Недвижими Имоти в Германия,Австрия...??

[nacheff]

Глупости на търкалета, като не-резиденти просто ще им се изсмеят.
Има цяр и за адвокатски разноски, и за имоти - ама не "по български" с измама и в гръб. Като цяло в немските имотни бизнеси влиза и малко манипулация с данъците - картинката не е проста но не си заслужава за доходност под 4-5% БРУТО. При условие че има лихви по спестовни продукти с подобна доходност - нула проблеми и висока ликвидност.

Преди да даваш квалификации, научи се да цитираш коментираната мисъл коректно (тук беше редно да включи целия абзац) и най-вече - добронамерено.
Може и евентуално да споделиш номера на евр. регламент, където пише, че на европейски граждани с пълно и неограничено право на пребиваване и работа, им се смеят.

Ако имаш да споделиш нещо делово и смислено, развий идеята, дай си предложението, бъди полезен на колегата.

Заслужава си труда да прочетеш по-назад за какво иде реч. Колежката пита за покупка на имот, който да се обитава.
Къде тук видя доходност?
Това да не би да прилича на някакво неадекватно включване, което цели да излъска самочувствието на автора.
Аз не твърдя, де!
Съмнявам се.

[moderebov]

Хехе, дай линк за спестовен продукт в Германия с 5% доходност

4.7%, Bausparvertrag без реализация на кредитирането.

[LANDLORD 31]

Глупости на търкалета, като не-резиденти просто ще им се изсмеят.
Има цяр и за адвокатски разноски, и за имоти - ама не "по български" с измама и в гръб. Като цяло в немските имотни бизнеси влиза и малко манипулация с данъците - картинката не е проста но не си заслужава за доходност под 4-5% БРУТО. При условие че има лихви по спестовни продукти с подобна доходност - нула проблеми и висока ликвидност.

Хехе, дай линк за спестовен продукт в Германия с 5% доходност

[moderebov]

По принцип това, че сте в България под наем, би следвало да има същата тежест и да да е все едно, че сте в Германия.

Глупости на търкалета, като не-резиденти просто ще им се изсмеят.
Има цяр и за адвокатски разноски, и за имоти - ама не "по български" с измама и в гръб. Като цяло в немските имотни бизнеси влиза и малко манипулация с данъците - картинката не е проста но не си заслужава за доходност под 4-5% БРУТО. При условие че има лихви по спестовни продукти с подобна доходност - нула проблеми и висока ликвидност.

[nacheff]

Много Ви благодаря за бързия отговор. С това,че в БГ сме под наем,можем ли да докажем,че наистина имаме нужда от имота е последния ми въпрос?!

За съжаление, нямам еднозначен отговор.
Важен е конкретният случай.
Има възможност всичко да се реши с написването на едно писмо, но ...
може са се стигне и до дело.

По принцип това, че сте в България под наем, би следвало да има същата тежест и да да е все едно, че сте в Германия.
Веднага може да съобразите обаче, че ако сте там на място, представите документи за сключен наемен договор, някакви трудови договори или други документи, които доказват, че животът ви вече е там, търсенето на решение става много по-убедително.
Иначе твърдението, че не сте там, просто увисва и е нормално да си помисли човек, че е просто едно твърдение.

Имате пълно основание да поискате убедителни доказателства от стария собственик относно договорите му за наем и да консултирате с юрист какви са изгледите за изваждане на наемателя от вече вашия имот.

Апропо, там на място вероятно няма да е лесно да се сключи изгоден наемен договор, който да е хем за някакво кратко време, хем да може да се прекрати без санкции за вас.
Не е лесно.
Ако сте го решили и знаете какво правите, действайте!
Това са все пак разни процедурни детайли. Лек се намира.
Дано знаете немски, че иначе перспективата не е добра.

Ама, перспективата в нашата страна съвсем умря, тъй че някакъв си там наемен договор не трябва да ви плаши.

[sesil]

Имат много развито законодателство (вкл. по темата наемни отношения), бърз и много ефективен съд, бързо привеждане в дело на решенията.

Стар (от дълго време) и Коректен наемател практически не можеш да го извадиш от имота. Има едни хипотези, че след дълго предизвестие и след като наемодателят (собственик) докаже, че има необходимост от имота за свои собствени нужди, договорът може да се прекрати.

Има и доста строги правила за коригиране на наемите.

Ако сте харесали нещо конкретно и наистина възнамерявате да се преселите в Германия, то изгледите ви са добри. След спазване на съответната процедура, наемателите ще излязат.
Наемете адвокат. Не се изненадвайте, че ще излезе много скъпо. Този имот може и да ви изглежда евтин, но там животът е скроен по доста различен начин и определено не е евтин. Целта е в края на месеца целият доход да е заминал, целево.
Няма де се изненадам ако ви постави условие да се пренесете там, да наемете друго жилище и да чакате търпеливо освобождаването на своето.

