избор на английска агенция за недвижими имоти, която оперира в Англия и Ирландия, и почти сме направили своя избор. Това е може би най-агресивната британска агенция, която предлага български имоти на острова. Това, което убеди агенцията да работи с нас, беше архитектурният изглед на селището, което е в средиземноморски стил и доста се различава от другите предлагани места по Черноморието. Вече имаме сключен договор и с английска ипотечна агенция, която ще финансира клиентите ни при покупка на апартаменти от вилното селище. Почти всички разрешителни за започване на строеж са извадени. През следващия месец ще направим и конкурса за строителна фирма, която да започне строежа. Пусковият срок е определен за 2007 г., но голямата ни цел е това да стане още през лятото на 2007 г., за да могат собствениците да се възползват възможно най-скоро от сезона.

B: Някои проучвания обаче показват, че чужденците имат по-голям интерес към Северното Черноморие, защото им е добре познато. Това не ви ли притеснява?

- Лично мене не, а и не мога да се съглася с последното твърдение. То може да е вярно за чужденците, които идват тук само като туристи, но не и с цел покупка на имот. Според мен факторът, който ще натежава в бъдеще, ще е архитектурният изглед на сградите, в които се предлагат апартаменти.

B: Не стана ли обаче прекалено голямо предлагането на имоти по Черноморието?

- Предлагането наистина се повиши, но паралелно с това нарасна и търсенето. Нашите проучвания показват, че английските клиенти много добре си напасват с България. Предпоставки за това са добрият климат, излазът на море и атрактивните цени, които се предлагат у нас. От друга страна, се очаква бизнесът с имоти в Испания да западне в близките години, което ще пренасочи още чужденци към България.

[SubZero]

да разбирам ли че разбираш от инвестиции в НИ и затова толкова лесно даваш оценки?

Не, не се занимавам с това. Имам приятели, които го правят, някои дори с АДСИЦ.
TBIRE ме интересуват само като ценни книжа. Имах ги доста дълго време и накрая ги продадоха /преди половин година на почти сегашните цени между 1,47-1,55/, защото спрях да се заблуждавам, че от тях може да стане нещо.

На теб ти желая успех!
Наистина!

[Пипа]

да разбирам ли че разбираш от инвестиции в НИ и затова толкова лесно даваш оценки?
предполагам знаеш че НИ не винаги означава земя която може да купуваш за по 180 лева декара и да харчиш равномерно. А когато купуваш или строиш трябва време за рисърч, място, преговори за цена... Освен това 1400 м2 от предгаровия площад бяха купени преди нова година а останалите 700 м2 след нова година. Междувремено приключи строежа на Антим, купи се на Черковна и в Царево а в Свети Влас строителството вече е започнало. Останалите няколко милиона по сметките няма да стигнат за завършването на всички тези обекти и увеличението е задължително - така както е записано и съобщавано няколко пъти от ТБИРЕ. Инвестиционната програма за 2006 е голяма и тези 60 млн ще трябват но не за покупки

"Явно са намерили и "точните" покупки.

Е, затова им трябва увеличение.

"Прайм пропърти БГ' инвестира в Св. Влас
7-12-2005
Дружеството със специална инвестиционна цел "Прайм пропърти БГ" заедно с фирмата "Персимон" ще инвестира в ваканционното селище в курорта Св. Влас, съобщи Христо Гиргинов - шеф "Управление на вътрешни проекти" в компанията. В комплекса, който е с обща застроена площ 11 хил. кв.м, ще бъдат инвестирани около 3.5 млн. евро, като всеки от партньорите ще вложи половината от тази сума. Собствеността на терена от 7.2 дка също е поделена наполовина между двете компании.
Комплексът ще включва четири сгради с общо 106 апартамента и една административна постройка. Сградите ще са високи 3 и 4 етажа, а площта на апартаментите в тях варира между студия от 35 кв.м до ваканционни жилища от 112 кв.м. Гиргинов уточни, че преобладават малките апартаменти.
В момента от компанията приключват с разработването на проекта и се очаква изграждането му да започне през пролетта, като в началото на следващата година партньорите ще проведат търг за избор на строителна компания. Гиргинов каза, че се предвижда обектът да бъде завършен през лятото на 2007 г. Още няма определени цени за ваканционните апартаменти, но те ще се продават под 1000 евро на квадрат, допълни той.
Освен жилищна площ комплексът ще включва басейн, магазини, фитнес център, ресторант, винарна, лекарски кабинети, компютърен клуб. Инвеститорите възнамеряват да възложат управлението на имота на специализирана фирма, но Гиргинов не изключи възможността при интерес от страна на клиенти да се продават и търговските помещения."

