Кога купувачът превежда парите при покупка на имот?

[tbm2.net]

Някой знае ли приблизително каква е таксата за използване на доверителна сметка в банка или при нотариус?
Мерси

Може и под 300 лева да намериш за откриване и закриване на ескору сметка, но не помня дали имаше и % от материалния интерес.Лошото е, че в повечето банки като попиташ за такава сметка и кредитния инспектор започва да мига на парцали и веднага вика управителя, защото нямат никакъв опит за сега.

[Бате Пешо]

Някой знае ли приблизително каква е таксата за използване на доверителна сметка в банка или при нотариус?
Мерси

При нотариуса е някъде към 500 лева.Може да е и някакъв процент от сделката но е около 500

[kandid]

Някой знае ли приблизително каква е таксата за използване на доверителна сметка в банка или при нотариус?
Мерси

Зависи от размера на сумата и от тарифата на банката (при повечето банки в тарифата под тази точка стои - "по договаряне", например в Уникредит), като обикновено е около 0,3-0,5% (по мои наблюдения). Много нотариуси не чарджват допълнително за това, че им ползваш сметката, но има и такива, които ще ти вземат пари за допълнителната услуга пак горе долу в този размер.

[dian88]

Някой знае ли приблизително каква е таксата за използване на доверителна сметка в банка или при нотариус?
Мерси

[kandid]

Ми, пиши бе Кандитко, пиши......Може и да видиш такива пари....

Mисля, че ме разбра... ама карай...

[4i40]

Прав си, по ЗННД беше така. Не ми се е случвала сделка на такава стойност, така че...

Ми, пиши бе Кандитко, пиши......Може и да видиш такива пари....

[kandid]

не 15 000 а 10 000 е границата

Прав си, по ЗННД беше така. Не ми се е случвала сделка на такава стойност, така че...

[razbiratel]

не 15 000 а 10 000 е границата

+

[nradev]

Верният отговор е - според уговорката между страните. Може да е преди, може след. Проверката за тежести е абсолютно задължителна - ако купуваш искаш да ти представят УВТ, издадено в деня на сделката и задължително включваш клауза евикция в НА. Освен това за сделки над 15 000 нотариуса иска доказателства, че са платени по банка. Един добър вариант е ескроу сметка ако сумата е значителна. В този вариант превеждаш в нарочната сметка, а банката превежда на продавача след представяне на документи - обикновено вписан НА и чисто УВТ.

не 15 000 а 10 000 е границата

[Вълчо-34]

Кандида го е казал кратко и ясно.
Всъщност могат да се договорят най-различни неща, въпрос на вкус и .... закон и опит.

[tbm2.net]

Здравейте,

при покупка на имот има няколко ключови момента:

1. Когато преговарете за намаляване на цената и условията за покупка на избрания от вас имот всичко трябва след това бъде оформено в писмен вид под формата на предварителен договор.

2. В този предварителен договор се упоменават всички подробности - цената на имота, начина на нейното плащане, сроковете за смяната на собствеността, сроковете за изнасяне, влизането във владение, имота в какъв вид се предава и т.н.

3. Покупка на недвижим имот без предварителен договор или без каквото и да е писмено споразумение е не особено разумно деяние да не кажа нещо друго...

Конкретно на вашите въпроси - ако ще купувате имот без ипотечен кредит е необходимо след установяване на собствеността на имота тоест да е ясно колко са собствениците на този имот и всички ли са съгласни да продават на тази цена да направите необходимите проверки. Не ви препоръчвам сам да си ги правите освен ако нямате нужния опит.

След като е сигурно на кой е имота и че всичко с неговите документи е ок тогава се сключва предварителен договор. Когато се сключи този договор вие трябва да платите капаро, което обичайно е 10% от цената на имота и се заплаща преди имота да е прехвърлен разбира се като продавача поема ангажимента да ви върне тази сума пари в двоен размер ако се откаже от сделката, а вие поемате ангажимента да изгубите тези пари ако се откажете да купувате при описаните в договора срокове и цени.

