Пазарът на жилища в България върви по пътя на възстановяването

[Лорда]

[QUOTE=Филю;1059352715]

Наемите не са някаква голяма сума, но истината е че неплащащите наемите си наематели растат като гъби и това , ще се отрази на наемите защото риска на този който отдава под наем нараства. Нормално е много от отдаващите под наем да се откажат, риска да платят чужди сметки става по висок, а ако държат жилището празно и сметките няма да ги има.Наемодателите не са хора разчитащи единственно на доходите си от наем в общия случай, жилищата под наем ще започнат да намаляват драстично. При цена на хляба от няколко лева, ще стане безпредметно отдаването под наем освен с благотворителна цел. Събитията, ще се развият много по бързо отколкото предполагаме..забравете за стабилизация , ще има бърз ръст на цени над 100% , ще бъде една щастлива случайност , ако след като се удвоят темпа на нарастване спадне бързо под 20% на година и това ще бъде години на ред.Загубите на кредиторите, ще намалят тяхната численост и риска да се дават пари на заем на страни като Германия тепърва, ще се прояви реалистично. Изключвам възможността следващите десетилетия цената на парите да е под 20% годишно , инфлацията съответно много по висока. Няма да може да се купуват жилища доста време.[/QUOT


Добре де ръст от 100% ми е ясно че ще има.Само парите откъде ще дойдат не ми е ясно?!
Хляба по няколко лева,сиренето няколко десетки.Откъде за наема при тези заплати.Помогни ми да намеря отговора.МОЛЯ!!!

Е, как отде бе пич, това което ти се струва голямо като сума, ще бъде днешните стотинки! Просто това което ще може да се види и пипне ще струва десетки, да не кажа стотици пъти повече. Пример - една тухла 80ст. днес- 800лева утре

[Филю]

[QUOTE=supertrader;1059352624]Наемите не са някаква голяма сума, но истината е че неплащащите наемите си наематели растат като гъби и това , ще се отрази на наемите защото риска на този който отдава под наем нараства. Нормално е много от отдаващите под наем да се откажат, риска да платят чужди сметки става по висок, а ако държат жилището празно и сметките няма да ги има.Наемодателите не са хора разчитащи единственно на доходите си от наем в общия случай, жилищата под наем ще започнат да намаляват драстично. При цена на хляба от няколко лева, ще стане безпредметно отдаването под наем освен с благотворителна цел. Събитията, ще се развият много по бързо отколкото предполагаме..забравете за стабилизация , ще има бърз ръст на цени над 100% , ще бъде една щастлива случайност , ако след като се удвоят темпа на нарастване спадне бързо под 20% на година и това ще бъде години на ред.Загубите на кредиторите, ще намалят тяхната численост и риска да се дават пари на заем на страни като Германия тепърва, ще се прояви реалистично. Изключвам възможността следващите десетилетия цената на парите да е под 20% годишно , инфлацията съответно много по висока. Няма да може да се купуват жилища доста време.[/QUOT


Добре де ръст от 100% ми е ясно че ще има.Само парите откъде ще дойдат не ми е ясно?!
Хляба по няколко лева,сиренето няколко десетки.Откъде за наема при тези заплати.Помогни ми да намеря отговора.МОЛЯ!!!

[Лорда]

Наемите не са някаква голяма сума, но истината е че неплащащите наемите си наематели растат като гъби и това , ще се отрази на наемите защото риска на този който отдава под наем нараства. Нормално е много от отдаващите под наем да се откажат, риска да платят чужди сметки става по висок, а ако държат жилището празно и сметките няма да ги има.Наемодателите не са хора разчитащи единственно на доходите си от наем в общия случай, жилищата под наем ще започнат да намаляват драстично. При цена на хляба от няколко лева, ще стане безпредметно отдаването под наем освен с благотворителна цел. Събитията, ще се развият много по бързо отколкото предполагаме..забравете за стабилизация , ще има бърз ръст на цени над 100% , ще бъде една щастлива случайност , ако след като се удвоят темпа на нарастване спадне бързо под 20% на година и това ще бъде години на ред.Загубите на кредиторите, ще намалят тяхната численост и риска да се дават пари на заем на страни като Германия тепърва, ще се прояви реалистично. Изключвам възможността следващите десетилетия цената на парите да е под 20% годишно , инфлацията съответно много по висока. Няма да може да се купуват жилища доста време.