""Прайм пропърти" започва втори проект край морето
Тодор Тодоров | 02 май, 17:54
От "Прайм пропърти" заявиха за "Дневник", че строителството в "Свети Влас" вече е започнало, но уточниха, че проектът край Царево е много по-мащабен и ще е насочен към по-платежоспособни клиенти. В същото време целта е да се запазят и в най-голяма степен природата и гората, което да създава добри условия за почивка."

"Прайм Пропърти БГ АДСИЦ е закупил два имота, в напреднал етап на регулация, граничещи един с друг, находящи се в община Царево, става ясно от съобщение на Българска фондова борса АД. Единият от имотите е на първа линия, а общата платена сума е 3 724 525 евро. Целта на ръководителите на фонда ще бъде изграждането на ваканционно селище.
Към края на март 2006 г. фондът разполага с над 12,9 млн. лв. свободни средства, като се планира и ново увеличение на капитала през настоящия месец, с което ще се финансира планираната мащабна инвестиционна програма през годината. "

""Прайм пропърти" ще строи втора сграда в софийското сити
"Дневник" | 09 май, 19:19
Дружеството със специална инвестиционна цел за инвестиции в имоти "Прайм пропърти БГ" започва работа по проект за изграждане на втората си офис сграда в София, съобщиха от дружеството. Тя ще се намира на ъгъла на бул. "Тодор Александров" и ул. "Опълченска". Според новия градоустройствен план на столицата това попада в района на софийското сити, където ще са съсредоточени предимно бизнес сгради, които да оформят икономическото и финансовото сърце на града. "

"Прайм Пропърти БГ придоби имот за 617 хил. лв.
14.09.2005 Investor.bg

Прайм Пропърти БГ АДСИЦ е придобило урегулиран поземлен имот, находящ се в гр. София, ул. Черковна № 60, бивша ул. Паун Грозданов. Съпредседателят на Борда на директорите Александър Бебов заяви, че имотът е придобит за сумата от 617 414 лв. С него разговаря Кристиян Костов.

Кога възнамерявате да започнат строителните дейности по обекта?

В следващите шест месеца. Структурата ни е да придобиваме обекти, където можем да започнем работа по-рано. В момента на мястото на имота се намира стара сграда, която трябва да се бутне, за да се построи новият обект.

За колко време планирате да приключи строителството и какво ще е съдбата да бъдещата сграда?

По-голямата част от сградата ще бъде продадена, т.е. това ще бъде бърз парцел. Хареса ни както района, така и изложението на сградата, което е източно. Една добра сграда се строи в рамките на 18 – 24 месеца от строително разрешение.

Имате доста чуждестранни инвеститори. Ще имат ли те още поводи за радост през настоящата година?

Това е пазарна информация и бих искал те да я получат в процеса на времето. Голяма част от чуждестранните инвеститори закупиха нашите книжа, защото харесват development процеса, който в следващите 2-3 години ще съставлява 60-70% от нашия портфейл, докато 30-40% ще са съществуващи сгради с наематели. Нашата цел е да инвестираме предимно в райони, приближени до центъра, където рискът е по-малък. "

"Имоийст" увеличава инвестициите си в България
Австрийският фонд за имоти набира още 3 млрд. евро капитал
Тодор Тодоров | 01 март, 19:21

...Действително "Имоийст" има сериозен интерес към българският пазар на недвижими имоти и в момента сме се насочили към анализиране на два проекта, заяви Алекс Бебов, от "Прайм пропърти БГ". Австрийците държат 42% от капитала на българското дружество със специална инвестиционна цел.
Бебов отказа да уточни към какви други проекти са се насочили в момента, но допълни, че австрийците виждат много възможности у нас и са доволни от развитието на пазара на недвижими имоти. В случая "Прайм пропърти" може да участва като коинвеститор в проектите на "Имоийст" у нас, като най-вероятно ще участват с по-малък дял от общите инвестиции. Това е единият начин за компанията да навлезе на нашия пазар, а другият е индиректният, който вече направи чрез участието си в капитала на "Прайм пропърти"."

