Покупка на къща с двор, без описание на къщата в НА

[irena]

Кат си затърся имот на село, ще я зема за консултант
Ще черпя вино с пръжки

За вино с пръжки и аз ще се кандидатирам за позицията.

[4i40]

Кат си затърся имот на село, ще я зема за консултант
Ще черпя вино с пръжки

И лук....
Ще ти дам семена от сибирски лук - тънки дълги зелени перца цяла година - рупаш с пръжките и благодарстваш на Тнм-то....

пп Ноо, това е само за узаконяване на съществуващата къща...
Във въпроса на питащата има и за ремонт, разширение и т.н. Е тука вече можем да си пишем до утре....
Ремонт е едно а разширение и надграждане, съвсем друго....Проект , разрешение .... абе Тнм да каже.......

[annbet]

човек изказва суперлативите си по различни начини...

иначе - колкото повече информация събере интересуващият се тук от решаването на даден казус - толкова по-добре: да не забравяме, че някой поставя тук конкретен проблем, а между моите адмирации в началото и края - са заключени доста сериозни изводи /поне аз така ги възприемам, но не е необходимо и вие да ги споделяте/

[Наивник]

Бах маа му....
Толкова слова за едно - Евала Тнм .....

Кат си затърся имот на село, ще я зема за консултант
Ще черпя вино с пръжки

[4i40]

Бах маа му....
Толкова слова за едно - Евала Тнм .....

[annbet]

С извинения за спама: ще избягвам цитати в тоя форум, защото са повод за неприятности...

Суперлативи към последното мнение: някой отправя поздрави към някого за изказано професионално мнение.

Субективната ми преценка е, че трябва да реагираме точно така и - че точно това е смисълът на съществуването на такъв сайт.

Така че: и аз приветствам професионалните отговори на знаещите!

Има ли смисъл да злобея срещу знаещите? Не, разбира се, защото всичко на тоя свят може да бъде научено, т.е. - знаещите са вложили време, за да научат нещо - елементарно е.

Още по-субективното ми мнение е, че - предвид несъвършенството на законите и постоянната промяна и допълване на определени членове и алинеи, както и на заличаването на част от тях, а също и - препращане към нови подзаконови актове и правилници - нещата винаги са много спорни /не визирам конкретният случай!!!/...
Най-интересното от всичко – са РЕШЕНИЯТА на нашите съдилища, които ДОПЪЛВАТ съдебната практика.., а там нещата са наистина НЕОБОЗРИМИ, т.е. – достатъчно е цитирането на вече взето решение от последната съдебна инстанция за идентичен иск /АКО БИ ИМАЛО ТАКЪВ/– и нещата са решени...

Така – обобщавам, за да подчертая субективността на всяка „истина”: нека не омаловажаваме всичко онова, което хората споделят от практиката си..., както и – нека не мислим, че законът е Последна инстанция, независимо как се нарича, пък бил той и ЗУТ, който – дори, когато изчетем няколко пъти, за да потърсим „правата” си – пак бихме могли да бъдем оборени от някой наш опонент..., АКО не сме достатъчно добре подковани, т.е. – ако в последната инстанция не можем да оборим аргументите на опонента си...

С последните изречения не искам да омаловажа мнението на експертите, изказали се тук, а ИСКАМ ДА ГИ ПООЩРЯ и отново да повторя, че в това е смисълът на съществуването на ТОЯ форум: в качествените, експертни мнения – евалла и от мен!

[irena]

Щом къщата е вписана в нотариалния акт, то тя е построена по действащите подробни градоустройствени планове. Тези постройки се водят като търпими строежи и не подлежат на премахване и забрана за ползване (§16 ал.1 ПР на ЗУТ).
При това положение отивате в общината, подавате заявление и се снабдите с удостоверение за търпимост по §16 ЗУТ, а след това - с нотариален акт по обстоятелствена проверка за къщата с вписани точно квадратура и вид на постройката.