Значи викаш да кача наемите със 100% след 21.12. Ще пробвам

[supertrader]

ale1

Наемите не са някаква голяма сума, но истината е че неплащащите наемите си наематели растат като гъби и това , ще се отрази на наемите защото риска на този който отдава под наем нараства. Нормално е много от отдаващите под наем да се откажат, риска да платят чужди сметки става по висок, а ако държат жилището празно и сметките няма да ги има.Наемодателите не са хора разчитащи единственно на доходите си от наем в общия случай, жилищата под наем ще започнат да намаляват драстично. При цена на хляба от няколко лева, ще стане безпредметно отдаването под наем освен с благотворителна цел. Събитията, ще се развият много по бързо отколкото предполагаме..забравете за стабилизация , ще има бърз ръст на цени над 100% , ще бъде една щастлива случайност , ако след като се удвоят темпа на нарастване спадне бързо под 20% на година и това ще бъде години на ред.Загубите на кредиторите, ще намалят тяхната численост и риска да се дават пари на заем на страни като Германия тепърва, ще се прояви реалистично. Изключвам възможността следващите десетилетия цената на парите да е под 20% годишно , инфлацията съответно много по висока. Няма да може да се купуват жилища доста време.

[Crux]

Горе долу си прав, ама има и скрити наематели, които са ми живяли години, но след това откривам доста бели, които е нямало как да забележа докато са ми отделяли газове в имота. Примерно сега отремонтирах стая дето имаше най-малко 40 дюбела забити в стените, както и срязана каса на врата за да се поставят едни безумни ъглови рафтчета. Да не говорим за изкъртените плочки на мястото за пералня, щото не се е побирала с един сантиметър ширина.

Е, има си и обективна амортизация, то човек в собствения си апартамент да живее, пак на 5-6 години трябва да пребоядисва, на 10-15 да сменя някои мебели и уреди, да ремонтира баня, тоалетна, кухня... Нереално е да очакваш, че наемателят, ако ще да е най-съвестният на света, ще пази жилището като свое или че като направиш веднъж апартамента, ще го отдаваш 20 години без прекъсване и без да вложиш и един лев допълнително.

[Лорда]

Личи ти, че нито си живял под наем, нито си отдавал под наем. Защото, ако беше, щеше отлично да знаеш, че добрият наемател е безценен. Повечето наемодатели са се парили поне веднъж от некоректни наематели, които бавят наема, не плащат за ток, вода и парно, съсипват мебелите и уредите и постоянно се разправят с другите живущи. Хазяите много бързо научават този урок и ако някой си плаща наема редовно, покрива сметките, пази жилището и не създава проблеми със съседите, са готови на всичко, за да го задържат. Тъй че тия лафове за "400 евро или вън" можеш да ги разправяш на шапката ми.

Горе долу си прав, ама има и скрити наематели, които са ми живяли години, но след това откривам доста бели, които е нямало как да забележа докато са ми отделяли газове в имота. Примерно сега отремонтирах стая дето имаше най-малко 40 дюбела забити в стените, както и срязана каса на врата за да се поставят едни безумни ъглови рафтчета. Да не говорим за изкъртените плочки на мястото за пералня, щото не се е побирала с един сантиметър ширина.

[Crux]

защо се съмняваш за цена от 60 000 Евра..

не е Много по-различна цената в момента

има обаче нещо МНОГО важно , което или не се знае , или се разчита четящите да не го знаят !

----------------

Сметката НАЕМ + доход Лихва е по-изгодна от покупка , АКО ИМАШ 100 000 ЕВРО на депозит...........
ако нямаш - ще плащаш като ПОП 40 год наем !!

Сметката НАЕМ + доход Лихва е БИЛА по-изгодна от покупка при нивата на Депозитните лихви през 2008...........

сега депозитите вървят към Дъното + 10 % Данък

когато Държавата Обявява война на нищоправците/влогаджии с данък 10 %,
когато Банките започнат за "ЗАСЯВАТ" новата реколта -
ще оцелееш под наем , но ДРУГ път , освен работещите за поне 2000 ЕВРО !

защото когато се каже , че наемите поскъпват - А ЩЕ СЕ КАЖЕ - Хазяинът също е кон с капаци - или 400 Евро - или навън

Личи ти, че нито си живял под наем, нито си отдавал под наем. Защото, ако беше, щеше отлично да знаеш, че добрият наемател е безценен. Повечето наемодатели са се парили поне веднъж от некоректни наематели, които бавят наема, не плащат за ток, вода и парно, съсипват мебелите и уредите и постоянно се разправят с другите живущи. Хазяите много бързо научават този урок и ако някой си плаща наема редовно, покрива сметките, пази жилището и не създава проблеми със съседите, са готови на всичко, за да го задържат. Тъй че тия лафове за "400 евро или вън" можеш да ги разправяш на шапката ми.

