Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 5

[PIMP]

Е да де, значи е скъпо и искат по евтино

[индианец]

В новия "Капитал" има една статия за ваканционните имоти и англичаните.
Не се притеснявайте - конспирация е! Искат да бутнат цените надолу за да може някои да си купят ...

[luboil]

http://www.monitor.bg/characters/art...id=70&eid=1293

Нещо нечувано досега, казвано от брокер, т.е. АНИ!
Най-важните точки:

1. 25000 празни апартамента по южното черноморие
2. На пазара обаче няма толкова купувачи и това ще се отрази на цените на жилищата
3.При покупка на имот 95 процента от британците търсят доходност, и само 5 процента - за живеене
4.В момента броят на англичаните, постоянно живеещи в България, е само 2500 - 3000 души.

Накъде са тръгнали нещата...

[Grog]

yerdna,според мен грешиш има хора с много пари които са купили по много апартаменти 5-10-20 апартамента определено не с цел да живеят в тях, а ги държат "за красота" защото не им се занимава с кокошкарски работи да ги ремонтират и обзавеждат за да взимат после по 200-250 евро наем.Купили са с цел бъдеща препродажба.
За пример ще ти дам Евгени Минч. който купува по няколко апартамента във всеки нов блок на Аспекти(Барбуков).

Има такива хора, разбира се, но са единици. Масово (над 90% според мен) апартаментите се купуват с цел използване като жилище, а не с цел инвестиция.

А то не може и да бъде инвестиция,защото съвсем скоро балона ще се спука и ще паднат цените на имотите и наемите.Почти двойно.

[harpoon]

yerdna,според мен грешиш има хора с много пари които са купили по много апартаменти 5-10-20 апартамента определено не с цел да живеят в тях, а ги държат "за красота" защото не им се занимава с кокошкарски работи да ги ремонтират и обзавеждат за да взимат после по 200-250 евро наем.Купили са с цел бъдеща препродажба.
За пример ще ти дам Евгени Минч. който купува по няколко апартамента във всеки нов блок на Аспекти(Барбуков).

Има такива хора, разбира се, но са единици. Масово (над 90% според мен) апартаментите се купуват с цел използване като жилище, а не с цел инвестиция.

[bate Goiko]

yerdna, според теб как се наричат предприемачите, които държат апартаменти с цел да ги продадат по-скъпо? Не са ли спекуланти?

Естествено, че са спекуланти, само че от друг тип. И в тоя смисъл според мен това, дето го пише в статията на Красимир Петров, не е точно. Огромната част от тези, които купуват жилища, възнамеряват да живеят в тях. Това, че жилищата се продават още "на зелено" и че няма никакво предлагане, е лъжа - точно както е лъжа, че празните апартаменти ново строителство са до един продадени. Празният апартаменти е празен не защото някой богаташ си го е купил и си го държи "за красота" даже без да пуска наематели в него, а просто защото не е продаден. И когато настъпи кризата, на пазара ще излязат масово не апартаменти, купени преди години с инвестиционна цел, нито пък такива на лоши платци с преебани ипотеки, а именно непродадените апартаменти, задържани от предприемачите в очакване цените да ударят - де да знам, 10-15 000 Евро квадрата :-)

yerdna,според мен грешиш има хора с много пари които са купили по много апартаменти 5-10-20 апартамента определено не с цел да живеят в тях, а ги държат "за красота" защото не им се занимава с кокошкарски работи да ги ремонтират и обзавеждат за да взимат после по 200-250 евро наем.Купили са с цел бъдеща препродажба.
За пример ще ти дам Евгени Минч. който купува по няколко апартамента във всеки нов блок на Аспекти(Барбуков) .

[harpoon]

yerdna, според теб как се наричат предприемачите, които държат апартаменти с цел да ги продадат по-скъпо? Не са ли спекуланти?

Естествено, че са спекуланти, само че от друг тип. И в тоя смисъл според мен това, дето го пише в статията на Красимир Петров, не е точно. Огромната част от тези, които купуват жилища, възнамеряват да живеят в тях. Това, че жилищата се продават още "на зелено" и че няма никакво предлагане, е лъжа - точно както е лъжа, че празните апартаменти ново строителство са до един продадени. Празният апартаменти е празен не защото някой богаташ си го е купил и си го държи "за красота" даже без да пуска наематели в него, а просто защото не е продаден. И когато настъпи кризата, на пазара ще излязат масово не апартаменти, купени преди години с инвестиционна цел, нито пък такива на лоши платци с преебани ипотеки, а именно непродадените апартаменти, задържани от предприемачите в очакване цените да ударят - де да знам, 10-15 000 Евро квадрата :-)

[Negramoten]

Negramoten,спекулативното задържане при новото строителство завършено през последните 1,5 години е поне 80 % , мои познати завършиха 2 блока преди една година и половина в момента в двата блока живее 1(едно) семейство в този случай спекулативно се задържат 97 %