[SubZero]

Не знам за Алго, но ти, Пипа, мисли внимателно!
Не било май, а март. Ок. А откога това сериозно дружество разполага с тези милиони? Ако не си чел внимателно - от август 2005!!!
Добре, че не се включиха много желаещи, защото планираното увеличение щеше да вкара не 18 млн. лева, а над 45 млн.. Умът ми не го побира как може да се занимаваш с тази дейност /инвестиции в НИ/ и в същото време да не можеш да намериш място за парите си. Най-накрая, с родилни мъки /че и те са някъде към 9 месеца/ бухват всичкия кеш в свръх скъпи имоти. И не случайно - нали искат да направят трети пореден опит за огромно увеличение на капитала, не може да няма шум около АДСИЦ-а!
Кажи ми, Пипа, колко време им трябваше да сменят статута на онова прословуто място до Влас? По моите спомени го купиха ноември 2004-та! Имаме ли селище там? Да не говорим, че е съсобственост.

А парцелите край Царево? Или онези сто парцела срещу гарата - що ли толкова са бавиха, а не ги купиха наведнъж?
Защото има план за харчене на парите.
Явно са намерили и "точните" покупки.

Е, затова им трябва увеличение.

Блажени са вярващите!

[Пипа]

Алго... чети внимателно човече
Първо отчета им не е от края а от началото на май
Второ отчета им покрива периода 1-01 до 31-03 и 13 млн имат към 31 март а не май месец
освен това ясно е казано че са купили 3 имота - два на морето и един на централна гара но в ОПР не са записали плащането
т.е. ще се плати след 31 март
дали все още мислиш че нямат нужда от увеличение? или се справяш с мисленето както с четенето

[algo]

Пипа, според отчетите им на борсата в края на май имат 13 милиона лева по смеки в банки плюс завършена офис сграда от която могат да вземат кредит поне срещу 70% от пазарната и стойност.
А с увеличението искат да съберат още сума пари. Няма логика при скоростта, с която инвестират. Просто си мислят, че акционерния капитал е по евтин от банков кредит - демек акционерите, които ше участват от тук насетне едва ли ще получат повече от 8% доходност. Това исках да кажа.
Сметката е проста, ако доходността от банков депозит е 4%, от сторителство 25% и от наеми 10% при 2% такса за управление доходността на акционерите за 5 години (колкото им остава до края на фонда) и ако се прави без кредит е 8.3% при условие, че парите 2 години стоят без да се инвестират както досега (или се инвестират бавно)
И не съм неверник, а реалист - мисля, че много добре са си направили сметката. И аз така бих направил

[Пипа]

ето още за неверниците:

"Прайм пропърти БГ" купи още 464 кв.м до гарата

Тодор Тодоров | 30 май, 17:47

Дружеството със специална инвестиционна цел за имоти "Прайм пропърти БГ" закупи парцел от 464 кв.м до софийската централна жп гара, стана ясно от съобщение на борсата. С това общата площ на притежаваната от фонда за имоти земя на предгаров площад е малко над 2 хил. кв.м.

Това вече ще ни даде възможност да постигнем подземна и надземна разгъната застроена площ от почти 15 кв.м, заявиха за "Дневник" от дружеството. На това място фондът ще изгражда търговски мол, като малка част е предвидена и за офис площи, както и подземни паркинги и гаражи. Вече има и първоначално заявен интерес от голяма западноевропейска банка, която да участва със заем до 20 млн. евро при изграждането на проекта при тези му параметри.

През февруари фондът закупи последен имот, който ще му позволи да използва оптимална лицева част към бул. "Мария Луиза" за изграждането на мола.

Моделът на търговския център е взет от много европейски градове, където има изградени обекти на подобни места. Идеята на дружеството е да се ползва максимално площта му за търговски цели. За офис площи може да се предвидят последните два етажа, като мениджмънтът на дружеството е избрал този район заради големия човекопоток, обясняват от компанията.

Преди две седмици от дружеството заявиха, че започват работа по проект за изграждане на втората си офис сграда в София на ъгъла на бул. "Тодор Александров" и ул. "Опълченска". За целта на новия проект на фонда за имоти вече е сключен предварителен договор за изграждане на сградата, която ще е върху парцел с площ от 352 кв. метра. В същия район "Прайм пропърти БГ" вече завършва първата си офис сграда, която се намира на ул. "Антим I".

Фондът строи и жилищна сграда в столицата, както и работи по два проекта на българското Черноморие. Във ваканционно селище между Слънчев бряг и Св. Влас той е коинвеститор, а другият проект е край Царево, където вече са закупени два парцела, върху които ще се изгражда селище от висок клас.

