Започна ли ценовата стабилизация на пазара на имоти у нас?

[LANDLORD 31]

И АЗ БЛАГОДАРЯ! СЕГА ПОГЛЕДНИ В ДОЛНАТА ГРАФИКА КЪДЕ Е МЕЖДУ СТРАХ И ОТЧАЯНИЕ /ПО ТВОИТЕ ТВЪРДЕНИЯ/, СЛЕД ТОВА ПОГЛЕДНИ КЪДЕ В МОМЕНТА Е ГОРНАТА РЕАЛНА ГРАФИКА!!

мерси на Джей за хубавия материал за имотите в софия

а по учебник е така




викаш няма балон и няма да се пука повече....
да ти кажа ... малко спукан балон ...няма!

[bertram]

Ти се надяваш, че е така, ама факта е, че пазара поне в столицата се е стабилизирал много от отдавна и вече чака новия растеж. Достатъчен е факта, че графиката е хоризонтална, а не така стръмна както тази дето си я преписал от учебниците в УНСС.
Другият факт е належащото строителство на нов терминал на летището с очаквано 5 пъти по-голям брой на пристигащите, ама какво да ти обяснявам като ти си се фокусирал единствено да се дразниш, че си продал единствения ти актив в живота и сега искаш той да е ниско долу за да не те е много яд.

мерси на Джей за хубавия материал за имотите в софия

а по учебник е така




викаш няма балон и няма да се пука повече....
да ти кажа ... малко спукан балон ...няма!

[LANDLORD 31]

ако продадеш панела в редута за 930Е квадрата ми се обади да те черпя.
продадох го, за да не се занимавам с кофти наематели, но за теб явно това е върховна форма на удоволствие. Доста пъти си казвал, че ти е омръзнало от измекяри и се чудиш как точно да отдаваш якото си портфолио от кимизарници така, че да не си вътре. Даже в момента ти седят полпразни имотите сигурно защото пазара на НИ е цъфнал и вързал.

Слез на земята! Хората нямат пари да си плащат сметките, а ти ги чакаш да се редят на опашка за панели...е няма как да стане. Не сега и не в тази среда.

Ами панели ще купуват, щото новото е по-скъпо! Освен това не е с реална квадратура.
Панела хем е по-здрав, хем с реална квадратура, хем топлофициран. Зимата няма по-хубаво нещо от панела! А и наемите са поносими.
Както ти казах вече веднъж много сте се объркали с Бате Пешо. И двамата си мислите, че аз съм краткосрочен инвеститор. Не е така. Факт е, че не съм продал нито една недвижимост през живота си, само съм купувал. Дори и акциите които съм купил със спекулативна цел, ще видите кога ще ги продам. Купил съм ги на 04.10. Твърдения за кимизарници, лайна и подобни, не са в моя речник, но на вас щом ви харесва си ги използвайте по отношение на вашите активи, няма проблем

[Jay Gould]

Стабилизация и покачване има и ще има, но само в някой скъпи имоти. Останалите ще има доста да чакат.
Купихте ли си имот на Витошка? http://borsi.dir.bg/_wm/library/item...3&df=8&dflid=3

[bertram]

Ти се надяваш, че е така, ама факта е, че пазара поне в столицата се е стабилизирал много от отдавна и вече чака новия растеж. Достатъчен е факта, че графиката е хоризонтална, а не така стръмна както тази дето си я преписал от учебниците в УНСС.
Другият факт е належащото строителство на нов терминал на летището с очаквано 5 пъти по-голям брой на пристигащите, ама какво да ти обяснявам като ти си се фокусирал единствено да се дразниш, че си продал единствения ти актив в живота и сега искаш той да е ниско долу за да не те е много яд.

ако продадеш панела в редута за 930Е квадрата ми се обади да те черпя.
продадох го, за да не се занимавам с кофти наематели, но за теб явно това е върховна форма на удоволствие. Доста пъти си казвал, че ти е омръзнало от измекяри и се чудиш как точно да отдаваш якото си портфолио от кимизарници така, че да не си вътре. Даже в момента ти седят полпразни имотите сигурно защото пазара на НИ е цъфнал и вързал.

Слез на земята! Хората нямат пари да си плащат сметките, а ти ги чакаш да се редят на опашка за панели...е няма как да стане. Не сега и не в тази среда.

[LANDLORD 31]

стига а това жилище
само настилките в несъществуващото ми жилище за повече от твоя заем като цена материал (без работата)

в момента българският пазар на имоти според мен е между страх и капитулация, но по-скоро малко след страх.

Ти се надяваш, че е така, ама факта е, че пазара поне в столицата се е стабилизирал много от отдавна и вече чака новия растеж. Достатъчен е факта, че графиката е хоризонтална, а не така стръмна както тази дето си я преписал от учебниците в УНСС.
Другият факт е належащото строителство на нов терминал на летището с очаквано 5 пъти по-голям брой на пристигащите, ама какво да ти обяснявам като ти си се фокусирал единствено да се дразниш, че си продал единствения ти актив в живота и сега искаш той да е ниско долу за да не те е много яд.

[bertram]

Имам за разлика от теб, защото имотния пазар го наблюдавам от 20 години у нас и по света!

И не се заяждай, все пак добре е, че си изтри поста дето ме обвиняваш в агресивно пиянство /интересно как разбра, че съм пиян/, но да се заяждаш само заради това, че нямаш собствено жилище ,все пак не ти прави чест

стига а това жилище
само настилките в несъществуващото ми жилище за повече от твоя заем като цена материал (без работата)




в момента българският пазар на имоти според мен е между страх и капитулация, но по-скоро малко след страх.

[LANDLORD 31]

Лорде,
нямаш си идея как бачкат пазарите.