Абсолютно вярно!
Покупката на имот с цел спекула е пълна химера. Никой инвеститор или спекулант, бил той и най-тъпият и некадърен, няма да затвори няколко десетки или даже стотици хиляди Евро в апартаменти и да чака години наред. Ако има 50-100-200 хиляди Евро, всеки ще предпочете да ги завърти в бързооборотни стоки и да има печалба веднага, вместо да чака 3 години.
Празните апартаменти се държат не от спекуланти, а от самите предприемачи, които са сложили бомбастични цени, белким някой се подлъже, а самите те са си избили парите за целия строеж с 3 продадени апартамента. Критичният момент ще настъпи, когато не могат да продадат и 1 апартамент, а банките започнат да ги притискат да си връщат кредитите. Като гледам как вървят нещата, този момент е съвсем близо.

bate Goiko, с 20% си избиват инвестицията, 30% дават за обезщетение за земята и останалото го задържат. Собствениците на земята продават 1 апартамент за да си купят джип, а останалите ги държат, защото поскъпват или правят някакви планове за отдаване под наем, като се превърнат в рентиери. Не забравяй, че има и чужденци, например за к-с Цариградски още в началото на проекта, писаха, че 5% от жилищата на първата част са купени от ирландци. Тогава цените там бяха около 420 евро/кв. Смяташ ли, че ирландците са купували за да живеят в Дружба? А има и българи, които имат жилище, но са им изпаднали 50-100к евро от продажба, на някоя нива и са инвестирали в жилище/а.

yerdna, според теб как се наричат предприемачите, които държат апартаменти с цел да ги продадат по-скъпо? Не са ли спекуланти?

[harpoon]

Negramoten,спекулативното задържане при новото строителство завършено през последните 1,5 години е поне 80 % , мои познати завършиха 2 блока преди една година и половина в момента в двата блока живее 1(едно) семейство в този случай спекулативно се задържат 97 %

Абсолютно вярно!
Покупката на имот с цел спекула е пълна химера. Никой инвеститор или спекулант, бил той и най-тъпият и некадърен, няма да затвори няколко десетки или даже стотици хиляди Евро в апартаменти и да чака години наред. Ако има 50-100-200 хиляди Евро, всеки ще предпочете да ги завърти в бързооборотни стоки и да има печалба веднага, вместо да чака 3 години.
Празните апартаменти се държат не от спекуланти, а от самите предприемачи, които са сложили бомбастични цени, белким някой се подлъже, а самите те са си избили парите за целия строеж с 3 продадени апартамента. Критичният момент ще настъпи, когато не могат да продадат и 1 апартамент, а банките започнат да ги притискат да си връщат кредитите. Като гледам как вървят нещата, този момент е съвсем близо.

[val/she]

Преди месец случайно попаднах в този форум даже пуснах тема тук, http://forum.bg-mamma.com/index.php?topic=263811.0
Бях решил да си купувам апартамент но засега изчаквам до края на годината да видя какво ще стане.Сега си продавам едно парцелче до морето за 60 000 евро с които искам да си взема апартамент.Да ама ако взема сега ще трябва да тегля 20 000 за да си намеря нещо по свястно. А ако стане този спад в цените може и без кредит да се размина.
Какво ще ме посъветвате дали постъпвам правилно.

Продай парцела и поизчакай малко с покупката.

[bate Goiko]

При тези обстоятелства можем спокойно да заключим, че цените ще достигнат своя връх през втората половина на 2007 година. (Явно ще е като в САЩ, доста по-късно се разбира кога е бил максимума на пазара);

Понастоящем тук цените растат с темп от около 20-30% на година, а опитът на новите страни-членки на ЕС сочи, че този темп на нарастване леко се забавя. При тези обстоятелства, може да имаме разумни очаквания от растеж в цените от около 15-20% годишно. (Малко над 20%/годишно е за България);

Историческият аргумент, приложен към гореспоменатите държави ни показва че обикновено цените падат с около 20-30%, а в някои по-спекулативни райони и повече. (Когато над 50% от новото строителство в София се задържа спекулативно, то явно сме в графата: "по-спекулативен район");

Ако продължим с прогнозите, българинът-спекулант ще започне да продава спекулативно-придобитото си имущество. Причината за това е съвсем проста: спекулантът купува с цел печалба от бъдещо покачване на цените. В момента, в който стане ясно, че цените няма да растат повече, той няма да има и причина да държи повече имотите и следователно ще излезе на пазара, но вече в ролята на продавач. Това важи особено за онези, които са купили два, три или повече имота. Именно спекулантите са тези, които ще "натиснат" цените надолу! Освен това, колкото по-бързо успеят да ги ликвидират, толкова по-добре ще е за тях, понеже ще загубят по-малко пари от падащите цени и ще спечелят време което да могат да използват за поредните си, вече на други пазари, спекулации. Именно стимулът за ликвидация на активите, т.е. опитите за тяхното незабавно обръщане в пари, ще доведе до един сравнително бърз спад в цените.(без комнетар);