[Пипа]

Алго, ако не го бях пейстнал разбирам да плямпаш примерно щото толкова ти е акъла, но понеже е няколко постинга по-надолу значи или правиш елементарен опит да местиш цените

В БФБ-София АД е постъпила следната информация от Прайм Пропърти БГ АДСИЦ-София /TBIRE/:
Прайм Пропърти БГ АДСИЦ закупи два имота, граничещи един с друг, единият от които на първа линия, за изграждане на ваканционно селище, общо на сума от 3 724 525 евро. Дружеството закупи имот, представляващ нива, девета категория, в напреднал етап на регулация, находящ се в община Царево, целия с площ от 9 540 кв.м., за сумата от 1 669 500 евро. (175 евро м2) Дружеството също закупи имот представляващ 11 743/15 743 идеални части от недвижим имот целия с площ от 15 743 кв.м., представляващ широколистна гора, в напреднал етап на регулация, община Царево, за сумата от 2 055 025 евро. (130 евро м2)

В БФБ-София АД е постъпила следната информация от Прайм Пропърти БГ АДСИЦ /TBIRE/:
На 03.02.2006 г. Прайм Пропърти БГ АДСИЦ придоби с нотариален акт поземлен имот, находящ се в гр. София, м. «Предгаров площад», бул. "Мария Луиза" № 151, целият с площ от 234 кв. м.
Дружеството възнамерява да използва придобития от него имот за построяване на търговски и офис сгради и подземни паркинги.

Освен това завършват с инвестициите в сградата на Антим
И накрая за проекта на Опълченска и за търговския и офис център пред Централна гара им трябват повече от останалите 5 - 6 млн лева

[algo]

Не знам защо изобщо увеличават капитала когато още не са пласирали парите от предишното увеличение. Пък и ако наистина са отдали офис сградата под наем би трябвало да я ливърдж-нат. Същото важи и за остналите имоти, които развиват.

Тъй като Ти Би Ай са професионалисти и достатъчно умни единствената причина да не го правят е че парите от увеличението на капитала ще им са по-евтини от банков кредит - или новите акционери няма да получат повече от лихвтата по банковия кредит с който биха се финансирали или - 8-9%.
Не че тази доходност е лоша, но все пак мисля, че има по ниско рискови алтернативи с тази подобна доходност.
Забележете, че ако външните акционери получат повече от доходността по банкови кредит сегашните акционери около Ти Би Ай са назад. Вие мислите ли че Ти Би Ай биха се набутали толкова елементарно. Другото е просто, че основниа им доход е от такса за управление на активите, или повече активи (били и те кеш) повече такси, но това си чисто изпочване и не вярвам да го правят толкова директно ала Бенчмарк.

[НЕСТОР]

Блгодаря ви за мнението, аз също предположих, че може би това е птичината, за това исках да чуя още едно мнение.Но докато не се видят окончателните публикации в Държавен вестник мисля, че обикновения инвеститор като нас, трябва да изчака ако разбира се мисли да влага по-голяма част от портфолиото си в такъв тип инвестиция.

[mishlence]

Предполагам, че това е някой който няма пари (или не иска) да запише допълнителните акции от увеличението и ги прехвърля на някой който може (предполагам на свързани лица). примерно УПФ Доверие на ДПФ Доверие, или пък както някой вече каза естонците може да не искат нови пари да влагат в пълен размер и си продават 1/4 от акциите.

Защо според вас, някой ще продава такова количество като днешното под цена 1.60 , след като това ниво се смята за счетоводната стойност на една акция, особено след днешната публикация за увеличението на капитала и за емисионна стойност от 1.60.Ако това е така значи той продава под ликдидационната стойност , което означава - загуба.Така посочената информация от днес показва , че очакваната стойност на едно право ще е с отрицателна стойност.Ако греша моля поравете ме?

[НЕСТОР]

Защо според вас, някой ще продава такова количество като днешното под цена 1.60 , след като това ниво се смята за счетоводната стойност на една акция, особено след днешната публикация за увеличението на капитала и за емисионна стойност от 1.60.Ако това е така значи той продава под ликдидационната стойност , което означава - загуба.Така посочената информация от днес показва , че очакваната стойност на едно право ще е с отрицателна стойност.Ако греша моля поравете ме?