След балон винаги има капитулация, която на нашия пазар въобще не се е случила. Към момента имаме едно контролирано спадане на цените, но нищо брутално , рязко и драматично.

Имам за разлика от теб, защото имотния пазар го наблюдавам от 20 години у нас и по света!

И не се заяждай, все пак добре е, че си изтри поста дето ме обвиняваш в агресивно пиянство /интересно как разбра, че съм пиян/, но да се заяждаш само заради това, че нямаш собствено жилище ,все пак не ти прави чест

[Gold Zombie]

Тук някои са все още във фазата на отричането.
Осъзнайте се, че цените на НИ ще имат само една посока в следващите години - НАДОЛУ
Даже не ми се губи време да пиша, защо е така... лордът е толкова безнадежден случай.

[bertram]

Лорде,
нямаш си идея как бачкат пазарите.

След балон винаги има капитулация, която на нашия пазар въобще не се е случила. Към момента имаме едно контролирано спадане на цените, но нищо брутално , рязко и драматично.

[ale1]

с колко десетки проценти мислиш, че ще се вдигнат имотите за едно скорошно тримесечие? А може би стотици!

за конкретни проценти биха говорили две групи :

1- тези , които със същия успех могат да прогнозират времето

2- спекуланти поради личен интерес
--------------------
Имотен взрив едва ли ще има , но точно толкова меродавно е и обратното мнение

Гледал съм апартаменти в София / с добра локация , правят по 100 - 110 клика на седмица - при това са обявени от брокер / т.е човек най-малкото дезинтересиран от директен маркетинг........ако изобщо сгрява нещата

ако срещу едно жилище стоят 100 клика на 100 мераклии седмично - това е Кофти за Тях
ако срещу едно жилище стоят 100 клика на 20 мераклии , т.е. по 5 клика на всеки - това е Още по-кофти за Тях - вече имаме 20 Изнервени купувачи -
все на Един няма да му издържат нервите и ще купи - останалите ще се ядосат че са изпуснали и ...........спиралата се отключва.......другото сме го виждали вече !
---------
жилищният пазар е най-спекулативният пазар -

има Само приблизителна ценова статистика

но за сметка на това свърхМощен маркетмейкър -

срещу Телевизора всички са безсилни

[LANDLORD 31]

Или Бърти , ти се надяваш да скочат цените само тогава когато ти придобиеш първия си имот?!

[LANDLORD 31]

За мен цените на имотите имат да падат поне с още 15-25% минимум. Говоря за София.

Основната причина са банките. От една страна концентрират прилични имоти в свързани с тях фирми,които само са замразени за продан, а от друга последните години се из..раха на метеното като извиваха ръцете на дребните и средни ипотекари. До скоро ставаше с реклама на изгодна лихва за първата година - две, но вече хората не са толкова наивни. Усетиха се, че подпишеш ли с банката за 20-30 години ти ставаш неин крепостен и конфискацията на имота не ти решава проблема в масовия случай. Всеки има близък или познат, който яде дръвцето на банковия произвол и масовата приказка , която чувам е "ако си купя ще е или кеш или с много малко кредит".

Кешовите купувачи - разбира се, че ги има, но това са хора с време и пари. Не са притиснати до стената. В масовият случай имат собствено жилище и си държат парите на депозит. Няма сила, която да ги накара да развалят депозита, че да купят имот при положение, че стагнацията в икономиката е пълна и цените на НИ бавно пълзят надолу ... въпреки пожелателното говорене на 'професионалистите' вече 3 години. Този тип купувачи ще купуват, но на по-ниски цени.


та такива ми ти работи. И аз искам пазара да качи, защото това ще знчи, че икономиката е отлепила от дъното, но в момента с тази бизнес среда ...но уей както казват хамериканците.

Бегай в темата за пониженията, там се надявай на вече остарялото схващане. Тука си пишем за стабилизацията в момента и бъдещите НЕОЧАКВАНИ И УДАРНИ ПОВИШЕНИЯ!

[bertram]

За мен цените на имотите имат да падат поне с още 15-25% минимум. Говоря за София.

Основната причина са банките. От една страна концентрират прилични имоти в свързани с тях фирми,които само са замразени за продан, а от друга последните години се из..раха на метеното като извиваха ръцете на дребните и средни ипотекари. До скоро ставаше с реклама на изгодна лихва за първата година - две, но вече хората не са толкова наивни. Усетиха се, че подпишеш ли с банката за 20-30 години ти ставаш неин крепостен и конфискацията на имота не ти решава проблема в масовия случай. Всеки има близък или познат, който яде дръвцето на банковия произвол и масовата приказка , която чувам е "ако си купя ще е или кеш или с много малко кредит".

Кешовите купувачи - разбира се, че ги има, но това са хора с време и пари. Не са притиснати до стената. В масовият случай имат собствено жилище и си държат парите на депозит. Няма сила, която да ги накара да развалят депозита, че да купят имот при положение, че стагнацията в икономиката е пълна и цените на НИ бавно пълзят надолу ... въпреки пожелателното говорене на 'професионалистите' вече 3 години. Този тип купувачи ще купуват, но на по-ниски цени.


та такива ми ти работи. И аз искам пазара да качи, защото това ще знчи, че икономиката е отлепила от дъното, но в момента с тази бизнес среда ...но уей както казват хамериканците.

[LANDLORD 31]

Ниските обеми са много силен признак. Пазарните обеми в дългосрочен фрейм винаги са с много слаба тенденция, те бавно се променят с десетилетия а не в рамките на едно.

Добре Супертрейдъре, ти с колко десетки проценти мислиш, че ще се вдигнат имотите за едно скорошно тримесечие? А може би стотици!