Negramoten,спекулативното задържане при новото строителство завършено през последните 1,5 години е поне 80 % , мои познати завършиха 2 блока преди една година и половина в момента в двата блока живее 1(едно) семейство в този случай спекулативно се задържат 97 %

[vives]

Преди месец случайно попаднах в този форум даже пуснах тема тук, http://forum.bg-mamma.com/index.php?topic=263811.0
Бях решил да си купувам апартамент но засега изчаквам до края на годината да видя какво ще стане.Сега си продавам едно парцелче до морето за 60 000 евро с които искам да си взема апартамент.Да ама ако взема сега ще трябва да тегля 20 000 за да си намеря нещо по свястно. А ако стане този спад в цените може и без кредит да се размина.
Какво ще ме посъветвате дали постъпвам правилно.

[Negramoten]

vives, нямаше нужда да си сменяш ника за да пускаш този брадат анализ. Поне 20 пъти вече е пействан тук, но провалът на прогнозите е очевиден.

Поскъпването на имотите (и на земята) продължи не само след влизането ни в ЕС, но и до днес. По последни данни през януари тази година отново се засилва и жилищното кредитиране.

torbalan, прочети пак статията, която ти цитира в другата тема. Повишила се е големината на кредита. В София вече средния ипотечен кредит е 61 545 евро. Което за 25 годишен кредит прави по 1120 лв./месец при 10% лихва, а както е тръгнало ще продължава да нараства. Представи си и допълнителния кредит за ремонт и обзавеждане от 15 000 евро при още по-висока лихва. Явно очакванията на хората са за феноменален ръст на дохода. А никой не смята че трябва да си приготвят и по 700 лв/месец за детска градина.
Кажи по твоя кредит с колко ти вдигнаха лихвата?

А за провала на анализа трудно може да говориш, защото засега се изпълнява доста точно. Ето ти основните моменти заедно с мой коментар в скобите:

При тези обстоятелства можем спокойно да заключим, че цените ще достигнат своя връх през втората половина на 2007 година. (Явно ще е като в САЩ, доста по-късно се разбира кога е бил максимума на пазара);

Понастоящем тук цените растат с темп от около 20-30% на година, а опитът на новите страни-членки на ЕС сочи, че този темп на нарастване леко се забавя. При тези обстоятелства, може да имаме разумни очаквания от растеж в цените от около 15-20% годишно. (Малко над 20%/годишно е за България);

Историческият аргумент, приложен към гореспоменатите държави ни показва че обикновено цените падат с около 20-30%, а в някои по-спекулативни райони и повече. (Когато над 50% от новото строителство в София се задържа спекулативно, то явно сме в графата: "по-спекулативен район");

Ако продължим с прогнозите, българинът-спекулант ще започне да продава спекулативно-придобитото си имущество. Причината за това е съвсем проста: спекулантът купува с цел печалба от бъдещо покачване на цените. В момента, в който стане ясно, че цените няма да растат повече, той няма да има и причина да държи повече имотите и следователно ще излезе на пазара, но вече в ролята на продавач. Това важи особено за онези, които са купили два, три или повече имота. Именно спекулантите са тези, които ще "натиснат" цените надолу! Освен това, колкото по-бързо успеят да ги ликвидират, толкова по-добре ще е за тях, понеже ще загубят по-малко пари от падащите цени и ще спечелят време което да могат да използват за поредните си, вече на други пазари, спекулации. Именно стимулът за ликвидация на активите, т.е. опитите за тяхното незабавно обръщане в пари, ще доведе до един сравнително бърз спад в цените.(без комнетар);

[vives]

vives, нямаше нужда да си сменяш ника за да пускаш този брадат анализ. Поне 20 пъти вече е пействан тук, но провалът на прогнозите е очевиден.

Поскъпването на имотите (и на земята) продължи не само след влизането ни в ЕС, но и до днес. По последни данни през януари тази година отново се засилва и жилищното кредитиране.

Не съм забелязал засилване на жилищно кредитиране а само вдигане на лихвите.Банките останаха с малко свежи пари и сега вдигат лихвите и по депозитите за да привлекат капитали

Цитат: "Основната причина за рязкото покачване в първия месец от годината според анализаторите на кредитния консултант е в големия обем неусвоени кредити, останали нереализирани през декември поради пренатоварване в Службата по вписвания." в/к Дневник
http://www.stroitelstvo.info/show.php?storyid=457127

[torbalan]

vives, нямаше нужда да си сменяш ника за да пускаш този брадат анализ. Поне 20 пъти вече е пействан тук, но провалът на прогнозите е очевиден.

Поскъпването на имотите (и на земята) продължи не само след влизането ни в ЕС, но и до днес. По последни данни през януари тази година отново се засилва и жилищното кредитиране.