Каква е цената на строителството за къща в София в момента?

[tea_cup]

Днес научих нещо ужасяващо . От човек , който работи на бетоновъзел . Според него в съвременния бетон има следи от цимент. Всичко останало е някакви химикали , които свързват прах . Пробите , които се отчитат отговарят на стандарта , но те не се взимат от основното количество , а се изработват отделно . Проверяващите и контролиращите са съответно подкупени и не забелязват отклонения . Какво ли очаква новите сгради при евентуален по - силен земетръс ... Дали презряните панели не са по - добрия избор в сравнение с новото строителство ... Пиша спонтанно и изобщо не мога да проумея как подобни неща могат да се случват ...

Става... както в турция и къде беше наскоро другото силно земетресение, където арестуваха собствениците на строителните фирми... Ама преди това измряха хиляди.

[skeptika]

Днес научих нещо ужасяващо . От човек , който работи на бетоновъзел . Според него в съвременния бетон има следи от цимент.
Всичко останало е някакви химикали , които свързват прах .
Пробите , които се отчитат отговарят на стандарта , но те не се взимат от основното количество , а се изработват отделно . Проверяващите и контролиращите са съответно подкупени и не забелязват отклонения . Какво ли очаква новите сгради при евентуален по - силен земетръс ... Дали презряните панели не са по - добрия избор в сравнение с новото строителство ... Пиша спонтанно и изобщо не мога да проумея как подобни неща могат да се случват ...

Бизнесът си е бизнес ..на кой му пука какво ти продава...куче влачи рейс..какви проби...
нали дава 100 лв на лабораторията и му дават сертификат-какъвто иска..

леят бетон през зимата.....бил специален
имам позната , чиято сестра е омъжена за строителен техник .допреди година ..ми разказваше..сестра й плаче..нямали работа..

за осми март се видяхме и ми разказва за сестра си..мъжът й купил нов Пасат

тези Озверели строители и производители на строителни материяли..сега режат Глави..наваксват ...

Купи си справочник СЕК - там пише подробно!

добър акъл му даваш. , ако ставаши с книги...вие да сте милионери

таз ипозната , за която пиша по-горе..ми разказваше ,че сестра й има вече трета фирма....стоят блок, и Продават на циганин фирмата
...едно ООД се регистирра с 5 лв капитал...и за една Седмица се продава на неграмотен циганин...

Колегата ще разбере колко Струва , но какво ще получи на практика...Господ знае

а и щом пита по фоуми непознати...той е готов за ....рязане....
сторителтвото е един от най-печелившите занаяти , естествено след оръжието и наркотиците

[bpst]

Интересува ме как варират цените при груб строеж в гр.София.
Стандатна двуетажна еднофамилна къща 200кв РЗП.

Благодаря предварително .

Купи си справочник СЕК - там пише подробно!

[xkm]

Днес научих нещо ужасяващо . От човек , който работи на бетоновъзел . Според него в съвременния бетон има следи от цимент. Всичко останало е някакви химикали , които свързват прах . Пробите , които се отчитат отговарят на стандарта , но те не се взимат от основното количество , а се изработват отделно . Проверяващите и контролиращите са съответно подкупени и не забелязват отклонения . Какво ли очаква новите сгради при евентуален по - силен земетръс ... Дали презряните панели не са по - добрия избор в сравнение с новото строителство ... Пиша спонтанно и изобщо не мога да проумея как подобни неща могат да се случват ...

[ICO_ME]

Цена за Груб строеж на къща от Фирма- София

Интересува ме как варират цените при груб строеж в гр.София.
Стандатна двуетажна еднофамилна къща 200кв РЗП.

Благодаря предварително .

[Mammita]

Аз мога да споделя - къща на 2 етажа (но не в София), всеки етаж по 65 кв.м - 60 хил.лв. Покрива е 100 кв.метра * 100 лв = 10 хил.лв (с гредите, керемидите и "брамак" мембрана, олуци). Също със хидроизолация на основите. Всички "В и К" и електрически работи са правени лично от инвеститора, понеже разбира от това(купени са материали разбира се). Ще трябва да попитам конкретно за цена на изкопа, за бетон, арматурно желязо и тухли. Общо прави 461.50 лева/ кв.метър

Абе то цената на къщата е едно на ръка, ама я сложи цялото ходене и занимаване с документиация. Толкова нерви и похабено време, което като го устойностиш, ще ти излезе колкото си дал за строежа на къщата.

