Цена на жилище в лошо състояние кв.Банишора?

[toto]

Здравейте, строителството е старо- кооперацията е около 80 годишна, като състоянието и не може да се определи като добро- напълно обитаема е но има своите белези оставени от времето. Района е застроен предимно с подобни 3-4 етажни кооперации. Самият апартамент има приятна гледка от балконче към немалък двор, от който, както казах, към апартамента принадлежат 1/5та част.
Локацията е в близост до 2-ра граска болница -демек по-централната част на Банишора, но парцела няма изглед към голям булевард.

ако няма бетонна плоча и колони, бягай докато е време!!
не мойш намери дори застраховател за тази кочина...
цената тука не е фактор!

[vladko33]

Здравейте, строителството е старо- кооперацията е около 80 годишна, като състоянието и не може да се определи като добро- напълно обитаема е но има своите белези оставени от времето. Района е застроен предимно с подобни 3-4 етажни кооперации. Самият апартамент има приятна гледка от балконче към немалък двор, от който, както казах, към апартамента принадлежат 1/5та част.
Локацията е в близост до 2-ра граска болница -демек по-централната част на Банишора, но парцела няма изглед към голям булевард.

[Mito Karamitov]

Откъм Перник погледнато - идеален център е С преобладаващо ромско население в близост до централен... затвор. Цени над 400Е/м2 в тоя квартал са загуба на време за оглед.

Е кво му е на панделата - гледаш я и си викаш най-много до тук да стигна

Пирфектно е

[redcretin]

При това положение сметките са различни.
Самият апартамент струва около 45к евро. Банишора е централен столичен квартал, т.е. локацията е добра. Зависи колко е комуникативно мястото все пак. Минус е че апартамента има нужда от освежаване, затова и цената е по-ниска.
Отделно, към сумата трябва да се добави и земята, това са си 76 квадрата централна столична земя, чисто злато. Грубо, струват поне 15-20к евро.
Общо сметката идва на около 60-65к евро. Дано да успееш да натиснеш цената. Успех.

Откъм Перник погледнато - идеален център е С преобладаващо ромско население в близост до централен... затвор. Цени над 400Е/м2 в тоя квартал са загуба на време за оглед.

[Repoman]

Няма как да се каже колко струва, трябва да се знае повече и за мястото, и за терена, а и за самата кооперация.
Само апартамента може да е от 35000евро до 60000евро, според и зависи.
Земята също не е малко, но зависи какви са останалите съсобственици на терена, отделно и какви са другите терени около него. Грубо 15000евро до 30000евро.
Във всеки случай дъното е поне 50000евро. А нагоре може да стигне и до 100000евро, ако е добро строителство, ако мястото е на някой булевард, ако има изгледи скоро за парцела да има интерес за изкупуване за нещо голямо, и т.н.

[Evgo]

re

Нека и аз да си кажа мнението.

Това е стара тухла, най-вероятно на 40 г. На нея и е минал част от полезния живот. Поради тази причина тези жилища се продават по-евтино от новото строителство,
т.е. ако двустаен нов апартамент (60 кв.м.) е 45 К евро, то старата тухла по принцип върви 30-35 К евро. Дори 35 К евро е цена на стара тухла с добър ремонт. Нека човека сам си прецени, има и други квартали, най-важното според мен е да е близо до близките си хора. И ако е дупка с лошо изложение и локация, значи не си струва.

Успех!

[4i40]

Кажи къде е имота да отивам да го купя без пазърлъци.Няма да го освежавам сега ще го взема за инвестиция.До 55000 евро съм навит да дам веднага.

Сложи още 15 К евра и ще ти продам ( след 5-6 месеца) тристаен 125 м2. ремонтиран , полуобзаведен......

[draifuss]

А СЕГА СЕРИОЗНО

Не бих тръгнал да прескачам човека против правилата ми е.

[draifuss]

на първо четене толкова

Опитваш се да минеш доста тънко. Имота струва поне 60 к евро. Отделно може и да е много, ама много повече според това къде точно в Банишора се намира. Я си представи че се намира на Сливница или на Мария Луиза? Тогава разговорите ще започват от 80-90к евро нагоре.

[pernik]

Кажи къде е имота да отивам да го купя без пазърлъци.Няма да го освежавам сега ще го взема за инвестиция.До 55000 евро съм навит да дам веднага.

Опитваш се да минеш доста тънко. Имота струва поне 60 к евро. Отделно може и да е много, ама много повече според това къде точно в Банишора се намира. Я си представи че се намира на Сливница или на Мария Луиза? Тогава разговорите ще започват от 80-90к евро нагоре.

[draifuss]

здравей

Кажи къде е имота да отивам да го купя без пазърлъци.Няма да го освежавам сега ще го взема за инвестиция.До 55000 евро съм навит да дам веднага.

[pernik]

Благодаря за съветите, само забравих да спомена че има около 13кв мазе и 1/5 от общите части и парцела който е към 380кв.м

При това положение сметките са различни.
Самият апартамент струва около 45к евро. Банишора е централен столичен квартал, т.е. локацията е добра. Зависи колко е комуникативно мястото все пак. Минус е че апартамента има нужда от освежаване, затова и цената е по-ниска.
Отделно, към сумата трябва да се добави и земята, това са си 76 квадрата централна столична земя, чисто злато. Грубо, струват поне 15-20к евро.
Общо сметката идва на около 60-65к евро. Дано да успееш да натиснеш цената. Успех.

[mikomikov]

...това е различно..., сигурно и други неща ще се сетиш..., сега сигурно ще кажеш, че и изгледът не е към Централния софийски затвор /което се опитах да загатна/......, АМА, все пак има значение с какво лице е тоя парцел, дали има ограничения в начина на ползването му и т.н........

Относително нещо е цената /стойността/ - както вече казах, но аз вярвам, че ще се срещнат някъде цената "продава" и "купува" - ако не на тоя, то пък - на някой друг купувач..., НЯКЪДЕ във времето /или при някой от наследниците на продавача. Просто - времето за продаване отдавна е пропуснато, а - ако някой сега продава - то ВЕРОЯТНО - той ще е съгласен на по-голяма отстъпка от предварително заявената цена..., особено, ако купувачът някак, между другото - подскаже, че не е притиснат от обстоятелствата да купува, още повече, че пазарът предлага доста изгодни оферти...

Ама - може пък пазарът "да мисли" по-различно, нали затова е пазар!

Неангажиращо!

[vladko33]

Благодаря за съветите, само забравих да спомена че има около 13кв мазе и 1/5 от общите части и парцела който е към 380кв.м

[4i40]

Здравейте, моля посъветвайте ме дали си струва инвестиция в недвижим имот, който има нужда от цялостен ремонт. Става въпрос за двустаен непреходен+кухня апартамент с площ от около 55кв.м., намиращ се в стара тухлена кооперация с един вход в кв. Банишора, София. От цените на подобни жилища в района не мога да добия реална представа колко би било разумно да се инвестира, тъй като в момента обявите в района са твърде малко. Моля за съвет от хора в бранша- до каква цена е изгодна за подобно на описаното от мен жилище. Благодаря !

Макс 50 К ЛВ. Имаш от 5 до 20 К за ремонти....