Инвестиция във ваканционен имот?

[supertrader]

misanthrope

НЕее дори край Влас има построено без да се презастроява, то има строено за баламурници и за тарикати.

[misanthrope]

Във Свети Власт от братя Диневи ли ? Моите родители са ни водили в детството ми много пъти на почивка във Влас. Жална картинка е сега с това презастрояване и никога няма да си купят там и не искам да стъпвам там. НИКОГА !!!

А къде ще си купиш? Те ваканционните имоти са това. Купува се една нива, сменя се статута и се почва строеж на кутийки. После и съседната нива. После и тази до нея и лапни-шараните го гледат на снимка в Лондон и всеки пияница и ред нек дава 5 заплати и се чувства инвеститор в имоти и собственик на имот на крайбрежието. Ето това е целия бизнес с тези имоти. Както вече казах - печалба от мащаба 10 000 ваканционни апартамента в една нива, отляти на веднъж от бетон, се един кофраж, от закъсали за пари турчета, събрани от родопските села и работещи за по 10 лева на ден.

[supertrader]

misanthrope

Ще изчезнат в момента в който се каже че банка пари от държава няма да види( за спасение) и ще се изпарят все едно че не ги е имало.

[misanthrope]

Трябва да има закон при застрояване поне половината от цената на даден парцел да е равна на данък за застрояване на парцела, ако застрояването в даден район е над 50%. До момента в който не се приеме ще се строи опропастяващо - ще се презестроява а вложените средства ще се похабяват на 70-90%. Затова реалната цена на имот в България изгладена в дългосрочен период е 90% по висока от тази в момента 70-90% , т.е. сега имотите са с толкова процента по ниски цени от реалната им. Някой би казал - а доходите ! Доходите просто не са доходи, това не може да се нарече доход защото то не стига за оцеляване а камо ли за нормален живот..това са микроскопични подобия на доход и робовладелческа история.

Човече, в какви филми се вкарваш? Аз ли нещо не ти хванах мисълта или... да се приемел закон ( ти ли ще го приемеш) и как обвърза цената на имота с % застрояване и изкара че "реалната" цена е 90% по-ниска дългосрочно...
Няма реална цена, има търсене и предлагане. Няма приемане на закон и докато не се приеме, целта е да се изкарат пари от инвестицията и оценката се прави при сегашните условия.

[rscossworth]

Едни смешни криви сметки според които пробита панелка в БГ унищоженото черноморие струва 40 000 ? Ей-ся
Избива се за нула време (8-10 години според данъците) без особен напън. Не панел, не в БГ и не толкова безсмислено скъп.

Толкова струва една сравнително малка панелена дупка по морето. Отвори по-големите сайтове за продажба на имоти и разгледай ако не вярваш.

[supertrader]

misanthrope

Във Свети Власт от братя Диневи ли ? Моите родители са ни водили в детството ми много пъти на почивка във Влас. Жална картинка е сега с това презастрояване и никога няма да си купят там и не искам да стъпвам там. НИКОГА !!!

[misanthrope]

Не си прав защото вариантите са много, наема на един апартамент през лятото ако се отдава чрез чуждестранни туроператори които са коректни е 150лв на вечер, но не струва 30 000 лв а 150 000. Времената са много лоши защото туристите нямат пари - икономическа депресия върлува в Цяла Европа и доходите са моного по зле от нормално. Така че в каквото и да инвестираш ще си затвориш парите или възможностите са малки да не се случи. Но може би това не е най голямата беля защото тези пари ще се запазят когато банките изчезнат. Банките в цяла Европа очаквам в един момент да се претопят с изчезване, а после ще се появят нови собственици на банки които ще участват в тях дори с над 50% от общия им капитал. Тези сега са някакви мижави проценти, дори има с под 1% което е сигнал за - дим да ме няма.

Щом казваш, сигурно е така. Купи си ваканционен апартамент в Свети Влас и чакай банките да изчезнат. Според мен покупката на ваканционен имот е най-голямата глупост на света. И в туризма хората не искат имот а продукт, печалбата идва от мащаба. Хотела ще ти предложи по-добър продукт на по-ниска цена, заради икономията от мащаба. За теб с единичния апартамент ще остане да привлечеш този, който не може да си позволи хотел, т.е. сметай колко голям наем можеш да вземеш на вечер. 150 лева можеш да ги сънуваш, след като олл инклузив за 4 човека в хотел е 1200 лева на седмица.