[MarginCall]

защо се съмняваш за цена от 60 000 Евра..

не е Много по-различна цената в момента

има обаче нещо МНОГО важно , което или не се знае , или се разчита четящите да не го знаят !

----------------

Сметката НАЕМ + доход Лихва е по-изгодна от покупка , АКО ИМАШ 100 000 ЕВРО на депозит...........
ако нямаш - ще плащаш като ПОП 40 год наем !!

Сметката НАЕМ + доход Лихва е БИЛА по-изгодна от покупка при нивата на Депозитните лихви през 2008...........

сега депозитите вървят към Дъното + 10 % Данък

когато Държавата Обявява война на нищоправците/влогаджии с данък 10 %,
когато Банките започнат за "ЗАСЯВАТ" новата реколта -
ще оцелееш под наем , но ДРУГ път , освен работещите за поне 2000 ЕВРО !

защото когато се каже , че наемите поскъпват - А ЩЕ СЕ КАЖЕ - Хазяинът също е кон с капаци - или 400 Евро - или навън

Как успя толкова лъжи и изуитски твърдения да навреш в толкова кратък пост - само ти си знаеш. Чак отрицание на отрицанието имаш. Явно си голям про. Надявам се, че някой добре ти плаща да пишеш тия фермани, че такъв талант не трябва да се губи. Хубавото е, че тук четат и пишат предимно интелигенти хора и никой няма да ти се върже на глупостите. Но ти си пиши, де...

[Людени]

Тръгна ли (си) вече пазаРЪТ?
Толкова злоупотребяваха с него ....

[Crux]

С това въобще не съм съгласен, ако погасяваш предрочно и намаляваш срока по кредита с много изгодна позиция. Аз тази година внесох 3000, като по този начин реално намалих с 11500 крайната цена на падежа. Догодина ми предстои същата врътка. Всеки път колкото повече се намалява по този начин главницата, толкова повече се намалява и крайната цена.

Така е, разбира се, но е много рисковано и абсолютно порешно да тръгнеш с висока месечна вноска и да залагаш очаквания за повишения на дохода или допълнителни приходи, с които да намалиш дела на вноската в месечния ти бюджет или да направиш предсрочно погасяване. Както е казано - човек предполага, Господ разполага и в 90% от случаите нещата се развиват по коренно различен начин от планирания.

Бате Пешо, средният фиксиран (!) лихвен процент при 30-годишните ипотеки в Щатите в момента е 3.41.

[Бате Пешо]

Защото при висок ГПР и дълъг период на изплащане оскъпяването става колосално. Точно това правило най-масово се нарушава. Всеки гледа вноската да му е възможно най-малка, което означава срокът на изплащане да е максимално дълъг.
В Щатите масово се теглят 30-годишни ипотечни кредити, само че там ГПР по тези кредити е малко под 3.5% и сметката излиза - 30 х 3.5 = 105. При ГПР 9%, колкото е у нас, оскъпяването е наистина чудовищно - 30 х 9 = 270.
В първия случай при кредит 50 000 Евро месечната вноска е 224.52 Евро, а за целия период общо изплатената сума е 80 827.2 Евро - оскъпяване 61.65%
Във втория случай при кредит 50 000 Евро месечната вноска е 402.31 Евро, а за целия период общо изплатената сума е 144 831.6 Евро - оскъпяване 190%
Изобщо, при теглене на ипотечен кредит е много важно да се изхожда от МОМЕНТНОТО финансово състояние на кандидата, а не от евентуални бъдещи придобивки (примерно наследен имот) или промени в заплащането (премии, повишение на заплатата и т.н.), защото те може и да не се случат, а вноската по кредита ще си остане непроменена.

Това за 3,5% лихва по ипотека в САЩ са митове и легенди.Виж 6,0-6,5% е реалното

[музовир]

Изобщо, при теглене на ипотечен кредит е много важно да се изхожда от МОМЕНТНОТО финансово състояние на кандидата, а не от евентуални бъдещи придобивки (примерно наследен имот) или промени в заплащането (премии, повишение на заплатата и т.н.), защото те може и да не се случат, а вноската по кредита ще си остане непроменена.

С това въобще не съм съгласен, ако погасяваш предрочно и намаляваш срока по кредита с много изгодна позиция. Аз тази година внесох 3000, като по този начин реално намалих с 11500 крайната цена на падежа. Догодина ми предстои същата врътка. Всеки път колкото повече се намалява по този начин главницата, толкова повече се намалява и крайната цена.