Точно, кратко и ясно. Адмирации за пореден път.

[tnm]

Щом къщата е вписана в нотариалния акт, то тя е построена по действащите подробни градоустройствени планове. Тези постройки се водят като търпими строежи и не подлежат на премахване и забрана за ползване (§16 ал.1 ПР на ЗУТ).
При това положение отивате в общината, подавате заявление и се снабдите с удостоверение за търпимост по §16 ЗУТ, а след това - с нотариален акт по обстоятелствена проверка за къщата с вписани точно квадратура и вид на постройката.

[luboil]

Вероятно няма да мога да помогна много с мнението си, но – СЪС СИГУРНОСТ – наличието на партиди в енерго и ВиК - НЕ Е гаранция за узаконяване на постройката, ако ще там да има узаконявания на ВиК.....,с подписи на нотариус и т.н.....

Очевидно е, че трябва да се чете ЗУТ:
1. Да се търсят споменати срокове за узаконяване на постройки – „заварено положение”, а – ако това условие е изпълнено, то...
2. Да се провери, дали такова /евентуално/ узаконяване – е валидно и по отношение – предназначението на постройката.

Последното е важно, защото не се знае /най-малко/ - какви са съседите, а и не само те!... Всякакви ги има в тая страна... АКО е имало някакво основание за спор по отношение предназначението на сградата – такъв спор би могъл да отведе страните – на първо време в дирекция "устройство на територията и контрол", а по-късно – в "Регионалната дирекция за национален строителен контрол"..., още по-късно – и в съда... /за съжаление/...

Така че: ако е изпълнена т.1, но не е изпълнена т.2 – ЗАДЪЛЖИТЕЛНО ще трябва да се направи архитектурен проект /срещу заплащане, разбира се/, след което вече ще настъпи и узаконяването от посочените институции.

Ако не е изпълнена т.1 – няма смисъл да говорим.../цялата процедура по узаконяване/

Най-разумно е да се обърнем към адвокат, защото спестените пари от адвоката днес – може да ни излязат през носа в бъдеще и да се наложи да плащаме в пъти повече.

Все пак мнението е хипотетично и неангажиращо, ако не се познават конкретните условия, успех!

Кой документ доказва законността на една постройка? Разрешението за ползване ли?
Просто ми стана интересна дискусията, говорите за узаконяване, но не разбрах какъв документ трябва да има даден имот или къде да е вписан или къде да се провери.
Говоря по принцип за по новото строителство, не казусни имоти отпреди 50-100 години.
Един имот какви документи има:
разрешение за строеж
разрешение за ползване
техническа документация - ел, вик, архитектура
партиди
скица кадастърска
заведен в мдт в общината

[Макс]

В нотариалния акт е посочена само "жилищна сграда" без квадратура, стаи. В имота има партиди за вода и ток, и съответно водомер и електромер. За данъчното пише квадратура, без нищо повече - но там предпогам информацията е от това което е обявил настоящият собственик.

Най важния в сделката е Главния архитект, като целта ти е Удостоверение за търпимост, съобразено с ремонта ти, Което върви и пред нотариуса, който ще запише в НАкт сградата от Удостоверението ... Ако ремонта ти предвижда построяването на по-голяма от декларираната площ пред МДТ на общината, пусни си една коригираща декларация по чл.14

[annbet]

Вероятно няма да мога да помогна много с мнението си, но – СЪС СИГУРНОСТ – наличието на партиди в енерго и ВиК - НЕ Е гаранция за узаконяване на постройката, ако ще там да има узаконявания на ВиК.....,с подписи на нотариус и т.н.....

Очевидно е, че трябва да се чете ЗУТ:
1. Да се търсят споменати срокове за узаконяване на постройки – „заварено положение”, а – ако това условие е изпълнено, то...
2. Да се провери, дали такова /евентуално/ узаконяване – е валидно и по отношение – предназначението на постройката.

