Прайм Пропърти БГ АДСИЦ (PPBG / TBIRE)

[Yanchev]

TBI BAC изгражда сграда с площ 2,6 хил. кв. м

Mi kolegi,
smyatayte, nie imame parcel s viza za 7 etajna sgrada, s razreshenie za 500 kv.m. na etaj, znachi okolo 2500 Kv.m zastroena plosht. Veche chetvqrti mesech ne mojem da namerim seriozna firma, koyato da proyavyava interes da stroi poneje s takiva malko ploshti nikoi ne se zanimava. 240 Euro i zliza jilishtnoto stroitelstvo. Kato slojish lihvite po kreditite, investicionniya risk, tova che konkurenciyata pri naemite stava mnogo golyama i may pochnaha da padat... Kqde sa trqgnali tezi hora ne znam!?!?

[ian-4]

TBI BAC изгражда сграда с площ 2,6 хил. кв. м

abe tia sa zle.

[Alee]

TBI BAC изгражда сграда с площ 2,6 хил. кв. м

Gencho-tuk si prav, ako sa si mislleki che s edna "kooperacia" shte napraviat neshto-lagali sa se. 33mln sa drugo, i za ofisi ima , za hoteli i zilishtni sgradi sashto. No iavno neshtata sa se vkisnali i sa reshili da ne se zanimavat s tozi proekt. Ako TBI si mislia che s edna sgrada(dva cherteza na krast) shte izmiat petnoto koeto si sloziha ne vizdam kak shte stane. Ne vizdam zashto pri sledvashto uvelichenie na kapitala da si zakupia pravata koito imam.
Uchim se-i nie i te. Vseki pravi greshki, dano tazi da ni e ot poslednite.

[GenCho]

TBI BAC изгражда сграда с площ 2,6 хил. кв. м

М-да, както казва О. Бендер - идеята е убога, сигурно и изпълнението ще бъде мизерно.
То си е стандартна кооперация, но без вътрешни стени. Направо не виждам къде са 10%?
То една трета от площта са стълбища и коридори. Ако чакат от това на печалба ...
Служебна прогноза - 200,000 лева загуба от проекта. Не че ТБИ са виновни, ама АДСИЦ
да се занимава със сбутани в уличките на Ючбунар кооперацийки - малко афиф.
Ако бяха събрали въпросните 33 млн. лева, да тръснат една сграда като на "Стамболийски" и
"Ботев", "Кракра" и "Шипка", "Шейново", и др. - моите уважения. Ама за едно ЖСК да
правиш АДСИЦ. Ама карай, нека се учат хората, зер има кой да купува акции...
А, площта от2,600 кв.м предполагам включва мазета и гълабарник.

[Vicho1]

TBI BAC изгражда сграда с площ 2,6 хил. кв. м

Явно Ти Би Ай БАК тепърва има да се учат на взаимоотношения с инвеститорите, и да вземат медиите по-насериозно.

[Репортер]

[Репортер]

TBI BAC изгражда сграда с площ 2,6 хил. кв. м

Днес публикувахме два материала по темата
Ти Би Ай - БАК - Недвижима собственост с 20,7 хил. лв. загуба + снимка на парцела притежаван от дружеството.
Строежът върху парцела на Ти Би Ай-БАК започва до края на годината.

Тук ще публикувам две снимки изпратени от Ти Би Ай - БАК

[GenCho]

TBI BAC изгражда сграда с площ 2,6 хил. кв. м

Хм, имаше един разказ на Чудомир - за Митя Питето, дето решил да прави
електрогенератор да освевя селото, ама реката пресъхнала. Тия сметки
сме ги правили още 1900 год., а сега пак много хора ги правят - 10,000
клиенти, 600 милиона и пр. В София и другите големи градове в България
общо на година се пускат в последните уж добри години сумарно докъм
4000 апартамента. ТОТАЛ! И още 5 години след това се ремонтират и
довършват. За офиси - не знам, ама нещо гледам, че офисните сгради по
центъра ги обръщат на хотели напоследък ...
Този закон стимулира пазара колкото и промените в Наредба №4 -
дето според министъра, като не си искали купувачите касова бележка и
щял бизнеса да забогатее с 8 милиона лева! е, как беше оня символ за голям майтап -
нещо такова - )))
Прочие, тия там бустрад и сие дето влагали пари - все им е тая, важното е някъде
да вложени под държавен контрол и като стане мяу работата - айде, пак махаме
нулите от лева, сори, ще изчакаме един мандат избори.
Зора беше закон да се направи! Че нии да блеснем с нещо и да има какво да пишем
в "първите книги за капиталовия пазар" - собствените си хвалипръцковщини.
(ей, админа - последното в списъка ли е? ако е - махни представката "хвали-", моля те)