Нищо не мога да ви посъветвам.

Много Ви благодаря за бързия отговор. С това,че в БГ сме под наем,можем ли да докажем,че наистина имаме нужда от имота е последния ми въпрос?!

[michaelis]

Какво ви е мнението за инвестиране в недвижим имот в Германия или Австрия? Доста изгодни неща се срещат из интернет. Особенно в източните провинции на Германия? На 120 км от Карлови Вари апартаменти по 10000 евро?Ясно че се намират в обезлюдени райони. Ама то и нашият прираст никой не го интересува като определя какво ще се случи на пазара на НИ в бъдеще!! Някой инвестирал в западна Европа да сподели опит,мнение?? А може и някой да е купил в Тайланд!! ))

Аз съм в Австрия и за мен лично по си заслужава да инвестирам в недвижим имот тук отколкото в БГ, например Наеми като размер, Return of Investment, Инфраструктура и т.н. мисля че го бях писал и бях постнал в графата за българските имоти цените в Германия и България и в БГ за 700€ кв² могат брокерите само да ми ... мдам

А и както колега по долу обясни тук с наемите не е като в БГ защото всички сметки се записват на името на Наемателя и те ще търсят него ако нещо не плати. Другото което е ако давате под наем то да е befristet т.е. със срок на давност например от 3 год. защото ако е безсрочно после не можете да изгоните наемателя и не можете да си продадете апартамента например и други такива нещица ...

[nacheff]

Гледам обяви в един сайт,който предлага имоти в Германия с доход от наем. Цените са странно ниски... задължително ли трябва да го даваш под наем (сигурно се подписва договор с определен период от време през който жилището трябва да е под наем) Някой може ли да ми даде повече информация. Искам жилище в Германия но да си живеем там,а не да го давам под наем.

Имат много развито законодателство (вкл. по темата наемни отношения), бърз и много ефективен съд, бързо привеждане в дело на решенията.

Стар (от дълго време) и Коректен наемател практически не можеш да го извадиш от имота. Има едни хипотези, че след дълго предизвестие и след като наемодателят (собственик) докаже, че има необходимост от имота за свои собствени нужди, договорът може да се прекрати.

Има и доста строги правила за коригиране на наемите.

Ако сте харесали нещо конкретно и наистина възнамерявате да се преселите в Германия, то изгледите ви са добри. След спазване на съответната процедура, наемателите ще излязат.
Наемете адвокат. Не се изненадвайте, че ще излезе много скъпо. Този имот може и да ви изглежда евтин, но там животът е скроен по доста различен начин и определено не е евтин. Целта е в края на месеца целият доход да е заминал, целево.
Няма де се изненадам ако ви постави условие да се пренесете там, да наемете друго жилище и да чакате търпеливо освобождаването на своето.

Нищо не мога да ви посъветвам.

[sesil]

В Германия също могат да се намерят разни евтини недвижими имоти. Мой познат ходи да гледа преди няколко дни апартамент за 45 000евро

Гледам обяви в един сайт,който предлага имоти в Германия с доход от наем. Цените са странно ниски... задължително ли трябва да го даваш под наем (сигурно се подписва договор с определен период от време през който жилището трябва да е под наем) Някой може ли да ми даде повече информация. Искам жилище в Германия но да си живеем там,а не да го давам под наем.

[frei1974]

http://www.remax.at/?id=immobiliensuche- супер коректни'

Моля препоръчайте агенция за недвижими имоти, която може да ми съдейства да намеря и закупя жилище в Грац, Австрия. Моля, пишете на адрес miavita@abv.bg

[Черкезов]

Черкезов, а Сибир добре ли е?

Русия скоро ще бъде държава номер 1, така че Сибир е добра дестинация.

[supertrader]

zaigush

Това са имоти с отрицателна доходност, така се е получило там и е логично да ги съборят - как ще си купиш с отрицателна доходност нещо, надеждата е тя да се обърне но кога и дали..Трябва да си променят законите, те пък са добри за другите имоти за да се поддържат. Немеца не го ли стиснеш за врата да похарчи пари, забрави че ще даде и 1 евро. Ако законите се променят и не им събират пари за поддръжка като за половин наем, там сградите в съсобственост ще изглеждат по зле от панелен блок в Люлин.Българите по душа са добри хора и нямат нищо общо с швабите, които са адски стиснати.

[mentolka]

Хора, някой наясно ли е с общинските жилища в Австрия? Почина един чичо, който е с двойно гражданство - българско и австрийско и е живял повече от 20 години в това жилище, сега не знаем след смъртта му директно ли си го взима общината, трябва ли да плащаме наем за времето след смъртта му...

[van05]

В Скандинавия (без значения коя държава) без арабските квартали в най-големите им градове.

Nord Еuropa it's better.

[B.Graham]

Черкезов, а Сибир добре ли е?