[Йордан Сечков]

Относно цената на строителството за къща в София.

Привет,

занимавам се със строителство от дълги години. Стана ми интересно как един нестроителен форум е толкова добре оптимизиран по " строеж на къща" и " груб строеж".

Надявам се да не оспамя темата като пастна инфото по въпроса с цената на строителството от моя уеб сайт . / www.sechkov.com /

И мога да смело да кажа, че тук има доста точни цени за грубия строеж. Цените за покрив Брамак за казани точно - 100 лв. Да, от 90 до 110 лв, и т.н.


"Средната ориентировъчна цена за груб строеж на къща е около 120-130евро/м2 долна граница и около 150 евро горна граница с вкючено ДДС. Това е ГРУБИЯ СТРОЕЖ за реално използваема жилищна площ или още ЗП. Ако се офертира по конструкция тогава цената е около 80-90 евро. /вижте по-долу примера на клиент, дадено е много ясно/

В цената за груб строеж не влизат цени за подготовката на обекта за работа - ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материал. Също обратен насип с трамбовка, дрениране и хидроизолация на основите. Ако сте далече от местоживеенето на бригадата за изпълнение ще бъдат начислени и пътни такси или трябва да осигурите преспиване на хората за ваша сметка. Цената за покривната конструкция се калкулира отделно, като тя е сравнително по-малка от средната цена за груб строеж.
В цената за груб строеж влизат всички стойностни цени на материалите, както и труд на работниците. В цената се включват труд и материали за фундиране ( армиране, кофриране и изливане на основи ), армиране, кофриране и изливане на бетон на плочи, колони, греди, стълби и покрив, ако той е от стоманобетон. Влизат още труда и материалите за зидария без измазването и. Към цената за материали се начислява и процент за транспорт и товаро-разтоварна дейност. Към цена за труд на работник се начислява от 95 до 105 допълнителни фирмени разходи, процент печалба за фирмата и накрая ДДС. Така се формира крайната цена.

Документацията нужна на всеки строител, за да ви направи оферта са количествените сметки на проекта. Трябва да му предоставите и всички работни проекти... въобще цялата документация, която касае къщата и правите 5-6 копия и давате едно от тях на евентуалния изпълнител, за да ви направи оферта. Оригиналите си ги пазите.
Съветвам ви строителят, който ще ви строи къщата да е регистриран в Строителния регистър. Ако не е легитимна фирмата общината може да Ви създаде спънки в узаконяването на къщата в последствие.

Времето за извършване на груб строеж и цената му зависят от множество фактори като транспортна достъпност на района, климатични особености, типа на сградата, равнището на търсенето и други.
Например строеж на къща в труднодостъпен планински район ще има по-висока цена спрямо строителство на къща в равнинен район с добра достъпност при равни други условия.

Пътят през който минава един инвеститор при строеж на къща в основни линии е следния : започва се с идейния проект и след всички фази на проектиране и одобряване, накрая след избор на изпълнител може да се премине към строителни работи.

Към инвестиционния проект освен идеен проект се включва и технически, както и работен проект с чертежите, по които ще работи строителят. Периодът от възлагане на проекта на проектант до изпълнението му от строител може да бъде месеци.

Материалите, които ще бъдат използвани по време на строителни работи трябва да бъдат точно и конкретно посочени в изготвените проекти и договор за строителство. Спецификата им е различна за всеки обект !

Изборът на материалите трябва да се съобразява с множество нормативни актове - Наредба за съществени изисквания към строителните продукти, Директиви на ЕС, Наредбата за опазване на околната среда и Наредбата за безопасност и здраве при СМР, Наредби към Закона за устройство на територията и други.