[supertrader]

misanthrope

Трябва да има закон при застрояване поне половината от цената на даден парцел да е равна на данък за застрояване на парцела, ако застрояването в даден район е над 50%. До момента в който не се приеме ще се строи опропастяващо - ще се презестроява а вложените средства ще се похабяват на 70-90%. Затова реалната цена на имот в България изгладена в дългосрочен период е 90% по висока от тази в момента 70-90% , т.е. сега имотите са с толкова процента по ниски цени от реалната им. Някой би казал - а доходите ! Доходите просто не са доходи, това не може да се нарече доход защото то не стига за оцеляване а камо ли за нормален живот..това са микроскопични подобия на доход и робовладелческа история.

[supertrader]

misanthrope

Не си прав защото вариантите са много, наема на един апартамент през лятото ако се отдава чрез чуждестранни туроператори които са коректни е 150лв на вечер, но не струва 30 000 лв а 150 000. Времената са много лоши защото туристите нямат пари - икономическа депресия върлува в Цяла Европа и доходите са моного по зле от нормално. Така че в каквото и да инвестираш ще си затвориш парите или възможностите са малки да не се случи. Но може би това не е най голямата беля защото тези пари ще се запазят когато банките изчезнат. Банките в цяла Европа очаквам в един момент да се претопят с изчезване, а после ще се появят нови собственици на банки които ще участват в тях дори с над 50% от общия им капитал. Тези сега са някакви мижави проценти, дори има с под 1% което е сигнал за - дим да ме няма.

[misanthrope]

Какво мислите относно закупуването на ваканционен имот по морето – вила, апартамент или парцел с цел инвестиция?

Пълна глупост според мен. Капан за кухи англичани.
1) Цената да се вдигне с повече от инфлацията - едва ли
2) Да го даваш под наем лично, не се изплаща за 1 имот. Трябва поддръжка, реклама, трябва да си на място.. парите които изкараш ше са доход от положения труд не от имота
3) Да го дадеш на фирма да го управлява и дава под наем - ще те окраде. Наема едва ли да е чак пък много, сезона е 4-5 месеца, като ти хванат и комисионните и разходите, цялата пара ще иде в свирката.
4) Има разходи за поддръжка. Тия имоти са обикновено в комплекси разни и само като го купиш, почва скубането - дай за охрана, дай за градинар, дай за това дай за онова
5) Данъците са си данъци..

Лично мнение, бегай далече. Виж парцел, ако е хубав и евтин, може, като вариант да си запазиш парите а не да спечелиш. Може да го вземе човек, да го зареже 20 год и след 20 год да го продаде на горе долу същата РЕАЛНА стойност и да се спаси от инфлацията ( не е сигурно разбирасе но..)

[moderebov]

Едни смешни криви сметки според които пробита панелка в БГ унищоженото черноморие струва 40 000 ? Ей-ся
Избива се за нула време (8-10 години според данъците) без особен напън. Не панел, не в БГ и не толкова безсмислено скъп.

[razbiratel]

Какво мислите относно закупуването на ваканционен имот по морето – вила, апартамент или парцел с цел инвестиция?

Да има смисъл, за който го може … не е за всеки таз работа… нужно е управление след това .... не e като 2+2 = 5 …

[bnight]

Какво мислите относно закупуването на ваканционен имот по морето – вила, апартамент или парцел с цел инвестиция?

Сметките ти са тотално грешни 1000 лв годишно при 8% годишна лихва няма как да са равни на 300 000 лв след 20 години По-скоро са 46 000 лв. Което е с 15 000 лв повече от закупеният от теб имот за 30 000 лв.

От там нататък мисля всичките ти допускания са грешни.

Първо 2 от 3-те месеца в годината може да отдаваме този имот под наем или както ти каза по 50 лв на ден = 60*50 = 3000 лв на година при полужение че кредита ще ни е 2500 лв всъщност един такъв ваканционен имот ни носи чиста печалба от 2000 лв на година под формата на 500 лв чист приход от наем + 1500 лв спестни от разходи за ваканция. Тези 2000 лв на година за 20 години ще ни донесат чисти 92 000 лв в банката + ваканционен имот на стойност 30 000 лв .

Или за 20 години ще сме спечелили общо 122 000 лв ако си закупим ваканционен имот отдаваме го 2 месеца под наем и го ползваме 1 месец годишно.

Надяявам се това да ти помогне да си оправиш някой калкулации.

[asde]

Побързай че братушките ще ги вземат

Финализирай още днес по възможност!!!

[rscossworth]

Какво мислите относно закупуването на ваканционен имот по морето – вила, апартамент или парцел с цел инвестиция?