[Alee]

TBI BAC изгражда сграда с площ 2,6 хил. кв. м

Pri tozi kapital i kato nachalo 10% sa nishto. Viarno-taka e. No ako edno takova druzestvo se razviva kakto triabva i e uspeshno to moze da nabere kapital i tezi 10% da stanat dosta vnushitelna suma. Pri POD 10% sashto ne sa mnogo ako imash samo 10 000 klienta, no kakvo stava ako imat dosta klienti, kapital nad 600 mil i primerna godishna pechalba 15% na tozi kaptal-90 mil pechalba, kato ot tiah 10% ostavat za druzestvoto. 9 mln ne e zle nali?! Dosta poveche e ot edna zaplata.
Drug e vaprosat che spored men TBI-BAK e napraveno za da se tarsiat dopalnitelni lostove za uvelichavane na dohodnostta na POD Doverie i na Bulstrad. Vse pak Doberie shte tarsi kade da vlaga parite na klientite si za da im osiguriava dohodnost po partidite. I sled kato Doverie e osnoven akcionerna TBI-Bak, zashto dashternoto druzestvo da ne prehvarlia pari po smetkite na akcionera vsiaka edna godina.
Znam che vsichko tova izglezda tvarde rozovo vzemaiki predvid balgarskata deistvitelnost, no prosto se opitvam da tarsia logika i posledovatelnost, koito ne e zadalzitelno da gi ima. Ako niakoi drug ima drug pogled verhu neshtata neka kaze.

[GenCho]

TBI BAC изгражда сграда с площ 2,6 хил. кв. м

ЗА Alee: Е, тия 10% не могат да са голяма сума. Смятай сам - тия въпросни 2,6 хил. кв.м
за такава сграда, вкл. терен, проекти, вертикална планировка, комисиони, такси,
комуникации и мн. др. допълнителни разходи ще струват по 500Евро за 1кв.м, т.е. -
1,300,000 Евро. От тях да се дават под наем 2000 кв.м без подходи и коридори по 5Евро
на месец - 10,000 Евро, при 75% средна заетост - инвестицията ще се изплати за към
15 години с поддръжка и лихви. Откъде реши, че 10% от нищо са голяма сума?

[факт]

TBI BAC изгражда сграда с площ 2,6 хил. кв. м

според мен нямат избор с вариантите за осчетоводяване иначе е възможно и без приходи да се наложи да раздават дивиденти
иначе за какво биха наели израилтяните за тримесени оценки ако щеше да ги вътри с дивидентите

[Vicho1]

TBI BAC изгражда сграда с площ 2,6 хил. кв. м

До заинтересуван:
Този проблем и мен ме притеснява от известно време. МСС препоръчва увеличението в стойността на инвестиционните имоти да се отразява като приход, т.е. в този случай ще се раздава като дивидент. Доста е тъпо това. Алтернативата е да ги отразяваш като резерв от преоценка. АДСИЦ трябва да прилагат МСС.

[заинтересуван]

TBI BAC изгражда сграда с площ 2,6 хил. кв. м

бих искал да попитам някой който е по-наясно
ако на всяко тримесечие се прави оценка на активите на дружеството увеличението на пазарната цена на недвижимите имоти отразява ли се на печалбата преди да отиде в резервите и въобще как става счетоводно тази работа
питам защото ако се минава през печалба а има задължение за раздаване на 90% то ще стане страшно ако няма кеш

[Alee]

TBI BAC изгражда сграда с площ 2,6 хил. кв. м

Poslednoto beshe za Gencho. Ne viarvah che niakai shte pishe tolkova kasno prez noshtta kato men.

[Alee]

TBI BAC изгражда сграда с площ 2,6 хил. кв. м

Ne si prav i shte ti kaza zashto. Pri POD zakona e po4ti sashtiat-90% ot pechalbata triabva da se razdava kato dohodnost po partidite. Da rechem che go praviat i regulatorniat organ koito gi sledi dosega ne e ustanovil che POD kriat pari i ne gi razdavat kato dohodnost po partidite. Zashto togava spored teb sashtestvuvat POD ili i te sa tolkova glupavi i se boriat za naiakakvi si 10%. Zavisi kakva e pechalbata-togava tezi 10% mogat da badat dosta kato absoliutna stoinost.