Разрешението за строеж според чл. 153, ал. 2 от ЗУТ губи действието си, ако в период от пет и повече години не е завършен грубият строеж, включително и покривът. В този случай разрешението трябва да се презавери от същата инстанция или да се издаде ново.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ ++++++++++++

Пример 1

Отговр на клиент от форума за строителство:

"Цените за груб строеж могат да варират доста.Много хора разбират погрешно цена на м2.Трябва винаги да си наясно под "квадратен метър" какво се има в предвид.Доста фирми спекулират с цените.Давам пример с моята къща която построих наскоро- РЗП 165м2 или 75м2 застроена площ(първи етаж) и 90м2 втори етаж.Разходите ми за груб строеж са 52 000лв. труд +материали.Строих я с бригада, аз бях технически и си закупувах материалите.Аз се занимавах с документацията и всичко останало.
Та примера:
Ако смятаме на РЗП 165м2:
52000/165м2/1.95583=161 евро/м2
Ако смятаме конструктивно(както смятат строителите)-75м2 фундаменти+90м2 първа плоча+90м2 втора плоча+120м2 покрив(някой разпределят фундаментите или покрива в квадратурата на плочите) - така може да бъде равно на 375м2 или 300м2:
52000/375м2/1.95583=71 евро/м2
52000/300м2/1.95583=89 евро/м2
Всички строители залагат количествената сметка дадена от инвеститора и я правят количествено-стойностна с цените на които те работят.Получава се една крайна сума с печалба и всички начисления и тя се дели на квадратурата.
Въпросът тук е :ВСЕКИ КЛИЕНТ ДА ЗНАЕ НА КАКВА КВАДРАТУРА Е РАЗДЕЛЕНА ПОЛУЧЕНАТА ЦЕНАТА НА М2 И КАКВО ТОЧНО ВЛИЗА В ТАЗИ ЦЕНА."


Пример 2

Моята къща е 230кв.метра на един етаж и сега цената за груб строеж-----------83000лв. Казвам защо е толкова: малко по дебела плоча, без обратни греди по покрива и трегери по тавана, огромни помещения . 7 тона желязо, 180куб бетон и.т.н.Смятах да взема бригада и започнах да смятам по КСС-стигнах до 77000, без наем за платна, фургон под наем за бригадата, тоалетна икуп други неща. За работа ми искаха средно по 30лв на кв метър/основи224, първи етаж 259, покрив 320/.Разликата за работа на 4 бригади беше 2-3 лева на квадрат.Това е .Накрая реших: без да пипам нищо 83 хилки.

и оферта за покрив от същия потребител:::>>

Здравейте,
аз все още съм в начлото, тоест изляти са фундаментите.Мога да ви дам офертата за покрива но те са го сметнали върху 259кв.м. Очаквам да има корекции но не в моя полза.Дано не греша
Доставка на дървен материал и направа на покривна конструкция м3 9.72 507.60 лв 4,933.87 лв
Доставка и монтаж на нерендосани иглолистни дъски 2.5см за обшивка на покрив м2 259.00 13.25 лв 3,431.75 лв
Доставка и полагане на топлоизолация от минерална вата м2 259.00 4.86 лв 1,258.74 лв
Доставка и полагане на подпокривно дифузно фолио м2 259.00 3.85 лв 997.15 лв
Доставка и направа на летвена обшивка на покрив м2 259.00 3.20 лв 828.80 лв
Доставка и монтаж на керемиди "Bramac" м2 259.00 22.20 лв 5,749.80 лв
Хидроизолационна мембрана м2 259.00 3.10 лв 802.90 лв
Доставка и монтаж на капаци "Bramac" мл 70.03 10.24 лв 717.11 лв
Доставка и монтаж на улами "Bramac" мл 19.09 25.95 лв 495.39 лв
Уплътняване на връзка към комини мл 2.80 23.60 лв 66.08 лв
Доставка и монтаж на висящ олук мл 70.55 11.78 лв 831.08 лв
Доставка и монтаж на водосточни казанчета бр 8.00 38.00 лв 304.00 лв
Доставка и монтаж на водосточни тръби мл 28.35 12.53 лв 355.23 лв
ОБЩО: 20,771.89 лв



https://www.facebook.com/grubstroej

[ПИЧ]