Последното е важно, защото не се знае /най-малко/ - какви са съседите, а и не само те!... Всякакви ги има в тая страна... АКО е имало някакво основание за спор по отношение предназначението на сградата – такъв спор би могъл да отведе страните – на първо време в дирекция "устройство на територията и контрол", а по-късно – в "Регионалната дирекция за национален строителен контрол"..., още по-късно – и в съда... /за съжаление/...

Така че: ако е изпълнена т.1, но не е изпълнена т.2 – ЗАДЪЛЖИТЕЛНО ще трябва да се направи архитектурен проект /срещу заплащане, разбира се/, след което вече ще настъпи и узаконяването от посочените институции.

Ако не е изпълнена т.1 – няма смисъл да говорим.../цялата процедура по узаконяване/

Най-разумно е да се обърнем към адвокат, защото спестените пари от адвоката днес – може да ни излязат през носа в бъдеще и да се наложи да плащаме в пъти повече.

Все пак мнението е хипотетично и неангажиращо, ако не се познават конкретните условия, успех!

[4i40]

Според мене е важно всички документи в общината да са ок.
Да е минала регулация, парцела да си е нанесен, къщата в него да е упомената.
След като няма квадратура, сигурно е описана - къща на един етаж, керпичена и т.н.
От тук нататък няма да се занимаваш с никаква община - правиш ремонт на постройката и това е......Можеш да я бутнеш ако искаш и да си построиш нова на същото място....
Само не трябва да те виждат общинарите в този момент....Разбира се , че не можеш да вдигнеш още 2 етажа отгоре, но една скосена стая с тераса можеш..Има законни положения и подробности , които всеки архитект би ти ги казал срещу 50 лв....

[LANDLORD 31]

В нотариалния акт е посочена само "жилищна сграда" без квадратура, стаи. В имота има партиди за вода и ток, и съответно водомер и електромер. За данъчното пише квадратура, без нищо повече - но там предпогам информацията е от това което е обявил настоящият собственик.

Ако става въпрос за прованса, нормално е да не е посочена точната квадратура и разположение. Имаше един период в който се узаконяваха подобни имоти, които са строени преди мисля 1985г. , но не съм сигурен дали не премина.
Ако имаш познати в местната община попитай ги дали не могат да дойдат да опишат и снимат имота , като за това ще заплатиш нова скица с виза.
Ние направихме така с наш имот на 50км от София, като не се наложи никакви разрешения за строеж и прочее, а описаха това което съществуваше и сега е напълно законно.
Предимството на този начин на узаконяване е, че сградата се приема такава каквато е, без изисквания на определени противоземетръсни или други норми на строителство. Освен това преди години в стария НА парцела ни се водеше 500м2, сега е 800м2.
Ако имаш всякакви партиди и в данъчното се води земя и сграда те съветвам да не се занимаваш изобщо с общината , а просто да го купиш, ползваш и му плащаш данъците. Никой няма да ти търси сграда от 1960г. дали е напълно законна. Аз имам в един парцел сграда от 1934г. , която граничи с дъното на парцела , което по днешните норми на ЗУТ е напълно недопустимо, но е в процес на търпимост и може да ме надживее...

[TeholBedict]

Няма нужда от притеснение от събаряне (въпреки че са изпуснати някои срокове). Колкото до пристриояването обаче там нещата са по-сложни.

За най-точна и коректна информация можеш да разгледаш този сайт: www.pravatami.bg

Но ти препоръчвам, преди да я купиш, да поискаш от сегашните собственици да си оправят документите - ще си спестиш много главоболия. Последните 2 години се занимаваме с няколко такива имота и берем големи ядове...

[valena]

В нотариалния акт е посочена само "жилищна сграда" без квадратура, стаи. В имота има партиди за вода и ток, и съответно водомер и електромер. За данъчното пише квадратура, без нищо повече - но там предпогам информацията е от това което е обявил настоящият собственик.