След това когато продавача осигури всички документи за имота и стигнете до нотариуса (който вие като купувач избирате) тогава първо се подписват нотариалните актове, а след това се прави плащането. Може да бъде и преди вписването на актовете в агенцията по вписванията, а може да бъде и след това според зависи какво сте се договорили в предварителния договор. Възможно е продавач да ви откаже сделка ако поискате от него да ви прехвърли имота и вие чак тогава да му платите, защото ако се откажете от това плащане, а имота вече е вписан на ваше име става доста сложно за продавача особено ако в нотариалния акт не е записана реалната продажна цена (с цел пестене на средства при нотариуса).

Но преди да се подпишат нотариалните актове не е разумно да изплатите цялата продажна цена. Прието е да се изплаща само капарото предварително, което както казах е 10%, но може да бъде и 25% както се договорите по между си.

Вариантите с ескроу сметка лично аз не ги препоръчвам, защото там се намесва и още страна като рефер - банката и освен нотариуса и банката става рефер и отделно брокери и адвокати... Само се плащат излишни такси в банките и отделно парите се бавят, а резултата може да бъде същия с един добре оформен предварителен договор.

Естествено всички плащания е добре да минават по банков дори и тези, които са под 10000 лева за да имате доказателство за всеки лев, който плащате, а отделно това е доказателство и точно кога са получени парите с ден, час и секунда.

Варианти има доста. А вие предварителен договор имате ли си?

Здравейте

При покупка на имот, кога купувачът трябва да преведе парите на продавача? Преди подписването при нотариуса ли?

Мерси

[kandid]

Верният отговор е - според уговорката между страните. Може да е преди, може след. Проверката за тежести е абсолютно задължителна - ако купуваш искаш да ти представят УВТ, издадено в деня на сделката и задължително включваш клауза евикция в НА. Освен това за сделки над 15 000 нотариуса иска доказателства, че са платени по банка. Един добър вариант е ескроу сметка ако сумата е значителна. В този вариант превеждаш в нарочната сметка, а банката превежда на продавача след представяне на документи - обикновено вписан НА и чисто УВТ.

[power grid]

Здравейте

При покупка на имот, кога купувачът трябва да преведе парите на продавача? Преди подписването при нотариуса ли?

Мерси

Ползвай сметката на нотариуса.В деня на сделката подписвате след това в банката да преведеш парите по сметката на нотариуса.След като той впише сделката в Агенцията по вписванията превежда парите по сметката на продавача.А ти си получаваш нотариалният акт

[nradev]

Не преди подписването разбира се. Превеждането на парите трябва да стане, след като нотариуса е вписал в Агенция по вписването нотариалния акт, с който е изповядана сделката(прехвърлен имота) и се извади Удостов.за тежести с което да е видно че няма тежести преди теб.
Най-добре е да преведеш парите по сметка на нотариуса. Когато се подпишете пред него, той(нотариуса) ще впише Акта и ще преведе парите на продавачите(вписването на нотар.акт в АВ става същия ден). Така и двете страни са сигурни.

абсолютно невярно.колегата не е правил сделка никога вероятно


проверката за тежести се прави преди да дадеш пари дори преди предварителния договор ако има такъв. ако вече е вписал сделката е късно за проверка. ако сделката е под 10 000 може да се палати кеш при изповядването. ако е над 10 000 се плаща задължително по банка.първо се изповядва после се плаща и чак след това се вписва. и това задължително в рамките на 1 ден. това ако се плаща без кредит.


ако е с кредит първо се изповядва чака се да се впише и чак след това банката превежда парите на продавача.

[ПИЧ]

Не преди подписването разбира се. Превеждането на парите трябва да стане, след като нотариуса е вписал в Агенция по вписването нотариалния акт, с който е изповядана сделката(прехвърлен имота) и се извади Удостов.за тежести с което да е видно че няма тежести преди теб.
Най-добре е да преведеш парите по сметка на нотариуса. Когато се подпишете пред него, той(нотариуса) ще впише Акта и ще преведе парите на продавачите(вписването на нотар.акт в АВ става същия ден). Така и двете страни са сигурни.