Аз мога да споделя - къща на 2 етажа (но не в София), всеки етаж по 65 кв.м - 60 хил.лв. Покрива е 100 кв.метра * 100 лв = 10 хил.лв (с гредите, керемидите и "брамак" мембрана, олуци). Също със хидроизолация на основите. Всички "В и К" и електрически работи са правени лично от инвеститора, понеже разбира от това(купени са материали разбира се). Ще трябва да попитам конкретно за цена на изкопа, за бетон, арматурно желязо и тухли. Общо прави 461.50 лева/ кв.метър

[momchon]

Цена за къща на груб строеж, без мазе, на 2 етажа, 4 скатен покрив,строена с надничари ...Човека е в строителния бизнес и само кофража му е бил безплатен.....
За 250 м2 - 48 000 лв !!! Не го питах за довършването, защото там е 2 и 200 ....
Това е по тази тема ...

А самия покрив колко е излязал ми стана интересно. Питам понеже сравнявам цени от тук http://remont-na-pokrivi.org/.

[4i40]

Малко е. Ама съдружника скори пуска една оферта за строителство на къща - един етаж, всички довършителни роботи вкл., за около 100 - 110 квадрата твърда цена 65000 лв.
Чакаме строително разрешение, и Април я почваме. Съгурен съм, че ще се набутаме поне 10 бона. Ама някъв познат на архитекта.
Всъщнос сега го питах , пича имал толкова и трябва да му я направим за тия пари.

Малко е.....
Няма далавера....

пп Не знам дали е вярно, но строителите си поръчвали тухли и керемиди от Сърбия. Идва един тир с материали и си готов...

пп Сега поне с тези цени ще ни плюят и двамата...
пп За 130 К лв, ще ми построиш ли една къща от 200 м2 с довършителните работи...?

[dim11]

Цена за къща на груб строеж, без мазе, на 2 етажа, 4 скатен покрив,строена с надничари ...Човека е в строителния бизнес и само кофража му е бил безплатен.....
За 250 м2 - 48 000 лв !!! Не го питах за довършването, защото там е 2 и 200 ....
Това е по тази тема ...

Малко е. Ама съдружника скори пуска една оферта за строителство на къща - един етаж, всички довършителни роботи вкл., за около 100 - 110 квадрата твърда цена 65000 лв.
Чакаме строително разрешение, и Април я почваме. Съгурен съм, че ще се набутаме поне 10 бона. Ама някъв познат на архитекта.
Всъщнос сега го питах , пича имал толкова и трябва да му я направим за тия пари.

[stat counter]

Заглавието на темата предполага, че парцела вече е уреден, което само по себе си е сериозна част от инвестицията.

Има едно старо правило - съотношението на цената на земята към тази на къщата трябва да е около 40:60.

успех

[marto76]

Цена за къща на груб строеж, без мазе, на 2 етажа, 4 скатен покрив,строена с надничари ...Човека е в строителния бизнес и само кофража му е бил безплатен.....
За 250 м2 - 48 000 лв !!! Не го питах за довършването, защото там е 2 и 200 ....
Това е по тази тема ...

Дай номер на този майстор! Това си е направо за без пари!

[4i40]

Цена за къща на груб строеж, без мазе, на 2 етажа, 4 скатен покрив,строена с надничари ...Човека е в строителния бизнес и само кофража му е бил безплатен.....
За 250 м2 - 48 000 лв !!! Не го питах за довършването, защото там е 2 и 200 ....
Това е по тази тема ...

[bota156]

А това за строителите колко е вярно.
Всеки ден си пия с такива, какви истории съм чувал (истински).
По една такава съм ходил лично да проверя - че 7см отклонение от вертикала при врата направена/обърната с гипсокартон. Кьор китук пиян да си по вертикално ще го направиш.
Приключението е голямо - сметките никога не излизат и ако горе долу стане както си го замислил без всичко да поправяш по 2-3 пъти е ОК