[ale1]

защо се съмняваш за цена от 60 000 Евра

Съмнявам се, че апартамент, който се отдава под наем за 300 Е може да се купи за 60К Е. По-скоро цената ще е 80-90К. И тогава сметката отива съвсем накриво. Нооо брокерите и на това му намериха цаката -не били високи цените на имотите, а наемите били ниски. А ха ха хахах.... баси "професионалистите".

защо се съмняваш за цена от 60 000 Евра..

не е Много по-различна цената в момента

има обаче нещо МНОГО важно , което или не се знае , или се разчита четящите да не го знаят !

----------------

Сметката НАЕМ + доход Лихва е по-изгодна от покупка , АКО ИМАШ 100 000 ЕВРО на депозит...........
ако нямаш - ще плащаш като ПОП 40 год наем !!

Сметката НАЕМ + доход Лихва е БИЛА по-изгодна от покупка при нивата на Депозитните лихви през 2008...........

сега депозитите вървят към Дъното + 10 % Данък

когато Държавата Обявява война на нищоправците/влогаджии с данък 10 %,
когато Банките започнат за "ЗАСЯВАТ" новата реколта -
ще оцелееш под наем , но ДРУГ път , освен работещите за поне 2000 ЕВРО !

защото когато се каже , че наемите поскъпват - А ЩЕ СЕ КАЖЕ - Хазяинът също е кон с капаци - или 400 Евро - или навън

[НАИВHИК]

Защото при висок ГПР и дълъг период на изплащане оскъпяването става колосално. Точно това правило най-масово се нарушава. Всеки гледа вноската да му е възможно най-малка, което означава срокът на изплащане да е максимално дълъг.
В Щатите масово се теглят 30-годишни ипотечни кредити, само че там ГПР по тези кредити е малко под 3.5% и сметката излиза - 30 х 3.5 = 105. При ГПР 9%, колкото е у нас, оскъпяването е наистина чудовищно - 30 х 9 = 270.
В първия случай при кредит 50 000 Евро месечната вноска е 224.52 Евро, а за целия период общо изплатената сума е 80 827.2 Евро - оскъпяване 61.65%
Във втория случай при кредит 50 000 Евро месечната вноска е 402.31 Евро, а за целия период общо изплатената сума е 144 831.6 Евро - оскъпяване 190%
Изобщо, при теглене на ипотечен кредит е много важно да се изхожда от МОМЕНТНОТО финансово състояние на кандидата, а не от евентуални бъдещи придобивки (примерно наследен имот) или промени в заплащането (премии, повишение на заплатата и т.н.), защото те може и да не се случат, а вноската по кредита ще си остане непроменена.

И още нещо. Колкото по-дълъг е кредита, толкова по малка е разликата във вноските, с всяка допълнителна година. И договорът все повече се доближава до наемен.

Ето вноските за 10, 15, 20, 25 и 30 години. 100К, 10%

-1 321,51 лв. -1 074,61 лв. -965,02 лв. -908,70 лв. -877,57 лв.

[Crux]

Може ли малко повече информация за т.3 - защо ГПР по годините на кредита трябва да е 100? Не е ли логично ипотечния кредит да е за над 15г. - при очаквания за професионално развитие и нарастване на семейния доход, инфлацията и възможността за предсрочно погасяване без наказателна лихва при наследяване на друго имущество?

Защото при висок ГПР и дълъг период на изплащане оскъпяването става колосално. Точно това правило най-масово се нарушава. Всеки гледа вноската да му е възможно най-малка, което означава срокът на изплащане да е максимално дълъг.
В Щатите масово се теглят 30-годишни ипотечни кредити, само че там ГПР по тези кредити е малко под 3.5% и сметката излиза - 30 х 3.5 = 105. При ГПР 9%, колкото е у нас, оскъпяването е наистина чудовищно - 30 х 9 = 270.
В първия случай при кредит 50 000 Евро месечната вноска е 224.52 Евро, а за целия период общо изплатената сума е 80 827.2 Евро - оскъпяване 61.65%
Във втория случай при кредит 50 000 Евро месечната вноска е 402.31 Евро, а за целия период общо изплатената сума е 144 831.6 Евро - оскъпяване 190%
Изобщо, при теглене на ипотечен кредит е много важно да се изхожда от МОМЕНТНОТО финансово състояние на кандидата, а не от евентуални бъдещи придобивки (примерно наследен имот) или промени в заплащането (премии, повишение на заплатата и т.н.), защото те може и да не се случат, а вноската по кредита ще си остане непроменена.