[Пипа]

какво стои зад акциите на Прайм пропърти:

т.е. евреите си управляват дружеството точно както и в началото - просто след увеличенито на капитала не са само те и Каролев собственици

Важното е че всичко описано в отчетите и проспектите се спазва буква по буква и на практика няма изненади - и по отношение на увеличението на капитала и по отношение на инвестициите на дружеството. Няколкото съседни парцела срещу Централна гара на Мария Луиза 149,151,153,155 и Струга 2 - доколкото виждам на картата това е бившата автогара зад новотела общо 1582 м2 - са шестица от тотото. Освен това сградта на Антим е готова и ще носи по мои сметки около 30 000 евро месечно като цялата инвестиция в нея е под 1.3 млн, а оценката е 1.7 млн лева

Още от Проспекта:
ПРОГНОЗИ ЗА РАЗВИТИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО
Прайм Пропърти БГ АДСИЦ възнамерява да прави нови увеличения на капитала до достигането на 150 милиона лева акционерен капитал. Намеренията на ръководството са следващото (четвърто по ред) увеличение на капитала на Дружеството да се стартира през първото полугодие на 2006 г.
Очакванията са през 2006 г. дружеството да продължава да придобива право на собственост и/или вещни права върху нови недвижими имоти, както и да започне подготовка за изграждането на сгради върху новопридобитите парцели. Планираният размер на инвестицията в парцели за строителство е между 20 и 40 милиона лева.
Дружеството възнамерява също така да инвестира и в поне 1 съществуваща сграда с цел отдаването й под наем. Планираният размер на инвестицията в завършени сгради е между 5 и 25 милиона лева. Дружеството ще се стреми да изгради балансиран и добре диверсифициран инвестиционен портфейл.
Поради естеството на инвестиционната дейност е възможно реалният брой и размер на инвестициите, както и типа инвестиции да се различава от планираните.

А това са всички сделки на ТБИРЕ до момента:

В БФБ-София АД е постъпила следната информация от Прайм Пропърти БГ АДСИЦ-София /TBIRE/:
Прайм Пропърти БГ АДСИЦ подписа предварителен договор за изгразждане на офис сграда в центъра на София, Столична община, район Възраждане, улица Опълченска № 6. Недвижимият имот представлява дворно място, с площ от 352 кв.м. по актуална скица, съставляващо понастоящем урегулиран поземлен имот, означен като парцел ХV-4 в квартал 215 по плана на град София, местността Зона Б3-А, за построяването на предвидената за строителство в имота масивна административна сграда.
В същия район Прайм Пропърти БГ АДСИЦ успешно привършва друга офис-сграда, която вече има 100% запълнени офис-части – 7 от 9 етажа отдадени по дългосрочен наем с наемател.

В БФБ-София АД е постъпила следната информация от Прайм Пропърти БГ АДСИЦ-София /TBIRE/:
Прайм Пропърти БГ АДСИЦ постигна 100% запълняемост на деветте етажа на офис-сградата си в центъра на София на ул. Антим I № 14.
Разгърнатата застроена площ на сградата е 2 650 кв.м.

В БФБ-София АД е постъпила следната информация от Прайм Пропърти БГ АДСИЦ-София /TBIRE/:
Прайм Пропърти БГ АДСИЦ закупи два имота, граничещи един с друг, единият от които на първа линия, за изграждане на ваканционно селище, общо на сума от 3 724 525 евро. Дружеството закупи имот, представляващ нива, девета категория, в напреднал етап на регулация, находящ се в община Царево, целия с площ от 9 540 кв.м., за сумата от 1 669 500 евро. (175 евро м2) Дружеството също закупи имот представляващ 11 743/15 743 идеални части от недвижим имот целия с площ от 15 743 кв.м., представляващ широколистна гора, в напреднал етап на регулация, община Царево, за сумата от 2 055 025 евро. (130 евро м2)

В БФБ-София АД е постъпила следната информация от Прайм Пропърти БГ АДСИЦ /TBIRE/:
На 03.02.2006 г. Прайм Пропърти БГ АДСИЦ придоби с нотариален акт поземлен имот, находящ се в гр. София, м. «Предгаров площад», бул. "Мария Луиза" № 151, целият с площ от 234 кв. м.
Дружеството възнамерява да използва придобития от него имот за построяване на търговски и офис сгради и подземни паркинги.

