Съвети как да продам няколко разработени парцела.

[hakama]

Две от местата са в Промишлената зона с право на строеж на поне 40кв.м.

Ок, благодаря за идеите, а оценителя трябва ли да идва на място?

А какво мислите за купувачи от Украйна например?

[Pyramid]

Съвети как да продам няколко разработени парцела.

1.Помисли за ИСТИНСКА причина, за МОТИВ, поради която някой да би поискал да ги купи.
2.Виж, дали може да ги привържеш.
3.Насочи "рекламата", координирай си действията /ако трябва, урегулирай и т.н.
4.И стискай палци.

[bpst]

Може ли само на хартия + няколко снимки - да се оценят имотите?
Какво струва това?

3 имота Х 250 лв. = 750 лв. за оценка.

[gabarduk]

Доста сложно. И аз имам такъв парцел, и дори не си правя сметка да го продавам, щото трябва да го дам без пари. На асфалт от две страни, и какво!!

то туй че е на асфалт не е такъв плюс ако не е голямо мястото.На 50м от магистрала и 25 от път 1 клас не можеш да строиш нищо.така че ако имаш 1дка че дори и повече без тази дълбочина значи нямаш нищо

[hakama]

Може ли само на хартия + няколко снимки - да се оценят имотите?
Какво струва това?

[Nikola_D]

Доста сложно. И аз имам такъв парцел, и дори не си правя сметка да го продавам, щото трябва да го дам без пари. На асфалт от две страни, и какво!!

[e-broker]

Ако сградите /постройките/ са законни по-добре да не се бутат. По-лесно се изкарва разрешение за преустройство , за дострояване, надстрояване...отколкото ново РС. Цената на ПИ е около 60%- 70% от цената на УПИ в даден район.

[e-broker]

Продажбата на ПИ е доста специфична. За да се въведе в регулация са нужни доста неща освен, че е в съседство с такава. На Чепинско шосе например има ПИ-и, които граничат с регулация но предназначението им по ОУП на София е Сб / селскостопански земи без право на застрояване/ и едва ли всеки ще може да го промени. Или пък за да се направи достъп до имотите се налага да се мине през чужд имот. Процедурата не е толкова скъпа колкото продължителна. След това трябва да се платят едни пари на Министерство на земеделието за промяна на статута и т.н. Всичко зависи от търсенето в района и от прдлагането. Едно проучване в сайтовете за НИ ще те ориентира. imot.bg, homes.bg, imoti.net, olx.bg, alo.bg...imoti.info Не е лошо да ги дадеш и на агенции. Те имт запитвания от клиенти за различни имоти, овен че ще ги рекламират. Хора, които не разбират от градоустройствени процедури и искат да си купят земя търсят някой, с когото да се консултират. Това не пречи и сам да ги рекламираш.

[nradev]

а кое им е разработеното

[THE TRADER]

Привет,

Предложете идеи как най-бързо (тази година) и ефективно ( Много е важна ефективността, иначе ще си останат недвижими... ) да се продадат 2 - 3 парцела (1дка, 1.6дка, 1.9дка)...
Единият е нерегулиран, без нищо (до регулация),
Другият също е близо до регулация, с ограда с овошки и лека постройка ( 50 - 60 кила са дъските... ).
Третият (сигурно хептен не е регулиран) е с повече постройки и дървета, но поне тези два как да се оферират (сайтове, агенции), снимки, скици, какво е необходимо?

Може би на първо време - да се постегнат (сигурно с колани, в кръста) и да се направят снимки (най-добре паспортни... ). Също и по-реалистична оценка (зависи колко реалистична е била предната - може да е била на парче вестник със стъкларски молив, добре наплюнчен).
Зимата сезон ли е за продажба? (И още как, особено за снимките - изглеждат супер, без да си разчиствал! Можеш и да ги пишеш, че са продължение на някоя писта... )
Бях пускал няколко пъти обява, но може би високата цена не даде резултат, а в същото време голям кредит точи по 4500лв/годишно (лихва), което обезценява ситуацията... ( Ситуацията е безценна и иначе, а с тая лихва направо на нищо не приличат нещата вече... )

Намират се на 15км от София.


Съвети как да продам няколко разработени парцела. ( Много е важно сечивото при разработката, защото се калкулира в цената! Ако е обикновена мотика, само може да те удари някой сап по челото... Виж, ако е фрезичка, пък не дай си боже някое по-читаво тракторче, то може и някоя мотосмяна да вкараш в цената... )

Изобщо - фасулска работа, ама кой да се сети...

No more coment...

[markov]

този третия с многото постройки, правилно ли си го представям така; външна тоалетна, зайчарник и нещо като кочина?

[ing5rov]

'до регулация' - значи без регулация = цена, която няма да ти хареса

ако искаш да ги продадеш по-скъпо :

1. разпитай съседи дали търсят (неангажиращо) - най-добра цена се взима от съсед, защото там има допълнителни фактори, които вдигат цената

2. ако са в перспективен район за ниско жилищно строителство - дай някой лев и ги регулирай!


останалото е ташак работа

Въобще не е "ташак" работа...може да се наложи да поизчакаш , ако държиш на добра цена...а пък за вдигане на цената с цел заинтересоване на евентуалния купувач не те съветвам.Това са евтини трикове и може да загубиш дори и тоя дето просто от любопитство се е появил.

[Бедният landlord]

Колегата емос е написал - вдигайте цената! Явно е ниска и купувачите си мислят, че са калпави имоти или има проблеми. Щом са само на 15км от София цената трябва да е сериозна...

Това принципно е най-добрия съвет. Стари постройки в парцела са само тежест за бъдещия собственик. Рецептата е да се вдигне цената, така е, но ако намериш някой да събори всичко излишно върху парцела плюс изравняване ако не е равен ще му вдигне стойността. Регулацията също е важна. 15км. от София също е важно в каква посока е. Пример - ако е зад Витоша близо до магистралите е едно, ако е в посока дефилето - съвсем друго, ако е по протежение на магистрала Хемус или Тракия пак различно , дайте повече инфо.

[melon]

Колегата емос е написал - вдигайте цената! Явно е ниска и купувачите си мислят, че са калпави имоти или има проблеми. Щом са само на 15км от София цената трябва да е сериозна...

[hakama]

Започни с оценки на имотите, защото там грешат всички особено за парцелите. Ако цената е сгрешена всякакъв маректинг е безсилен.

Какви са начините за оценка?