В БФБ-София АД е постъпила следната информация от Прайм Пропърти БГ АДСИЦ /TBIRE/:
На 19.12.2005 год. Прайм Пропърти БГ АДСИЦ придоби поземлен имот находящ се в гр. София, бул. Княгиня Мария Луиза 155, целият с площ от 248 /двеста четиридесет и осем/ кв. метра, съставляващ имот планоснимачен номер №7 от квартал 79, местност "Предгаров площад", по плана на гр. София, одобрен със заповед на главния архитект на гр. София от 1997 год.
Дружеството възнамерява да използва придобития от него имот за построяване на търговски и офис сгради и подземни паркинги.

В БФБ-София АД е постъпила следната информация от Прайм Пропърти БГ АДСИЦ /TBIRE/:
На 19.12.2005 год. Прайм Пропърти БГ АДСИЦ-София придоби:
- Незастроен поземлен имот находящ се в гр. София, бул. Княгиня Мария Луиза 149 с площ от 287 /двеста осемдесет и седем/ квадратни метра, съставляващ имот с планоснимачен номер № 1 , представляващ реална част от УПИ I - отреден за обществено обслужване, кв. 79 ,местност “Предгаров площад” ГГЦ - Зона В-15 по плана на гр. София, одобрен със заповед на главният архитект на гр. София от 1997 год.;
- Незастроен поземлен имот находящ се в гр. София, ул. Струга 2 с площ от 319 /триста и деветнадесет/ квадратни метра по акт за собственост и с площ от 334 /триста тридесет и четири/ квадратни метра по скица, съставляващ поземлен имот с планоснимачен № 3, представляващ реална част от УПИ 1 - отреден за обществено обслужване, от квартал
79, местност “Предгаров площад” ГГЦ - Зона В-15. по плана на гр. София, одобрен със заповед на главният архитект на гр. София от 1997 год.;
- Незастроен поземлен имот. находящ се в гр. София, бул. Княгиня Мария Луиза 153 с площ от 494 /четиристотин деветдесет и четири/ квадратни метра, съставляващ имот с планоснимачен № 6, представляващ реална част от УПИ I, отреден за обществено строителство, от квартал 79, местност “Предгаров площад” ГГЦ - Зона В-15, по плана на гр. София, одобрен със заповеди на главният архитект на гр. София от 1997 и 2004 год.;
Дружеството възнамерява да използва придобитите от него имоти за построяване на търговски и офис сгради и подземни паркинги.


В БФБ-София АД е постъпила следната информация от Прайм Пропърти БГ АДСИЦ /TBIRE/:
На 24.10.2005 год. Прайм Пропърти БГ АДСИЦ придоби 2 978/8 627 /две хиляди деветстотин седемдесет и осем върху осем хиляди шестстотин двадесет и седем/ идеални части от нива - земеделска земя с площ 8 627 кв.м., находяща се в м. Юрта под пътя, в землището на св.Влас, община Несебър. Със сделката, притежаваните идеални части стават 4 314/8 627 ид. части.
Дружеството възнамерява да използва придобития от него имот за изграждане на ваканционно селище.

В БФБ-София АД е постъпило уведомление от Прайм Пропърти БГ АДСИЦ /TBIRE/, че на 12.09.2005 год. дружеството придоби, урегулиран поземлен имот, находящ се в гр. София, ул. Черковна № 60, бивша ул. Паун Грозданов, целият с площ от 259 кв. м., заедно с построената в него масивна двуетажна сграда, със застроена площ от 128 кв. м.
Дружеството възнамерява да използва придобития от него имот за построяване на жилищна сграда.

В БФБ-София АД е получено уведомление от Ти Би Ай - БАК - Недвижима собственост АДСИЦ /TBIRE/ за придобит недвижим имот от 1 336 кв.м. на стойност 227 178.85 лв., намиращ се в района между с.Влас, община Несебър, и курортен комплекс Слънчев бряг. (170 лв m2)

На 06.04.2004 год. Ти Би Ай - БАК - Недвижима собственост АДСИЦ /TBIRE/ сключи договор за проектиране на административна сграда с разгъната площ от около 2 100 кв.м., която ще бъде построена в закупен от дружеството имот в гр. София, ул. Антим I, № 14.

2004-04-01 -
Ти Би Ай - БАК - Недвижима собственост АДСИЦ /TBIRE/ уведомява, че на 26.03.2004 год. придоби недвижим имот на стойност 391 166 лв., която е една трета от стойността на активите на дружеството.